Қайталама нарықта пәтер сатып алмас бұрын нені тексеру керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Құжаттарды жеңіл қабылдасаңыз, баспанасыз, ақшасыз қалуыңыз мүмкін.

Дүкенде бірдеңе сатып алғанда, сатушының сізге тауарды бергісі келсе, ал сіз оны сатып алғыңыз келсе жеткілікті. Жылжымайтын мүлікте бәрі күрделірек: мәміле алаяқтық болып шықса немесе сату кезінде біреудің құқығы бұзылса дауласуға болады. Сонымен қатар, сатып алушы ең қайғылы болады: олар пәтерден шығарылады, ақшаны сот арқылы қайтаруға тура келеді, кейде тіпті олармен қоштасады.

Бұған жол бермеу үшін барлық құжаттарды тексеріп, нотариуспен расталған түпнұсқаларды немесе көшірмелерді тексеріңіз.

1. Объектінің негізгі сипаттамалары туралы USRN үзіндісі

Бұл жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен алынған ақпараты бар өте маңызды құжат, ол сізге көптеген пайдалы ақпарат береді.

Қожайындары кімдер

Олардың барлығы мәмілемен келісуі керек, әйтпесе оған қарсы шығуға болады.

Қандай да бір ауыртпалықтар бар ма

Нысан банкке кепілге берілуі мүмкін ипотекалық несие, Федералдық мүлікті басқару агенттігімен келісімді тіркеу арқылы жалға алынған, қарыздары үшін қамауға алынған. Олай болса, меншік иелерінің оған билік етуге құқығы жоқ. Мәміле жарамсыз болады.

Пәтердің ерекшеліктері қандай

USRN үзіндісінде нақты мекенжайы, кадастрлық нөмірі, ауданы болады. Пәтердің техникалық жоспары соңғы бетте басылған. Сіз бөлмелердің түсірілімдерін бағалай аласыз және қайта құрулардың бар-жоғын байқай аласыз. Соңғысы әсіресе ипотекалық несиеге өтініш берген жағдайда маңызды - ол мақұлданбауы мүмкін.

Меншік иелері қай күннен бастап пәтерге ие болады

Оны құқық құжаттарындағы күнмен салыстырыңыз (төменде олар туралы).

Пәтердің иесі қандай құжатқа сүйенеді

Кейбір жағдайларда тәуекел бастапқыда жоғары болады - бұл құқық белгілейтін құжаттар туралы тармақта да талқыланады.

USRN үзіндісін иесі береді. Оның қысқартылған нұсқасын өзіңіз ала аласыз.

Ол үшін Rosreestr веб-сайтында үзіндіге тапсырыс беру керек. Электрондық түрде құжатты беру үшін сізге USRN рубльінен ақпарат алу үшін 250 төлеу керек. Сіз сондай-ақ мүлікке құқықтарды беру туралы үзіндіге тапсырыс беруіңіз керек - оның құны бірдей. Бұл құжатта сіз пәтер иелерінің қаншалықты жиі және қандай негізде өзгергенін көресіз.

Егер соңғы бір немесе екі жылжымайтын мүлік бірнеше рет қолдарын ауыстырса, бұл сақ болуға негіз болады. Әдетте алаяқтық транзакциялар осылай жасырылады. Алданған иесі сот арқылы мәмілелер тізбегін даулай алатын болса, пәтер оған қайтарылады.

2. Меншік иесінің құжаттары/с

Егер иесі ересек адам болса

Паспорттың жарамдылық мерзімі

Үй иесі полицияға ескі паспортын жоғалтып алғанын айтып, жарты жыл бұрын төлқұжатын ауыстырды делік. Енді, міне, жарамсыз құжатқа кейін дауласу үшін мәміле жасамақшы. Бұл проблемаларға толы.

Сондықтан ІІМ арнайы қызметінің көмегімен құжаттардың жарамдылығын анықтаңыз.

Паспорт деректері

Серия, нөмір, туған жер және тіркеу мекенжайы оларды басқа құжаттарда көрсетілген деректермен салыстыру үшін қажет болады (бәрі сәйкес болуы маңызды). Егер иесі осы уақыт ішінде төлқұжатты өзгерте алса, алдыңғы көшірменің мәліметтері ағымдағының соңғы бетінде көрсетіледі.

Аты, тегі және әкесінің атына назар аударыңыз: әртүрлі құжаттардағы кем дегенде бір әріптің сәйкес келмеуі иесінен қағаздарды біркелкі етуді сұрауға негіз болады. Әйтпесе, бұл мәміленің жарамдылығына қатысты сот ісін жүргізуге негіз болуы мүмкін.

Отбасы жағдайы

Ерлi-зайыптылардың бiрi екiншiсiнiң келiсiмiнсiз бiрлесiп сатып алынған мүлiкке өз бетiнше билiк ете алмайды. Мұндай келісімге қарсы шығу оңай. Сондықтан иесінің некеде екенін және қай күннен бастап екенін білу маңызды. Бұл ақпарат құқық белгілейтін құжаттарға көшкен кезде сізге пайдалы болады.

Егер адам мұрагерлік немесе сыйлық ретінде пәтер алған болса, жұбайының болуы маңызды емес. Мұндай мүлік бірлесіп сатып алынған деп саналмайды.

Бірақ егер сіз сатып алу-сату шартымен айналысатын болсаңыз, оның жасалған күніне назар аударыңыз. Некеге дейін сатып алынған пәтерді иесі еркін иеліктен шығара алады. Егер ол үйлену тойынан кейін сатып алған болса, құжаттар пакетінде жұбайының сатуға нотариалды расталған келісімі болуы керек. Теориялық тұрғыдан алғанда, оны неке шартымен ауыстыруға болады, ол меншік иесінің объектіге билік ету құқығын жалғыз қамтамасыз етеді. Бірақ келісімімен ол әлі де тыныш: некеге дейінгі келісім кейде даулы.

Егер пәтердің иесі ажырасқан болса және пәтер некеде тұрған кезде сатып алынған болса, оны бәрібір ортақ меншік деп санауға болады. Бұл жерде сізге келісім немесе сіз мәміле жасасуды жоспарлап отырған адамға мүлік берілген бөлім бойынша сот шешімі қажет.

Балалар туралы мәлімет

Өздігінен ол сізге ештеңе айтпайды. Бірақ, егер иесінің балалары болса, бұл қосымша тексерулер мен жаңа құжаттарға қойылатын талаптардың себебі болып табылады.

Пәтер ипотекаға сатып алынған болса, оны өтеуге аналық капиталды пайдалануға болатын еді. Бұл балаларды пәтердегі үлестермен қамтамасыз ету міндетін жүктейді. Сондықтан, егер иелерінің арасында тек ата-аналар болса, бұл жасалмаған. Кейіннен транзакцияға шағым жасалуы мүмкін.

Бұған жол бермеу үшін иесінен Зейнетақы қорынан аналық капитал ипотеканы төлеуге пайдаланылмағаны туралы анықтаманы сұраңыз.

Егер иесі кәмелетке толмаған болса

14 жасқа дейінгі балалар үшін туу туралы куәлікті, 14 жастан асқандар - төлқұжаттарды қараңыз. Мәліметтерді басқа құжаттарда көрсетілгендермен салыстырыңыз.

Меншік иесі бала болса, оның заңды өкілдері пәтерді дәл осылай сата алмайды. Мәміле жасау үшін қорғаншылық органдарының келісімі қажет. Ал егер пәтер иесі 14 жастан асқан болса, онда оның рұқсаты.

3. Құқықтық құжаттар

Құжаттың атауы, оның негізінде иесі меншік құқығын алған, USRN үзіндісінде көрсетілген. Оны мұқият қарастырған жөн.

Сатып алу - сату келісім шарты

Мұнда бәрі қарапайым: егер қазіргі иесі алдыңғысынан пәтер сатып алған болса, бұл тиісті келісіммен расталады. Егер сізде жылжымайтын мүлік объектісіне құқықтарды беру туралы USRN үзіндісі болса, сатушының деректерін құжатта көрсетілгендермен салыстырыңыз. Сондай-ақ пәтерді қабылдау актісін және сатушының ақшаны алғаны туралы түбіртегін көрсетуді сұраңыз. Бұл бұрынғы иесінің қазіргі иесіне шағымы жоқ екеніне көз жеткізеді.

Егер үй ипотекаға сатып алынған болса, сіз өтеу туралы куәлікті сұрай аласыз.

Жалпы алғанда, USRN үзіндісінде ауыртпалықтардың болмауы несиенің өтелгенін айқын көрсетеді. Бірақ қандай да бір құжатты тексеруге болатындықтан, бұл туралы айтпау біртүрлі болар еді.

Құрылыстағы үлестік қатысу шарты

Егер меншік иесі құрылыс сатысында жылжымайтын мүлікті алған болса, оның қолында дәл осы құжат болады, ал үй берілгеннен кейін оның да пәтерді қабылдау-тапсыру актісі болады.

Мұрагерлік куәлік

Мұндай мүлікпен айналысқанда, айырылған мұрагер кенеттен пайда болып, мәмілеге қарсы әрекет ету қаупі бар. Оның үстіне, мұрагерлік сәтінен бері неғұрлым көп уақыт өтсе, қиындыққа тап болу қаупі соғұрлым азаяды. Сатып алудан бұрын заңгермен кеңескен дұрыс.

Қайырымдылық шарты

Сондай-ақ сыйға тартылған үйді сатып алудың тәуекелдерін маманмен бірге бағалаған дұрыс. Заңгер мәмілені жасаудың нысаны мен тәртібі сақталды ма, мүлікті меншік иесі заңды түрде иеленеді ме, соны анықтайды.

Пәтерді беру шарты

Бұл пәтерді иесі жекешелендіріп алған жағдайда беріледі. Мұндай жылжымайтын мүлікпен айналысқанда бір ескерту бар. Егер пәтерде тіркелген адам жекешелендіруге қатысудан бас тартса, ол өз еркімен есептен шығарылғанға дейін онда өмір бойы тұру құқығын алады. Әйтпесе, сот арқылы да қуып шығу мүмкін емес. Сондықтан сатушы ақшаны алмас бұрын оның тексергеніне көз жеткізу маңызды. Немесе сіз жалға алушымен пәтер сатып алу қаупі бар.

Құқықтық құжаттардың басқа да түрлері бар, мысалы, меншік иесі объектіге иелік ететін сот шешімі. Бірақ олармен проблемаларды қаламасаңыз, дереу заңгерге хабарласқан дұрыс.

4. Пәтерде тіркелгендер туралы мәліметтер

Пәтерді меншікке беру туралы келісім туралы тармақта біз пәтерде кімнің тіркелгенін білу қаншалықты маңызды деген тақырыпты ішінара қозғадық. Енді сұрақты толығырақ қарастырайық.

Жекешелендіруден бас тартқандардан басқа келесі жалға алушылар сіздің транзакцияңызға және сатып алынған пәтерде жайлы тұруыңызға қауіп төндіреді:

• әскери қызметке немесе санаторийде емделуге пәтерден шығарылған;
• бас бостандығынан айыру орындарында жазасын өтеуіне байланысты есептен шығарылған;
• хабарсыз кеткен деп танылды;
• кәмелетке толмағандар мектеп-интернатқа жіберілді.

Қайтып келгеннен кейін олар бұрынғы тұрғылықты жері бойынша, яғни сізбен бірге тіркеледі. Оларды сот арқылы шығаруға болатын шығар, бірақ бұл көп уақыт пен күш жұмсайды.

Қамқоршылық қызметі рұқсат берген-бермегенін білу үшін босатылған кәмелетке толмағандарға ерекше назар аударыңыз.

Нюанстарды түсіну үшін сізге бірнеше сілтемелерді қарау керек. Құжаттардың дұрыстығына көз жеткізу үшін иесі оларды қабылдаған сәттерде болғаны дұрыс.

9 нысандағы тіркеу куәлігі

Онда қазір пәтерде тіркелген әрбір адам туралы ақпарат бар.

9-нысан бойынша тіркеу туралы мұрағаттық анықтама

Құжаттың бұл нұсқасында тұрғындардың тіркелу динамикасы көрсетілген: кім бұрын тіркелген, кім босатылған және қашан. Өте пайдалы құжат, бірақ бір нюанс бар. Олар оны үшінші тұлғаларға, соның ішінде пәтердің қазіргі иелеріне беруден жиі бас тартады, өйткені онда бұрынғы тұрғындардың жеке деректері бар. Егер «тоғыздық» мұрағатты алу мүмкін болмаса, сізде бар нәрсемен жұмыс істеуге және 12 анықтамалық нысанға тікелей өтуге тура келеді.

Азаматтардың жекелеген санаттарын есептен шығару туралы анықтама

12 нысандағы құжатта жалға алушылардың кез келгенінің пәтерден босатылғаны туралы деректер бар, бұл теориялық тұрғыдан проблемалардың көзі болуы мүмкін. Ең дұрысы, әрбір бағанда жоқ. Әйтпесе, әр адам туралы қосымша ақпаратты жеке білуге немесе тіпті мәміледен бас тартуға тура келеді.

5. Құқық қабілеттілігі туралы куәліктер

Егер кейінірек сатушының есінде және қатты жадыда болмағаны анықталса, мәміле жарамсыз деп танылады. Егер сатушы егде жастағы болса, сіз әсіресе тәуекелге ұшырайсыз, бірақ жалпы алғанда сіз бұдан сақтандыра алмайсыз. Мысалы, айлакер заңгер иесінің суық тиюге арналған дәрі-дәрмектің салдарынан уақытша мазасызданғанын дәлелдей алады, өйткені бұл жанама әсер аннотацияда көрсетілген.

Бұған жол бермеу үшін сатушыдан психиатр мен наркологтан оның есі дұрыс және нашақор ретінде тіркелмегендігі туралы анықтаманы мәмілеге әкелуін сұраңыз.

Күмән тудыратын дәлелді себептер болса, мәмілеге тікелей сараптама жүргізу үшін лицензиясы бар сарапшыны шақырыңыз.

6. Күрделі жөндеуге берешегі туралы мәліметтер

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бойынша барлық қарыздар пәтердің бұрынғы иесінде қалады. Ерекшелік - күрделі жөндеу. Егер сатушы оны төлемеген болса, қарыз сізге түседі. Жоқтығын соңғы төлем арқылы тексеруге болады. Сенбесеңіз, басқарушы компаниядан сертификат сұраңыз.

7. Сенімхат

Сатып алу-сату шартын тікелей иесімен жасаған дұрыс. Бірақ иесі әрқашан мәміледе бола бермейді. Бұл жағдайда ол өзінің мүддесін қорғайтын тұлғаға нотариалды куәландырылған сенімхат бере алады.

Бұл құжатпен транзакциялар қауіпті, қауіп факторлары тым көп. Ұқсас қадам жасауды шешсеңіз, төмендегілерді тексеріңіз:

• Сенімхат иесінің атынан пәтерді сату құқығын береді.
• Құжат түпнұсқа болып табылады - сіз Федералдық нотариаттық палатаның сайтында біле аласыз.
• Сенімхат мерзімі біткен жоқ.
• Онда дұрыс төлқұжат және басқа деректер бар.
• Бұл жерде иесі тірі және оның ақыл-ойында - бейне байланысы және жүйке-психиатриялық диспансердің анықтамалары көмектеседі.

Бірақ бәрі тәртіппен болса да, мұндай мәміле туралы шешім қабылдамас бұрын үш рет ойланыңыз.

Нені есте сақтау керек

• Барлық құжаттарды тексеріңіз. Интрузивті немесе қызықсыз болудан қорықпаңыз: сіз миллиондаған адамдарға тәуекел етесіз.
• Егер күмәндансаңыз, маманға хабарласыңыз. Пәтерсіз, ақшасыз қалғанша дабыл қағушы болған жақсы.
• Әр қадам сайын күмән жойылмай, күшейе түссе, мәміледен бас тартыңыз.

UPD. Мәтін 2019 жылдың 17 қарашасында тексерілген дереккөздерден көбірек сәйкес деректермен жаңартылды.