Жеңілдікті ипотека туралы не білу керек және оны қалай алуға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Ол қымбат емес үй сатып алған кезде немесе үлкен төлем жасағанда қолдануға болады.

Жеңілдікті ипотекалық бағдарлама дегеніміз не

2020 жылдың сәуір айында кез келген ресейлік жылдық 6,5% ипотека ала алатын бағдарлама пайда болды. Табысы төмен немесе балалы болу, үйленген болу, әскери қызметте болу міндетті емес еді. Ресей Федерациясының азаматтығы жеткілікті. Рас, әлі де шектеулер болды:

• Пәтер тек жаңа ғимаратта. Бірақ құрылыстың кез келген кезеңінде, іргетас шұңқырынан жалға алынған үйге дейін. Бұл ретте құрылыс салушыдан тұрғын үйді сатып алу-сату шарты, үлестік қатысу немесе талап ету құқығын басқаға беру шарты бойынша сатып алу қажет болды.
• Бастапқы төлем - кем дегенде 15%, несиенің максималды сомасы - 6 миллион рубль. Мәскеу, Санкт-Петербург, Мәскеу және Ленинград облыстары үшін лимит жоғары болды - 12 млн.

Әйтпесе, толық еркіндік бар: несие мерзімі шектелмеді, маткапитал сияқты мемлекеттік қолдау шараларын қолдануға болады.

Бағдарлама 2021 жылдың 1 шілдесіне дейін жарамды болды. Енді олар оны ұзартуға шешім қабылдады, бірақ сәл басқаша шарттармен.

Жеңілдікті ипотекалық бағдарламада не өзгерді

Жаңа бағдарлама, егер ұзартылмаса, 2022 жылдың 1 шілдесіне дейін әрекет етеді. Негізгі талаптар өзгеріссіз қалады. Тек келесілер өзгерді.

Пайыздық мөлшерлеме

6,5% орнына 7%. Үлкейту айтарлықтай көрінеді. Шындығында, бәрі соншалықты драмалық емес. Егер сіз 10 жылға 1 миллион рубль несие алсаңыз, онда жылына 6,5%, бүкіл кезең үшін артық төлем 362,35 мың, 7% - 393 болады.

Дегенмен, несие сомасы мен мерзімі неғұрлым көп болса, артық төлемдегі айырмашылық соғұрлым маңызды болатынын есте ұстаған жөн.

Несиенің максималды сомасы

Енді ол 3 миллион болады. Ал бүкіл Ресей үшін – Мәскеу мен Санкт-Петербург үшін де. Алғашқы жарна өзгеріссіз қалады – пәтер құнының 15 пайызынан кем емес. Бұл өз қаражатыңыздың ең аз мөлшерімен сіз 3 миллион 528 мың рубльден аспайтын тұрғын үй сатып ала аласыз дегенді білдіреді. Бұл жағдайда бастапқы төлем 529 200 рубльді, ал несиенің өзі 2 998 800 болады.

Пәтерді жоғары бағамен сатып алу үшін сізге көбірек жеке қаражат қажет, оған 3 миллион несие қосылады.

Жеңілдікті ипотека бойынша пәтер сатып алуды ойласаңыз, нені білуіңіз керек

Ипотека туралы ойлайтын адамдар әдетте пайыздар мен үлкен артық төлемнен қорқады. Сондықтан мөлшерлеменің төмендеуі несие алудың шұғыл қажеттілігінің белгісі ретінде қабылданады. Бірақ импульсивті әрекеттерге қаржыға қатысты барлық жерде орын жоқ. Сондықтан артықшылықты бағдарламаның уақыты шектеулі болса да, асықпаудың қажеті жоқ.

Біріншіден, қазір банктер жеңілдетілген бағдарламадағыдан аса жоғары емес мөлшерлемелерді ұсынып жатыр. Бұл әсіресе жаңа ғимараттарға қатысты: көбінесе құрылыс салушылар мен банктер несиелер бойынша пайыздар мемлекеттен жеңілдіктер бағдарламасына қарағанда тіпті төмен болған кезде арнайы акциялар ұйымдастырады.

Екіншіден, асығыс сұраныс жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкеледі, оны біз жеңілдікті бағдарламаның бірінші кезеңінде байқадық.

Шындығында, тұрғын үй бағасы төмен болған кезде сәл жоғары пайызбен ипотека алу тиімдірек. Артық төлем сомасын бақылауға болады. Мысалы, несие мерзімінен бұрын өтелсе, ол төмендейді. Бірақ негізгі қарыз ешқайда кетпейді. Сондықтан алдымен мұқият ойланып, ипотекаға дайын екеніңізді шешкеніңіз жөн.