Жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың 7 әдісі

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Не іздеу керек екенін білсеңіз, оны бұзбаңыз. Avito-мен бірге - Ресейдегі жылжымайтын мүлік туралы хабарландырулардың ең үлкен дерекқоры - біз сізге қажетсіз бас ауыртпай пәтер сатып алуға көмектесетін кеңестер тізімін жасадық.

1. Сіз әзірлеушінің адалдығын тексерген жоқсыз

2019 жылғы 1 шілдеде «Үлестік құрылысқа қатысу туралы» федералды заңға мәмілелер жасау кезінде сатып алушылардың қауіпсіздігін арттыратын түзетулер жарияланды. Енді сіз ақшаны әзірлеушіге бере алмайсыз, бірақ оны банктегі эскроу шотына аударыңыз. Банк қажетті соманы үй пайдалануға берілгеннен кейін құрылыс компаниясына аударады.

Егер сіз әлі де құрылыстың қарқыны мен сапасы туралы алаңдасаңыз, мәміле жасамас бұрын әзірлеушінің беделін тексеріңіз. Оның бұрынғы жобаларының тарихы пәтердің уақытында дайын болатынын түсінуге көмектеседі.

Не істеуіміз керек

Құрылыс компаниясында құрылтай құжаттары, мемлекеттік тіркеу туралы куәлігі, салық органында тіркеу туралы куәлігі, бекітілген жылдық есептері мен аудиторлық есептер бар-жоғын тексеру.

Құрылыс салушының құрылысқа рұқсат пен жерге меншік құқығын алғанына көз жеткізіңіз. Бұл құжаттарды құрылыс компаниясының сайтында немесе сату кеңсесінде табуға болады, олардың сізден бас тартуға құқығы жоқ.

Таңдалған ұйымның рейтингін мына жерден қараңыз. Ол 0-ден 5-ке дейінгі мәнге ие болуы мүмкін. Беске жақын болған сайын, құрылыс салушы соғұрлым көп үйді уақытында тапсырады.

2. Сіз қазіргі уақытта нарықтағы барлық ұсыныстарды зерттеген жоқсыз

Ал енді шынтағыңды тістейсің, өйткені дәл сол ақшаға орталыққа жақынырақ немесе ауданы үлкенірек пәтер алуға болатын еді. Дем шығарып, уақытыңызды бөліңіз. Пәтер өмір бойы болмаса, кем дегенде бірнеше жылға сатып алынады. Бірнеше нұсқаны салыстырыңыз және сізге жеңілдік уәде етілсе де, біріншісіне келіспей, өзіңізге сәйкес келетінін таңдаңыз.

Не істеуіміз керек

Алдымен пәтердің сипаттамаларында сіз үшін қандай параметрлер маңызды екенін анықтаңыз. Әзірге баға туралы айтпаймыз, онымен келесі кезеңде айналысамыз. Мүмкін сіз жұмысқа бару үшін жарты сағаттан артық уақыт жұмсағыңыз келмейтін шығар, ашық пәтер туралы армандаңыз немесе тоғызыншы қабатта тұруға және күн сайын күннің батуын тамашалауға қарсы емессіз.

Әзірлеушілер мен агенттіктердің ұсыныстарын зерттеңіз. Сіз өзіңіздің қалаңыздағы жаңа ғимараттарда қандай пәтерлер сатылып жатқанын көре аласыз - бұл құрылыс компанияларының веб-сайттарында қолжетімді опцияларды тексеруден гөрі ыңғайлы.

Сүзгіні пайдаланып ауданды, қабатты, бөлмелер санын және тұрғын үй аумағын таңдауға болады. Сіз қай аймаққа қоныстанғыңыз келетінін нақты білсеңіз, пәтерлерді тікелей картадан іздеу ыңғайлы.

Егер сіз белгілі бір тұрғын үй кешеніне қызығушылық танытсаңыз, жоба картасындағы барлық қолжетімді опцияларды қараңыз. Мұнда сіз құрылысқа рұқсат, пайдалануға берудің жоспарланған күні және жоба тұжырымдамасының сипаттамасы туралы ақпаратты таба аласыз, сондай-ақ қолайлы ауданы бар пәтерді таба аласыз.

Өзіңізге ұнайтын опцияларды кейінірек салыстыру және ең жақсысын анықтау үшін «Таңдаулыларға» қосыңыз.

Сізге ұнаған пәтерге ұқсас пәтерді сату туралы хабарландыру пайда болғанда, Avito сізге бұл туралы хабарлайды. Егер сіз белгілі бір әзірлеушіге мұқият қарасаңыз, оның жаңартуларына жазылыңыз: сіз жаңа ұсыныстар туралы ақпарат аласыз.

3. Үй ашық далада екені белгілі болды

Жарнамалық брошюралар аулада заманауи ойын алаңы, үйдің жанында мектеп пен емхана болатынын, қала орталығынан жаңа ықшамауданға дейінгі жолдың 15–20 минутты алатынын уәде етеді. Сіз пәтер сатып аласыз, бірақ іс жүзінде бәрі басқаша: жоба аяқталды, ал уәде етілген инфрақұрылым тіпті иіскемейді. Айналада не дүкен, не емхана жоқ, ең жақын аялдамаға дейін бірде-бір шамсыз даламен жүруге тура келеді.

Шын мәнінде, мұндай нәтиженің ықтималдығын алдын ала болжауға болады. Тек жарнамаға емес, құжаттар мен фактілерге сену керек.

Не істеуіміз керек

Жоба декларациясын қарастырыңыз. Егер құрылыс салушы аулада автотұрақ, ойын алаңы және спортпен шұғылданатын орын ұйымдастырамын деп сендірсе, мұның бәрі декларацияда көрсетілуі керек.

Әлеуметтік желілерде тұрғын үй кешендерінің қауымдастықтарын табыңыз және әзірлеушінің дайын жобалары туралы жаңа қоныстанушылар не жазатынын оқыңыз. Мүмкін, заманауи ойын алаңының орнына аулада жалғыз құмсалғыш пен сырғанақ бар, олар бір-екі жылға мектеп саламыз деп уәде береді, бірақ мәселе сөзден арылмайды.

Ақырында, құрылыс алаңына барып, барлығын өзіңіз тексеріңіз: болашақ үйіңізге жету үшін қанша уақыт қажет, аялдамаға дейін қанша жерде, микроавтобустар ол жаққа барады ма, әлде жұмыстан трансфермен жету керек пе.

4. Сіз төмен бағаға азғырылдыңыз

Сізге лайықты жеңілдік уәде етілсе де, мәмілені жабуға асықпаңыз. Кәсіпорындардың шығынмен жұмыс істеуінің мағынасы жоқ, сондықтан баспана арзан бағаға ұсынылса, оның себебі болуы керек.

Не істеуіміз керек

Жеңілдік не үшін екенін біліңіз. Егер үй пайдалануға берілген болса, сіз пәтерді сол жерде тексере аласыз және бұл опция сізге сәйкес келетінін көре аласыз.

Кейде пәтерлер ешкім алмайтын жеңілдікпен сатылады: мысалы, бірінші қабатта лифт жанында және тұраққа қарайтын жерде. Иә, арзан шығады, бірақ күні бойы лифт қабырғаның арғы жағында дірілдейді, ал терезе астында машиналар сыбдырлайды.

5. Құжаттарды диагональ бойынша қарау арқылы қол қойдыңыз

Пәтерді сатып алу - бұл келісім-шарттағы кез келген әріптен кінә іздеуге тұрарлық жағдай. Бірнеше миллион беріп, шын мәнінде, ипотеканы тиімдірек шарттармен алуға болатынын білу ұят. Тапсырыс берушінің келісім-шартқа немесе қосымша келісім-шартқа үйді тапсыру күнін өзгертуге болатын тармақ енгізгенін білу одан да қорлық.

Не істеуіміз керек

Пәтер сатып алу үлкен мәселеге айналмас үшін, жылжымайтын мүлікке маманданған заңгерді алдын ала іздеңіз. Ол мәміленің барлық қолдауын өз мойнына алады: әзірлеушінің құжаттарын тексереді, келісім-шартты келісуге және меншік құқығын тіркеуге көмектеседі.

6. Сіз пәтердің орналасуына емес, ауданына назар аударасыз

Нәтижесінде бұл саланың пайдасы аз болып шықты – оны ұтымды пайдалану мүмкін емес. Мысалы, барлық қосымша есептегіштер ұзын, бірақ пайдасыз дәлізге жұмсалды, ал бесбұрышты бөлме тек суретте тартымды болып шықты: онда жиһазды қалыпты түрде орналастыру мүмкін емес.

Не істеуіміз керек

Сіздің өмір салтыңызға сәйкес пәтер таңдаңыз. Егер сіз жиі қонақтарды жинасаңыз, жиналыстар отбасының басқа мүшелеріне кедергі келтірмеуі үшін өтетін бөлмелерсіз опцияны іздеңіз.

Егер сіз жұмысқа ерте кетсеңіз, дәліз немесе қосымша бөлме жатын бөлмені ас үй мен жуынатын бөлмеден бөлетін пәтер сізге қолайлы. Сондықтан таңғы дайындық кезінде отбасыңызды оятпаңыз.

Бөлменің оңтайлы пішіні - шаршы немесе тіктөртбұрыш. Әрбір метр есептелетін болса, стандартты емес геометриямен пәтер сатып алудың мағынасы жоқ: стандартты төртбұрышты бөлмелерге қарағанда мұнда кеңістікті толық пайдалану қиынырақ.

7. Сіз шынымен ештеңені тексермесеңіз де, пәтерді қабылдадыңыз

Содан қызық басталады. Пәтердің ауданы кенет келісім-шартта көрсетілгеннен аз болып шықты, қабырғалары қисық, терезе мен қабырға арасында жарықтар бар, көтергіштер ағып жатыр, дыбыс оқшаулауы нашар болғандықтан, сіз әрбір түшкіруді естисіз. көршілеріңізден.

Заң бойынша, сіз әзірлеушіден кемшіліктерді жоюды немесе кемшіліктерді өз бетіңізше түзетуді шешсеңіз, шығындарыңызды өтеуді талап ете аласыз. Мүлікті қабылдау-тапсыру актісіне қол қоймас бұрын мұны істеу маңызды.

Не істеуіміз керек

Құрылыстың қыр-сырын түсінбесеңіз, пәтерді қабылдау жөніндегі маманды тауып, онымен бірге мүлікті тексеріңіз. Ол есіктер мен терезелердің қалай орнатылғанын тексереді, жылумен, электрмен және сумен қамтамасыз етуде бәрі дұрыс екенін анықтайды, бөлмелердің ауданын өлшейді.

Сараптамадан кейін маман барлық табылған кемшіліктерді ескере отырып, қабылдау актісін толтыруға көмектеседі. Сіз бұл құжатты әзірлеушіге қайтарасыз және ол актіде көрсетілген мәселелерді шешуі керек.

* OOO Foreitor KEH eKommerz OOO үшін 2019 жылдың тамызында жүргізген зерттеуге сәйкес.