Хомсттинг сізге қымбатырақ үйді сатуға немесе жалға алуға қалай көмектеседі

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Қарапайым кеңестер тіпті ең өлтірілген пәтерді өзгертуге көмектеседі.

Госттинг дегеніміз не

Homestaging – адамдар үйді әдемірек етіп, оны тезірек және қымбатырақ сатуға немесе жалға беруге болатындай етіп безендіру, жабдықтау және кейде сәл жөндеуден өткізу.

Үйге орналастырудың артықшылығы - бұл күрделі жөндеуді білдірмейді. Барлығы қарапайым сатып алушыға немесе жалға алушыға ұнайтын косметикалық өзгерістермен шектеледі. Калифорниялық кәсіпқой үй иесі Бетси Уилбур бұл тәсілді қалай түсіндіреді:

Бетси Уилбур Хостагер.

Біз қарапайым және қымбат емес жақсартулармен үйдің әлеуетін көрсетеміз.

Homestaging 1970 жылдары дизайнер Барб Шварц өзін жылжымайтын мүлікке арнауды шешкен кезде ойлап тапты. Ол Беллевюдегі мүлікті қарап отырып, үй-жайдың лас, қоқысқа толы және дұрыс емес түстермен безендірілгеніне таң қалды. Барб мұнда риэлтордың бір жұмысы жеткіліксіз екенін түсініп, бірінші статер, яғни үйлер мен пәтерлерді сатуға немесе жалға беруге кәсіби дайындайтын адам болды.

Жаңа тренд Америка Құрама Штаттарында және Еуропада тез арада орын алды. Американдық риэлторлардың 58%-ы сатып алушылар тұрғын үйді жақсарту үшін көбірек ақша ұсынып жатыр деп есептейді. Home Staging Resources сайтының мәліметі бойынша, үй иесі жұмыс істеген 4200 нұсқаның 85% -ы бұзылмаған нұсқалардан 6-25% қымбатқа сатылды. Investopedia қаржы порталы жылжымайтын мүлік сайттарында 100 күннен астам ілулі тұрған үйлер мен пәтерлер сахнадан кейін 40-тың ішінде жаңа иелерін тапқанын атап өтті.

Госттинг Ресейге кейінірек келді. Кеңестік және посткеңестік адам үшін үйді сатпай тұрып безендіру бос сөз, ал жақсысын талап ету жаман әдет саналған. Дегенмен, орыс тіліндегі алғашқы гоместинг нұсқаулығының авторлары Анна Моисеева мен Сергей Тихоненко атап өткендей, жылжымайтын мүліктің алтын жылдарында, тұрғын үй тегіс емес едендер мен жалаңаш сымдармен сатылған кезде, адамдар жақсартылған пәтерлер үшін көбірек төлеуге дайын болды. шамалы кемшіліктері бар ұқсас опцияларға қарағанда …

Жағдай 2008 жылғы дағдарыстан кейін, сатып алушы нарығы пайда болғаннан кейін өзгерді.

Анна Моисеева мен Сергей Тихоненко Риэлторлар, «Пәтерді қалай тиімді сатуға болады» кітабының авторлары.

Тіпті жақсы пәтерді сату қазір сатып алудан әлдеқайда қиын. Ұсыныс сұраныстан айтарлықтай асып түседі, сатып алушылар талғампаз және талғампаз болды. Мұндай нарықтық жағдайда жылжымайтын мүлікті сатуға сауатты дайындау ерекше өзекті және пайдалы болды.

Неліктен үйді ұйымдастыру жұмыс істейді

Британдық интерьер дизайнері Саманта Гидденс гомсттингтің сәтті болуын қазіргі адамдардың психологиясымен байланыстырады. Үймен эмоционалды байланыс енді сатып алушылар мен жалға алушылардың орналасқан жері немесе бағасы емес, алдыңғы қатарында. Адамдарға ойша жаңа үйде өздерін елестету және ондағы отбасы мен заттарын елестету маңызды.

Гидденс гомсттингтің тұтынушылардың мінез-құлқына әсер ететін бірнеше себептерін анықтайды:

• Адамдар қиялдан ада. Олар үйдің қалай жұмыс істей алатынын көрсеткісі келеді, ал үйді орналастыру әрбір бөлменің белгілі бір мақсаты бар және кеңістік анық аймақтарға бөлінгенін болжайды.
• Адамдар бос емес. Көбінің жөндеуге уақыты жоқ. Сондықтан, онымен айналысу керек тұрғын үй оларды қайтарады.
• Адамдар көп төлейді және сәйкесінше өз ақшасы үшін көп нәрсені күтеді. Егер олар аяқталмаған тапсырмаларды байқаса, олар төмен баға сұрайды немесе басқа опцияны таңдайды. Және олар үйді ұйымдастырудың арқасында ретке келтірілген орын болуы мүмкін.
• Адамдар арманды сатып алады. Олар сіздің ескі үйіңізге емес, жаңа үйге көшіп бара жатқандай сезінгісі келеді. Олар үшін өздерін осы жерде көрсету маңызды, ал гомстетинг бұл мүмкіндікті береді.

Үйді сатуға немесе жалға алуға қалай дайындау керек

Заттарды ретке келтіру үшін мамандардың қызметіне жүгінудің қажеті жоқ. Ең бастысы - үйді орналастырудың негізгі ережелерін сақтау.

Ирина Чу үй иесі.

Сіз жай ғана тазалап, нысандарды дұрыс орналастырсаңыз да, бұл қазірдің өзінде жақсы. Бұл сіздің пәтеріңіз нарықта қазірдің өзінде ерекшеленетінін білдіреді, өйткені көптеген адамдар өз үйлерін миллиондаған рубльге сатады, бірақ олар оны одан да тартымды етуге тырыспайды.

Кез келген жарамсыз нәрсені жөндеңіз немесе ауыстырыңыз

Егер сіз үйде немесе пәтерде ұзақ уақыт тұрсаңыз, сіз кішігірім кемшіліктерге үйреніп, тіпті оларға назар аудармайсыз. Иә, ванна бөлмесінің есігі сәл сықырлайды, кран ағып кетеді, дәліздегі жарық кейде жыпылықтайды, бірақ әйтпесе бәрі жақсы!

Дәл солай. Бірақ сатып алушы немесе жалға алушы сізге бірінші рет келеді және оған күмәнмен қарайды. Сондықтан, ол әрбір егжей-тегжейді тексеретініне сенімді болыңыз және ол қандай да бір проблемаларды тапса, бақытсыз болады. Бұл оны баспанаға бұрын-соңды қаралмаған деген ойға жетелейді, яғни бұл мәселеде көптеген мәселелер туындайды. Сонымен қатар, кез келген кемшілік келіссөздер жүргізуге себеп болуы мүмкін, бұл да сіздің мүдделеріңізге сәйкес келмейді.

Сондықтан барлық бөлмелерді мұқият тексеріңіз, ақаулықтарды түзетіңіз, сықырлаған есіктерді майлаңыз, тұсқағазды жабыстырыңыз, қабырғалардағы сызаттар мен балалардың сызбаларын бояңыз. Сенімді болу үшін сіз досыңызға немесе маманға қоңырау шала аласыз: ол жаңа көзбен қарап, сіз байқамаған нәрсені көрсетеді.

Есіңізде болсын, жөндеуге үлкен соманы салудың қажеті жоқ.

Ирина Чу

Үйге орналастыру елеулі қаржылық шығындарды білдірмейді. Бюджет, әрине, нөлдік немесе шектеусіз болуы мүмкін. Бірақ, әдетте, олар жылжымайтын мүлік құнының 1% -нан аспайтын соманы үйге орналастыруға жұмсауға тырысады.

Қоқыстан құтылыңыз

Яғни, ескі жәшіктер мен кілемдерден, қажетсіз құжаттар мен жарнамалық брошюралардан, жолда сатып алған кітаптарыңыздан, мұраға қалған картиналардан. Мұның бәрі кеңістікті көрнекі түрде жейді, оны жақынырақ етеді және сатып алушының назарын аударады.

Есіңізде болсын, қоқыстан құтылу оны балконға немесе шкафқа жіберуді білдірмейді: сатып алушы да сонда қарап, одан да таң қалдырады. Қажет емес заттарды сатыңыз немесе лақтырыңыз және сізге естелік ретінде қымбат нәрсені гаражға, саяжайға немесе жаңа пәтерге көшіріңіз.

Жеке заттарды алып тастаңыз

Хомсттингтің негізгі мақсаттарының бірі - сатып алушыны немесе жалға алушыны сіздің үйіңіз оларға тиесілі екеніне сену. Сондықтан сізді, хоббиіңізді және өмір салтыңызды еске түсіретін барлық нәрселерді алып тастау керек: фотосуреттер, кәдесый магниттері, қолдан жасалған зергерлік бұйымдар, балалар суреттері, киімдер, экстраваганттық интерьер заттары және тіпті тағам.

Саяси және діни қалауларыңызға қатысты заттар да құтылуға тұрарлық. Дәл сол себепті. Олар иесінен абстракциялауға кедергі келтіреді және әртүрлі көзқарастары мен сенімдері бар адамдарды алшақтатуы мүмкін.

Интерьеріңіздегі жарқыраған түстерден арылыңыз

Иә, жарқын тұсқағаздар немесе перделер жаңа жалға алушыға мүлдем қажет емес жекелендіру болып табылады. Ол оны қажетсіз қауымдастықтарға итермелейді және, ең алдымен, оны басқа нұсқаны - тыныштықты таңдауға мәжбүр етеді.

Қатаң ақ немесе бежевый қабырғалардан да аулақ болу керек. Біріншіден, олар өте ыңғайлы көрінбейді, екіншіден, олар барлық кемшіліктерді көрсетеді.

Және трендтерді қумаңыз. Тіпті осы маусымда пәтерді фуксия түсімен безендіру сәнді болса да, болашақ жалға алушыға ұнайтыны шындық емес.

Жиһазды түсіну

Ескі және бүлінген нәрселерден құтылыңыз және өзіңізге ұнайтын нәрсені қоймаға жылжытыңыз, бірақ бұдан былай интерьердің қалған стиліне сәйкес келмейді. Жиһаздың қалған бөлігін кеңістікті көрнекі түрде ұлғайту және сатып алушыға немесе жалға алушыға оның заттары үшін жеткілікті орын бар екенін көрсететін етіп орналастырыңыз.

Бірақ бәрін үйден шығармаңыз. Бетси Уилбурдың айтуынша, жиһаздалмаған бөлмелер шын мәнінде қарағанда кішірек болып көрінеді және сатып алушыға оның барлық жиһазы осында орналасатынын елестету қиын.

Бетси Уилбур

Адамдар сонымен қатар үй бос болған кезде көп кемшіліктерді байқайды және ең аз жөндеу қажет болған кезде ол көп жұмысты қажет етеді деп қателесуі мүмкін.

Үйде жарық көп екеніне көз жеткізіңіз

Жақсы жарықтандыру - сіздің меншікті ұсыну кезінде сәттілік кілттерінің бірі. Қараңғы, жарықсыз бөлмелер адамға психологиялық қысым жасайды, ыңғайсыздық тудырады. Мен олардан мүмкіндігінше тезірек құтылғым келеді және ешқашан қайта оралғым келмейді. Жарық бөлмелер, керісінше, жаңа және тартымды көрінеді.

Сондықтан пәтердегі барлық шамдар жақсы жұмыс істеп тұрғанын және олардың қуаты кем дегенде 75 ватт екенін тексеріңіз. Біркелкі жарықтандыруды жасаңыз және қараңғы жерлерді одан әрі бөлектеңіз.

Керек-жарақтарды қосыңыз

Сіздің міндетіңіз - жекелендірілмеген, бірақ жеке емес кеңістікті жасау. Болашақ жалға алушыға үйіңіздің жаны бар екенін көрсетіңіз, оны жаңартыңыз. Бұл үшін бейтарап, бірақ жағымды аксессуарларды пайдаланыңыз: қонақ бөлмесіндегі гүл вазасы, асүйдегі жеміс себеті, жатын бөлмесіндегі талғампаз шамдар.

Егер сіз өзіңіз үшін әлеуетті сатып алушы немесе жалға алушы қандай болуы керек екенін нақты анықтаған болсаңыз, осы санаттағы орташа артықшылықтардан бастаңыз. Мысалы, студенттер диванның сәнді жастықтары мен сәнді фото жиектемелерді бағалайды, ал егде жастағы адамдарды құмыра гүлдері немесе әдемі дастархан таң қалдырады.

Жалпы тазалауды жасаңыз

Бұл тармақпен бәрі түсінікті деп ойлаймыз. Тиянақтылық, тиянақтылық және тағы да тиянақтылық! Есіңізде болсын: шаңның түйірін көрмеген жерде сатып алушы өрмекті байқайды. Сондықтан әдетте уақытыңыз жетпеген барлық нәрсені тазалау маңызды. Мысалы, тоңазытқыштың іші, терезе перделері мен тақтайшалар.

Фотосессия ұйымдастырыңыз

Сонау 2018 жылы пәтер сатып алушылардың 92%-ы баспана іздеу кезінде интернетті пайдаланған. Бұл әлеуетті сатып алушылар немесе жалға алушылар сіздің үйіңізге кірмей-ақ алғашқы әсер қалдырады дегенді білдіреді. Сондықтан оларды қызықтыру және жеке сапарға шақыру үшін сізге керемет және жоғары сапалы фотосуреттер түсіру керек.

Фотосессия кезінде есте сақтау керек нәрселер:

1. Суреттерді тек жақсы жарықта түсіріңіз! Күн сәулесі жеткіліксіз болса, шамдарды қолдануға болады. Бірақ олар жеңіл дақтар жасамайтынына көз жеткізіңіз.
2. Балаларды, жануарларды, тағамды жақтаудан алып тастаңыз және фотографтың айнадан көрінбейтініне көз жеткізіңіз.
3. Бөлмедегі негізгі элементті табыңыз (ваза, Каминдегі от, жарқын жастықтар) және оның айналасына жақтау.
4. Мүмкіндігінше штативті пайдаланыңыз. Бұлыңғыр, анық емес фотосуреттер мен горизонттағы жақтаулар - себетке қосыңыз!
5. Бір бөлмені әртүрлі бұрыштардан және әртүрлі биіктікте бірнеше суретке түсіріңіз.

Сатып алушылардың немесе жалға алушылардың келуіне дайындалыңыз

Аяқтау - болашақ жалға алушылармен кездесу. Үйіңіз фотодағыдай көрінетініне көз жеткізіңіз. Баспалдақ алаңын тазалаңыз, есік жанына кілемше қойыңыз және қажет болса есік тұтқасын жаңартыңыз.

Қонақтар келгенге дейін бөлмені желдетіп, бөлмелердің ешқайсысында жағымсыз иістердің жоқтығын тексеріңіз. Жаңа гүлдер сатып алуға немесе кофе қайнатуға болады. Бұл иістерді көпшілік ұнатады.