Мәскеуде үлкен жеңілдікпен пәтерді қалай сатып алуға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жылжымайтын мүлік нарығында да «Қара жұма» бар! Құрылыс салушылар жылына үш күн ғана жаңа ғимараттарда баспанаға жақсы жеңілдіктер жасайды. Және олар жақында келеді.

«Қара жұма»? Бұл пәтерлерді сату ма?

Иә ол. Жылына бір рет мәскеулік әзірлеушілер Мәскеу мен аймақтағы жаңа ғимараттардағы пәтерлер мен пәтерлерді жариялайды. Науқанды жетекші әзірлеушілер мен риэлторларды біріктіретін Жылжымайтын мүлік кәсіпқойлары қауымдастығы (REPA) өткізеді.

«Қара жұма» бесінші жыл қатарынан ұйымдастырылып отыр. Ол жазда өтеді және үш күнге созылады. Биылғы сатылым 26 шілдеде түн ортасы басталып, 28 шілдеде 23:59-да аяқталады.

Үш күн ғана? Пәтер таңдау жеткіліксіз

«Қара жұма» - бұл, ең алдымен, пәтер сатып алуды жоспарлағандар үшін ақша үнемдеудің жақсы мүмкіндігі. Бірақ бұл туралы ойлануға да уақыт болады.

Сатылым екі кезеңде жүзеге асырылады:

• 15 шілдеден 25 шілдеге дейін «Қара жұмада» жеңілдікпен сатылатын жылжымайтын мүлік тізімі қолжетімді. Осы кезеңдегі жеңілдіктердің нақты көлемі белгісіз, бірақ сіз сатылымсыз ұқсас пәтерлердің қанша тұратынын көре аласыз және қызығушылық объектілеріне жазыла аласыз.
• Жеңілдіктер 26 шілдеде сағат 00:01-де ашылады. Ал жазылғандар үшін – бір сағат бұрын, 25 шілде күні сағат 23:00. Керемет мәмілелерді брондаңыз, өзіңізге қолайлысын таңдаңыз және мәмілені жабыңыз.

Науқанның басталуын жіберіп алмау үшін жеңілдіктер туралы хабарландырулар бойынша.

Сіз тіпті белгілі бір тұрғын үй кешенін таңдай аласыз: егер құрылыс салушы жеңілдік жасаса, сізге хабарлама келеді.

Сіз әзірлеушілерден үлкен жеңілдіктер ала алмайсыз. Ең көп дегенде 5% еселенетін шығар?

Қара жұмада пәтерлер әдеттегіден екі есе дерлік арзанға жалға беріледі. Өткен жылы жеңілдіктер 42 пайызға жеткен. Сатуға 1942 нысан қатысып, жеңілдіктердің жалпы сомасы 3,9 миллиард рубльді құрады.

Биылғы жылы 20 мәскеулік әзірлеушілер, соның ішінде Donstroy, Hals-Develment, Kortros және PSN Group жақсы ұсыныстарды уәде етеді. Сатуға 40-қа жуық тұрғын үй кешені қатысады, ал жеңілдіктер орташа есеппен 10-нан 20%-ға дейін болады.

Егер сізде армандаған пәтерді сатып алуға толық сома болмаса, сіз ипотека арқылы үй сатып ала аласыз. Көптеген әзірлеушілер серіктес банктермен жұмыс істейді және несиелеудің қолайлы шарттарын қамтамасыз етеді. Қара жұмада уақытты жоғалтпау үшін қол жетімді ұсыныстарды алдын ала салыстырып, ең жақсы нұсқаны таңдаңыз.

Жеңілдіктер үлкен болса, елді мекендердің бір жерінде баспана бар шығар?

Жоқ, бүкіл Мәскеуде, тіпті Үшінші көлік сақинасы мен бақ сақинасының шекарасында тұрғын үй кешені бар.

Көптеген нысандар бар, сондықтан жеңілдіктерден адасып қалмас үшін сүзгілерді пайдаланыңыз. Сізге сәйкес келетін параметрлерді көрсетіңіз: пәтер құны, аудан және бөлмелер саны. Сіз сенетін құрылыс салушыны немесе нақты тұрғын үй кешенін таңдай аласыз.

Неліктен кенеттен осындай жомарттық?

Акцияға қатысушы компания өкілдерінің айтуынша, жылжымайтын мүлік нарығында дәстүрлі түрде жаз мезгілі төмен маусым болып табылады. Сатып алушыларды тарту үшін әзірлеушілер жеңілдіктер жариялайды. Әдетте екі аптада қанша пәтер қажет болса, олар үш күнде сонша пәтер сата алады.

Акцияны ұйымдастырушылардың басты талабы – жеңілдіктер әділ болуы керек, әйтпесе олар жай ғана сайтта жарияланбайды. Алдау өзіңіз үшін қымбатырақ: егер әзірлеуші алаяқтықпен ұсталса, ол үшін сатылымға кіру жабық. Ол сатып алушыларды және әлеуетті пайданы жоғалтады.

Егер менің пәтерім жасырын түрде тағы 10 адамға сатылса, содан кейін құрылыс салушы өзін банкрот деп жарияласа ше?

Бұл екіталай. Қара жұма эксклюзивті ұсыныстарды жинайды: егер мұнда жеңілдікпен пәтер болса, ол басқа жерде сатылмайды. Сатып алушылар түпкілікті анықталғанға дейін тапсырыс берілген лоттар сатылымнан шығарылады. Босатылған нысандар қол жетімділер тізімінде қайта пайда болады. Егер сізге біреу алдын ала тапсырыс берген пәтерді ұнатсаңыз, кезекке тұруыңызға болады - лот қайтадан қолжетімді болғанда, мәртебенің өзгеруі туралы хабарлама аласыз.

Сіз әзірлеушімен тікелей мәміле жасайсыз, сондықтан сатусыз пәтер сатып алу кезіндегідей ережелер қолданылады. Құрылыс салушының құрылысқа рұқсаты және жер келісімшарты бар екеніне көз жеткізіңіз, тұрғын үй сапасы туралы тұтынушылардың пікірлерін оқыңыз.

Егер үй жаңадан салынып жатқан болса, ZOSK туралы да сұраңыз - Москомстройинвест берген критерийлерге сәйкестік туралы қорытынды. Бұл құжатсыз құрылыс салушы үй сатып алушыдан тікелей қаражат алуға құқығы жоқ. Оның орнына пәтердің ақшасы эскроу-агенттің шотына, яғни уәкілетті банкке аударылады. Егер шарттар орындалмаса, бұл компанияға хабарласпаған дұрыс деген сигнал.

Ал мен алғым келетін пәтерді біреу ұстап алса?

Бұл мүмкін. Кремді ең жылдам сатып алушылар қабылдайды және жылжымайтын мүлік нарығындағы бұл қара жұма басқа сатылымдардан еш айырмашылығы жоқ. Өткен жылы барлық ұсыныстардың 44%-ы науқанның алғашқы екі сағатында брондалған. Осылайша, жеңілдіктерді қалған уақыттан бір сағат бұрын көру үшін жеңілдік туралы хабарландыруға жазылу өте тиімді.

Жақсы опцияны қалай ұстайсыз?

• Сатуға кім қатысатынын алдын ала зерттеңіз. Сізге ұнайтындарын таңдаңыз, ипотека шарттарын тексеріңіз және сату туралы хабарландыруға жазылыңыз.
• Сатылым бастала салысымен, ең жақсы нұсқаларды брондаңыз - егер сіз әлі де күмәндансаңыз, сізде бірден бірнеше болуы мүмкін.
• Сізге код бар SMS келеді, оны брондауыңызды растау үшін енгізіңіз. Бұл тегін және сізді ештеңеге байланыстырмайды. Пәтер сізден ешкім тартып алмауы үшін уақытша сатылымнан шығарылады.

Брондау аяқталғаннан кейін әзірлеушінің менеджері сізге қоңырау шалып, кездесуді белгілейді. Сатып алудың барлық шарттарын талқылаңыз, егер олар сізге сәйкес келсе, мәмілені жабыңыз. Міне, сіздің пәтеріңіз.