Жылжымайтын мүлік агенттігін қалай таңдауға және алаяқтарға ақша бермеуге болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жылжымайтын мүлік агенттігі не істейді, сіздің сеніміңізді ояту үшін не істеу керек және сіз тістеуге болмайды - Lifehacker сізді жылжымайтын мүлік нарығының жабайы жолмен жетелейді.

Ерте ме, кеш пе, әрқайсымыз баспана мәселесімен бетпе-бет келеміз: не бір нәрсені алып тастау керек, не сату керек, не сатып алу керек. Мұндай мәселелерде сіз өзіңізге сене аласыз немесе кәсіби мамандарға жүгіне аласыз. Бүгін біз сізге уақытыңыз бен ақшаңызды сеніп тапсырудан қорықпайтын жылжымайтын мүлік агенттігін қалай таңдау керектігін айтамыз.

Агенттік не істеп жатыр?

• Уақытыңызды үнемдейді. Нақты не қалайтыныңыз маңызды емес - сатып алу немесе сату, жалға алу немесе жалға алу - сіз білмейтін нәрсені тез және дұрыс орындау үшін ең алдымен құзыретті маманның көмегі қажет. Жылжымайтын мүлік нарығы және заңнама саласы - бұл зерттеуге арналған кең тақырыптар және онымен ұзақ уақыт айналысатын және барлық нәзіктіктер мен тұзақтарды шындап білетін адам. Және ол сізге телефонда сағаттап тұрып, ықтимал нұсқаларды іздейді.
• Бағаны анықтауға көмектеседі. Қаржылық тұрақсыздық кезеңдерінде, жылжымайтын мүліктің құны көтеріліп, төмендегенде, маман осы немесе басқа мүліктің шын мәнінде қанша болуы мүмкін екенін айтады. Сонымен қатар, жақсы жылжымайтын мүлік агенті мүмкіндігінше қол жетімді бағамен келіседі.
• Құқықтық мәселелерді шешеді. Және бұл сатып алу-сату (немесе жалға беру) шартын жасау ғана емес, сонымен бірге болашақта тұру немесе меншік құқығында ешқандай проблемалар болмауы үшін мәміленің екінші тарапының құжаттарының түпнұсқалығын тексеру.

Әрине, бұл тегін емес, агенттік қызметтері ақшаны талап етеді: не нақты белгіленген сома, не комиссия. Ал біліктілігі жоқ агенттіктің қызметіне көп ақша жұмсамау үшін өз ісінің шеберін қандай критерийлер бойынша іздеу керектігін білу керек.

Сенімді жылжымайтын мүлік агенттігін қалай таңдауға болады?

Агенттік туралы қалай білгеніңіз маңызды емес: сіздің таныстарыңыз айтты, жарнама көрді немесе флайер алды. Ең дұрысы - оны өзіңіз сынау.

1. Google атауын табыңыз

Бұл қарапайым процедура сізді көптеген жағымсыз тосын оқиғалардан құтқарады. Бұл бізге қарапайым іздеу сұрауы береді.

• Агенттік сайты. Егер бұл айқын «арбаулары» бар түрлі-түсті және жарқын бір беттік қону парағы болса - бұл азғыруға емес, сақ болуға себеп. Егер бұл тыныштық пен сенімділік әсерін беретін сайт болса, әсіресе домендік атау кеше тіркелмеген болса (оны осы жерден тексеруге болады), онда сенімге негіз бар. Агенттіктің жеке веб-сайтындағы шолуларға соқыр сенбеңіз: оларды өз қызметкерлері өңдей алады.
• Тәуелсіз сайттардағы шолулар. Жақсы жұмыс туралы пікірлерді табу әрдайым мүмкін емес, бірақ олар, әрине, нашарлар туралы болады. Егер бұл алаяқтар болса және олар біреуді ақша үшін лақтырып үлгерсе, сіз бұл туралы ақпаратты Интернетте көресіз.
• Құқықтық ақпарат. СТН, ОГРН, жеке кәсіпкер туралы ақпарат іздеу жүйесінің бірінші немесе екінші бетінде міндетті түрде табылады. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлікпен ақылы немесе шарттық негізде мәмілелер (OKVED коды - 68.3, оның ішінде жалғасында кез келген нөмірлермен) экономикалық қызметтің негізгі түрі ретінде белгіленуі керек.

Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, жылжымайтын мүлікпен осындай мәмілелер жасайтын ұйымдар мен кәсіпкерлер Росфинмониторингте тіркелуі керек. Мұны СТН нөмірін білу арқылы тексеруге болады.

2. Жеке кездесу

Бірнеше сенімді опцияны таңдағаннан кейін телефонды алып, кездесуді белгілеу уақыты келді.

• Біліктілікті бағалау. Сауатты маман әңгімеден, жүріс-тұрысынан, мәселенің білімінен көрінеді. Сұрақ қоюдан тартынбаңыз: мәміле қанша уақытқа созылады? Келісімшартты тіркеу қанша уақытты алады? Мұндай ақшаға сенуге болады ма? Құзыретті агент адаспайды және түсініксіз жерлерді түсіндіреді.
• Біз кеңсені бағалаймыз. Ең дұрысы, агенттік кеңсесінде алдын ала жазылу. Бұл бөлмені қанша уақыттан бері жалға алғанын біліңіз (бір күндік компанияға жол бермеу үшін). Агенттердің жұмысын мұқият қарап шығыңыз, егер қабырғаларда бар болса, хаттар мен сертификаттарды қарастырыңыз.
• Біз қызмет көлемін бағалаймыз. Жылжымайтын мүлік немесе сатып алушыларды табу үшін агенттік не қажет ететінін біліңіз. Нақты қанша жарнама беріледі, көріністер қалай ұйымдастырылады. Егер сізге күтпеген жерден үлкен соманы күдікті төмен бағаға ұсынса, бұл бақытты емес, сақтық танытудың себебі.

3. Біз келісім жасаймыз

Көптеген агенттіктер тиісті құжат жасамай сізбен жұмыс жасамайды. Оны әртүрлі тәсілдермен атауға болады: қызмет көрсету шарты, комиссиялық келісім, эксклюзивті келісім.

Неліктен сізбен келісім-шарт жасау агенттік үшін тиімді

• Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатсаңыз немесе жалға алсаңыз, келісім-шартта оны тек осы компанияның нарықта ұсынатыны айтылады.
• Егер сіз кенеттен мәміле жасау туралы ойыңызды өзгертсеңіз және агенттік шығынға ұшыраған жағдайда кепілдіктер болады.
• Агенттіктің атқарған жұмысына ақы төлеу кепілдіктері бар.

Келісім-шарт жасау сізге неліктен тиімді?

• Агенттік көрсететін қызметтердің көлемі қарастырылған. Сіз төленген ақша үшін не талап ете алатыныңызды анық білесіз.
• Мүмкін, агенттік сізбен жұмыс істеуге көбірек қызығушылық танытады. Әсіресе, егер бұл эксклюзивті келісім-шарт болса және қызметтерді төлеуге кепілдік берілсе.
• Келісімшарт сіздің кепілдіктеріңізді қарастырады: егер мәміле агенттік қатеге байланысты бұзылса не болады (мысалы, құжаттарда).

Келісім-шарт жасау сізге тиімді болмаған кезде

Сіз агенттік сізге қолайлы нұсқаларды тегін тапқанын қалайсыз, содан кейін сіз осы компанияны айналып өтіп, мәміле жасағыңыз келеді

Кез келген жағдайда, құжатқа қол қою кезінде оны мұқият оқып шығыңыз, бірдеңе түсінбесеңіз, сұраңыз. Келісімшарттың кез келген тармағы сізге сәйкес келмесе, агенттіктен өзгертулер енгізуді сұраңыз. Сіз мүдделі емес заңгерден кеңес ала аласыз.

Қандай трюктерге түспеу керек?

Агенттік бір қарағанда сізге сенім ұялатса да, алаяқтар қолданатын жалпы алдаудың схемаларын есте ұстаған жөн.

• Қосымша қызметтер үшін төлем. Пәтерді тексеру, құжаттардың көшірмелерін жасау немесе сканерлеу үшін қосымша ақы талап етілсе, мұндай компанияға хабарласпағаныңыз жөн. Өзін-өзі құрметтейтін мамандар бұл қызметтер үшін ақша алмайды.
• Жалпы сенімхат алу. Агенттіктер қажетті құжаттарды рәсімдеу үшін иелерінен жиі сенімхат сұрайды. Бұл жақсы және бюрократиялық қағазбастылықпен айналысудың қажеті жоқ. Бірақ сізден жалпы сенімхат қажет болған жағдайда емес. Бұл құжатта «жылжымайтын мүлікпен барлық мәмілелер» немесе оны сатып алу-сату туралы ешқандай жолдар жоқ екеніне көз жеткізіңіз.
• «Ақпараттық қызметтерді» көрсету. Ескі, бірақ әлі де жұмыс істейтін әдіс. Біріншіден, сіз агенттік қызметтерінің тұрақты (және өте аз) сомаға тұратынына қуанасыз, содан кейін бұл ақша үшін сізге «ақпараттық қызмет» көрсетілетіні белгілі болды: олар сізге қолайлы жылжымайтын мүлік объектілерінің тізімін береді.. Егер сіз қаласаңыз, соған барыңыз. Егер сіз толыққанды жұмыс алғыңыз келсе, ақша бермес бұрын келісімшартты мұқият оқып шығыңыз.
• Жылжымайтын мүлік құжаттарымен алаяқтық. Көптеген нұсқалар болуы мүмкін: марқұмның пәтерлерін сату, түрмедегі азаматтар және т.б. Бұдан өзіңізді қорғау үшін кез келген ауыртпалық түріне меншік құқығын растайтын құжаттарды мұқият тексеріңіз.

Қорытындылай келе

Жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласу немесе өз бетінше әрекет ету - әркімнің жеке ісі. Бірақ, кез келген заңдық маңызы бар әрекеттер сияқты, мыналарды есте сақтау маңызды:

• Кез келген құжаттарды, әсіресе қол қоюға ниетті құжаттарды мұқият оқып шығыңыз.
• Сен бірақ тексер! Кез келген нәрсеге күмәніңіз болса, ақпаратты екі рет тексеріңіз.
• Мамандардың көмегін елеусіз қалдырмаңыз: білікті заңгерлер немесе мемлекеттік органдар.