Жеке тұлғалардың мүлік салығын қашан және қалай төлеу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Меншік иелері үшін егжей-тегжейлі нұсқаулар.

Жеке тұлғалардың мүлік салығы дегеніміз не және ол үшін не төлеу керек

Егер сізде жылжымайтын мүлік болса, сіз Ресей Федерациясының Салық кодексінің 400-бабына сәйкес жыл сайын мемлекетке аздаған ақша аударуға міндеттісіз - бұл сізге мүлікке иелік ету құқығын берді. РФ Салық кодексінің 401-бабына сәйкес салық салынады:

• үйлер, оның iшiнде автокөлiк шаруашылығына, бағбандыққа және жеке қосалқы шаруашылыққа арналған учаскелерде орналасқан тұрғын үйлер;
• пәтерлер, бөлмелер;
• гараждар, автотұрақтар;
• бірыңғай жылжымайтын мүлік кешендері;
• аяқталмаған құрылыс;
• басқа да ғимараттар, құрылыстар, құрылыстар, үй-жайлар.

Жеке тұлғалардың мүлік салығы қалай есептеледі

Егер сіз нюанстармен айналысқыңыз келмесе, FTS веб-сайты қол жетімді. Оның көмегімен сіз салық сомасын жылдам есептей аласыз. Бұл ақпарат, егер сіз жыл бюджетін жасасаңыз немесе қанша төлеуге тура келетінін алдын ала білгіңіз келсе пайдалы болады. Жалпы, салық басқармасы бәрін өзі қарайды, сосын сізге қанша қарыз екеніңізді хабарлайды.

Салық бірнеше критерийлерді ескере отырып есептеледі.

Салық базасы

Бұл мүліктің кадастрлық құны. Оны арнайы әдіс бойынша мемлекет рұқсат берген мамандар анықтайды. Бұрын мүлік салығы есептелетін инвентарлық құннан айырмашылығы, кадастрлық құн тек тұрғын үйдің құнын ғана емес, сонымен қатар көліктің қолжетімділігі мен инфрақұрылымы сияқты маңызды сипаттарды ескереді.

Кадастрлық құн туралы Интернетте Росреестрде білуге болады.

Ол үшін кадастрлық нөмірді немесе мекенжайды білу қажет. Кадастрлық нөмір 2016 жылдың 15 шілдесіне дейін жылжымайтын мүлікті сатып алған болсаңыз, меншік құқығы туралы куәлікте немесе Росреестрде меншік құқығын беруді тіркегеннен кейін сақтау керек USRN үзіндісінде көрсетілген.

Сондай-ақ кадастрлық нөмір мен кадастрлық құнын салық басқармасындағы жеке кабинетте көруге болады.

Кадастрлық құн мезгіл-мезгіл қайта есептелуі мүмкін. Сондықтан салықты есептеу үшін ол төленген жылдың 1 қаңтарында қолданылған салық қолданылады. Егер жыл ішінде мүлік сатып алынған болса, онда кадастрлық құн жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізіліміне жаңа меншік иесі туралы ақпарат енгізілген күннен бастап қабылданады.

Тағы бір маңызды жайт бар. Салық кодексі салық базасын айтарлықтай қысқартуға мүмкіндік беретін бірқатар салық шегерімдерін енгізеді. Жылжымайтын мүлік алаңынан не шаршы метрді алып тастау ұсынылады - оларға салық салынбайды, не кадастрлық құннан белгілі бір соманы алып тастау. Ол:

• Бөлме немесе пәтердің бір бөлігі үшін 10 метр;
• Пәтер немесе үйдің бір бөлігі үшін 20 метр;
• бүкіл үй үшін 50 метр;
• 1 млн, егер біз кем дегенде бір тұрғын үй ғимараты бар жалғыз жылжымайтын мүлік кешені туралы айтатын болсақ.

Сіз кадастрлық құны 3 миллион рубль болатын 60 шаршы метр пәтердің иесісіз делік. 20 метр салық шегерімімен қалған 40 метрге ғана салық төлеуге тура келеді, яғни салық базасы 3 емес, 2 миллион рубль болады.

Егер меншік иесінің көп баласы болса, онда салық базасы қосымша азаяды. Әрбір бала үшін бір бөлменің немесе пәтердің бес шаршы метрінің және тұрғын үйдің жеті метрінің немесе оның бір бөлігінің құны салық базасынан шегеріледі.

Салық мөлшерлемесі

Салық кодексі Ресей Федерациясының Салық кодексінің 406-бабының базалық ставкаларын қарастырады:

• 0, 1% үйлер, оның ішінде құрылысы аяқталмағандар, пәтерлер, бөлмелер, жеке жылжымайтын мүлік кешендері, егер олардағы кемінде бір нысан тұрғын үй салуға арналған болса.
• Кадастрлық құны 300 мың рубльден асатын мүлік үшін 2%, сондай-ақ ол жергілікті билік органдары бекіткен жылжымайтын мүліктің арнайы тізіміне енгізілген болса. Әдетте әртүрлі коммерциялық және кеңсе ғимараттары бар.
• Басқа жылжымайтын мүлікке 0,5%.

Соңғы мөлшерлемелерді жергілікті билік белгілейді. Олар негізгі сандарды нөлге дейін азайтуы немесе көбейтуі мүмкін, бірақ үш еседен аспауы керек. Сондай-ақ оларға кадастрлық құнына, мүліктің түріне және оның орналасқан жеріне байланысты сараланған мөлшерлемелерді енгізуге рұқсат етіледі.

Сондықтан, мысалы, Мәскеуде Мәскеу қаласының 2014 жылғы 19 қарашадағы № 51 Заңы бойынша кадастрлық құны 10 миллионға дейінгі үйдің бөлмелері, 10-нан 20 миллионға дейін 0,1% салық салынады. - 0,15%, 20-дан 50 млн-ға дейін - 0,2%, 50-ден 300 млн-ға дейін - 0,3%. Гараждар мен автотұрақтар үшін салық 0,1% құрайды, ал аяқталмаған құрылыс 0,3% мөлшерінде болады.

Сіз тұрғылықты жеріңіздің тарифтерін Федералдық салық қызметінде біле аласыз.

Тиісінше, салық базасын салық ставкасына көбейткен жағдайда салық сомасын білуге болады.

Меншік үлесі

Сіз жұбайыңызбен жарты пәтерге иесіз делік. Немесе ата-аналық пәтердің ⅔ бөлігі сізде тіркелген. Бұл жағдайда сіз салықтың жартысы немесе ⅔ бөлігін төлеуіңіз керек. Сондықтан салық базасының өнімінің осы бөлігін салық мөлшерлемесі бойынша есептеу керек.

Салық салу кезеңі

Әдепкі бойынша салық жыл сайын алынады. Бірақ егер сіз мүлікті сатып алсаңыз немесе, керісінше, сатсаңыз, сізге оны иеленген айлар үшін ғана төлеуге тура келеді. Міне, қарапайым формула:

Салық = Кадастрлық құн × Салық ставкасы / 12 × Меншік сізге тиесілі болған айлар саны.

Жеке тұлғалардың мүлік салығын қашан және қалай төлеу керек

1 желтоқсанға дейін салық басқармасына ақша аудару керек. 1 қарашаға дейін FTS жер, көлік және мүлік салығы бойынша жалпы хабарлама жіберуі керек. Құжат кәдімгі пошта арқылы немесе электронды түрде салық веб-сайтындағы жеке кабинетке, егер бар болса, келеді.

Сіз ақшаны бірнеше жолмен төлей аласыз.

1. FTS веб-сайтындағы жеке кабинетіңіз арқылы

«Салықтар» қойындысын таңдап, хабарламаны ашыңыз, «Төлеу» опциясына өтіңіз.

2. Федералдық салық қызметінің веб-сайты арқылы

Сіз бұл арқылы тіркелусіз төлей аласыз. «Жеке тұлғалар», содан кейін «Салықтарды, сақтандыру жарналарын төлеу» опциясын таңдаңыз.

Салықты төлеушінің деректері, құжаттың индексі бойынша (қызметтік парақта оны қайдан іздеу керектігі де көрсетілген) немесе толық төлем деректемелері бойынша төлеуге болады.

3. Банк немесе «Орыс поштасы» арқылы

Хабарлама арқылы мекеме қызметкеріне хабарласыңыз.

4. Банкомат немесе төлем терминалы арқылы

Қажетті қызметті таңдап, сома мен мәліметтерді енгізіңіз.

Жеке тұлғалар үшін мүлік салығы бойынша жеңілдіктер бар ма

Кейбір санаттағы азаматтар 100% жеңілдік алады, яғни олар салықты мүлдем төлеуге міндетті емес. Олардың тізімі өте үлкен, сіз оны Ресей Федерациясының Салық кодексінің Салық кодексінің 407-бабында толық оқи аласыз. Атап айтқанда, оның құрамында:

• Кеңес Одағының Батырлары мен Ресей Федерациясының Батырлары, сондай-ақ үш дәрежелі Даңқ орденімен марапатталған тұлғалар;
• бірінші және екінші топтағы мүгедектер, сондай-ақ бала кезінен мүгедектер және мүгедек балалар;
• азамат соғысынан бастап әртүрлі әскери қимылдарға қатысушылар мен ардагерлер;
• зейнеткерлер мен зейнеткерлер.

Егер азаматтың меншігінде бірнеше жылжымайтын мүлік объектісі болса, жеңілдік олардың біреуіне ғана – салық төлеушінің таңдауы бойынша қолданылады. Сонымен қатар, бұл мүліктің бизнесте пайдаланылмауы маңызды.

Жергілікті жеңілдіктер де бар. Оларды салық мөлшерлемелерін тексерген салық қызметінде табуға болады. Олар сондай-ақ 100% жоғары болуы немесе салықтың бір бөлігін құрауы мүмкін.

Жер салығын төлемесе не болады

Әрбір кешіктірілген күн үшін өсімпұлдар көзделген - 1/300 75-бап. Ресей Федерациясының Салық кодексінің айыппұлы Орталық банктің қайта қаржыландыру ставкалары. Қазір бұл салық берешегінің шамамен 0,014% құрайды.