Сіздің пәтеріңізді сізден тартып алудың 9 себебі

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бойынша қарыздардан бастап кенеттен пайда болған мұрагерлерге дейін.

1. Заңсыз қайта құру

Мемлекет өз қалауынша пәтерлерді тазалауға және қабырғаларды тұрғызуға тыйым салады. Әйтпесе, біреудің бастамасы бүкіл үйдің бұзылуына әкелуі мүмкін. Сондықтан алдымен қайта құру жобасын жасап, оны жергілікті әкімшілікпен келісу керек.

Жуынатын бөлме мен дәретхананы біріктіру немесе киім-кешек бөлмесін жабдықтау сияқты сізге рұқсат етілген нәрсе. Және бір нәрсеге қатаң тыйым салынады: тірек конструкцияларын бұзу, желдеткіш қораптарды бөлшектеу және т.б.

Тұрғындардың қауіпсіздігіне қауіп төндіретін рұқсатсыз қайта құру жұмыстары жүргізілсе, сізден барлығын бұрынғыдай қайтару сұралады. Бас тартсаңыз, пәтерден шығарылуы мүмкін. Бұл ретте баспана ашық аукционда сатылып, сізге сот шығындарын алып тастағандағы ақша беріледі.

Сондықтан, егер сіз қайта құру туралы шешім қабылдасаңыз, заңды түрде әрекет етіңіз.

2. Бұзушылықтары бар үй салу

Мәселе біреу ойлағаннан әлдеқайда жиі кездеседі. Міне, қарапайым сценарий: кәсіпкер жеке құрылыс алаңында жеке коттедж емес, көп пәтерлі үй салады. Тұрғындар ақша төлейді, заттарды тасымалдайды. Сосын оларды сот орындаушылар қуып жібереді. Саратовта, Кировта, Волгоградта солай болды. Көбінесе жергілікті билік үйлерді қандай да бір жолмен заңдастырып, салу кезінде жіберілген заң бұзушылықтарды жоюға тырысады. Ал кейде олар бұзылады.

Сондықтан әзірлеушінің барлық құжаттарын тексеріп, тым төмен бағаларды қуып алмау маңызды - олар, әдетте, аулайды.

3. Пәтермен қамтамасыз етілген қарыздар

Ипотекалық несиелендірудің ең кең тараған схемасы – банкке несиенің қайтарылуына кепілдік беру үшін пәтерді сатып алып, оны бірден кепілге қою. Ол танымал, бірақ жалғыз емес. Шындығында, сіз пәтерді және басқа мақсаттарға пайдаланылатын несиенің шотына ипотекаға бере аласыз. Мысалы, басқа жылжымайтын мүлік сатып алу немесе бизнес бастау. Соңғы уақытқа дейін тіпті микроқаржы ұйымдары тұрғын үйді қамтамасыз ету үшін несиеге ақша берді.

Ал егер сіз несие бойынша үмітсіз қарыз болсаңыз, банк пәтеріңізді сатып, тиесілі соманы ала алады. Сіз көшуіңіз керек.

Айтпақшы, жылжымайтын мүлікті кепілге алған несиені тек банктен ғана емес, жеке тұлғадан да алуға болады. Төлемеудің салдары да бірдей қайғылы болады. Сондықтан несиелеуге ұтымды қарау керек.

4. Кепілсіз қарыздар

Егер тұрғын үй жалғыз емес, біреуге көп қарыз болса, екінші (үшінші және т.б.) пәтерді алып қоюы мүмкін. Бірақ бұл заңды күшіне енген сот шешімі негізінде тек сот орындаушыларының ғана құқығы бар. Бұл ретте жалғыз баспананы қамауға алуға болады. Яғни, сіз одан қуылмайсыз, бірақ қарызыңыз өтелмейінше оған билік ете алмайсыз.

Шығудың бір ғана жолы бар: мүмкіндігінше қарыздардан аулақ болыңыз, егер оларсыз жасай алмасаңыз, оларды уақытында төлеңіз.

5. Тұрғын үй-коммуналдық қызмет ақысын төлемеу

Іс жүзінде бұл жағдайға тап болу мүмкіндігі аз, бірақ теориялық тұрғыдан алғанда, егер сіз коммуналдық төлемдерге қарыз болсаңыз, пәтерді алып қоюға болады. Бұл үшін тұрғын үй жалғыз болмауы керек, ал төлемеу сомасы пәтер құнымен салыстырылады. Екі шарт орындалса, мүлік аукцион арқылы сатылуы мүмкін. Түскен қаражат қарызды өтеуге жұмсалады. Қалғандары, егер бар болса, сізге беріледі.

6. Сатып алу-сату шартын орындаудағы бұзушылықтар

Сіз пәтер сатып алдыңыз, коммуналдық пәтеріңіздің ақысын уақытында төледіңіз және қарызға ақша алмайсыз, бірақ тұрғын үйді бәрібір тартып алуға болады. Бұл сату-сатып алу мәмілесі жарамсыз деп танылған жағдайда орын алады. Себептер әртүрлі болуы мүмкін:

• Объект кепілге қойылған, Федералдық мүлікті басқару агенттігімен келісімді тіркеу арқылы жалға берілген, қарыздары үшін қамауға алынған.
• Сатушы некеде және жұбайының мәміле жасауға жазбаша келісімін алмаған.
• Меншік иесі ажырасқан, бірақ пәтер некеде сатып алынған және ерлі-зайыптылар арасында әлі заңды түрде бөлінбеген.
• Меншік иесі мәміле жасау кезінде әрекетке қабілетсіз болды.
• Пәтер сенімхат бойынша сатылған, ал иесі бұл құжатқа қарсы шықты.

Сатушылардың отбасында балалар болса, қиындықтар туындауы мүмкін. Мысалға:

• Пәтер жекешелендірілді, ал бала меншік иелерінің қатарына қосылмаған.
• Тұрғын үй аналық капитал есебінен сатып алынды, бірақ балаларға үлестер берілмеді.
• Бала меншік иелерінің бірі болған, ал қорғаншылық және қамқоршылық қызметі пәтерді сатуға рұқсат бермеген.

Қайталама нарықта пәтер сатып алғанда, көптеген құжаттарды тексеру керек. Мұны назардан тыс қалдырмаңыз.

7. Алаяқтық

Пәтерді сізге құқығы жоқ адамдар сатып жіберген. Немесе алдыңғы иесі оны алаяқтардан сатып алған. Алаяқтардың сатып алу-сату тізбегіне қанша уақыт бұрын кіргені маңызды емес. Егер заңды иесі келсе, мүлік оған қайтарылады.

Мұнда барлық құжаттарды мұқият тексеру қажеттігін тағы бір рет еске салған жөн.

8. Есепке алынбаған мұрагерлер

Сіз пәтер сатып алдыңыз делік. Біз көптеген жылдар бұрын барлық құжаттарды, барлық иелерін тексердік. Бірақ бұл сізді жылжымайтын мүлікті жоғалтудан 100% сақтандырмайды. Бұрын бұл баспана мұраға қалған болуы мүмкін. Бір әже немересіне пәтер қалдырды делік. Бірақ кенеттен оның мүгедек ұлы хабарланады. Заң бойынша оның мұрадағы міндетті үлеске құқығы бар, бірақ ол оған берілмеді. Егер ол осы жылдар бойы жіберіп алған мүмкіндіктері туралы білмегенін және анасының қайтыс болғаны туралы ақпаратты қазір ғана алғанын дәлелдесе, сот оның жағына шығып, сізді пәтерсіз қалдыруы мүмкін.

Сондықтан үй сатып алғанда, мына сигналды елемеңіз: егер мүлік бір рет мұраға қалдырылған болса, онда бәрі дұрыс болғанын тексеру керек. Тағы бір көмекші - келісім-шарт жарамсыз деп танылған жағдайда өтемақы алған кезде, транзакцияның титулдық сақтандыруы. Сонымен қатар, 2020 жылдың 1 қаңтарынан бастап адал жолмен сатып алған үйіңізден алып кеткен жағдайда мемлекеттен өтемақы алу үшін сотқа жүгіне аласыз.

9. Пәтерді басқа мақсаттарда пайдалану

Заң бойынша тұрғын үй тұру үшін пайдаланылуы керек. Ал егер заң нормалары сақталмаса, сот үйден шығару туралы шешім қабылдай алады.

Бұл мәселе болады, егер:

• Пәтерде өндіріс орнын немесе қонақүй ашуды шештік.
• Көршілеріңіздің құқықтары мен мүдделерін сыйламайсыз.
• Сіз өрт қауіпсіздігін, санитарлық-гигиеналық, экологиялық ережелерді бұзасыз.

Сізді қуып шығу өте қиын болады, бірақ бұл шындық. Мысалы, Свердлов облысында ди-джей айналасындағыларды қатты музыкамен ренжіткен пәтерінен айырылды. Бұл сіз үшін жалғыз баспана болса да, бірақ сіз ережелерді жүйелі түрде бұзсаңыз, бұзушылықтарды жоюдан бас тартсаңыз, ғимараттың тұтастығына, сондай-ақ тұрғындардың денсаулығы мен әл-ауқатына қауіп төндірсеңіз, сот сіздің пайдаңызға шешпейді. Пәтер аукционға қойылады, сатылымнан түскен ақша сізге беріледі.