Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде ақша мен жүйкеге тиетін 5 қате

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Әзірлеушінің жомарт уәделеріне сену және суретте сізге ұнайтын аймақтан пәтер сатып алу, әрине, оған тұрарлық емес.

Көпшілігіміз өмірімізде пәтерден қымбат ештеңе сатып алмаймыз. Біз бірнеше жыл бойы бастапқы жарна үшін жинаймыз, содан кейін тағы 10 жылға ипотеканы төлейміз - мұның барлығы өз шаршы метрімізді алу үшін.

Мен сегіз жыл бойы жаңа үйлерден пәтер іздеу қызметін басқарып келемін, бірақ адамдар өміріндегі негізгі сатып алуды неге жасырын қабылдайтынын әлі түсіне алмаймын. Бұл мақалада мен сізге жаңа ғимаратта пәтер сатып алу кезіндегі негізгі қателіктер, олар неге әкелетіні және оларды қалай болдырмауға болатыны туралы айтып беремін.

1. Бірінші шығатын пәтерді таңдаңыз

Әзірлеушілер жарнамаларды билбордтарда, көлікте, интернетте және теледидарда орналастырады. Әрине, ондағы пәтерлер осылай сипатталған, одан жақсы ұсыныс жоқ сияқты. Сондықтан көбі оны іздемейді. Маған жарнамалық плакаттағы пәтер ұнады - енді әзірлеушінің кеңсесіндегі адам мәміле жасайды.

Осы тәсілмен сіздің бюджетіңізге ең жақсы пәтерді сатып алу мүмкіндігі аз. Әрқашан дерлік басқа әзірлеушінің ұқсас пәтері арзанырақ болғаны белгілі болды. Немесе дәл солай, бірақ оның аумағы үлкенірек немесе жақсы ауласы бар. Сондықтан сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын нарықты зерттеуді ұсынамын.

Сіз жұмсауға дайын соманы анықтаңыз және сіздің қалаңызды әзірлеушілер бұл ақшаға не ұсынатынын көріңіз. Оларды бір-бірімен бағасы, ауданы, кілтпен аяқтау немесе тұрақсыз аула сияқты қосымша мүмкіндіктер бойынша салыстырыңыз - содан кейін ғана шешім қабылдаңыз.

35 м², бағасы 40

Тәжірибеден алынған жағдай: ер адам Санкт-Петербургтен пәтер сатып алды. Жарнамадан ол алға қойылған құрылыс салушының ұсынысы туралы білді: 3 миллион рубль, 35 м², үй бір жарым жылдан кейін жеткізіледі. Оған бәрі жарасып, мәмілені рәсімдеді.

Ал содан кейін басқа құрылыс салушы қаланың дәл осы ауданында пәтерлерді сататыны белгілі болды, тек однушки қазірдің өзінде 40 шаршы метр болды. Бағаның айырмашылығы шамалы еді, 70 мың. Бұл пәтерлер метродан сәл қашық болатын, бірақ сатып алушы үшін бұл маңызды емес еді.

Бір-екі кешті нарықты бақылап отыру керек еді, таңдау әлдеқайда жақсы болар еді.

Жиынтық кесте жасаңыз және пәтерлерді сіз үшін маңызды параметрлер бойынша салыстырыңыз. Біз Google Sheets-те үлгі дайындадық - сілтеме бойынша өтіп, көшірмесін жасаңыз және оны пайдаланыңыз.

Үлгіні ашу →

Мен сондай-ақ нарықты бақылау үшін ең ыңғайлы және ақпаратты сайттарды ұсынамын.

Федералды:

• «ЦИАНОГЕН»;
• Yandex. Realty.

Мәскеу үшін:

• MskGuru;
• «Новострой»;
• Новострой - М.

Санкт-Петербург үшін:

• SpbGuru;
• «Новострой-СПб»;
• Novostroy.su.

2. Әзірлеушінің негізсіз уәделеріне сеніңіз

Сізді олардан пәтер сатып алуға сендіру үшін әзірлеушілер сізді уәделермен бомбалайды. «Қазір пәтер сатып ал! Одан кейін мұнда балабақша, мектеп, дәмханалар мен мейрамханалар, қалалық қоғамдық көліктер пайда болады. Пәтер бағасы шарықтайды!» – дейді олар.

Жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, сіз ештеңеге сене алмайсыз. Егер шынымен де инфрақұрылымды дамыту жоспарлары болса, онда олар жобалық декларацияда құжатталуы керек. Сондай-ақ аумақтық даму жоспарлары үшін муниципалды сайттарды іздеуге болады. Мысалы, Муриннің даму жоспарын Всеволожск муниципалды округінің сайтынан табуға болады.

Ашық далада пәтерді сақтап, сатып алды

Бір отбасы құрылыс салушының уәделеріне тым сеніп, жаңа аумақтағы шұңқыр сатысында пәтер сатып алды. Ол кезде сөзбе-сөз үш-төрт ғимарат беріліп, енді екінші кезектегі үйлердің пәтерлерін сатып жатыр. Инфрақұрылымнан - жол және бірнеше шағын дүкендер.

Компания тағы бес жылдан кейін мұнда қалыпты қалалық инфрақұрылым пайда болады деп уәде берді. Құрылысшының айтуынша, бұл жерде балабақшаның пайда болуы отбасы үшін ерекше маңызды болды.

Арада бес жыл өтті, тек шағын автобустар, желілік азық-түлік дүкендері мен сыра дүңгіршектері ғана пайда болды. Баланы шағын жекеменшік балабақшаға беруге тура келді, өйткені олар мемлекеттік балабақшаны күтпеді.

Құр уәделер тек инфрақұрылым нысандарына ғана емес, сонымен қатар үйлердің өздеріне де қатысты. Мысалы, уәде етілген неміс лифттерінің орнына қарапайым Могилевтік лифттер орнатылуда. Немесе олар су құбырларын еденге жасыруға уәде береді, содан кейін бұл идеядан бас тартып, оларды тікелей қабырғалар бойымен созады: оларды қораптарға орап, интерьерді бұзу керек.

Жобаңыздың декларациясын және үлестік жобаңызды мұқият зерттеңіз. Пессимистік қорытынды жасаңыз: жоқ нәрсе болмайды. Осылайша сіз өзіңізге негізсіз үміттер тудырмайсыз және егер әзірлеуші өз уәделерін орындаса, бұл жағымды бонус болады.

3. Аймаққа назар аудармаңыз

Кейбір сатып алушылар құрылыс салушы өз үйін жалға берген кезде ғана олар бірінші рет тұратын жаңа ауданға келеді. Және олар жағымсыз тосынсыйларға тап болады.

Боялған ағаштар

Әзірлеуші сатып алушыға болашақ үйдің ауданын компьютерлік графиканы қолдану арқылы жасалған макеттерде көрсетті. Сатып алушыға ұнап, пәтер сатып алды.

Біраз уақыттан кейін адам жаңа үйіне келді. Аулада сол рендердегідей ағаштар көп болады деп күтті. Бірақ оны кіреберістердің жанындағы бірнеше бұталар мен айналадағы үлкен жаңа ғимараттар қарсы алды. Ер адам әдеттегі құмырсқа илеуінен пәтер сатып алды.

Міндетті түрде – баса айтамын, императив! - Пәтер сатып алмас бұрын, өзіңіз тұратын аумаққа экскурсия жасаңыз. Және көлік терезесінен 15 минутқа емес, жаяу және бірнеше сағатқа. Жұмыстан қоғамдық көлікпен жаңа үйге жетіңіз. Серуендеңіз, дүкендерге барыңыз, кафеде тамақтаныңыз. Ойын алаңдарын қараңыз, тұрғындармен сөйлесіңіз - олар мұнда қалай тұрады? Бұл сізге аймақ туралы шамамен түсінік береді және сіз осы жерден пәтер сатып алу немесе сатып алмау туралы саналы шешім қабылдай аласыз.

Егер шын мәнінде әлі аумақ болмаса, әзірлеушінің басқа, бұрыннан қоныстанған аудандарында да солай жасаңыз. Мүмкін қазір сізге мұның бәрі соншалықты маңызды емес және ең бастысы - пәтердің ішінде не болатыны сияқты көрінетін шығар. Менің сөзімді қабылдаңыз: олай емес. Мен негізінен Санкт-Петерборда жұмыс істеймін, біз шет жақта көп тіреген Мурино, Парнас, Дыбенко бар ұйықтау аймақтарын салып жатырмыз. Ал ақша жинап, сол жерден пәтер алып, кейін өмір шындығына бетпе-бет келіп, қатты өкінетін адамдарды мен өзім білемін. Таңертеңгісін және кешкісін метроға қарай жүретін қаптаған адамдар, кіре берістегі кептеліс, бір-біріне ұқсамайтын зәулім ғимараттар, көліктерге лық толы аулалар – осының бәрі тұрғын үйдегі әсерді бұзады.

4. Агенттерге сенбеңіз

Агенттерге қатысты стереотип бар, бұл барлық пайдалы ештеңе жасамайтын, бірақ қызметтері үшін көп ақша алатын адамдар.

Шын мәнінде, шайтан боялғандай қорқынышты емес. Танымал пікірге қарамастан, агенттер сізден ақы алмайды: оларды әзірлеушілер сатып алушыларды әкелу үшін төлейді. Сонымен қатар, агенттер бейтарап болып қалады, өйткені олар бір уақытта көптеген әзірлеушілермен жұмыс істейді.

Агент үшін қолайлы пәтерді сатып алу маңызды: ол үшін ол өз тәжірибесімен бөліседі, сұрақтарыңызға жауап береді, егер сіз тым алаңдасаңыз, кейде тіпті психолог ретінде де әрекет етеді. Сондай-ақ ол құжаттармен күнделікті жұмысты өз қолына алады. Сіз үшін ипотеканы рәсімдеу және пәтер ақысын төлеу - күрделі ғылым және ол мұндай операцияларды жүздеген рет жасаған.

Әрине, мұның бәрі сатудың белгілі бір пайызы үшін адал жұмыс істейтін жақсы агенттерге қатысты. Сізден ақшаны кез келген жағдайда алғысы келетіндер бар. Интернеттегі шолуларды зерттеңіз, достарыңыздан ұсыныстар сұраңыз - кез келген бағамен оң пікірлері бар риэлторды табыңыз. Ең жақсы агенттер әрқашан ауызша сөз арқылы табылады.

5. Аяқталмаған жобалардан қорқу

Бұрын қазу сатысында пәтер сатып алу кезінде сатып алушылардың ақшасы құрылыс салушыға тікелей түсетін. Болашақта компания банкротқа ұшырауы мүмкін, ал ақша жай ғана өртеніп кетті.

Соңғы жылдары нарық тұрақтанды: оны жыл сайын бірнеше үйді жалға беретін, ұзақ уақыт жұмыс істеуді мақсат ететін, сондықтан өз беделін бағалайтын ірі құрылыс салушылар басып алды. Соған қарамастан, аяқталмаған құрылыс қорқынышы сақталуда.

Енді қорқудың қажеті жоқ. 2019 жылғы 1 шілдеден бастап Заңның 15.4-бабы қолданысқа енгізіледі. Салушылардың эскроу шоттарына көшуi бойынша мұндай қаражатты эскроу шоттарына салған жағдайда құрылыс салушы үлестiк құрылысқа қатысушылардың қаражатын тарту ерекшелiктерi. Бұл жер қазу сатысында пәтер сатып алғанда құрылыс салушыға емес, банкке ақша аударасыз деген сөз. Қаражаттар банкте үй салынғанға дейін сақталады - содан кейін ғана құрылыс салушы оларды ала алады. Егер қандай да бір себептермен үй берілмесе, банк сізге ақшаны қайтарады.

Бұл кеңестер арманыңыздағы пәтерді сатып алуға көмектеседі деп үміттенеміз. Егер сіз пәтер сатып алғыңыз келсе және сізді қандай да бір сұрақтар мазалайтын болса, оларды түсініктемелерде қойыңыз, мен қуана жауап беремін!