Отбасылық ипотека дегеніміз не және оны қалай алуға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

2021 жылы бағдарлама азырақ алғышарттармен кеңейтілді.

Отбасылық ипотека дегеніміз не

Мемлекеттік қолдаумен ипотекалық несиелендіру бағдарламасы 2018 жылдан бері жұмыс істейді. Бұл схеманың арқасында балалы отбасылар баласы жоқ азаматтарға қарағанда төмен пайызбен үй несиесін ала алады. Ал мұндай мөлшерлеменің кесірінен банктер алмаған пайданың бір бөлігін мемлекет өтейді.

Әрине, ата-ана болу жеткіліксіз, бағдарламада қосымша шарттар бар. 2018 жылдан бері құжат бірнеше рет нақтыланып, өзгертілді. Енді онда қандай талаптар жазылғанын анықтайық.

Отбасылық ипотеканы кім ала алады

2021 жылдың шілдесінен бастап бағдарлама кеңейтілді. Енді отбасылық ипотекаға ие болу үшін 2018 жылдың 1 қаңтары мен 2022 жылдың 31 желтоқсаны аралығында дүниеге келген баланың болуы жеткілікті. Бұл жағдайда нәресте бірінші немесе кез келген кейінгі болуы мүмкін. Несиеге 2023 жылдың 1 наурызына дейін өтініш беруіңіз керек.

Мүмкіндігі шектеулі бала тәрбиелеп отырған отбасылар үшін ерекше жағдай жасалған. Біріншіден, жас талаптары аз. Ұл немесе қыз 2023 жылдың 1 қаңтарына дейін туылуы және 18 жасқа толмаған болуы керек. Екіншіден, сіз 2027 жылдың соңына дейін несие алуға өтініш бере аласыз.

Қарыз алушы да, бала да Ресей Федерациясының азаматы болуы керек.

Нәрестенің кез келген ата-анасы несие алуға өтініш бере алады. Оның үстіне, олардың бір-бірімен некеге тұруы қажет емес.

Отбасылық ипотеканың шарттары қандай

Бағдарламада 6% мөлшерлеме бар. Бірақ сол аймақта жылжымайтын мүлік сатып алатын Қиыр Шығыс федералды округінің тұрғындары үшін бұл одан да төмен - 5%. Жеңілдікті мөлшерлеме несиенің барлық мерзіміне жарамды.

Отбасылық ипотекада сіз 6 миллион рубльге дейін ала аласыз. Мәскеу, Санкт-Петербург, Мәскеу және Ленинград облыстары үшін лимит жоғары - 12. Бұл тұрғын үйдің барлық құны осы соманың шегінде болуы керек дегенді білдірмейді, тек несие.

Ең төменгі бастапқы жарна 15% құрайды. Сіз көбірек үлес қоса аласыз, бірақ аз емес.

Бұл ретте, егер ол шарттарға сәйкес тұрғын үйге берілсе, жаңа несие алуға да, барын қайта қаржыландыруға да рұқсат етіледі. Оның үстіне, несие қайта қаржыландырылған болса да, бағдарлама аясында қайта қаржыландыруға рұқсат етілген.

Отбасылық ипотекалық бағдарлама бойынша қандай баспана алуға болады

Мұнда шектеулер бар. Төмен пайыздық мөлшерлемемен төлеуге рұқсат етіледі:

• Жаңа ғимараттағы пәтер. Шарт инвестициялық қордың басқарушы компаниясын қоспағанда, заңды тұлғамен жасалуы керек. Сіз жалға алынған немесе салынып жатқан ғимаратта тұрғын үй сатып ала аласыз - сатып алу-сату шарттары да, үлестік қатысу да қолайлы.
• Жер учаскесі бар аяқталған үй. Сондай-ақ оны заңды тұлғадан сатып алуға тура келеді. Тағы бір нұсқа бар - сіз тұрғын үй сатып ала аласыз, ол әлі жоқ. Келісімшартта заңды тұлға немесе жеке кәсіпкер ғимаратты аяқтап, болашақта сатып алушыға беруге міндеттенетінін көрсетеді.
• Үй салу – егер оны мердігер-заңды тұлға немесе жеке кәсіпкер тұрғызатын болса. Бағдарлама аясында өз қолыңызбен ғимарат жасау жұмыс істемейді.
• Кейіннен үй салумен учаске. Бұл жерде де жұмысты заңды тұлға немесе жеке кәсіпкер жүргізуі керек.

Яғни, заңды тұлғадан бастапқы нарықта сатып алу негізгі шарт болып табылады. Екінші реттік жылжымайтын мүлікті жеңілдікпен сатып алу мүмкіндігі болмайды. Ерекшелік тек Қиыр Шығыс федералды округінің тұрғындары үшін жасалды. Ауылдық елді мекендерде оларға бастапқы және қайталама нарықтан үйлер мен пәтерлер сатып алуға рұқсат етілген.

Нені есте сақтау керек

1. 6% (ал Қиыр Шығыс федералды округінде - 5%) ипотеканы баласы 2018 жылғы 1 қаңтардан 2022 жылғы 31 желтоқсанға дейін дүниеге келген Ресей Федерациясының азаматы ала алады. Және оның қандай екені маңызды емес.
2. Заңды тұлғадан пәтер немесе дайын үй сатып алуға болады. Немесе өзіңізді салу - сонымен қатар заңды тұлғаны немесе жеке кәсіпкерді тарту арқылы. Бағдарлама бойынша қайталама нарық Қиыр Шығыс федералды округінің ауылдық жерлерінде ғана қолжетімді.
3. Сіз 6 миллионға дейін ала аласыз, ал Мәскеуде, Санкт-Петербургте және оған жақын аймақтарда - 12-ге дейін. Бастапқы төлем 15% құрайды.
4. Жеңілдікті мөлшерлеме ипотеканың барлық мерзіміне жарамды.