Ипотеканы өтеуге көмектесетін мемлекеттен 7 бонус

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Салық шегерімінен бастап әскери пәтерлерге дейін.

Барлығына

1. Ипотекалық пайыздар бойынша салық шегерімі

Салық шегерімі – мемлекет жеке табыс салығын төлемеуге рұқсат беретін кіріс бөлігі. Оның кең тараған түрлерінің бірі – меншік. Үй сатып алғанда – несиемен немесе несиесіз – төленген 260 мың салықты қайтаруға болады, нақты сома пәтер бағасына байланысты болады.

Бірақ бұл бәрі емес. Ипотекамен үй сатып алғанда, пайыздық салық шегерімдерін пайдалана аласыз. Егер пәтер 2014 жылға дейін сатып алынған болса, онда жалпы артық төлемнің 13% қайтарылуы мүмкін. Кейінірек сатып алынған жылжымайтын мүлік үшін шектеу бар: сіз 3 миллион рубльдің 13%, яғни 390 мыңға дейін ала аласыз. Егер артық төлем аз болса, онда салық шегерімі аз болады.

Сіз ипотекаға пәтер сатып алдыңыз және несиені кесте бойынша төлейсіз делік. Ол бойынша жалпы артық төлем 1,2 млн. Бұл 156 мың қайтаруды талап ете аласыз деген сөз.

Пайыздық шегерімді өмір бойы бір рет және бір нысан үшін ғана пайдалана алатыныңызды ескеріңіз.

Біз жеке табыс салығынан босату туралы айтып отырғандықтан, төлемдер мөлшері сіздің ресми кірісіңізге байланысты болады. Жылына 300 мың алсаңыз, 12 айдың максималды қайтарымы 39 мың, 1 миллион болса – 130 мың. Бірақ сіз өзіңізге тиесілі соманы толығымен қайтармайынша, бірнеше жыл қатарынан шегерім сұрай аласыз.

Шегерімді алуға болады:

• жұмыс беруші арқылы - олар сізден лимит біткенше жеке табыс салығын алуды тоқтатады;
• салық арқылы - өткен жыл үшін төленген салық сомасы қайтарылады.

2. Ипотека демалыстары

Өмірлік қиын жағдайға тап болған адам алты айға дейін өз еркімен ипотека бойынша уақытша төлем жасамауы немесе төлем сомасын азайтуы мүмкін. Бұл жағдайда келесі шарттар орындалуы керек:

• Ипотекадағы тұрғын үй жалғыз және қарыз алушының жеке қажеттіліктеріне пайдаланылады.
• Несие 15 миллионнан аз.
• Несие шартының талаптары бұрын өзгертілмеген.

Мереке несиенің мөлшеріне әсер етпейді, бірақ қиын қаржылық кезеңнен өтуге көмектеседі. Сіз банктің келісімінсіз үзіліс жасай аласыз, оған хабарлау жеткілікті.

Отбасылар үшін

3. «Жас отбасы» бағдарламасы

Мемлекет жас отбасыларға пәтер сатып алуға көмектесуге және олар үшін баспана құнының бір бөлігін төлеуге дайын: балалары жоқ болса 30%, кем дегенде бір бала болса 35%. Әрине, біз ешқандай сома туралы айтып отырған жоқпыз. Субсидия мөлшері белгілі бір отбасының қанша шаршы метрге ие болуы керек екеніне қарай есептеледі.

Бірақ бұл ұсыныс бәріне бірдей бола бермейді. Сіз критерийлерге сәйкес болуыңыз керек:

• Субсидия тек 35 жасқа толмаған адамдарға беріледі. Олар ерлі-зайыптылар (осы жастағы екеуі де) немесе баласы бар жалғыз басты ата-ана болуы мүмкін.
• Отбасы жағдайын жақсартып, жергілікті әкімшілікте тіркелуі керек. Өңірлерде қажеттілікті анықтау талаптары біршама ерекшеленеді, сондықтан сіз қалаған тізімге қалай кіруге болатынын сол жерде білуіңіз керек.
• Отбасында үй құнының қалған бөлігін төлеуге ақшасы болуы керек, бұл субсидияға жатпайды. Ипотека да қолайлы, сондықтан қолайлы табыс болса жеткілікті.

Сіз барлық критерийлерге сай болсаңыз да, бұл субсидия аласыз дегенді білдірмейді. Жергілікті билік бағдарламаға қатысушылардың тізімін жасайды және олар өз кезегін жылдар бойы күте алады. Осы уақыт ішінде, мысалы, сіз 36 жасқа дейін өсесіз және автоматты түрде мұндай субсидия алу құқығынан айырыласыз. Бірақ байқап көруге тұрарлық.

4. Аналық капитал

Екінші баланы туу немесе асырап алу үшін белгілі бір сомаға куәлік беріледі - 2019 жылы бұл 453 023 рубльді құрайды. Әдетте анасы оны алады, бірақ төтенше жағдайларда, егер ол қайтыс болса немесе ата-ана құқығынан айырылса, әкесі де оны бере алады.

Аналық капиталды иеліктен шығарудың заңды жолдарының бірі - ипотека арқылы өмір сүру жағдайын жақсарту. Ақшаны бастапқы жарна ретінде, банк алдындағы негізгі қарызды немесе пайызды өтеуге пайдалануға болады.

Маңызды: ипотека туралы айтатын болсақ, сіз аналық капиталды баланың үшінші туған күніне дейін басқара аласыз. Басқа жағдайларда күту керек.

Куәлікті пайдаланудың міндетті шарты сатып алынған жылжымайтын мүліктегі үлесті балаларға бөлу болып табылады.

5. Балалы отбасыларға 6 пайыздық ипотека

Егер 2018 жылдан 2022 жылға дейін кемінде бір баласы бар отбасында басқа бала дүниеге келген болса, ол несиенің бүкіл мерзіміне ипотекалық несие мөлшерлемесін 6%-ға дейін төмендете алады. Бастапқы нарықта, оның ішінде құрылыс сатысында пәтерді сатып алу міндетті шарт болып табылады. Қиыр Шығыс үшін жеңілдікті мөлшерлеме 5% құрайды, ал егер ол ауылда орналасқан болса, қосалқы жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады. Банктер мөлшерлемені қосымша төмендетуге құқылы.

Сіз бірден ипотеканы мына шарттармен ала аласыз: бастапқы жарна кем дегенде 20% болуы керек. Бірақ оны аналық капитал салуға болады. Бұл 2018 жылы және одан кейін сатып алынған үйлер үшін жұмыс істейді. Сондай-ақ қолданыстағы ипотеканы қайта қаржыландыруға рұқсат етіледі.

Жеңілдікті ипотеканың шектеулері бар: Мәскеу, Санкт-Петербург, Мәскеу және Ленинград облыстарында несиеге 12 миллионнан артық емес, басқа аймақтарда - 6-дан артық емес.

Осындай төмен мөлшерлемемен ипотека алу мүмкіндігін мемлекет беріп отыр. Ол банктердің осындай арзан (орташа мөлшерге қатысты) несиелер беруіне байланысты жоғалған пайдасын өтейді.

6,450 мың көп балалы адам

Егер 2019 жылдан 2022 жылға дейін кемінде екі баласы бар отбасында басқа бала туған немесе асырап алған болса, ол ипотеканы өтеу үшін 450 мың рубль ала алады. Ұсынысты бір рет пайдалана аласыз. Егер қарыз осы сомадан аз болса, қалғаны өртеніп кетеді.

Жеке кәсіпқойлар үшін

7. Әскери ипотека

Арнайы бағдарламаның арқасында сарбаз өз ақшасын салмай-ақ пәтер ала алады. Бастапқы төлемді мемлекет қамтамасыз етеді, сонымен қатар несие бойынша ай сайынғы төлемдерді жүзеге асырады. Бұл жағдайда адам белгілі бір мерзімге қызмет етуі керек, әйтпесе оған мемлекет жұмсаған ақшаны қайтаруға тура келеді. Оның ешнәрсеге қарызы болмағанның екі ықтимал сценарийі бар:

• кемінде 20 жыл қызмет ету;
• кем дегенде 10 жыл қызмет ету және дәлелді себептермен кету.

Несиенің максималды сомасы 2 миллион 590 мың рубльді құрайды. Несие үлкенірек болса, балансты өзіңіз төлеуге тура келеді.

Нені есте сақтау керек

• Сіз ипотекалық несие бойынша салық шегерімін ала аласыз. Бірақ мұны бір уақытта бір ғана нысан жасауға болады. Сондықтан, егер жоспарларда бірнеше ипотека болса, оны пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде жасаған жөн: бұл тиімдірек.
• Жас отбасыларға берілетін субсидия мемлекет есебінен пәтердің үштен бір бөлігін сатып алуға тамаша мүмкіндік. Бірақ сіз ұзақ күтуге және сәтсіздікке дайын болуыңыз керек. Егер жас таусылып жатса, басқа нұсқаларды іздеген дұрыс.
• Егер сіз балаларды жақсы көрсеңіз және кем дегенде үшеуін жоспарласаңыз, міне, сіз үшін толық бизнес-жоспар. 2020-2021 жылдары сіз екінші балаңызды дүниеге әкелесіз, декреттік капитал аласыз, содан кейін 6% немесе одан төмен ипотека аласыз. Сіз Matkapital-ты бастапқы жарна үшін пайдаланасыз. 2022 жылы үшінші балаңызды дүниеге әкеліп, ипотекаңызды өтеу үшін 450 мың аласыз. Мұнда ең бастысы - белгіленген мерзімге сәйкес келу. Бірақ егер сіз балаларға немқұрайлы қарасаңыз, мұны қайталауға тырыспаңыз - өзіңізді және оларды аяңыз.
• Әскери ипотекамен сіз инвестициясыз пәтер ала аласыз, бірақ бір нюанс бар. Сіз кем дегенде 10 жыл әскерге қосыласыз. Сізге қайсысы маңыздырақ екенін алдын ала ойластырыңыз - бостандық немесе ақша.