Пәтерді қалай тез жалға алуға болады: қадамдық нұсқаулар

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Лайфхакерге өзін қалай қорғау керектігі туралы жазған Ирина Жигина пәтерді жалға бермекшілер үшін нұсқаулық әзірледі: жарнаманы қалай жазу және лайықты жалға алушыларды табу, пәтерді қалай дайындау және не істеу керек. болжанады.

Пәтерлерді жалға беретін меншік иелері мұны өз бетінше жасау қаншалықты қиын екенін өз тәжірибесінен біледі. Сізге дұрыс хабарландыру жіберу, әлеуетті жалға алушылармен телефон арқылы байланысу, пәтерді көрсету және тағы басқалар қажет. Мен 10 жылдан астам пәтер жалдап жүрмін. Мен мүлдем басқа контингенттерге тапсырдым: балалары бар жұптардан қытайлық және вьетнамдықтарға дейін. Бұрынғы жалға берушілерімнің көбі маған қайтып оралғысы келеді, кейбірімен сөйлесуді жалғастырамын: шаштарын алғызамын, ақылдасамын, жөндеуге шақырамын.

Маған жиі қойылатын сұрақтар:

• Жақсы жалға алушыларды қалай табуға болады?
• Пәтерді жалға алу тәртібінде қалай шатастырмау керек?
• Нені болжау керек?

Мен қадамдық нұсқауларды пайдалануды ұсынамын.

Бірінші қадам. Нарықты зерттеу

Пәтерді жалға алмас бұрын, жалға берілетін тұрғын үй нарығын зерттеп, кем дегенде бәсекелестердің минималды талдауын жасау керек.

Жылжымайтын мүлікті жалға алудың негізгі сайттарын зерттей отырып, бағаларға, пәтерлердің фотоларына, хабарландыру мәтініне, пәтерде қандай жиһаз және тұрмыстық техника бар екеніне назар аударыңыз.

Жалдау бағасына жөндеу сапасы ғана әсер етпейді. Құны үйдің орналасқан жері, сапасы мен жағдайы, көліктің қолжетімділігі және басқа да бірқатар факторлармен анықталады. Тұрғын үй бағасының деңгейін сіздің қала/ауданыңыздағы пәтердің орналасуымен және ондағы жиһаз бен тұрмыстық техниканың болуымен салыстырған жөн. Сондай-ақ, сіз өзіңіздің пәтеріңіздің түрін білетін шығарсыз: эконом-класс, бизнес-класс немесе люкс.

Бірігіп алғанда, сіздің зерттеулеріңіз пәтердің жалдау бағасын анықтауға ғана емес, сонымен қатар әлеуетті жалға алушылардың портретін салуға көмектеседі.

Екінші қадам. Пәтерді жеткізуге дайындау

Жаңа жалға алушылар үшін пәтерді қалай дайындау керек?

Егер эконом-класс пәтері туралы айтатын болсақ, онда ең бастысы - оны көрнекі ету, бірақ оны жөндеумен асыра алмау, өйткені сіздің шығындарыңыз ұзақ уақыт бойы өтелмауы мүмкін.

Бірінші нәрсе - барлық қоқысты шығару. Содан кейін сантехника мен электр жабдығын тексеріңіз: бұл өзіңізді де, жалға алушыңызды да ықтимал мәселелерден қорғайды. Түсқағазыңызды ұзақ уақыт бойы өзгерттіңіз бе? Линолеум еш жерде жақсы емес, ал төбеде ұзақ уақыт бойы ағып кетуден қалған дақтар бар ма? Өзгерт!

Кішігірім косметикалық жөндеулер болса да, сіздің пәтеріңіз жақсы күтімді және ұқыпты көрініске ие болады, бұл жалға алушыларды іздеуге жақсы әсер етеді.

Жылтырату үшін қолыңыздан келгеннің бәрін жуу, үтіктеу және жылтырату міндетті - ол жарқырап, жарқырай берсін!

Пәтеріңізді ең қажетті заттармен жабдықтаңыз және тұрмыстық техниканы ұмытпаңыз: тоңазытқыш, кір жуғыш машина, теледидар. Бірақ есіңізде болсын, егер сіз бюджеттік пәтерді жалға алып, оған қымбат тұрмыстық техниканы салсаңыз, онда жалдау ақысы айтарлықтай өспейді. Бірақ егер жалға алушылар супер электрониканы бұзса, онда сіз айтарлықтай шығынға ұшырайсыз. Дегенмен, кез келген жағдайда, пәтерді көз алмасына толтырмаңыз. Жалға алушыларға жиһазды да, тұрмыстық техниканы да қажет етпейтін жағдайлар жиі кездеседі - олар өздерінің меншігіндегі барлық нәрселермен бірге көшіп келеді.

Пәтерде жеке заттарыңыз қалса, оны алғаныңыз жөн. Барлық қарыздарыңызды коммуналдық пәтерде төлеңіз, стационарлық телефоныңызды немесе кем дегенде G8-ді өшіріңіз.

Егер біз жоғары сыныптағы пәтер туралы айтатын болсақ, онда оны толық тәртіпке келтірген жөн. Осылайша сіз оның мәртебесін арттырып, лайықты жалға алушыларды таба аласыз.

Үшінші қадам. Пәтерді суретке түсіру

Пәтерді таңдау фотосуреттерден басталады, сондықтан бұл қадам өте маңызды. Пәтерді жалға беру туралы хабарландыруды сүйемелдейтін суреттер түрі көбінесе жалға алушыларды қаншалықты жылдам табатыныңызды анықтайды. Жалдамалы пәтердің артықшылығын өте сауатты көрсету керек. Мен кәсіби фотосуреттерді талап етпеймін, ол үшін ақша төлеу керек. Бірақ егер қаласаңыз, өзіңіз де керемет суретке түсіре аласыз.

Фотосуреттерді түсірмес бұрын, пәтерді тағы бір рет қараңыз, жайлылық жасаңыз. Өзіңіз пәтеріңізді жалға алғыңыз келетіндей етіп жасаңыз! Күн шуақты ауа-райында суретке түсірген дұрыс. Сараң болмаңыз, көп суретке түсіріңіз, жақсы және әртүрлі. Дәретхана, ас үй және кіреберіс бар ваннаны ұмытпаңыз. Жарнамаңызға неғұрлым сапалы және әдемі фотосуреттер қоссаңыз, жалға алушыларға шешім қабылдау және пәтеріңізді жалға алу оңайырақ болады!

Төртінші қадам. Біз жарнама жасаймыз

Біздің мақсатымыз - тамаша пәтер жалдау туралы хабарландыру жазу. Шедевр дерлік. Ол үшін біз жарнамадағы барлық артықшылықтарды көрсетеміз. Және толығырақ. Жөндеу жасаған болсаңыз міндетті түрде жазыңыз. Балкон, бөлек немесе біріктірілген ванна бөлмесі, ас үй алаңы - мұның бәрі жарнамада көрсетілуі керек. Дөңгелекті қайта ойлап таппау үшін, сіздің ойыңызша, сайтта жарияланған бес жақсы жарнаманы таңдаңыз. Олардан сіздің пәтеріңізге қолайлы нәрсені алыңыз және пәтерде бар жиһаз, тұрмыстық техника және тамаша көршілер туралы қосымша ақпаратты қосыңыз.

Егер сіз өз пәтеріңізді балалары бар, жануарлары бар, темекі шегетіндерге жалға беруге дайын болмасаңыз, белгілі бір ұлттың жалға алушыларын таңдасаңыз - мұның бәрі хабарландыруда көрсетілуі керек.

Сіздің жарнамаңыз AIDA формуласына сәйкес келуі керек (назар, қызығушылық, тілек, әрекет). Жалдаушылар сіздің пәтеріңізді жалдап қана қоймай, пәтерді мұрындарының астынан алып кете ме деп қорқып, жедел телефон тұтқасын алып, сізге қоңырау шалғысы келетіндей болуы керек.

Жарнаманы жазған кезде мәтіндегі грамматикалық қателер мен қателерді тексеріңіз.

Бесінші қадам. Сайтқа жарнама орналастырамыз

Мен сізге жарнамаңызды үздік сайттарға орналастыруға кеңес беремін. Олардың барлығы белгілі. Күмәніңіз болса, достарыңыздан немесе әріптестеріңізден пәтер іздегенде немесе жеке пәтер жалдағанда қандай негіздер пайдаланатынын сұраңыз. Ондаған сайттарда жарнамалаудың қажеті жоқ. Әдетте бірнеше рейтингтік ресурстарға орналастыру жеткілікті.

Біз әдетте хабарландыру жіберу үшін ақша төлемейміз. Бірақ, тәжірибе көрсеткендей, жалға беру нарығының қазіргі жағдайын ескере отырып, ақылы жарнамаларды орналастыру керек. Бұл жағдайда пәтерді жалға алу жылдамдығы айтарлықтай артады.

О, фото туралы ұмытпаңыз! Ең жақсы. Және тағы басқалар.

Алтыншы қадам. Телефон арқылы хабарласамыз

Енді сіз алғашқы қоңырауларды күттіңіз. Сабырлы және сенімді сөйлеңіз. Сұрақтарға өзіңіз жауап беріп қана қоймай, әлеуетті жалға алушылар туралы ақпаратты нақтылаңыз. Телефонмен сөйлесу барысында жалға алушылардың бірдеңелері сізді қанағаттандырмауы мүмкін, сондықтан пәтерді тексеруге неге уақыт жұмсайсыз? Тұрғындардың құрамы мен саны туралы міндетті түрде сұраңыз. Жарнамада не айтылғанын сұраудан қорықпаңыз. Егер сіз жалға алушыларды итпен бірге кіргізгіңіз келмесе, онда үй жануарларының болуын тағы бір рет түсіндіру артық болмайды.

Егер бәрі сізге және әлеуетті жалға алушыларға сәйкес келсе, пәтерді қарауды ұйымдастырыңыз.

Менің тәжірибемде бір уақытта бірнеше жалға алушы үшін 10–20 минуттық айырмашылықпен кездесулерді шамамен бірдей уақытқа жоспарлаған дұрыс. Кездесуге бәрі келе бермейді. Сіз уақытты босқа өткізген кезде, сіз келе жатқанда, бірақ ешкім келмегенде қаншалықты тітіркендіретінін елестете аласыз ба? Сондықтан ұялмаңыз: бұл нарық. Сізді сендіремін, жалдаушылар дәл осылай бірнеше пәтер иелерімен бір күнге келісіп, өздеріне қолайлысын таңдайды.

Жеті қадам. Біз пәтерді көрсетеміз

Әлеуетті жалға алушылардан сәл ертерек келген жөн. Пәтерді желдету үшін перделерді ашыңыз немесе жарықты қосыңыз, жағымды музыка қосыңыз - жылулық пен жайлылық сезімін жасаңыз.

Егер сіз жалға алушыларды ұнатсаңыз, оларды пәтеріңізге ғашық етіңіз. Оларға үнсіз ермеңіз, тек сұрақтарға жауап беріңіз. Пәтерге байланысты әңгімелесіңіз, көрсетіңіз, шағын әңгімелер айтыңыз, өз пайдаңызға дәлел келтіріңіз. Өзіңізді қуантуға тырысыңыз. Басқаша айтқанда, өзіңіз үшін жақсы сатушы болыңыз!

Егер жалға алушылар сізге сенсе, олардың сіздің пәтеріңізді жалға алу мүмкіндігі әлдеқайда жоғары болады.

Егер келушілер бірден шешім қабылдауға дайын болмаса, аузыңыздан түсініксіз бірдеңе деп міңгірлемеңіз: өз тәжірибемнен мен кеткендердің көбі қайтып оралатынын білемін.

Сегізінші қадам. Біз келісімшартқа отырамыз

Сонымен, біздің тамаша жалға берушілер табылды! Жақсы немесе идеал емес, бірақ біз үшін өте қолайлы. Келісімшарттың артындағы жағдай. Оны екі данада алдын ала дайындаңыз. Келісім-шарт нысандары өте көп. Қайсысын таңдау өз еркіңізде. Шарттағы қажетті тармақтарды, кепілдік жарна сомасын ғана көрсетуді ұмытпаңыз, барлық есептегіштердің көрсеткіштерін алыңыз және жалға алушының паспортын суретке түсіріңіз.

Қорытынды

Пәтер жалға беріледі. Біз бір бөтелке шампан ашамыз. Сіз бұл нүктелердің кейбірін қажетсіз деп санайсыз. Бірақ мен сізді сендіремін, мен мұның бәрін көптеген жылдар бойы (жөндеу жұмыстарын қоспағанда) жасадым және нұсқауларды кезең-кезеңімен орындау көп уақытты қажет етпейтінін айта аламын, керісінше, ол құрылымды құрайды. жұмыс істейді және пәтер жалдау процесін жеңілдетеді.

Саған да көмектессе қуанар едім.