Қымбат болуы мүмкін пәтер сатып алу кезіндегі 10 қате

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Сіз бір қарағанда елеусіз болып көрінетін нюанстарға мұқият болу арқылы құтқарыласыз.

1. Құжаттарды тексермеңіз

Құжаттарды тыңғылықты зерделеудің қарапайым кезең екені сонша, оған ешкім ілінбейтін сияқты. Бірақ дәл осындай сенімділік өлімге әкелетін барлық мүмкіндіктерге ие.

Мысалы, сатушы паспортты көрсетеді - қарапайым құжат, күдікті ештеңе жоқ. Ал кейінірек анықталғандай, ол жарты жыл бұрын оны жоғалтып алғаны туралы полицияға арызданған. Енді ол жарамсыз жеке куәлік бойынша мәміле жасамақшы. Болашақта бұл сатып алушы өз ісін дәлелдей алса да, көптеген қиындықтарды тудыруы мүмкін.

Сондай-ақ азырақ айқын қателер мен қате басып шығарулар бар, соның салдарынан транзакцияның заңдылығы күмән тудыруы мүмкін - құжаттардағы бір оқиғаның әртүрлі күндері немесе атаулардағы бір әріптің сәйкес келмеуі.

Не істеу

Әрқашан әр қағазды мұқият оқып шығыңыз, тіпті сіздің алдыңызда үлгілік келісімшарт болса да. Күндерді, аты-жөнді, фамилияларды тексеріңіз - барлық негізгі ақпарат. Төлқұжаттың түпнұсқалығын анықтауға Ішкі істер министрлігінің «Жарамсыз ресейлік төлқұжаттардың тізімін тексеру» арнайы қызметі көмектеседі. Мұны істеу үшін сізге тек серия мен құжат нөмірі қажет.

2. Макеттің заңдылығын елемеу

Мемлекет кездейсоқ қабырғаларды бұзуға және салуға тыйым салады. Бұл жерде озбырлық қауіпті: олар бір пәтердің есігін кесіп тастайды, ал бүкіл баспалдақ құлап кетеді. Сондықтан кез келген қайта құру келісілуі керек.

Егер бұрынғы иесі заңның хатына сәйкес өзгертуді аяқтамаса, бұл жауапкершілік үйдің жаңа иесінің иығына түседі және көп уақыт пен көп ақшаны қажет етеді. Оның үстіне, кейбір трансформациялар ешқашан мақұлданбайды. Ал қабырғаларды құжаттар бойынша белгіленген орындарға қайтаруға тура келеді, әйтпесе пәтерді алып кетіп, ашық аукционда сатуы да мүмкін.

Не істеу

Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен пәтердің техникалық жоспарын қамтитын кеңейтілген үзінді көшірмені сұраңыз. Содан кейін оны құрылымдардың нақты орналасуымен салыстыруға және бәрі тәртіппен екенін түсінуге болады. Кейбір жағдайларда келісілмеген қайта жоспарлау фактісі жоспарға жазылады.

3. Пәтерде есепте тұрғандар туралы мұрағаттық мәліметтерді тексермеу

Пәтерде тіркелген барлық нәрсе көрсетілген 9-нысандағы тіркеу туралы куәлік сұрақ тудырмайды. Бірақ жалға алушылардың қарама-қайшылықты санаттары бар, олар туралы білуге тұрарлық, тіпті олар босатылған болса да.

Мысалы, бұлар жоқ. Егер сот адамды осындай деп таныса, ол Ресей Федерациясының 1993 жылғы 25 маусымдағы № 5242-1 Заңымен есептен шығарылуы мүмкін. Бірақ хабар-ошарсыз кеткен адам қайтып келгенде, ол ескі тұрғылықты жері бойынша тіркеуді қалпына келтіруді талап етуге құқылы.

Тұтқындардың жағдайы да осындай. 2015 жылдан бастап оларды бас бостандығынан айыру орындарында тіркеу үшін 2014 жылғы 31 желтоқсандағы № 525-ФЗ Федералдық заңымен беру тоқтатылды. Алайда, бас бостандығынан айыру мерзімі ұзақ, сондықтан теориялық тұрғыдан қылмыскер жазасын өтегеннен кейін қайта оралып, ескі пәтеріне тіркелуге тырысады деген қауіп бар.

Не істеу

Сатушыдан екі сертификатты сұрау керек:

• 9 нысандағы тіркеу туралы мұрағат. Ол әрқашан ерікті түрде берілмейді, өйткені онда бұрынғы тұрғындардың жеке деректері бар. Бірақ дәл осы құжат динамикада пәтерде тіркелгендердің барлығын көрсетеді.
• 12 нысандағы анықтама. Онда «проблемалық» санаттағы біреудің пәтерде бұрын-соңды тіркелмегені туралы ақпарат бар.

4. Сатушының жұбайының келісімін талап етпеу

Ерлі-зайыптылардың атына ғана жазылса да, некеде алынған мүлік ортақ меншік болып саналады. Демек, ерлі-зайыптылардың бірі екіншісінің келісімінсіз пәтерді сатуға құқығы жоқ. Екінші тұлғаның рұқсатынсыз жасалған мәмілеге шағымдануға болады.

Бірақ бұл бәрі емес. Ұқсас проблемалар кейде пәтердің иесі ажырасқан болса да, бәрібір туындайды. Мысалы, бұрынғы ерлі-зайыптылар мүлікті бөлісе алмай, әлі де ортақ иелік етеді.

Не істеу

Екінші жұбайдың нотариалды куәландырылған келісімін немесе мүлікті бөлу туралы сот шешімін талап ету, оған сәйкес мүлік сатушыға берілген.

5. Жекешелендірудің қалай рәсімделгенін білмеймін

Егер жекешелендіру кезінде оған қатысуға құқығы бар адам өз үлесінен бас тартса, онда ол пәтерде өмір бойы тұру құқығын сақтайды.

Бұл шын мәнінде қарағанда біршама қорқынышты естіледі. Мұндай жалға алушы өз еркімен пәтерден шығуға және басқа жерде тіркелуге келісе алады, сондай-ақ оны сот шешімімен жасай алады.

Дегенмен, егер сатып алушы бұл мәселені дереу түсіндірмесе, онда ол болашақта ұзақ сот процестеріне қатысу қаупі бар.

Не істеу

Жекешелендіруге арналған құжаттарды тексеріп, ондағы мерзімдерді 9-нысан бойынша мұрағат анықтамасында көрсетілген пәтерде сол уақытта тіркелген жалға алушылардың тізімімен салыстырыңыз.

Ал егер сіз өмір бойы өмір сүруге құқығы бар адамды тапсаңыз, одан осы құқықтан бас тарту туралы нотариалды куәландырылған өтінішті және ол ескі пәтерден шығарылғаннан кейін жаңа мекенжайға тіркелгені туралы құжатты алыңыз.

6. Сатушының әрекет қабілеттілігі туралы анықтамаға қарамаңыз

Кез келген мәміле, егер оның қатысушылары байсалды және берік есте болса, жарамды. Өкінішке орай, қабілетсіздігі анық емес - сіз есі дұрыс иесінен пәтер сатып ала аласыз, содан кейін оның сатуға құқығы жоқ екенін білуге болады. Ал соңында ақшасыз, пәтерсіз қалу.

Не істеу

Сатушыдан психиатр мен наркологтан әрекет қабілеттілігі туралы анықтаманы сұраңыз. Оның үстіне, мүмкіндігінше, ауысу кезінде құжаттарды сатып алмағанына көз жеткізу үшін онымен бірге дәрігерге барған дұрыс.

7. Мұрагерлерді алып тастаңыз

Меншік иесіне мұраға қалған пәтерді сатып алу проблемалардың ықтимал көзі болып табылады. Әрине, бәрі ең нашар сценарий бойынша жүруі міндетті емес.

Бірақ кейде сатудан кейін мәмілеге қарсылық білдіретін айырылған мұрагерлер пайда болады. Олар да пәтер алуға өтініш бере алды, сондықтан тұрғын үйді бөлу процесі қайта басталуы керек. Бұл жағдайда сатып алушы жазықсыз зардап шегеді.

Не істеу

Мұра алынғаннан бері қанша уақыт өтсе, қанағаттанбаған адамдардың пайда болу қаупі азаяды. Сондықтан пәтер берілген жылдың анықтамасын қараңыз. Ал заңгермен кеңесіңіз - ол сіз сатып алатын тұрғын үйге қатысты нақты жағдайды тексерсін.

8. Балалардың көрмей қалуы

Үй иесінің балалары болса, пәтер аналық капиталға сатып алынған болуы мүмкін. Бұл ретте ата-аналар балаларына тұрғын үй үлестерін беруге міндетті. Таңдалмаған болса, транзакцияға шағымдануға болады.

Бірақ пәтердегі безендірілген балалар үлестері қосымша проблемаларды уәде етеді. Меншік иесі кәмелетке толмаған болса, сатуға келісімді қорғаншылық органдары беруі керек. Ал егер балалар 14 жастан асқан болса, онда олар өздері.

Не істеу

Жылжымайтын мүлік сатушысынан Зейнетақы қорынан аналық капитал пәтер сатып алуға жұмсалмағаны туралы анықтама сұраңыз. Егер иелері балалар болса, құжаттар пакетінде барлық қажетті келісімдер бар екеніне көз жеткізіңіз.

9. Тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлемдерді тексермеңіз

Бұл тіпті қарыз туралы емес. Егер бұрынғы иесі коммуналдық пәтерді төлемеген болса, онда қарыздар оған қалады. Ерекшелік - күрделі жөндеу, мұнда жаңа жалға беруші төлемақыны өтеуі керек.

Болашақта коммуналдық пәтер сізді бұзбайтынына көз жеткізу үшін коммуналдық төлемдерді қарастырған жөн. Өйткені бір қаланың өзінде сомалар бір ауданнан екінші ауданға және бір басқарушы компаниядан екіншісіне айтарлықтай ерекшеленеді.

Бұрынғы иесінің қарыздары үлкен болған кезде тәуекелге ұшырайды. Ал егер ол банкроттық рәсіміне кірісіп кеткен болса, онда сату мәмілесі жарамсыз деп танылып, қарыздарын өтеу үшін пәтер жаппай қайтарылуы мүмкін.

Не істеу

Соңғы айлардағы төлемдерді көрсетуді сұраңыз.

10. Келісімшартпен алдау

Адамдар салықтан жалтару үшін неше түрлі қулыққа барады. Мысалы, келісім-шартқа мәміленің барлық сомасын енгізбеу ұсынылады. Бұл сатушы үшін тиімді болуы мүмкін, бірақ сатып алушы үшін емес.

Бұл жағдайда сатып алушы құжаттарда нақты көрсетілген сомаға барлық талаптарды қояды. Сондай-ақ ол тұрғын үй сатып алғаны үшін толық салық шегерімін ала алмайды. Ал үш жылдан кейін тезірек сатқанда, ол мүмкін емес салық төлеуге тәуекел етеді.

Оның үстіне ақша аудару қандай да бір құжатпен ресімделсе, сатып алу-сату шартының орнына сыйға тарту актісімен келісу қажет емес. Біріншіден, содан кейін сатып алушы салықты төлеуге мәжбүр болады - жақын туысы емес, басқа біреуден сыйлық ретінде алынған жылжымайтын мүлік түріндегі кіріс үшін. Екіншіден, мәміле жарамсыз болуы мүмкін.

Не істеу

Келісімшартқа шындықты жазыңыз. Жалған ақша жасау сатушыға тиімді, бірақ алдымен өзіңді және артықшылығыңды ойлау керек.