Жылжымайтын мүлік салығы: ол неге өсті және онымен қалай күресуге болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Салық заңнамасындағы соңғы өзгерістер туралы қысқаша: мүлік салығы неліктен өсті, қазір ол қалай есептеледі және кадастрлық құнды даулау арқылы оны қалай азайтуға болады.

Жалпы не өзгерді?

Жақында көптеген адамдар мүлік салығын төлеу туралы хабарлама алды. Бірақ оларда неге мұндай шектен шыққан сандар бар екенін бәрі түсінбеді. Мұның бәрі салық заңнамасындағы өзгерістерге қатысты.

2015 жылдың 1 қаңтарынан бастап жаңа «Жеке мүлік салығы» күшіне енді. Оның айтуынша, барлық өңірлер 2020 жылға қарай жылжымайтын мүлікке оның кадастрлық құнына қарай салық ала бастайды. Бұрын салық инвентарлық құн бойынша есептелетін.

Кадастрлық құн нарықтық құнға барынша жақын деп есептеледі, ал инвентарлық құн керісінше. Жаңа жүйе бойынша есептелген салық бұрынғыға қарағанда жоғары болып шықса, онда ол жарамды. Жүйе сіздің аймағыңызда 2015 жылдан бері енгізілген болса, 2016 жылы жаңа салықтың 20%, 2017 жылы - 40%, 2018 жылы - 60%, 2019 жылы - 80%, 2020 және одан кейінгі жылдары - 100% төлейсіз..

Бұл құны қандай және олардың арасындағы айырмашылық неде?

- Бұл жылжымайтын мүлікті ұстау үшін маңызды факторларға негізделген BTI сметасы бойынша тұрғын үйдің құны. Бұл аудан, инженерлік желілер, құрылыс сапасы және салынған жылы, сонымен қатар бағалау кезіндегі құрылыс материалдары мен қызметтерінің құны.

- нарықтық ақпарат негізінде, оның ішінде салық салу мақсатында алынған мемлекеттік бағалау бойынша тұрғын үйдің құны. Ол тұрғын үй қорының жай-күйін, орналасқан жерін, инфрақұрылымын және басқа да маңызды факторларды ескереді.

Тауарлық-материалдық құндылықтардың құны көбінесе нарықтық құннан төмен болады. Кадастрлық құн нарықтық бағаға барынша сәйкес келу үшін ұсынылады. Бірақ кадастрлық бағалау әрбір нақты мүлік үшін емес, үлкен көлемде жүргізілетіндіктен, ол нарықтағыдан жоғары болуы мүмкін.

2020 жылдан бастап тауарлық-материалдық құндылықтарға салық жинау жүзеге асырылады.

Кадастрлық құнды қалай білуге болады?

• Кадастрлық паспортты қараңыз. Егер ол 2012 жылдан кейін шығарылған болса, жаңасын немесе мекенжайынан алуға болады.
• Кадастрлық паспортқа немесе одан үзіндіге тапсырыс беріңіз. Бұл ақылы және заңды құжатты қажет ететіндер үшін жарамды.
• Rosreestr веб-сайтында ашық деректерді қараңыз. Мұны пішінді пайдалану арқылы жасауға болады немесе жалпыға қолжетімді доменнен алынған Ақпарат тек ақпараттық мақсаттарға арналған және заңды күші жоқ.

Жерді мемлекеттік кадастрлық қайта бағалау жүйелі түрде жүргізіледі. Ең өзекті ақпарат алу үшін онлайн көздерге жүгініңіз.

Кадастрлық құнды қалай азайтуға болады?

Кадастрлық құн екі жағдайда даулануы мүмкін:

• мүлікті бағалау кезінде дұрыс емес мәліметтер пайдаланылса;
• кадастрлық құн нарықтық құннан жоғары болса.

Егер бір немесе екі негіз болса, кадастрлық құнды бірнеше жолмен жасауға болады:

• Комиссия арқылы. Росреестр комиссиясына кадастрлық құнды қайта қарауға өтініш жіберіңіз. Қатенің бар екендігін растайтын құжаттарды (мүлік туралы дұрыс ақпаратты қамтитын ресми қағаздар немесе оның құнын тәуелсіз бағалау) қоса беріңіз.
• Сот арқылы. Ол үшін барлық қажетті құжаттарды қоса бере отырып, жылжымайтын мүліктің кадастрлық бағасына жауапты Росреестрдің жергілікті филиалына талап арыз беріледі.

Толық ақпаратты Rosreestr түсіндірме бейнесінен табуға болады.

Ағымдағы жылдың сегіз айында кадастрлық құнын анықтауға қатысты дауларға арызданушылардың 90 пайызы сотта түскен.

Салық ставкалары қандай?

Салық ставкасы - бұл мемлекетке төлеуге тиісті мүліктің кадастрлық құнының пайызы.

Сіз өзіңіздің аймағыңыз үшін нақты ақпаратты сұрай аласыз.

Мысалы, Мәскеудегі пәтер үшін келесі салық ставкалары анықталған:

• 10 миллион рубльге дейінгі баға бойынша - 0,1%;
• 10-нан 20 миллион рубльге дейін - 0,15%;
• 20-дан 50 миллион рубльге дейін - 0,2%;
• 50 миллион рубльден астам - 0,3%;
• 300 миллион рубльден астам - 2%.

Шегерімдер қандай?

Бұл жағдайда шегерім салық салынбайтын мүлік алаңының белгіленген мөлшері болып табылады.

Кадастрлық құн негізінде салықты есептеу кезінде келесі шегерімдер қарастырылады:

• бөлмелер үшін - 10 шаршы метр;
• пәтерлер үшін - 20 шаршы метр;
• тұрғын үйлер үшін - 50 шаршы метр.

Сіздің аймағыңызда үлкен шегерімдер қолданылуы мүмкін.

Егер мүліктің мөлшері шегерім сомасынан аз болса, соңғысы салықты есептеу кезінде есепке алынбайды.

Артықшылықтары туралы не деуге болады?

Артықшылықтары өзгерген жоқ. Бір мүлік салығынан мыналар босатылады:

• зейнеткерлер;
• Ұлы Отан соғысына және әскери қимылдарға қатысушылар;
• Чернобыль құрбандары;
• бірінші және екінші топтағы мүгедектер;
• 20 жыл және одан да көп қызмет өткерген әскери қызметшілер;
• ұқсас тәжірибесі бар запасқа ауыстырылған;
• заңда көзделген басқа да санаттар.

Салықты өзіңіз қалай есептеуге болады?

Мұны веб-сайтта мүліктің кадастрлық нөмірін көрсету арқылы жасауға болады.

Өзгеріс кімге әсер етті?

Биылғы жылы 2015 жылдың жаңа салықтары бар түсімдер келесі өңірлердің тұрғындарына түседі:

• Мәскеу;
• Мәскеу облысы;
• Башқұртстан Республикасы;
• Бурятия Республикасы;
• Ингушетия Республикасы;
• Қарачай-Черкес Республикасы;
• Коми Республикасы;
• Мордовия Республикасы;
• Татарстан Республикасы;
• Удмуртия;
• Амур облысы;
• Архангель облысы;
• Владимир облысы;
• Иваново облысы;
• Магадан облысы;
• Нижегород облысы;
• Новгород облысы;
• Новосибирск облысы;
• Пенза облысы;
• Псков облысы;
• Рязань облысы;
• Самара облысы;
• Сахалин облысы;
• Тверь облысы;
• Забайкалье өлкесі;
• Ярослав облысы;
• Ханты-Манси автономиялық округі.

Жаңа салық жүйесі енгізілген аймақтардың өзекті тізімі мына мекенжайда орналасқан. 2020 жылға қарай елдің қалған бөлігі қосылады.