Мерекеде қандай баспана жалға беріледі және оған қалай ақша табуға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жаңа жыл қарсаңында қай қалаларда үйлер сүртіледі, хабарландыруда не жазу керек және иесі мен жалға алушылар неліктен келісім жасау керек - біз Avito Real Estate компаниясымен түсіндіреміз.

Жаңа жылға қайда демалуға болады

2020 жылы белгілі себептерге байланысты мерекелерді шетелде тойлау мүмкін болмайды, сондықтан ішкі туризм трендте. Мәскеу, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар және Калининград биылғы қыста ең танымал бес қаланың қатарына енді - сатылған билеттердің 90%-дан астамы олардың үлесіне тиеді. Туристерді Башқұртстан мен Татарстан да қызықтырады - бұл аймақтар дәстүрлі түрде Жаңа жылдық мерекелердің танымал бағыттарының тізімінде болды. Карелия, Кемерово және Нижний Новгород облыстарында саяжай үйлерін күнделікті жалға алуға қызығушылық артып келеді.

Маусымның басты хиті - саяжай үйлері. Avito Real Estate мәліметтері бойынша, ағымдағы жылдың 16 қарашасы мен 4 желтоқсан аралығындағы кезеңде мұндай тұрғын үйді күнделікті жалға алуға сұраныс 2019 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 55%-ға өсті. Дегенмен, пәтерлер әлі де бағаланады. Оларға деген сұраныс төмендегенімен, шамалы ғана – 2%-ға ғана.

Орталықтың жанындағы бір бөлмелі пәтерде де, қала сыртындағы қонақ үйде де ақша табуға болады - монша немесе барбекю алаңы болса, бұл өте жақсы. Сонымен, Санкт-Петербургте Невский даңғылының жанындағы студияны тәулігіне 499-дан 12 000 рубльге дейін жалға алу, Мәскеудің орталығындағы бір бөлмелі пәтер күніне 1200-ден 10 000 рубльге дейін болады, ал Сочиде сіз қонақ үйді таба аласыз. ірі компания 1000-нан 75 000 рубльге дейін.

Егер сіз бұрын-соңды үйді жалға бермеген болсаңыз, бұл сізге оны пайдалы және қажетсіз уайымсыз жасауға көмектеседі. Мұнда сіз пәтерді, коттеджді, саяжайды, үйді немесе таунхаусты күнделікті жалға беруді ұсына аласыз. Үйіңізді шұғыл түрде жалға бергіңіз келсе, сізге біреудің хат жазуын күтпей, қызметіңізді өзіңіз ұсыныңыз. «Жалға алушылар» бөлімінде іздеген немесе іздегендердің өтініштері бар. Сәйкес жарнамаларды табу үшін сүзгілерді пайдаланыңыз - қаланы, жалға алу мерзімін және шамамен бағасын таңдаңыз.

Егер сіз жылжымайтын мүлік нарығында кәсіпқой болсаңыз, Avito-да сіз үшін арнайы сайт бар: компанияның фирмалық беті және Avito Pro тіркелгісі, онда жарнаманы орнатуға, статистиканы көруге және шығындарды жоспарлауға болады.

Кейінірек ештеңеге өкінбеу үшін күнделікті жалға берілетін пәтерді қалай жалға беруге болады

Қонақтарды қарсы алуға дайындалыңыз

Бұл әсіресе қысқа мерзімді жалдау жағдайында маңызды. Егер жылжымайтын мүлік ұзақ уақытқа жалға берілсе, жалға алушылар ақшаны үнемдеудің оңай нұсқасын таңдай алады. Бірақ демалыс үшін баспана іздейтіндер үшін әсер тек сапардан ғана емес, стандартты емес жағдайда болудан да маңызды. Соңында нашар жөндеумен үйде отыруға болады.

Түсқағаздар мен линолеумды жаңартыңыз, қажет болса, сантехниканы ауыстырыңыз. Барлық байланыстардың дұрыс жұмыс істеп тұрғанын тексеріңіз. Егер розеткалар ұшқындап тұрса және үйде ыстық су үнемі өшірілсе, қонақтар бұл туралы шолуда айтуы мүмкін. Үйіңізге жаңа көзбен қарауға тырысыңыз: сіз әдетте есіктің тұтқалары мен кіре берістегі ескірген кілемше сияқты ұсақ-түйектерге үйренесіз, бірақ олар қонақтардың көзіне бірден түседі. Айтпақшы, кілемшелер туралы. Жуынатын бөлмеде оларсыз істеу жақсы - бұл жайлылық элементі сізден бұрын мұқият тапталғанын білгенде, сіз қандай да бір түрде оған тұруды қаламайсыз. Оның орнына қосымша аяқ сүлгілерін қарастырыңыз.

Қонақтарыңыздың жайлылығына қамқорлық жасаңыз. Қысқа сапарда ешкім өзімен бірге шәйнек пен микротолқынды пешті алып жүрмейді. Бөлмеде сізге қажет нәрсенің бәрі болуы керек: төсек-орын және гигиеналық құралдардан (душқа арналған гель мен сусабын) ыдыс-аяққа және ең аз жабдықтар жиынтығына дейін (пеш, тоңазытқыш, кір жуғыш машина, үтік және фен). Шығын материалдары туралы ұмытпаңыз: кір жуғыш ұнтақ, губкалар және ыдыс жууға арналған жуғыш зат, күнбағыс майы, шай мен кофе, тұз және бұрыш. Егер сіз үйді жалға берсеңіз, ауладағы орынды барбекюмен, орындықтармен және сараймен жабдықтаңыз - және қонақтар риза болады, ал жалға алу бағасын сәл көтеруге болады.

Қалай болғанда да, жалға алушыларға естелік қалдырыңыз: Wi-Fi құпия сөзі, тіркелу және шығу уақыттары, кез келген түсініксіз жағдайда байланысу үшін телефон нөміріңіз. Сіз қала сыртындағы тұрғындарды күткен кезде, жаднамаға жақын жерде дүкендер орналасқанын және негізгі көрікті жерлерге қалай жетуге болатынын айтыңыз. Сондай-ақ үй мекенжайы бар салпыншақты қонақ кілттер жинағына іліңіз. Сондықтан туристер күтпеген жерден адасып қалса немесе телефоны жоғалып кетсе, такси жүргізушісіне ең болмағанда қайда бару керектігін түсіндіре алады.

Көрнекі фотосуреттер түсіріңіз

Бұл міндетті шарт. Біріншіден, аз адамдар баспананы соқыр таңдайды, екіншіден, кейбір қызметтер фотосуретсіз жарнамаларды қабылдамайды. Avito Real Estate-де тіпті ең аз фотосуреттер бар - студияда кемінде үш кадр және екі бөлмелі пәтерде төрт.

Фотосессиядан бұрын заттарды ретке келтіріңіз: жеке заттарды көзден аулақ ұстаңыз, жиһаздың шаңын сүртіңіз, айналар мен раковиналарды жуыңыз, дәретхананың қақпағын жабық ұстаңыз. Фотосуреттерді күндізгі жарықта, жарқылсыз немесе масштабтаусыз түсірген дұрыс. Суреттер анық болуы үшін штатив болса жақсы. Олай болмаса, қабырға немесе орындықтың арқалығы сияқты қолдарыңызға тірек табыңыз. Көкжиектің толып кетпеуіне көз жеткізіңіз.

Көлденең түсірілімдерді қолданған дұрыс, әр бөлмені кем дегенде екі нүктеден суретке түсіру керек. Диванмен шкафты ғана емес, сонымен қатар бүкіл бөлмені суретке қосу үшін осындай бұрышты таңдаңыз. Егер сіз әртүрлі аймақтар арасындағы ауысуларды көрсете алсаңыз және, мысалы, үйдің айналасында «серуендеу» жақсы болады.

Егжей-тегжейлі хабарландыру жасаңыз

Міндетті параметрлер - ауданы, құны, бөлмелер саны және пәтердің немесе үйдің ауданы. Сонымен қатар, пәтер қай қабатта орналасқанын, оның балконы бар-жоғын, ғимаратта лифт бар-жоғын көрсетіңіз. Ән мәтініне тап болған дұрыс: өзіңізді басқа қалада түнейтін туристтің орнына қойып, оны жалға алмас бұрын баспана туралы не білгіңіз келетінін ойластырыңыз.

Пәтерде немесе үйде қанша жатын орын бар, қандай жиһаздар мен тұрмыстық техника бар, көлік тұрағы неде, қоғамдық көлік аялдамалары мен негізгі туристік орындар қаншалықты алыс екенін айтыңыз. Егер сізде терезеден керемет көрініс болса және жақын жерде көл, саябақ немесе орман болса, бұл туралы да атап өткен жөн - әрине, фотосуреттермен.

Жалдаушылармен қақтығыстар болмауы үшін бізге өмір сүру жағдайлары туралы дереу айтыңыз - мысалы, сіз тек балконда немесе көшеде темекі шегуге болады және т.б.

Бағаны шешіңіз

Дәстүр бойынша, Жаңа жыл қарсаңында қысқа мерзімді жалға берілетін тұрғын үйдің құны өседі - пәтерлер мен үйлер кейде екі-үш есе қымбатқа түседі. Бұл жерде тепе-теңдікті сақтау маңызды: егер сіз шынын айтсақ, бағаны көтерсеңіз, бұл қонақтарды алшақтатады, бірақ тым төмен баға қауіпті болуы мүмкін - бұл сіздің үйіңізде көргіңіз келетін қате жалға алушыларды тартуы мүмкін.

Аймағыңыздағы хабарландыруларды қараңыз және брондау құнын белгілеген дұрыс баға жақшасын анықтаңыз. Тек шындықтан алшақ кетпеңіз: егер маңайда моншасы мен бассейні бар үй күніне 10 000 рубльге жалға берілсе, біреуге көшедегі ыңғайлы саябаққа дәл осындай сомаға жағымпаздануы екіталай..

Avito Real Estate компаниясының қызметі бар. Жалға алушы келу және кету күндерін көрсетеді және сіз бірінші күн үшін алдын ала төлеммен тапсырыс аласыз. Қонақ тіркеуден екі аптадан кешіктірмей брондаудан бас тартса, алдын ала төлем минус 10% комиссия сізде қалады.

Брондау күнтізбесінде тіркелу үшін қолайлы күндерді белгілеп, әр күн үшін жалға алу бағасын көрсетуге болады. Егер сіз тек Avito-да ғана емес, жалға алушыларды іздесеңіз, күнтізбені басқа сайттармен немесе PMS (мүлікті басқару жүйесі) арқылы синхрондаңыз, сонда бос орындардан гөрі қонақтар көп болады. Bnovo және RealtyCalendar пайдалансаңыз, олармен синхрондауды орнатуға болады.

Келісімшартқа қол қою

Көп пәтерлі үйде қонақүй немесе жатақхана орналастыру жұмыс істемейді - Тұрғын үй кодексі тыйым салады. Бірақ сіз күнделікті жалдау үшін пәтерді жалға ала аласыз, бірақ бәрі заңды болған жағдайда - иесі жалға алушылармен келісімшарт жасап, салық төлеуі керек. Шын мәнінде, мұндай келісім көршілер кенеттен шағымданған болса, салық органдарының алдында ақтау үшін ғана емес қажет. Ең алдымен, бұл сіздің тым қатыгез жалға берушілерден қорғаныңыз.

Еңбек шарты жазбаша нысанда жасалады. Онда пәтердің немесе үйдің мекен-жайы, тұрғын үйдің ауданы, тараптардың төлқұжатының деректемелері және жалға алу шарттары - мерзімі, бір күндік құны, төлеу тәртібі, келу және кету уақыты көрсетілуі керек.. Жалға беруші мен жалға алушының құқықтары мен міндеттерін атап өтуді ұмытпаңыз - мысалы, иесі үйді жиһазбен және тұрмыстық техникамен қамтамасыз етуі керек, ал қонақ мүлікті жақсы күтіп ұстауға және иесіне кілттер жинағын қайтаруға уәде береді. кету кезінде.

Келісімшартқа үйде тұрған мүліктің тізімдемесі қоса берілуі мүмкін, сонымен бірге қабылдау-тапсыру актісін жасауға болады. Түгендеуге фотосуреттер кірсе жақсы: жеңіл диванға шарап дағын кім қалдырғанын анықтаудың қажеті жоқ - сіз немесе қонақтар.