Заңмен проблемаларды болдырмау үшін үйді қалай жалға алуға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Барлығы бейбіт өмір сүруі үшін салық төлеңіз.

Неліктен заңды түрде пәтер жалдау керек

Неліктен баспананың заңсыз жалға берілетіні – салық төлемеу үшін. Дегенмен, егер сіз мәселеге перспективалық тұрғыдан қарасаңыз, осыдан көптеген мәселелер туындауы мүмкін.

Соңғы жылдары салық басқармасы бұл мәселемен мұқият айналысты, сондықтан құпияны оңай ашуға болады. Және бұл жағдайда рубльмен жауап беруге тура келеді. Декларацияны ұсынбағаны үшін айыппұл Федералдық салық қызметінен жасырылған соманың 5% құрайды. Сондай-ақ жеке табыс салығын, есептелген соманың 40% айыппұлын және өсімпұлды төлеуге тура келеді.

Салық қызметінің негізгі одақтасы – көршілер. Бірақ учаскелік полиция қызметкері де, басқарушы компанияның қызметкерлері де – кім қаласаңыз да – сізді «тапсыруы» мүмкін. Мұны жиі сіз бірдеңе бөліспеген жалға алушылар жасайды.

Соңғысына қатысты тағы бір маңызды жайт бар. Пәтерді жалға бергенде, сіз әдеттегі шарттық қарым-қатынасты құрасыз. Бірақ заңсыз лизинг жалға алушыларды осал жағдайға қалдырады. Көршілер, басқарушы компанияның слесары шуылдаса, біреу оны қаққанда есікті ашса, олар полиция шақыра алмайды, өйткені бұл сіздің ақша табудың сұр схемасын көрсетеді. Сіздің пәтеріңізде жалға алушылардың жайлы тұруы қалыпты жағдай.

Ақырында, егер сіз жалға алушыны сотқа беруге шешім қабылдасаңыз, оның сізден пәтер жалдағанын құжатсыз дәлелдеу сізге қиын болады. Ал егер табысқа жетсеңіз, салық төлеуге мәжбүр боласыз.

Пәтерді жалға бермес бұрын не істеу керек

Егер пәтерде ипотека болса

Несие келісімін қайта оқып шығыңыз. Көптеген банктер олармен пәтер жалдау ниетімен келісуді талап етеді. Сондай-ақ құжаттарда бұл шартты орындамағаны үшін санкциялар жазылған. Олар өте жағымсыз болуы мүмкін: мысалы, банк несиені мерзімінен бұрын өтеуді талап етеді.

Мұндай жағдайға түспеу үшін банктің ұстанымын нақтылаңыз және қажет болған жағдайда онымен тұрғын үйді жалға беруді үйлестіріңіз. «Бірыңғай қорғаныс орталығы» заң қызметінің директоры Константин Бобров несие мекемесінен жазбаша келісім алып, оны жалдау шартына қосуға кеңес береді.

Егер сіз жалғыз пәтер иесі болмасаңыз

Үйді қиындықсыз жалға беру үшін оның барлық иелері мұнымен келісуі керек: тіпті ұсақ акциялары барлар да.

Константин Бобров «Бірыңғай қорғаныс орталығы» заң қызметінің директоры

Бұл шарт орындалмаған жағдайда шарт жарамсыз немесе жасалмаған деп танылуы мүмкін. Басқа иелер кез келген уақытта сізден олардың құқықтарын бұзуды тоқтатуды және сізден келтірілген шығынды өндіруді талап ете алады.

Барлығын заңды түрде жасаудың екі жолы бар:

1. Барлық иелердің жазбаша келісімін алыңыз - ең дұрысы нотариалды куәландырылған.
2. Нотариалды куәландырылған сенімхат беріңіз, онда акциялардың иелері өз атынан мүлікке билік етуге рұқсат береді.

Жалға алушы көшкен кезде не істеу керек

Шарт жасау

Қағазда мөрленген міндеттемелер екі жаққа да тиімді. (Айта кетейік, әрі қарай жеке тұлғаға үй-жайды жалға беру туралы айтатын боламыз. Коммерциялық құрылымдармен қарым-қатынас әлдеқайда күрделі және бөлек мақалаға лайық.)

Шарт тараптардың жауапкершілігін белгілеп, олардың міндеттерін белгілейді. Мысалы, пәтердің иесі кешіктірілген төлемдер үшін өсімпұлды қарастыра алады, жалға алушы кішігірім жөндеу жұмыстарын жүргізетін тармақ жасай алады (әдепкі бойынша, бұл меншік иесінің жауапкершілігі). Егер жалға алушы пәтердегі бірдеңені бұзса, сіз өтемақы ала аласыз. Шарттағы барлық нюанстарды ескеруден қорықпаңыз. Бұл сіздің шарттарыңызды орындауға дайын емес жалға алушыларды жоюға көмектеседі.

Егер сіз ресми түрде пәтер жалдасаңыз, келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін жалға алушыларды шығаруға байланысты проблемалар туындауы мүмкін.

Үйлерінен кеткісі келмейтін жалға алушыларды сот арқылы шығаруға тура келеді. Бірыңғай қорғаныс орталығының заң қызметінің директоры Константин Бобровтың айтуынша, бұл жерде дәлелді себептер қажет:

• Жалға алушылар жалдау ақысын алты айдан артық төлемейді, егер бұл мерзім шартта ұзартылмаса. Бұл шара тек ұзақ мерзімді келісімшарттарға қатысты, бір жылдан аз мерзімге жасалғандар үшін екі өткізіп алған төлем жеткілікті.
• Олар тұрғын үйді басқа мақсаттарда пайдаланады: мысалы, коммерциялық мақсатта.
• Олар көршілерінің мүдделерін жүйелі түрде бұзады: олар ортақ кеңістікті қоқыспен тастайды, шу шығарады.

Мынаны есте ұстаған жөн: соттың шешімі бойынша сіз немқұрайлы жалдаушыларды үйден шығарып қана қоймай, олардан олардың пәтерде нақты тұрған уақыты мен келтірілген залал үшін де өндіріп алуға болады. Бірақ бұл шаралардың барлығы, егер сіз оларды келісім-шарт мерзімі аяқталғанға дейін шығарғыңыз келсе ғана қажет болады. Егер ол аяқталса, жалға алушылар пәтерде тұру құқығынан айырылады.

Осыған байланысты бір жылдан аз мерзімге келісімшарттар жасау әлдеқайда тиімді:

• келісім-шарт тез аяқталады;
• сотқа жүгіну үшін өткізіп алған екі төлем жеткілікті;
• мұндай келісімді федералды мүлікті басқару агенттігінде тіркеу қажет емес.

Бұл келісімшарт туралы білудің бәрі емес. Толығырақ Lifehacker тиісті мақаласында оқыңыз.

Жалға алушыларға уақытша тіркеуді беру

Егер жалға алушылар сіздің пәтеріңізде 90 күннен астам тұруды жоспарласа, сізде екі нұсқа бар:

1. Оларға уақытша тіркеуді беріңіз.
2. Ішкі істер министрлігінің Көші-қон істері басқармасына азаматтардың сізбен тұратын жеріңізде тіркеусіз тұрып жатқаны туралы хабарлаңыз.

Егер бұл жасалмаса, сізге 2-3 мың рубль немесе Мәскеу туралы айтатын болсақ, 3-5 айыппұл салынады. Жалға алушылардың бір аймақта тұрақты тіркеуі болса, ерекшелік болып табылады. Сонда ештеңе істеудің қажеті жоқ.

Уақытша тіркеу жалға алушылардың өмірін айтарлықтай жеңілдетеді. Медициналық көмек алу, жұмыс табу және т.б. оңайырақ. Ал иесінің мұны істеуі үшін ештеңе дерлік қажет емес: жалға алушымен бірге Ішкі істер министрлігіне барып, келісіміңізді растау немесе нотариусқа тиісті қағазды беру жеткілікті.

Уақытша тіркеуді кез келген уақытта тоқтата аласыз: жалға алушының мерзімінен бұрын кетуі туралы Ішкі істер министрлігіне хабарлау жеткілікті.

Балалары бар жалға алушыларға қатысты кейбір нюанстар бар. Уақытша тіркелген жалға алушы оны сіздің келісіміңізсіз өз балаларына ұйымдастыра алады. Бірақ бұл уақытша тіркеу мерзімі біткенше пәтерде тұруға ғана мүмкіндік береді. Демек, бұл мерзімнің жалдау шартында көрсетілген мерзімге сәйкес келуі мағынасы бар.

Тіркелген жалға алушылардың саны жалдау ақысының мөлшеріне әсер етуі мүмкін: электр энергиясы, газ және су үшін төлемдер өседі, бірақ есептегіштер болмаса ғана. Егер олар болса, ештеңе өзгермейді.

Меншік иесі үшін уақытша тіркеу іс жүзінде маңызды емес - проблемалар басталғанға дейін. Егер сіз жалға алушымен сотта сөйлесуге тура келсе, бұл адамның пәтерде шынымен өмір сүргенін растау болады.

Адам пәтерде тұрғанда не істеу керек

Салық төлеу

Жыл сайын 30 сәуірге дейін сіз салық қызметіне 3-NDFL түрінде декларация тапсыруыңыз керек. Онда сіз өткен жылғы барлық кірістерді, соның ішінде пәтерді жалға алудан түскен ақшаны көрсетесіз. Жалдау шартын және қаражаттың түскенін растайтын құжаттарды – түбіртек немесе банк үзіндісін қоса беру қажет.

Табыстың 13% мөлшеріндегі жеке табыс салығы есепті кезеңнен кейінгі жылдың 15 шілдесіне дейін төленуі тиіс.

Егер коммуналдық төлем жалдау бағасына қосылса, осы сомадан жеке табыс салығын да төлеуге тура келетінін ескеріңіз. Сондықтан келісім-шартта бұл екі төлемді бөліп, оларды екі аударыммен қабылдау мағынасы бар.

Нені есте сақтау керек

1. Тұрғын үйді жалға беруді заңдастыру қиын емес.
2. Үкімет сізді салық төлеуге мәжбүрлеудің көптеген жолдары бар, сондықтан үйіңізді заңсыз жалға беру кезінде ұсталу қаупі жоғары.
3. Салық төлеу дұрыс.
4. Дұрыс рәсімделген іс қағаздары сізді де, жалға алушыны да қорғайды.
5. Жалға алушылар үшін уақытша тіркеуді жасай отырып, сіз іс жүзінде ештеңеге тәуекел етпейсіз.
6. Жалға алушыны таңдауға жауапкершілікпен қарасаңыз, ешқандай проблема болмайды.