Ипотекалық демалыс дегеніміз не және ол кімге арналған

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Несиені алты айға дейін төлемеуге болады, бірақ әрқашан емес және барлығына емес.

Ипотекалық демалыс дегеніміз не?

2019 жылдың 31 шілдесінен бастап қарыз алушы алты айға дейін өз еркімен ипотека бойынша уақытша төлемей немесе төлемдер сомасын қысқарта алады. Бұл туралы банкпен келіссөздер жүргізудің қажеті жоқ - бұл туралы қаржы институтын хабардар ету жеткілікті.

Ипотекалық демалысқа бәрі бірдей сене алмайды. Бірнеше факторларды сәйкестендіру қажет.

Оларды кім пайдалана алады?

Жеңілдік кезеңі қиын өмірлік жағдайға тап болған адамдарға көмектесу үшін енгізілген. Сонымен қатар, заңда қайсысы нақты көрсетілген:

• Сіз жұмыссыз қалдыңыз және жұмыспен қамту қызметіне тіркелдіңіз.
• Сіз бірінші немесе екінші топтағы мүгедек деп танылды.
• Сіздің ауырғаныңызға екі айдан асты.
• Соңғы екі айдағы табысыңыз алдыңғылармен салыстырғанда 30%-дан астамға төмендеді. Бұл ретте, ипотекалық төлемдер сомасы жаңа жалақының жартысынан астамын құрайды.
• Сіздің асырауыңыздағыларыңыз көбірек (оған кәмелетке толмағандар, бірінші және екінші топтағы мүгедектер, қорғаншылықтағы туыстар кіреді). Сонымен қатар, соңғы екі айда табыс 20%-дан астам төмендеді, ал ипотекалық төлемдер сомасы жаңа жалақының 40%-дан астамын құрайды.

Бұл қиын жағдайлардың толық тізімі. Қалған өмір қиындықтары бюджетке ауыр тисе де, жеңілдік кезеңіне құқық бермейді.

Бірақ бұл бәрі емес. Ипотекалық демалысты мына жағдайларда ғана алуға болады:

• Ипотекадағы үй сіздің жалғыз үйіңіз, сізде басқа пәтерлер немесе үйлер жоқ. Оның үстіне, егер сізде әлеуметтік жалдау шарты бойынша тұрғын үй берудің жергілікті мөлшерлемесінен төмен үлесіңіз болса, онда ол есепке алынбайды және сізге ипотекалық демалыстан бас тартылмайды. Стандартты облыстық атқарушы биліктің сайтынан тексеріңіз.
• Кепілге қойылған мүлік сіздің жеке қажеттіліктеріңізге пайдаланылады.
• Несие сомасы 15 миллионнан аспайды.
• Сіздің өтінішіңіз бойынша несиелік келісімнің талаптары бұрын өзгертілген жоқ.

Бір ипотека шарты бойынша демалысты бір рет алуға болады.

Мен ипотекалық демалысқа қашан шыға аламын?

Сіз кез келген уақытта ипотекалық демалысқа өтініш бере аласыз. Сонымен қатар, 2019 жылдың 31 шілдесіне дейін жасалған несиелік шарттар үшін. Ең бастысы, жеңілдік кезеңінің барлық критерийлеріне сай болу.

Барлығын қалай реттеуге болады?

Заң жақында ғана күшіне енді, сондықтан әзірленген механизм жоқ. Осылайша сіз еркін пішінді талап жасай аласыз. Ол мыналарды көрсетуі керек:

• Жеңілдік кезеңінің себебі неде. Заңнан тікелей тілді қолданған дұрыс.
• Сіз мерекелерге құқықты қандай нысанда пайдаланғыңыз келеді - төлемдерді тоқтату немесе оларды азайту. Соңғысы болса, соманы көрсетіңіз. Сіз оны өз қалауыңыз бойынша таңдайсыз.

Сіз сондай-ақ жаза аласыз:

• Сіз ипотекалық демалысқа барғыңыз келгенде. Әдепкі бойынша жеңілдік кезеңінің күні банкке хабарласқан күннен бастап есептеледі. Дегенмен, сіз оны өзіңіз таңдай аласыз - бірақ қаржы институтына сұраныс жіберген күннен бастап екі айдан кешіктірмей.
• Ипотека бойынша демалысыңызды қанша уақытқа аласыз. Максималды кезең (әдепкі кезең) алты ай. Сіз қысқа демалыс аласыз, бірақ ұзағырақ емес.

Құжаттар сұранысқа қоса берілуі керек. Олардың нақты тізімі де заңда көрсетілген. Банктің одан асатын құжаттарды сұрауға құқығы жоқ. Сізге меншігіндегі тұрғын үй туралы Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме және қиын өмірлік жағдайда екеніңізді растайтын құжат қажет. Болуы мүмкін:

• Жұмыспен қамту қызметінің көмегі.
• Мүгедектік алғанын растайтын анықтама.
• Ауру бойынша демалыс.
• Табыстың өзгеруін көрсететін 2-NDFL сертификаттары.
• Туу туралы куәлік немесе бала асырап алу туралы куәлік немесе қорғаншы немесе қамқоршы тағайындау.

Құжаттарды қалай тапсыру керектігін түсіну үшін несиелік келісімді қайта оқып шыққан дұрыс. Егер өзара әрекеттесу жолдарында қандай да бір шектеулер болса, онда құжаттарды тек онда көрсетілген тәртіппен ғана тасымалдаңыз. Егер бұл көрсетілмесе, сіз құжаттар пакетін өзіңіз әкеле аласыз немесе тапсырысты пошта арқылы жібере аласыз.

Сіздің ипотекалық демалысыңыздың қашан басталғанын қалай білуге болады?

Құжаттарды алған күннен бастап банк сізден қосымша құжаттарды, бірақ тек заңда көрсетілген құжаттарды талап етуге екі күн қалды. Қалғаны міндетті емес, бірақ қаласаңыз, мұны жасай аласыз.

Банк хабарласқан күннен бастап бес күн ішінде Сізге демалыс берілген-берілмегенін және неліктен берілгенін хабарлауға міндетті. Егер сіз қандай да бір құжаттарды әкелген болсаңыз, осы күннен бастап бес күн есептеледі.

Егер банктен 10 күн ішінде жауап болмаса, сіздің талаптарыңыз қанағаттандырылды деп автоматты түрде есептеледі.

Демалыс кезінде және демалыстан кейін ипотеканы қалай төлеймін?

Мұның бәрі төлемдерді тоқтату немесе оларды азайту туралы шешім қабылдауыңызға байланысты.

Егер сіз бірінші нұсқаны таңдасаңыз, демалыстың ұзақтығына үзіліс аласыз. Олар таусылғанда, сіз бұрынғыдай ақша салуды жалғастырасыз. Ал банк өткізіп алған төлемдерді кестеге соңында қосады. Нәтижесінде мереке күндері несиеңіздің мерзімі ұзарады. Бірақ сіз бұл үшін ешқандай айыппұл немесе қосымша қаражат төлемейсіз.

Егер сіз екінші нұсқаны таңдасаңыз, механизм шамамен бірдей болады, тек сізге аз төленеді.

Банк мереке күндері аяқталғанға дейін жаңа төлем кестесін беруге міндетті.

Сонымен қатар, сіз демалысыңызды кез келген уақытта аяқтап, ақша салуды бастай аласыз. Мерзімінен бұрын төленген төлем өткізіп алған төлемдерді өтеуге жұмсалады.

Бұл сіздің несие тарихыңызға қалай әсер етеді?

Ипотекалық демалыс тарихта көрсетіледі, бірақ оны нашарлатпайды. Дегенмен, көп нәрсе нақты банктердің ұстанымына байланысты болады - олардың заңды құқығын пайдаланғандарға қалай қарайтыны.

Қосымша шығындар бар ма?

Жоқ. Ипотекалық демалыс құқығын пайдаланатын қарыз алушылар ипотека шартына өзгертулер енгізуге байланысты мемлекеттік бажды және жеңілдікті кезеңге байланысты ықтимал жеңілдіктер үшін жеке табыс салығын төлеуден босатылды.

Нені есте сақтау керек

• Жағдайы қиын жалғыз үйді ипотекаға алған қарыз алушы несие демалысын пайдалана алады. Бұл ретте несиенің көлемі 15 миллионнан аспауы тиіс.
• Мереке сіздің несие тарихыңызды бұзбайды және қосымша ақы талап етпейді.
• Демалыстың максималды мерзімі - алты ай.
• Қарыз жоғалмайды, тек кейінірек төлеу керек.