Пәтерді қалай сатып алуға және өкінбеуге болады: сарапшылардың кеңесі

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшымен бірге біз сатып алу кезінде нені ескеру керектігін, оны не үшін алу керектігін және иелерінің арасында кәмелетке толмағандар болса, қалай әрекет ету керектігін білдік.

Үй таңдағанда нені іздеу керек

Аудандық инфрақұрылым

Сіз үнемі баратын нысандардың көпшілігі, егер жаяу қашықтықта болмаса, үйіңізден кем дегенде бір немесе екі аялдама жерде болуы үшін аумақ өзін-өзі қамтамасыз етуі керек. Минималды жиынтық - супермаркет (және кезекте тұрмас үшін бірден бірнеше), дәріхана және емхана. Егер отбасының балалары бар немесе күтілсе, жақын жерде мектеп пен балабақша болуы керек. Сіздің қажеттіліктеріңізге қарай әрі қарай іздеңіз. Біреуге үйден алыс емес жерде фитнес-клуб керек, біреуге жүгіру саябағы немесе итіңізді серуендеп, жаттықтыруға болатын жабдықталған алаң қажет.

Пәтерді қарау кезінде мен жалпыдан нақтыға қарай әрекет етуге кеңес беремін. Алдымен ауданды (жалпы), содан кейін үйді және оның айналасын, содан кейін ғана пәтерді (жеке) қараймыз. Жақын жерде қажетті инфрақұрылым мен жасыл орындар бар ма, маңайда не бар екенін біліңіз. Маңайда қауіпті өндірістер жоқ екеніне көз жеткізіңіз.

Көбінесе қайталама тұрғын үйлердің айналасындағы инфрақұрылым жаңа аудандарға қарағанда жақсырақ. Егер сіз жаңа ғимараттан үй сатып алсаңыз, аумақтың қалай дамитынын тексеріңіз. Егер құрылыс салушы сатып алушылардың жайлылығы туралы қамқорлық жасаса және жобада үйлердің бірінші қабаттарындағы дүкендерді ғана емес, сонымен қатар жаяу қашықтықта балабақшасы бар мектепті де қарастырса жақсы.

Avito Ресейдің түкпір-түкпірінен пәтерлерді сату туралы көбірек жинады - жаңа ғимараттар да, иелерінен екінші реттік тұрғын үйлер де бар. Сүзгілерді пайдалана отырып, сіз ыңғайлы опцияны жылдам таба аласыз: қаланың ауданын, пәтердің ауданын және бөлмелер санын, үй түрін және қалаған еденді таңдаңыз - іздеуде тек қолайлы ұсыныстар пайда болады. нәтижелер.

«Онлайн дисплей» деп белгіленген хабарландыруларды іздеңіз: бұл сатушы немесе иесі сізге ыңғайлы арнаны - мысалы, Skype немесе WhatsApp арқылы бейне сілтеме арқылы сізді пәтерді аралауға дайын екенін білдіреді. Сонымен қатар, сіз жылжымайтын мүлік иесінен кіреберістің, лифттің және оған іргелес аумақтың жағдайын көрсетуді сұрай аласыз.

Көлік қолжетімділігі

Үйге үш аударыммен жету керек болғанда, бұл үнемделген ақшаның барлық қуанышын және пәтердің сәтті орналасуын жоққа шығарады. Негізгі көлік артерияларынан оқшауланған орындар сатушы уәде еткендей тартымды болмауы мүмкін. Салыстырмалы түрде айтатын болсақ, бұл аймаққа бір ғана жол барса, тұрақты кептелістерге дайын болыңыз. Таңертең және кешке ол көліктерге толы болады.

Болашақ үйіңізден жұмысқа және кері жұмыстың қызу уақытында жүріп көріңіз және қоғамдық көліктің тұрақты жұмыс істейтінін көріңіз. Сіз негізінен жеке көлікпен саяхаттасаңыз да, мұны істеу керек. Кейде кептелісте қалып қойғаннан гөрі уақытты үнемдеп, үйге автобуспен жету оңайырақ. Бірақ үлкен қалаларда жер үсті қоғамдық көліктерде кептеліске түсу мүмкіндігі өте жоғары екенін есте сақтаңыз. Бұл жағдайда метромен немесе пойызбен қаншалықты жылдам және ыңғайлы жетуге болатынына назар аударыңыз.

Ақырында, аймаққа қонақ емес, тұрақты тұрғынның көзімен қараңыз. Жақын жерде орналасқан аялдамадан және метро станциясынан үйіңізге дейін жаяу жүру оңай ма, әлде шамдар жоқ далада жүру керек пе? Ұйымдастырылған тұрақ бар ма, әлде аула көліктерге толы ма? Мұның бәрі ұсақ-түйек, бірақ олар өмір сүрудің жайлылығына әсер етеді, сондықтан кейде ақша үнемдемей, қымбатырақ болса да, бірақ ыңғайлы аймақта опцияны таңдаған дұрыс.

Үй жағдайы

Пәтерді тексерумен шектеліп қалмаңыз және кіреберісті, үйді және айналаны мұқият зерттеңіз.

Алена Квач

Үйді сыртынан қарап шығыңыз, пәтердің қай жерде екенін анықтаңыз және қабырғалардың зақымдалғанын тексеріңіз. Жақын жерде тыныштықты бұзатын қоғамдық тамақтандыру орындары мен тәулік бойы жұмыс істейтін мекемелер болса, терезелердің қай жаққа қарайтынын қараңыз.

Кірме жолдар мен тротуарлардың жай-күйіне назар аударыңыз - жылы мезгілде тіпті шұңқырлар арасында маневр жасауға тура келсе, қыста жол кедергілерге айналады. Ауланың қалай орналасқанын қараңыз: орындықтар мен спорт үшін орын, ойын алаңы бар ма.

Алена Квач

Жақын маңдағы пәтерлердегі көршілерімен байланысып, үйдің тұрғындарының контингенті қандай екенін көру артық болмайды. Лифт топтары мен лифтілердің жағдайына назар аударыңыз. Егер үйде қоқыс шығаратын шұңқыр болса, онда жәндіктер мен кеміргіштер бар-жоғын көршілермен тексеріп, сонымен қатар коммуналдық қызметтер мен HOA немесе басқарушы компанияның қалай жұмыс істейтінін білу керек.

Пәтер жағдайы

Жаңа жөндеу жұмыстарына алданып қалмаңыз - оның артында ақаулы сымдар, ағып жатқан құбырлар немесе заңсыз қайта құру жасырылуы мүмкін. Пәтерді күндізгі уақытта тексеріңіз: осылайша сіз табиғи жарықты бағалай аласыз және ағып кету іздері сияқты ұсақ ақауларды байқай аласыз. Айтпақшы, күндізгі уақытта бөлмелердің жарық болуын қаласаңыз, оңтүстік-батысқа немесе оңтүстік-шығысқа терезелері бар опцияларды таңдаған дұрыс.

Алена Квач

Пәтердің ішінде бөлменің құрылымдық элементтерін бұзатын ықтимал ағып кетулер мен қайта құруларға назар аударыңыз. Суық және ыстық судың ағынын тексеріңіз - кейбір үйлерде бұл түзетілмейтін мәселе. Мен бірнеше айға коммуналдық төлемдер мен күрделі жөндеуге арналған түбіртектерді қарауды ұсынамын. Кейбір үй иелерінің серіктестіктері бейнебақылау немесе қауіпсіздік және коммуналдық қызметтерді тазалау сияқты опцияларды қамтиды. Бұл ай сайынғы төлемдердің айтарлықтай сомасына әкеледі.

Егер сіз суық мезгілде пәтерді тексеріп жатсаңыз, батареяларды ұстаңыз және қолыңызды көшемен шектесетін қабырғалар бойымен жүргізіңіз - олар суық болмауы керек. Ас үйде және жуынатын бөлмеде желдетуді тексеру керек. Желдеткішке қағаз парағын бекітіңіз - егер ол саңылауға тартылса, онда бәрі тәртіппен.

Терезелерді және балконды тексеріңіз. Терезе саңылауларының айналасында ешқандай жолақтар мен зең іздері жоқ екеніне назар аударыңыз, сондай-ақ жарықтардан ешқандай үрлеу жоқ. Жақтауларды толығымен ашу және желдету режиміне ауысу оңай екенін тексеріңіз. Терезелер шулы көшеге қараса, олардың сырттан келетін дыбыстарды жақсы басатынына көз жеткізіңіз.

Еденнің, қабырғалардың және төбенің күйін қараңыз. Төбеде оғаш дақтар мен жолақтар болса, бұл су тасқынының салдары болуы мүмкін. Сіз әлі де жоғарыдан көршілермен келіссөздер жүргізе аласыз, бірақ пәтер жоғарғы қабатта болғанда және ағып жатқан шатыр кінәлі болса, жағдайды түзету қиынырақ болады. Бөлмелерді аралап, еденнің аяғыңыздың астына сықырлап немесе салбырап кетпеуін тексеріңіз. Бұрыштарды тексеріңіз - тұсқағазда сұр дақтарды көрсеңіз, бұл көгеру. Біз оны алып тастап, қайта жөндеуіміз керек.

Сатып алудан бұрын нені тексеру керек

USRN үзіндісі

Жылжымайтын мүліктің Бірыңғай мемлекеттік тізіліміндегі ақпаратты есепке алмасаңыз, мысалы, тұрғын үй иелерінің біріне хабарламай сатылса, сіз ақша жоғалту қаупі бар. Үзінді пәтерде қанша иесі бар екенін және оның сипаттамалары қандай екенін білуге көмектеседі: осылайша сіз нақты кадрларды біліп, бөлмені техникалық жоспармен салыстыра аласыз - сіз ешқашан білмейсіз, кенеттен иелері келісілмеген қайта құруды ұйымдастырды.

Алена Квач

Тұрақты емес қайта құрудың не екенін түсіну маңызды. Егер ол пәтердегі ішкі қалқалар есебінен жүзеге асырылса және жүк көтергіш қабырғалары әсер етпесе, техникалық түгендеу бюросынан (BTI) жаңа техникалық төлқұжатқа тапсырыс беру керек, ол пәтердің тұтастығын растайды. құрылымдық элементтер. Газ плитасы бар үй ас үйді бөлмемен біріктірген кезде, орналасуды асүйді бастапқы оқшауланған көрінісіне қайтару арқылы ғана заңдастыруға болады - мысалы, есіктер мен қабырғаларды қалпына келтіру.

Пәтерде ылғалды аймақтар ауыстырылған болса, мұндай өзгерістерді заңдастыру мүмкін емес. Болашақта бұл үйді ипотекаға сатқан кезде тәуелсіз бағалау компаниясының бағалаушысы нысанды бекітуден бас тартатынымен қауіп төндіреді. Қолма-қол ақшаға қайта құрумен пәтер сатып алуға дайын адамдарды күтуге тура келеді. Осыған байланысты жылжымайтын мүліктің нарықтық құны төмендеп, сатып алушылар шеңбері тарылуда – жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялардың 80%-ы ипотеканың қатысуымен жүзеге асырылады.

Үзінді көшірмеде тұрғын үйдің ауыртпалығы бар-жоғы да көрсетіледі. Мысалы, жылжымайтын мүлікке қарыздар үшін тыйым салынуы немесе банкке кепілге қойылуы мүмкін. Мұндай пәтерді сатып алу жұмыс істемейді.

Avito сатушылар мен сатып алушылардың мүдделерін қорғайды және транзакциялардың әділ және ашық болуын қамтамасыз етеді. Сатып алудан бұрын сіз мүлікті мына жерден тексере аласыз: USRN есебі және пәтерде бәрі реттелгеніне көз жеткізіңіз. Есеп объектінің кадастрлық құнын анықтауға көмектеседі, оның негізінде мүлік салығы есептеледі, меншік иелерінің саны мен олардың өзгеру тарихы, сондай-ақ ауыртпалықтардың болуы көрсетіледі - мысалы, ипотека, қамауға алу немесе жалдау шарты. Мұның бәрі сатып алу кезінде тәуекелдерді азайтуға көмектеседі. Сатып алушы үшін есеп 299 рубльді құрайды.

Сатушылар үшін үзіндіні беру тегін болады, барлық шығындарды Avito өтейді. Есепте жеке деректер жарияланбайды: пәтер нөмірі немесе үй иелерінің аты-жөні жоқ. Мұндай үзінді үйді тез және тиімді сатуға көмектеседі - егер сатып алушы объектімен бәрі таза екенін көрсе, ол мәмілемен келісе алады.

Меншік иесінің жеке басын куәландыратын құжаттар

Бұл алаяқтармен соқтығысудан сақтандыру: егер сіз пәтерді оның иесімін деп санайтын адамнан сатып алсаңыз, онда мүліктің нақты иесімен қарым-қатынаста боласыз. Ішкі істер министрлігінде төлқұжаттың жарамдылығын тексеруге болатын біреуі бар. Оның сериясы мен нөмірі, сондай-ақ иесінің тегі, аты және әкесінің аты пәтерге арналған құжаттарда көрсетілгендерге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Егер үй сатып алғаннан кейін иесі төлқұжатын өзгертсе, оның соңғы бетіне қараңыз - онда бұрын берілген төлқұжаттар туралы ақпарат бар.

Оны иесінің отбасылық жағдайымен тексеріңіз. Егер ол некеде тұрған кезде пәтер сатып алған болса, онда пәтер ортақ меншік болып саналады. Жұбайыңыздың рұқсатынсыз пәтерді сату еш нәтиже бермейді, сондықтан сатуға нотариалды расталған келісімді сұраңыз. Егер меншік иесі ажырасқан болса, ортақ мүлікті бөлу туралы сот шешімі де пайдалы болады.

Алена Квач

Бұл жерде пәтерді қашан сатып алғанына ғана емес, төлемнің қандай нысаны болғанына да назар аудару керек. Егер үй үйлену тойына бір апта қалғанда ипотека немесе бөліп төлеу бойынша сатып алынған болса және некеде ерлі-зайыптылар бірге төлем жасаса, онда мұндай пәтерге күйеуінің немесе әйелдің келісімі қажет, өйткені қаражаттың бір бөлігін төлеуге болады. қарызы жалпы бюджеттен пайдаланылды. Ажырасқаннан кейін талап қою мерзімі үш жыл, осы мерзім өткеннен кейін келісім талап етілмейді.

Ерекшелік - қазіргі иесі пәтерді сыйлық ретінде алған немесе некеде болған кезде оны мұраға алған жағдайлар. Мұндай мүлік оған ғана тиесілі.

Кәмелетке толмаған иелері үшін туу туралы куәлікті немесе төлқұжатты тексеріп, мәліметтерді тұрғын үй құжаттарындағы мәліметтермен салыстырған жөн.

Алена Квач

Егер пәтерде кәмелетке толмаған балалар тіркелген болса, мәміле жасамас бұрын оларды кез келген басқа жерге шығаруға болады. Бұл ретте баламалы мекенжайды көрсету қажет, баланы «ешқайда» шығаруға болмайды. Егер ата-аналардың тіркеу мекенжайлары әртүрлі болса, баланы шығару үшін екінші ата-ананың келісімі қажет.

Кәмелетке толмаған балалар жылжымайтын мүлiктiң немесе объектiнiң үлесiнiң толық иелерi болған кезде қорғаншылық және қамқоршылық органдарының рұқсаты қажет. Олар жаңа тұрғын үйдің баланың өмір сүру жағдайын нашарлатпауын және пәтердің ауданы, оның орналасқан жерінің ауданы, білім беру ұйымдарына қолжетімділік сияқты тиісті техникалық және басқа сипаттамалары бар екеніне көз жеткізеді.

Құқықтық актілер

Олар да заңды тұлғалар. Мысалы, егер үй иесі оны жекешелендіріп алған болса, мұндай құжат пәтерді меншікке беру туралы келісім болады. Объектіні сатып алу кезінде меншік құқығы бұрынғы меншік иесімен жасалған сатып алу-сату шартымен расталады. Оған жылжымайтын мүлікті қабылдау-тапсыру актісі және бұрынғы меншік иесінен ақшаны алғаны туралы түбіртек қоса берілуі тиіс.

Пәтердің иесі оны үй жаңадан салынып жатқан кезде сатып алған болса, құрылысқа үлестік қатысу туралы келісім-шарт құрылысқа үлестік қатысу туралы келісім-шарт болып, дайын тұрғын үйді жаңадан салынып жатқан кезде иеленеді.

Меншік құқығы сыйға тарту шартымен немесе мұрагерлік куәлікпен расталған жағдайларда сатып алудан бұрын заңгермен кеңескен дұрыс. Мысалы, пәтердегі үлесті талап ететін есепке алынбаған мұрагерлер пайда болуы мүмкін және алаяқтық схема сыйға тарту туралы келісім ретінде жасырылуы мүмкін.

Пәтерде тіркелгені туралы анықтамалар

Сізге №9 нысандағы тіркеу туралы куәлік қажет - ол дәл қазір бөлмеде кімнің тіркелгенін көрсетеді. Сондай-ақ, пәтерде бұрын кімнің тіркелгенін білу үшін мұрағаттық анықтама беріп, бұл адамдар арасында уақытша жұмыстан шығарылғандардың бар-жоғын тексеруге болады. Егер бар болса, заңгерге хабарласқан дұрыс.

Сондай-ақ №12 нысандағы есептен шығару туралы анықтама қажет. Қандай да бір себептермен пәтерден шығарылған адамдар бар: мысалы, олар медициналық мекемеде, түрмеде жазасын өтеп жатқан немесе кеткен. жоқ. Егер әрбір бағанда «жоқ» болса, бәрі тәртіппен, әйтпесе осы адамдармен не болып жатқанын иесімен тексеріңіз.

Алена Квач

Егер No12 нысандағы анықтаманы алған кезде пәтерде қазіргі уақытта түрмеде отырған адам тіркелгені анықталса, бұл нысанмен айналыспауды ұсынар едім. Жазасын өтеген азамат өзінің бұрынғы тұрғылықты жері бойынша тіркелуге құқылы.

Құқық қабілеттілігі туралы куәліктер

Егер сатушыны сот өзінің әрекет қабілеттілігін шектесе немесе оның әрекетінің мәнін түсінбесе, мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Алена Квач

Пәтерде тіркелген адам әрекетке қабілетсіз болып шықса, бұл санаттағы адамдар сотта сараптама рәсімінен өтетінін есте ұстаған жөн. Тексеру кезінде азаматтың әрекетке қабілетсіздігі танылуға тиіс. Сонымен қатар, қамқорлыққа алынушының мүддесін қорғайтын және қоныстандырудың заңға сәйкес жүзеге асырылуын қамтамасыз ететін қорғаншы да тағайындалады.

Қауіпсіз болу үшін пәтер иесінен психиатр мен наркологтың анықтамасын сұраңыз - бұл оның ақыл-ойында және тіркелмегендігінің дәлелі. Сіз транзакция бойынша сауалнама жүргізу үшін маманды шақыра аласыз.

Сенімхат

Пәтерді меншік иесінен емес, оның мүлікке билік етуге уәкілетті өкілінен сатып алу өте қауіпті. Бірақ басқа нұсқалар болмаса, сенімхат бойынша бәрі реттелгеніне көз жеткізіңіз. Ол нотариалды куәландырылған болуы керек және сіз Федералдық нотариаттық палатаның көмегімен құжаттың түпнұсқалығына қатысты күмәнді жоя аласыз. Сенім білдірушінің және өкілдің мәліметтерін олардың төлқұжаттарында көрсетілгенмен салыстырыңыз. Егер директор мәмілеге келіп, төлқұжатын көрсете алмаса, нотариалды куәландырылған көшірмесін жіберуді сұраңыз. Сенімхаттың қолданылу мерзіміне назар аударыңыз және өкілдің қандай өкілеттіктері бар екенін біліңіз - мүмкін оның сенім білдірушінің атынан мәмілелер жасауға құқығы жоқ.