Бөлмені қалай жалға алуға және қарыздармен қалмауға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Біз келісімшартты мұқият оқып шығып, оған барлық қажетті тармақтарды енгіземіз.

Бизнесті жүргізу үшін кәсіпкерлер көбінесе жалға алынған үй-жайларды пайдаланады, өйткені бұл оларға үлкен шығындарсыз өз бизнесін ашуға мүмкіндік береді.

Коммерциялық қызметке арналған тұрғын емес аумақ жалға алу үшін ең қолайлы. Тұрғын үй-жайларда бизнесті ұйымдастыруға болады, бірақ мұндай мүмкіндік тек жеке тұлғаларда - өзін-өзі жұмыспен қамтығандар мен жеке кәсіпкерлерде болады. Сонымен қатар, сіз РФ LC құқықтарын бұзбауыңыз маңызды, 17-бап. Тұрғын үй-жайлардың мақсаты және оны пайдалану шегі. Тұрғын үй-жайларды және басқа азаматтардың мүдделерін пайдалану, сондай-ақ мұндай аумақта өндіріс қоймаған.

Сонымен, сіз қолайлы үй-жай таптыңыз және жалға беру туралы келісімге келуге шешім қабылдадыңыз. Бастау үшін жалға берушіден құжаттарды сұрауды ұсынамыз.

Құжаттарды тексеріңіз

Жалға берушінің сізге беретін үй-жайға иелігін тексеріңіз. Мұны Жылжымайтын мүліктің Бірыңғай мемлекеттік тізілімінен (USRN) жасауға болады. Бұл үй-жайдың кепілдікке немесе қамауға алынбауын қамтамасыз етуге көмектеседі. Сондай-ақ үй иесінен сұраңыз:

• оның негізінде объектіге иелік ететін құжат (сату-сату шарты, жалдау шарты және т.б.);
• BTI паспорты және үй-жайға кадастрлық паспорт.

Келісімшарттың негізгі шарттарын оқыңыз

Маңызды шарттарға назар аударған жөн: шарттың мәні, күні, жасалған жері және әрекет ету мерзімі, бағасы, тараптардың мәліметтері. Егер осы тармақтардың кез келгені келісімде болмаса, оны Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 432-бабында тануға болады. Шартты жасасу туралы негізгі ережелер жарамсыз.

Шарттың мәні мен объектісі

Лизинг субъектісі мен объектісін ажырата білу маңызды.

Пән ретінде сіздің жалға берушімен қарым-қатынасыңыз - тараптардың мүлікті беру, оны пайдалану, сондай-ақ мүлікті пайдаланғаны үшін төлем жасау бойынша міндеттемелері болады.

Объект – бұл жалға берілетін мүлік. Сондықтан, бұл өте маңызды болып табылады шарт оның сипаттамаларын барынша егжей-тегжейлі сипаттамасын қамтиды, әйтпесе келісім Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі болып саналады 607. Жалдау объектілері жасалған жоқ. Бұл критерийлер USRN үзінді көшірмесінде бар кадастрлық нөмірді, мекенжайды, ауданды, бөлмелер санын және үй-жайлардың басқа параметрлерін қамтиды. Пәтер иесінен жалдау шартына объектінің кадастрлық төлқұжатының көшірмесін сұраған дұрыс.

Үй-жайдың құрамдас бөліктерін жалға алуға болмайтынына назар аударған жөн. Сот тәжірибесі көрсеткендей

Ресей Федерациясы Жоғарғы Төрелік Сотының Төралқасының 2002 жылғы 11 қаңтардағы № 66 ақпараттық хаты «Жалға алуға байланысты дауларды шешу тәжірибесіне шолу», сауда алаңындағы қабырғаны немесе бұрышты жалдау шартын жасау мүмкін емес..

Келісімшарт уақыты

Жалдау шартының қолданылу мерзімі тараптардың өзара келісімімен белгіленеді. Егер сіз бір жылдан астам мерзімге шарт жасасаңыз, онда ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 609-бабына жатады. Жалдау шартын мемлекеттік тіркеу нысаны және мемлекеттік тіркеу. Мұндай келісім тек Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 609-бабына сәйкес әрекет ете бастайды. Бұл рәсім үшін жалдау шартының нысаны мен мемлекеттік тіркеуі.

Шарттардың ұзақтығы Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 610-бабында талап етіледі. Жалдау шартының мерзімі күнтізбелік күн немесе жылдармен, айлармен, апталармен, күндермен, сағаттармен уақыт кезеңі түрінде белгіленуі керек..

Егер көрсетілген жарамдылық мерзімі өтіп кетсе, бірақ сіз мүлікті пайдалануды жалғастырсаңыз және жалға алушы қарсы болмаса, келісім белгісіз мерзімге бірдей шарттармен автоматты түрде ұзартылды деп есептелетінін ескеріңіз. Ал бұл мұндай шартты кез келген тараптың өтініші бойынша бұзуға болатынын білдіреді, құжатта басқа шарттар көрсетілмесе, контрагентті үш ай бұрын хабардар ету ғана қажет.

Бағасы, жалға алу

Келісімшартта Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабын көрсету қажет. Жалдау ақысы, төлеу тәртібі мен мерзімі. Заңмен қарастырылған төлемдердің бірнеше түрлері бар:

• мерзімді түрде депозитке салуға немесе бір реттік беруге болатын белгілі бір сома;
• мүлікті пайдалану кезінде алынған табыс үлесі;
• жалға алушыға қызмет көрсету;
• мүлікті жақсарту шығындары.

Жалдау ақысынан басқа, жалға алушы оған берілген коммуналдық қызметтерді төлейді: электр энергиясы, газ, су және т.б. Мұндай шығындар жалдау ақысына қосылуы мүмкін немесе қосымша бап ретінде қалуы мүмкін - сіз қай нұсқаны таңдасаңыз да, оны келісім-шартта көрсеткен дұрыс.

Жалға берушінің Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабына құқығы жоқ екенін ескеріңіз. Жалдау ақысы жалдау ақысын біржақты түрде өзгертеді. Егер сізде шартта көрсетілген жалдау ақысын қайта қараудың басқа шарттары болмаса, онда ол тараптардың келісімі бойынша жылына бір реттен жиі емес өзгертілуі мүмкін.

Келісімшарттың елеусіз, бірақ маңызды сәттеріне назар аударыңыз

• Ықтимал дауларды болдырмау үшін қосылған құн салығын жазып алыңыз. Мүлікті жалға беру ҚҚС салынатын операция болып табылады. Салықты төлеуші жалға беруші болып табылады. Жалпы ереже бойынша, жалға алушы шот-фактураны алады, онда ҚҚС сомасы бөлек жолда көрсетіледі. Егер жалға беруші ҚҚС төлеуші болмаса, одан растайтын құжатты сұраңыз және оны келісім-шартқа енгізіңіз.
• Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің мүмкіндігі мен тәртібін жазыңыз, 623-бап. Жалға алушының жалға алынған мүлікті жақсарту, ажырамас мүлікті жақсарту. Өз қаражатыңызға жөндеу жұмыстарын жүргізетін болсаңыз, алдын ала ақшаны қайтарған дұрыс.
• Қайта құру және қайта құру объектісінің меншік иесімен келісу тәртібін жазыңыз. Қайта жоспарлау - бұл техникалық құжаттамаға енгізілуі керек үй-жайларға осындай сындарлы өзгерістер. Мысалы, қабырғаларды жылжыту және кіреберістерді өзгерту. Бірақ қайта ұйымдастыру инженерлік жүйелерге өзгерістер әкеледі: сантехника, жылыту құрылғылары және т.б. Көбінесе шаштараздар қайта құруға тап болады.
• Мүлікті қосалқы жалдауға беру мүмкіндігін немесе оның жоқтығын көрсетіңіз.
• Үй-жайға кіру тәртібін жазыңыз. Әдетте, даулы сәттер жалға беру бойынша берешек пайда болған кезде туындайды, сондықтан бұл жағдайда не болатынын алдын ала жазып алған дұрыс. Мысалы, жалға алушыға үй-жайға кіруге тыйым салынады, ал оның мүлкі қауіпсіз болады.
• Сыртқы қабырғаларға және басқа құрылыс элементтеріне жарнамалық құрылымдарды орнату мүмкіндігі.
• Мерзімінен бұрын тоқтату процедурасы. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 620-бабында көзделген жағдайлардан басқа, келісім-шартты бұзу құқығыңызды шартқа қосу үшін жалға берушіні сендіру маңызды. Заң бойынша жалға алушының өтініші бойынша шартты мерзімінен бұрын бұзу, әйтпесе сіз Ресей Федерациясының Жоғарғы Сотына 23.05.2017 жылғы № 301-ES16-18586 ұйғарымымен жалдау ақысын келісімшарт мерзімі аяқталғанға дейін төлеуге тура келеді. Сіз сондай-ақ Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің себептерінің тізбесі, 619-бап. Жалға берушінің өтініші бойынша шартты мерзімінен бұрын бұзу, оған сәйкес жалға беруші заңға сәйкес келісімді бұзуы мүмкін екенін талап ете аласыз. арттыру. Осы кезде екі жақтың айыппұлдары мен санкцияларына назар аударыңыз.
• Мүлікті қабылдау-тапсыру актісіне оны алу және иеліктен шығару кезінде қол қойған дұрыс.