Жалақы төленбеген жалға алушыларды қалай шығаруға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Атышулы зұлым адамдар сіздің пәтеріңізді басып алып, көшуден бас тартады - егер сіз жалға берушілермен бақытты болмасаңыз, өте нақты жағдай. Лайф-хакер көмектесуге асығады және жосықсыз жалға алушыларды жалға алынған мүліктен қалай және қандай жағдайда шығаруға болатынын түсінеді.

Жалға алушыны үйден шығару қашан заңды

Пәтерді жалға алу туралы шешім қабылдау және жалға алушыларды табу қиын емес. Бірақ жалға алушылар төлемді тоқтатып, байланыс орнатудан бас тартса ше? Сіздің үйіңізді басып алған адамдар ше?

Көшіру мәселесінде ең маңыздысы – жалдау шартын жасау нысаны. Егер сіз жалға алушылармен сөзбен келіскен болсаңыз (шарттарды ауызша талқылап, қол алысып, кілттерді тапсырсаңыз), онда олар сіздің пәтеріңізде «құс құқығы бойынша» тұрады. Бірақ жазбаша келісім-шарт жасалған кезде тек заңға сәйкес әрекет ету керек. Лайф-хакер екі нұсқаны да қарастырады.

Жазбаша келісім-шартсыз жалға алушыларды қалай шығаруға болады

Үй-жайды коммерциялық жалға беру туралы жазбаша шарт болмаған жағдайда, жалға алушылардың онда болуға құқығы жоқ. Ал көшіру процедурасы өте оңай болады. Егер жалға алушылар өз еркімен кетуден бас тартса, екі жол бар.

• Заңсыз басып алынған үй-жайды дереу босатуды талап етіп, пәтерге келіңіз. Полицияға қоңырау шалыңыз (немесе учаскелік полиция қызметкерін шақырыңыз) және бірнеше куәгерді табыңыз (баспалдақтағы көршілер жақындайды). Бірақ есіңізде болсын, полиция сізге жалға алушыларды шығаруға көмектеспейді: полиция тәртіпті сақтайды.
• Құлыптарды ауыстыруға және жалға алушылардың заттарын баспалдаққа апаруға құқығыңыз бар. Бұл процестің заңдылығы үшін учаскелік полиция қызметкерін шақырып, пәтердің құжаттарын өзіңізбен бірге алыңыз.

Келісімшарт бойынша жалға алушыларды қалай шығаруға болады

Ресей Федерациясының Конституциясына сәйкес, ешкімді өз еркімен баспанасынан айыруға болмайды. Сіздің жалға алушыларыңыз үшін жалдау шартына (жалға алу келісімі) сәйкес мұндай тұрғын үй сіздің пәтеріңіз болып табылады. Және олардың оны бұзуға көбірек құқықтары бар: егер жалға алушы өз қалауы бойынша жалға беруді кез келген уақытта бұза алатын болса, меншік иесі мұны тек сот арқылы және дәлелді себептер болған жағдайда ғана жасайды.

Жалға алушыларды қандай негізде шығаруға болады?

Заңға сәйкес, немқұрайлылық танытқан жалға алушылар келесі шарттармен үйден шығарылуы мүмкін.

• Олардың алты айдан астам жалдау ақысы болды. Сіздің келісіміңізде басқа төлем шарттары көрсетілмеген жағдайда.
• Олар жалдау ақысын екі рет төлеуді ұмытып кетті - егер жалдау шарты бір жылдан аз уақытқа жасалса.
• Олар сіздің пәтеріңізді бұзады немесе бұзады.
• Пәтер тозығы жеткен немесе тұруға жарамсыз деп танылмақ.
• Олар баспананы басқа мақсатта пайдалануда. Мысалы, олар пәтерде тұрмайды, бірақ онда қойма немесе дүкен құрады.
• Олар көршілерінің құқығын жүйелі түрде бұзады. Бұл әдеттегі жабайы кештер немесе улы қоқыстарды баспалдаққа тастау болуы мүмкін. Полиция қызметкерлері мұндай бұзушылықтарды түзете алады: кейінірек әкімшілік құқық бұзушылықтар туралы хаттамалар сот ісін жүргізуге көмектеседі.

Оның үстіне соңғы екі жағдайда жалға беруші алдымен жалға алушылардан бұзушылықтарды түзетуді сұрауы керек. Бірақ содан кейін олар әрекетсіз қалса, үйден шығару мәселесі сот арқылы шешілуі мүмкін.

Жалға алушыларды сот арқылы қалай шығаруға болады

Жалға алынған пәтердің орналасқан жері бойынша аудандық сотқа талап арызды ресімдеу қажет. Өтініште сіз, сіздің пәтеріңіз, жалға алушылардың жеке басы, оларды шығару туралы талап және оның негіздемесі туралы мәліметтер бар. Сондай-ақ өтінішіңізді растайтын құжаттардың көшірмелері: төлқұжат, пәтерді сатып алу-сату шарты (немесе мұрагерлік), жалға алушылармен жалдау шарты және оларға қойылатын талаптарыңызды растау қоса беріледі. Мемлекеттік баж қосымша төленеді.

Өкінішке орай, мәселені сот арқылы тез шешу мүмкін емес: істі қарау мерзімі екі айға дейін. Ал шешім қабылданғаннан кейін бір ай ішінде жалға алушылардың аппеляциялық шағым түсіруіне бір ай уақыт беріледі. Сот үкімі тағы екі айға орындалады.

Сонымен қатар, судья сіз шағымданған бұзушылықтарды жою үшін жалға алушыға бір жыл уақыт бере алады. Мысалы, бүлінген тұрғын үй кеңістігін дұрыс пішінге келтіру үшін.

Неліктен жалға алушыны күшпен шығаруға болмайды

Бір-екі мықты жігіттерді қатал пәтер иелерімен «тату-тәтті» сөйлесуді талап ете отырып, сот отырысына бітпейтін құжаттарды жинап, сот шешімінің орындалуын шыдамдылықпен күтудің қажеті қанша? Өкінішке орай, бұл жағымсыз салдарға әкеледі.

• Жалға алушылардың өзін-өзі шығаруы (мысалы, егер сіз олардың заттарын көшеге шығарсаңыз, есіктердің құлпын ауыстырсаңыз) озбырлыққа жатқызылуы мүмкін. Бұл Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 19.1-бабы, оған сәйкес сізге 100-ден 300 рубльге дейін айыппұл салынады.
• Ал егер жоғарыда аталған әрекеттерді орындау барысында сіз де тұрғындардың мүлкіне айтарлықтай зиян келтірсеңіз, бұл озбырлық қазірдің өзінде Ресей Федерациясының Қылмыстық кодексінде. Яғни, 80 000 рубльге дейін айыппұл салу немесе 6 айға дейін қамауға алу мүмкіндігі бар нақты қылмыс.

Көшіру мәселесінде полиция сізге де көмектесе алмайды. Олар көршілерінің құқықтары мен мүдделерін бұзу фактісін ғана жазуға құқылы, егер жалға алушылар, мысалы, басқа партия ұйымдастырса. Бірақ олардан тұрғын үйді босату полицияның құзырына жатпайды.

Сондықтан, егер сіз жосықсыз жалға берушілермен келісе алмасаңыз, оны асыра алмағаныңыз жөн: мәселенің заңды шешімдерін таңдаңыз.