Ипотекадағы пәтерді қалай сатып алуға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Мұндай тұрғын үйді банктің келісімімен және оның қатысуымен сатып алу қауіпсіз.

Ипотекадағы пәтерді сатып алуға болады ма

Ипотекалық тұрғын үйді банк кепілге қояды - бұл туралы жазба жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде. Меншік иесі мұндай пәтермен кепіл ұстаушының рұқсатынсыз мәміле жасай алмайды: Росреестр меншік құқығын беруді тіркемейді. Бірақ бұл кепілге қойылған жылжымайтын мүлікті сату немесе сатып алу мүмкін емес дегенді білдірмейді. Процедураның өзі сәл күрделірек және ұзағырақ болады.

Неге ипотекасы бар пәтерді сату керек

Егер пәтер иесінің қарызы бар деп сот арқылы банкке өткен болса, онда қаржы институты оны ашық аукцион арқылы сатады. Меншік иесінің өзі кепілге қойылған мүлікті сатуға шешім қабылдағанда, әлеуетті сатып алушылар бұған күдіктенуі мүмкін. Ипотека құлдық беделіне ие, оның бұғаулары соңғы төлеммен ғана жойылуы мүмкін. Егер адам пәтерін сатса, не оған, не пәтерге бірдеңе дұрыс емес, кейбіреулер сенеді.

Шындығында миллиондаған себептер болуы мүмкін. Үй иесі отбасының қосылуына байланысты жұмыс үшін басқа қалаға немесе үлкенірек пәтерге көшуді шешті. Ерлі-зайыптылар ажырасып жатыр, қарызды төлеп, ипотекалық пәтердің ақшасын бөліскісі келеді. Қарыз алушы қаржылық жағдайын өзгертті, ол несиеге төтеп бере алмайды және жағдай орны толмас бұрын оны қайтарғысы келеді.

Әрине, себебі жағымсыз нәрсе болуы мүмкін: төбесінен су ағып жатыр, кіреберісте есірткі қоймасы бар, ал басқарушы компания қыста тротуарларға Swarovski кристалдарын себетіндей көп ақша жинайды. Бірақ сіз ипотекасыз пәтер сатып алған кезде де мұндай тәуекелдерден сақтандырылмағансыз – барлығын тексеру керек.

Қазір Ресейде жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялардың жартысына жуығы ипотекалық несиелерді тарту арқылы жүзеге асады. Осылайша, нарықта ипотекалық несие бар пәтерлер көбейеді.

Ипотекадағы пәтерді сатып алу тиімді ме?

Банк борышкердің пәтерін ашық аукционда сатқан кезде айтарлықтай жеңілдік күтуге болады. Қаржы институты үшін бұл негізгі емес актив, сондықтан ол жай ғана өзін қайтару арқылы одан құтылуға тырысады.

Үй иесі үйді сатқанда, әдеттен тыс қолайлы баға күтуге болмайды. Бірақ ол әлі де аздап бас тарта алады - қажетсіз қиындықтар үшін және сізді ауыртпалығы бар пәтер сатып алуға ынталандыру үшін.

Ипотекамен пәтерді қалай сатып алуға болады

Шарттарға байланысты пәтерді әртүрлі тәсілдермен сатып алуға болады.

Мәміле жасау кезінде ипотеканы өтеумен

Шарттары: операция қазіргі иесі ипотека берген банктің келісімімен жүзеге асырылады; сатып алушы объектіні қолма-қол ақшаға сатып алады.

Ең қауіпсіз схема. Ол мәміленің барлық тараптарын: сатып алушыны, сатушыны және банкті қорғайды. Мысал қарастырайық.

3 миллион рубль тұратын пәтер сатылуда. Банк мәмілеге келіседі және қалған қарыз сомасын анықтайды - 500 мың рубль. Есептер үшін екі ұяшық пайдаланылады. Сатып алу-сату шартына қол қоймас бұрын оларға сатып алушының ақшасы салынады: біреуінде 500 мың, екіншісінде 2,5 миллион.

Ұяшықтарға арналған құжаттар шоттарды кім және қашан алуға болатынын белгілейді. Сатып алу-сату шартына қол қойылса және меншік құқығын беру Росреестрде тіркелсе, банк оның 500 мыңын бір ұяшықтан, сатушы - екінші ұяшықтан 2,5 миллион, ал сатып алушы алып тастау үшін ипотеканы ала алады. ауыртпалық. Мәміле сәтсіз болса, сатып алушы өз қаражатын қайтарады, ал қалғаны үшін ештеңе өзгермейді.

Кейде несие үшін қаражат ұяшық арқылы емес, тікелей банкке салынуы мүмкін, бірақ қаржы институты кез келген жағдайда процеске белсенді қатысады.

Қарызды тағайындаумен

Шарттары: мәміле банктің келісімімен жүзеге асырылады, сатып алушы тұрғын үйді сол банктен ипотекаға сатып алады.

Сатып алушы кез келген пәтерді сатып алғандай банкке ипотекаға өтініш береді. Бекіту процесі ұқсас болады және шамамен бірдей уақытты алады. Сатып алу кезінде ол қарыз алушыға айналатындықтан, қаржы институты оның төлем қабілеттілігін тексеріп, оны клиент ретінде көруге дайын немесе дайын еместігін шешеді.

Мұнда сатып алу-сату шартынан басқа банк пен сатып алушы арасында ескі несие немесе жаңа несие шарты бойынша талап ету құқықтарын басқаға беру шарты жасалады. Росреестрдегі ауыртпалық жойылып, келесі иесінің құқықтарын тіркеумен жаңасы жүктеледі.

Татьяна Трофименко Еуропалық заң қызметінің жетекші заңгері

Бұл схема да өте қауіпсіз.

Сатып алушының есебінен ипотеканы мерзімінен бұрын өтеумен

Шарттары: банк пәтерді сатуға келіспейді, сатып алушы пәтерді қолма-қол ақшаға сатып алады. Немесе сатып алушы басқа банктен несие алады.

Бұл жағдайда сатып алушы несиені қайтарады. Тиісінше, оның қолында қарыздың қалған бөлігіне тең сома болуы керек. Тараптар пәтерді сату-сатып алу туралы алдын ала шарт жасайды, оған сәйкес сатушы ипотеканы жабу үшін ақша алады. Содан кейін пәтерден ауыртпалық алынып тасталады, содан кейін тұрғын үй кепілсіз жылжымайтын мүлік ретінде сатылады.

Бұл опция сатып алушы үшін қауіптірек, өйткені ақша Росреестрде тіркелуге жатпайтын келісім бойынша аударылады.

Татьяна Трофименко Еуропалық заң қызметінің жетекші заңгері

Теориялық тұрғыдан, сатушы Rosreestr-де сатып алу-сату шартын тіркеуден бас тарта алады. Сатып алушы одан ақша ала алады, бірақ тек сот арқылы.

Нені есте сақтау керек

• Сіз ипотекада тұрған пәтерді сатып ала аласыз.
• Сіз оны ауыртпалықсыз тұрғын үй сияқты тексеруіңіз керек.
• Банктің келісімімен және оның қатысуымен пәтер сатып алу қауіпсіз.