Жақсы құрылыс салушыны жаманнан қалай ажыратуға болады және пәтер сатып алу кезінде қателеспеу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жылдар бойы үй күткіңіз келмесе, мұқият және мұқият болыңыз.

Жаңа ғимаратта пәтер таңдау қиын және қорқынышты. Ол үшін сіз ипотека аласыз, жинайсыз, өзіңізді көп бас тартасыз. Бірақ үй аяқталмай қалуы немесе баспананың нашар болып шығу мүмкіндігі әрқашан бар. Егер сіз қателессеңіз, ұзақ мерзімді несиемен тұра аласыз, бірақ пәтерсіз немесе өзіңізге ұнамайтын жерде тұрасыз.

Сонымен қатар, біз күн сайын пәтер сатып алмаймыз, сондықтан біз барлық нәзіктіктерді білмейміз. Негізгі сәттердің бірі - жақсы әзірлеушіні таңдау. Үйді уақытында тапсырып, жақсы жөндеу жұмыстарын жүргізіп, ауласын жабдықтайды.

Нашар әзірлеуші нені білдіреді?

Әзірлеуші екі нәрсемен сипатталады: құрылыс мерзімі мен сапасы. Жақсы адам үйлерді уақытында немесе одан ертерек жалға береді, сонымен бірге оларды сапалы жасайды. Нашар адам үйді қате есептеп немесе мерзімінен кешіктіріп салуы мүмкін.

Жаңа ғимаратты тапсыру объективті себептермен кейінге шегеріліп жатқаны бір бөлек. Мысалы, үй аяқталды, ол толығымен дайын, бірақ құрылыс салушы ауа райына байланысты ауланы жақсарта алмайды: далада қыс, ағаш отырғызу немесе ойын алаңын жасау мүмкін емес. Кәсіпорынның ақшасы таусылып, іргесін көтеретін ештеңе қалмағаны басқа мәселе.

Әзірлеушінің беделі осылай қалыптасады. Бір үйді уақытында жалға алмаса, екіншісін жалға бермеу ықтималдығы жоғары.

Салынып жатқан үйлерден пәтер алған жылжымайтын мүлікке инвесторлар жылдар бойы күтіп, баспанасын күте беретін жағдайлар көп. Ал көшіп келгендер кемшіліктерге шағымданады: жаңа ғимаратта лифт жұмыс істемеуі мүмкін, жарық немесе газ жоқ, қабырғаларда көгеріп, жарықтар, тіпті тесіктер болмауы мүмкін.

Сатып алу алдында не істеу керек

1. Форумдар мен әлеуметтік желілерді оқыңыз

Егер құрылыс салушы ақаулары бар пәтерлерді жалға берсе немесе құрылыс мерзімін кешіктірсе, Интернетте бұл туралы ақпарат бар болуы мүмкін. Сондықтан, ең алдымен, форумдардағы компания туралы пікірлерді оқыңыз.

Сонымен қатар, көптеген тұрғын үй кешендерінің әлеуметтік желілерде жаңа қоныстанушылар күнделікті мәселелерді талқылайтын парақшалары бар. Хабарламалар мен пікірлерді оқыңыз, тұрғындардан құрылыс сапасы мен жаңа пәтерлерден алған әсерлері туралы сұраңыз.

Жаңа ғимараттың қандай класты екені маңызды емес: «эконом», «комфорт» немесе «премиум». Кез келген үй құрылыс нормалары мен ережелеріне сәйкес салынуы керек.

2. Аяқталған үйлерді қараңыз

Интернеттегі шолулар мен пікірлер сіздің жеке пікіріңізді алмастырмайды. Сізге белгілі бір құрылыс салушының пәтерлері ұнай ма және ол бір-екі жыл бұрын тапсырған жаңа ғимараттар қандай жағдайда екенін түсінуіңіз керек.

Кіреберіске барыңыз, қабырғалар мен төбелерді мұқият қараңыз. Лифт жұмыс істей ме, әрлеу сапасы қандай, ауланың жағдайы қандай? Консьержмен және жергілікті тұрғындармен сөйлесіңіз. Бұл жалпы әсер қалдырады және сіз осындай жағдайда өмір сүргіңіз келетінін түсінесіз.

3. Әзірлеушінің сайтын зерттеңіз

Форумдарды оқып, дайын үйлерді тексеру құрылыс сапасы туралы түсінік береді. Бірақ сіздің жаңа ғимаратыңызда бәрі тәртіпте болатынын түсіну үшін әзірлеушінің құжаттарын зерттеу керек.

Сонымен, кез келген құрылыс компаниясының құрылтай құжаттары бар:

• Жарғы.
• Мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
• Салық бойынша тіркеу куәлігі.
• Жылдық есептер және аудиторлық есептер.

Мұны түсінудің қажеті жоқ, ең бастысы - бұл құжаттардың бар-жоғын тексеру. Олар веб-сайтта болуы мүмкін, бірақ олар болмаса, сату кеңсесінен сұраңыз. Заң бойынша сізге куәландырылған көшірмелері берілуі керек.

Сондай-ақ үй салу үшін құжаттар болуы керек:

• Құрылысқа рұқсат.
• Жоба декларациясы.
• Құрылыс салушының жер учаскесіне құқығы.

Жобалық декларацияда құрылыс мерзімі, жаңа ғимараттың сипаттамасы, компанияның қарызы туралы мәліметтер бар. Сонымен қатар, әзірлеушіге кім несие беретіні туралы ақпарат бар. Енді қай банктің лицензиясынан айырылатынын болжау қиын, бірақ егер біреу компанияға несие берсе, онда қаржылық тәуекелдер есептеліп, құрылыс салушының үй салуға ақшасы жетеді.

Пәтерді үлестік келісім бойынша, яғни № 214 федералдық заң негізінде сатып алған дұрыс. Бұл үйдің аяқталып, пәтеріңізді алуына кепілдік береді және алаяқтық туралы жаңалықтарға түспеңіз. үлескерлер.

Веб-сайтта әзірлеушінің рейтингін тексеріңіз. 5 балл үйді уақытында бітіру керек дегенді білдіреді. Ол неғұрлым төмен болса, уақтылы іске қосу ықтималдығы соғұрлым аз болады.

Ал Арбитраждық соттың сайтында әзірлеушіге қатысты банкроттық рәсімі жүріп жатқанын тексеруге болады.

4. Менеджермен сөйлесіңіз

Сізді қызықтыратын барлық нәрсені біліңіз: инфрақұрылым, аула, автотұрақ, консьерж, күзет, тұрғын үй-коммуналдық қызмет құны. Терезелердің қайда өтетінін және бұл сіз үшін маңызды болса, қандай көрініс ашылатынын сұраңыз. Құрылыс уақыты туралы біліңіз: үй қашан тапсырылады және кілттер қашан беріледі.

Ешқандай ақымақ сұрақтар жоқ: сіз миллиондаған рубль төлейсіз және жақсы баспана алуға құқығыңыз бар. Сондықтан ұялшақтықты артқа тастап, мұқият болыңыз.

Бағасын, жеңілдіктерді және бөліп төлеу мүмкіндігін біліңіз. Құрылыстың әртүрлі кезеңдерінде баға әртүрлі, сондықтан менеджер сізге нақты құнын айтса, оның 2-3 айда өзгеретінін тексеріңіз. Сонымен қатар, сату кеңселерінде несие брокерлері бар, олар сізге ипотеканы қай жерде алу тиімдірек екенін айтып, құжаттарды жинауға көмектеседі және тіпті оларды сізге тапсыруы мүмкін.

5. Пәтерді безендіру туралы біліңіз

Тағы бір маңызды сәт - аяқтау. Бір жылдан кейін бәрін қайта жасаудың қажеті жоқ үшін ол жоғары сапалы болуы керек. Сондықтан менеджерден жөндеу нұсқалары туралы сұраңыз және мұны кім жасайтынын біліңіз: әзірлеушінің өзі немесе аутсорсингтік компания. Екінші нұсқа қолайлы.

Толық дайын пәтерді сатып алудан қорықпаңыз: әзірлеушілер салқын интерьер жасайтын кәсіби дизайнерлерді тартады. Осылайша, олар сатып алушының көңілінен шығуға тырысады. Себебі, соңғы бірнеше жылда жаңа баспанаға сұраныс ұсыныстан аз. Сондықтан, тіпті эконом-класта да қызықты интерьер және жоғары сапалы әрлеу бар жаңа ғимараттар пайда болады.

қорытындылар

1. Форумдар мен әлеуметтік желілерде әзірлеуші туралы пікірлерді оқыңыз. Бұл құрылыс сапасы туралы түсінік береді.
2. Компанияның дайын үйлерін қараңыз және сіз шамамен бірдей жағдайда өмір сүргіңіз келетінін біліңіз.
3. Компанияның құжаттарын зерттеп, оның рейтингін әзірлеушілердің бірыңғай тізілімінің веб-сайтында тексеріңіз. Құрылыс алаңынан фото және бейне есептерді қараңыз.
4. Менеджерден жаңа ғимарат, пәтер, бөліп төлеу және ипотека туралы барлық мәліметтерді біліңіз.
5. Әзірлеушіні таңдағанда, пәтерлердің безендірілуіне назар аударыңыз.