Пәтер сату салығы: қашан төлеу керек және қалай азайту керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Табысқа жеке табыс салығы салынады, бірақ жылжымайтын мүлікті сату кезінде сіз заңды түрде одан аулақ бола аласыз немесе жарналар сомасын азайта аласыз.

Пәтерді сату кезінде салық төлеудің қажеті жоқ кезде

Егер сізде белгілі бір мерзімнен астам уақыт бойы үйіңіз болса, сізге салық төлеудің немесе тіпті салық декларациясын тапсырудың қажеті жоқ. Сонымен, мүлікке 3 жыл немесе 36 толық айға иелік ету жеткілікті, егер сіз:

• оны 2016 жылдың 1 қаңтарына дейін сатып алған;
• жақын туыстарынан: ата-анадан, балалардан, ата-әжелерден, немерелерден, аға-әпкелерден сыйлық ретінде алынған;
• оны жекешелендіріп алды;
• мұра ретінде немесе асырауындағы адамдармен өмір бойы асырау шарты бойынша алынған.

Егер бұл мәлімдемелердің барлығы сіз туралы болмаса, онда салық төлемеу үшін сізге 5 жыл немесе 60 толық айға пәтер немесе үй болуы керек.

Салық кодексіне енгізілген өзгерістер 2020 жылдың 1 қаңтарынан бастап күшіне енеді. Салық төлемей, 3 жыл меншіктен кейін жоғарыда көрсетілген тізімде көрсетілмеген жолмен алған баспанаңызды сатуға болады. Бірақ сізде жалғыз болған жағдайда ғана. Егер сізде басқа пәтер немесе оның үлесі болса, ең төменгі пайдалану мерзімі 5 жыл.

Егер сіз мәскеулік болсаңыз, жөндеу бағдарламасы бойынша тұрғын үй алған болсаңыз және оны сатуға шешім қабылдасаңыз, онда екі пәтерге де жаңа және босаған иелік еткен жылдар есептеледі.

Пәтерді сату кезінде салық төлеу қажет болғанда

Заңнамада белгіленген мерзімнен аз жылжымайтын мүлікке иелік еткендер алған табыстарын декларациялауға және одан жеке табыс салығын төлеуге міндетті – 13%.

Егер сіз 2016 жылдың 1 қаңтарына дейін пәтер сатып алған болсаңыз, салық сатып алу-сату шартында көрсетілген сома негізінде есептеледі. Егер кейін болса, онда қайсысы жоғары екенін салыстыру керек: келісім-шарт бойынша баға немесе кадастрлық құн 0,7 төмендету коэффициентіне көбейтілген Бұл шара иелер сатып алу кезінде төмен баға белгілеуге азғырылмау үшін енгізілген және сату шарты және кірістің бір бөлігін жасыру.

Ресей Федерациясының құрылтай субъектілерінің билігі төмендейтін коэффициенттерді немесе жылжымайтын мүлікке меншіктің ең төменгі шарттарын нөлге дейін өз бетінше азайта алады. Бұл тұрғын үйді сату кезінде облыс тұрғындарының салық жүктемесін жеңілдетеді немесе одан босатады.

Салық төлеу үшін пәтерді сату жылының қасында 30 сәуірге дейін салық органына 3-NDFL декларациясын тапсыру қажет. Онда сіз өткен жылғы барлық кірісті, соның ішінде пәтерді сатудан түскен пайданы көрсетесіз. Салықты 15 шілдеге дейін төлеу керек.

Пәтерді сатуға салықты қалай азайтуға болады

Салық өте үлкен болып көрінеді. Бірақ оны заңды түрде азайтуға болады - нөлге дейін.

1. Табыс сомасын шығыстар сомасына азайту

Сіз пәтерді саттыңыз және оған ақша алдыңыз, бірақ бұл барлық соманың кіріс екенін білдірмейді. Бұған дейін сіз бұл мүлікті сатып алдыңыз және, ең алдымен, оған көп ақша жұмсадыңыз. Бұл сома жеке табыс салығы салынатын пайданы азайту үшін пайдаланылуы мүмкін.

Мысалы, сіз 2 жыл бұрын 2,8 миллионға сатып алған пәтеріңізді 3 миллионға саттыңыз. Сатып алу-сату шарты бойынша жеке табыс салығы 390 мыңды құрайтын еді. Бірақ егер сіз шығындарды жарияласаңыз, онда тек 200 мың айырмашылыққа салық салынады. Сәйкесінше, 26 мыңын ғана төлеуге тура келеді.

Егер сіз пәтерді сатып алған сомаға сатсаңыз, онда табыс жоқ және оған салық төлеудің қажеті жоқ. Бірақ сіз әлі де төлемдерден босату құқығыңызды құжаттау үшін декларация тапсыруыңыз керек.

2. Салық шегерімін алыңыз

Егер сізде сатып алу шығындары болмаса, мысалы, сіз пәтерді мұрагер болсаңыз, салық шегерімінің артықшылығын пайдалана аласыз. Пәтерді, үйді, бөлмені немесе олардағы үлесті сатқанда 1 миллион рубльді құрайды.

Сіз үйіңізді 2,3 миллионға саттыңыз және мемлекетке 299 мың рубль төлеуіңіз керек делік. Шегерім салық салынатын соманы 1,3 миллионға, ал жарна 169 мыңға дейін азаяды.

Пәтердің құны миллионнан аз болса, онда сізге мүлдем ештеңе төлеудің қажеті жоқ. Сондықтан қымбат емес жылжымайтын мүлік жағдайында кіріс сомасын шығыстар сомасына азайтпай, шегерімдерді пайдаланған дұрыс. Оның үстіне заң жылына бір рет алуға мүмкіндік береді.

Нені есте сақтау керек

1. Пәтерді сатудан түскен табысқа 13% ставка бойынша жеке табыс салығы салынады.
2. Егер кіріс шығыстар сомасына азайса немесе салық шегерімі алынса, жарналар заңды түрде нөлге дейін азайтылуы мүмкін.
3. Егер сізде белгілі бір мерзімнен астам жылжымайтын мүлік болса, сізге салық төлеу немесе салық декларациясын тапсыру қажет емес.