Қайталама нарықта пәтер сатып алу кезіндегі 7 мәселе, оларды болдырмау оңай

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Транзакцияны жарамсыз деп тану сияқты жағымсыз тосын оқиғалардан өзін қорғағысы келетіндер үшін.

Түрлі дереккөздерде сіз тұрғын үй мен құрылыс салушының орналасқан жерін таңдау, несие сомасын есептеу туралы кеңестер таба аласыз, бірақ кейде транзакцияға дайындық процесінің өзі назардан тыс қалады. Бұл бүкіл сатып алудың ең қиын бөлігі болуы мүмкін.

Мәміле жасасуға мұқият жақындамасаңыз, туындауы мүмкін жалпы мәселелерді талдаймыз.

1. Мәміле аяқталғаннан кейін пәтер басқаша көріне бастады

Соңғы кезеңде сатып алудан бұрын сіз өзіңіздің болашақ пәтеріңізде немесе үйіңізде сатушымен кездесесіз. Барлығы жақсы, сіз бақыттысыз және қозғалысты күтіп отырсыз, ас үйде ыдыс-аяқты қаншалықты әдемі реттеп, қонақ бөлмедегі перделерді іліп қойғаныңызды елестетіп көріңіз, орындық пен шамды розетканың жанындағы жайлы бұрышқа қойыңыз.

Мәміле аяқталды, сіз жаңа үйге кіресіз және барлық розеткалардың тамырымен жыртылғанын, тақтайшалардың жұлынғанын, тұсқағаздар сызылғанын және барлық әдемі шкафтар мен тумбочкалардың шығарылғанын көресіз. Сіз жалаңаш қабырғаларды көресіз және сізде жөндеу және қосымша шығындар болатынын түсінесіз.

Қалай алдын алуға болады

Келісімшартта кілттерді бергеннен кейін және бұрынғы иелері кеткеннен кейін бұзылмаған нәрселерді қосымша белгілеу қажет. Одан да жоғары сенімділік үшін сіз сатып алу туралы шешім қабылдаған кезде және сатушымен құжаттарға қол қойған кезде пәтердің фотосуреттерін құжатқа қоса аласыз. Бұл жағдайда сіз кілттерді алып, пәтерге кірген кезде сіз үшін тосынсый болмайды.

2. Бұрынғы иесі шығуға асықпайды

Сіз пәтер сатып алдыңыз және шынымен тезірек келісім жасап, жаңа үйге көшкіңіз келеді. Онда сатушыдан басқа тағы бірнеше адам тіркелген, ал бұрынғы қожайынның пәтерден барлығын тексеріп шығуға уақыты жоқ. Сіз олардың бір ай ішінде тіркеуден шығарылатынына келісесіз. Бір-екі ай өтсе, адамдар шықпайды, сатушы хабарласқысы келмейді.

Қалай алдын алуға болады

Сатып алудан бұрын пәтердің толық заңды түрде босатылуын күткен дұрыс. Бірақ егер сіз асығыс болсаңыз, онда сатып алу-сату шартында пәтерде тіркелгендердің барлығы тіркеуден шығарылатын күндерді белгілеуді ұмытпаңыз.

Егер проблемалар туындаса, одан қорқудың қажеті жоқ: сіз әрқашан сот арқылы бөгде адамдарды жұмыстан шығара аласыз. Білікті заңгерлер көмектеседі.

3. Шартқа қол қойып, аванстық төлем жасағаннан кейін сатушы сатудан бас тартады

Таңдау азабы аяқталды: сіз барлық параметрлерге сәйкес келетін пәтерді таңдадыңыз, транзакцияға дайындықты бастадыңыз, өз бетіңізше немесе риэлтор арқылы ипотеканы мақұлдауға өтініш бердіңіз. Ал кенет иесі пәтерді сату туралы шешімін өзгерткенін айтады. Немесе оны неғұрлым қолайлы шарттармен сатып алуға дайын сатып алушыны тапты: мысалы, ол қолма-қол ақшамен төлейді. Үй иесі алдын ала төлемді қайтарып, сіздің алдыңызда есікті тарс еткізеді.

Қалай алдын алуға болады

Аванстық келісімде кепілді алғаннан кейін пәтерді сатушы оның сізге бекітілгеніне кепілдік беретіні, ал шарт талаптары бұзылған жағдайда аванстық төлемді қайтарып қана қоймай, сізге тұрақсыздық айыбын да төлейтіні қосымша көрсетілген..

Жағдайлар әртүрлі болуы мүмкін екені түсінікті және келісім аясында барлығын қамтамасыз ету мүмкін емес. Бірақ сіз сатушының әдептілігіне қосымша кепілдік аласыз: айыппұлды төлегісі келетіндер аз.

4. Мәміле сатушының денсаулығына байланысты жарамсыз деп танылды

Мәміленің барлық кезеңдері аяқталды, сіз жаңа үйге кіресіз, қоныстанасыз және мәміленің жарамсыз екенін білесіз: сатушыға немесе сатушылардың біреуіне (жылжымайтын мүліктің бірнеше иелері болса), сот шешімімен шектелген Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен 17-бап. Психикасының бұзылуына байланысты азаматтың әрекет қабілеттілігі. Мұндай жаңалықтардан кейін сізді қандай сұмдық пен қиындықтар күтіп тұрғанын елестете аласыз.

Қалай алдын алуға болады

Сатушы күдік тудырмаса да, керемет көрінеді және дұрыс сөйлеседі, нейропсихиатриялық (PND) және нашақорлық клиникасынан (ND) сертификаттар сұраңыз. Сізге мұндай құжаттарды сұрау ұсқынсыз немесе ыңғайсыз болып көрінуі мүмкін, бірақ анықтама деректері жылжымайтын мүлікпен операцияларда стандартты сұраныс болып табылады. Есіңізде болсын, сіз ең алдымен барлық жеке тәуекелдерді жойып, өзіңізді сақтандырып, бәрін алдын ала білуіңіз керек.

5. Мәміле қатысушылардың бірінің жай-күйінің сәйкес болмауына байланысты жарамсыз деп танылады

Сіз мәмілеге келіп, құжаттарға қол қою процесін бастайсыз және сатушының өте мас екенін түсінесіз. Барлық қатысушылармен бірге сіз оның есін жиғанша бір-екі сағат күтуді шешесіз. Біраз уақыттан кейін қайтадан жиналасың, құжаттарға қол қоясың. Ура, бәрі бітті, сіз кілттерді аласыз. Бірақ бір-екі аптадан кейін сатушы мас болғанын мәлімдейді және ештеңе есіне түсірмейді: мәміле жарамсыз, сіз кілттерді қайтарып, дереу пәтерден кетуіңіз керек.

Қалай алдын алуға болады

Егер мәміле кезінде қатысушылардың бірі сананы өзгертетін заттардың әсерінен болса, ол Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен танылуы мүмкін 177-бап. Мәміленің мәнін түсіне алмайтын азамат жасаған мәміленің жарамсыздығы. оның әрекеттері немесе оларды басқару жарамсыз. Бұған жол бермеу үшін сатушының мінез-құлқы әдеттегіден ерекшеленетініне назар аударыңыз - оны сіз мәмілеге дайындық кезеңдерінде байқағансыз. Егер сіз адамның, мысалы, мас екенін түсінсеңіз, транзакцияны басқа күнге қалдырыңыз. Бұл өте ыңғайсыз болып көрінсе де, болашақта сізді ықтимал мәселелерден құтқарады. Ал мәміле жасамас бұрын, жақсы ұйықтаңыз және «батылдық үшін» ештеңе қабылдамаңыз.

6. Сатушы мен сатып алушының арасында қосымша шығындарға байланысты келіспеушіліктер туындады

Сіз мәмілені бастадыңыз, әртүрлі мәліметтерді ескердіңіз, бағалау және сақтандыру үшін төледіңіз. Сонымен қатар, сізге, мысалы, сатып алу-сату шартына қосымша тармақтарды қосу үшін риэлтордың немесе заңгердің қызметтері қажет. Немесе ұяшық немесе аккредитив арқылы ақша аударып жатырсыз. Сіз бен сатушының арасында бұл шығындарды кім өтейтіні туралы дау бар.

Қалай алдын алуға болады

Қосымша шығындарды кім және қалай көтеретінін сатушымен алдын ала келісіңіз. Оларды алдын ала келісім бойынша жөндеген дұрыс: жүйкеңізді сақтайсыз, сатушымен қарым-қатынасыңызды бұзбайсыз және үй сатып алу қуанышына көлеңке түсірмейсіз.

7. Төлем әдісі алдын ала келісілмеген

Сіз кездесуге барасыз, сөмкеңізде ақша алып жүресіз, өйткені сатушыға қолма-қол ақшаны жақсырақ көру ұнайды деп ойлайсыз. Алайда, транзакция кезінде ол есепшотқа төлем алғысы келетіні немесе оны ұяшыққа салғысы келетіні белгілі болды. Сіз банктен ұяшыққа бірден тапсырыс бере алмайсыз, себебі транзакция жүргізілетін филиалда мұндай қызмет жоқ немесе барлық ұяшықтар бос. Немесе аудару үшін ақшаны қай шотқа салу керектігін бірден біле алмайсыз, нәтижесінде транзакция кейінге шегеріледі.

Қалай алдын алуға болады

Операция кезінде ақшаның қалай аударылатынын сатушымен алдын ала келісіңіз: сейф, аккредитив, эскроу шот арқылы. Қолма-қол ақшасыз төлемдер барлық тараптар үшін қауіпсіз және жеңілірек болып саналады. Егер сіз қолма-қол ақша төлейтін болсаңыз, мұны қалай жақсы және қауіпсіз жасау керектігін алдын ала ойластырыңыз. Ақша салынған сөмке кездейсоқ жолда жоғалып кетеді немесе қоғамдық орында қалып қояды.

Тексеру тізімі

Бұл қысқаша бақылау тізімі пәтер сатып алу сияқты маңызды оқиғаға дайындалу кезінде маңызды нәрсені назардан тыс қалдырмағаныңызға көз жеткізуге көмектеседі.

• Келісімшартта ескеріңіз және баспананы қандай нысанда алатыныңызды фотоға жазып алыңыз.
• Сату шартын жасамас бұрын пәтерде тіркелген адамдарды тексеріңіз.
• Мәмілеге дайындалу кезінде барлық тәуекелдерді сөзбен емес, алдын ала келісімде қарастырыңыз.
• Сатушыдан PND және ND ақпаратын сұраңыз.
• Қосымша шығындарды алдын ала талқылаңыз.
• Өзара есеп айырысу шарттарын алдын ала шешіңіз.
• Транзакцияға қатысушылардың барлығы не болып жатқанын білетініне көз жеткізіңіз.