Неліктен жалға алушылар қауіпті: иесінің 9 қорқынышы

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Бизнес-курстардың авторы Ирина Жигина пәтерді жалға алудың жеке тәжірибесімен бөліседі және екі жақтың да бақытты болуы үшін жалға алушылармен қарым-қатынасты қалай құру керектігін, қандай мәселелер туындауы мүмкін екенін және өзіңізді адал емес жалға алушылардан қалай қорғау керектігін айтады.

– Алдыңғы пәтерден шыққанымда үй иесі жылап отыр екен!

«Уайымдама, бұл менімен болмайды. Мен пәтерді алдын ала аламын.

Мәскеуде төсек құртының індеті бар екенін білесіз бе? Мен бұған тап болғанша білмедім. Алдымен әпкем пәтерде толық жөндеу жұмыстарын жүргізуі керек болды (басқа ештеңе көмектеспеді), содан кейін мен жалдамалы пәтерге 6 рет өрт сөндірушілерді шақырдым. Бірақ оның одан құтылғанына сенімділік жоқ. Қателерді, әрине, жалға алушылардың бірі әкелді. Және олар келесі пәтерге тасымалданады …

Неліктен кемшілігіне қарамастан жалға беру соншалықты танымал? Жалға алушылар да, пәтер иелері де риза болу үшін тараптар арасындағы қарым-қатынасты қалай құруға болады? Ақырында, жалға алушылар неліктен қауіпті және олар иелерінен не жасырады? Оны анықтап көрейік.

Неліктен жалға беру соншалықты танымал?

Бұл жақсартудың жылдам жолы:

а) өмір сүру жағдайлары;

б) өмір сапасы (жұмысқа жақындығы, көлік шығындарының төмендеуі).

Сондай-ақ, жалға беру адамдарға өз бюджетін еркін басқаруға мүмкіндік береді, қиын уақытта арзанырақ баспананы жалға алу және одан да ыңғайлы - кірісті арттыру.

AHML мәліметтері бойынша, тұрғын үй жағдайын жақсартуға мұқтаж 23 миллион отбасының шамамен 8 миллионы жалға берілетін баспананы қарастыруға дайын.

Қазіргі уақытта 4 миллионға жуық отбасы нарық жағдайында баспана жалдайды, оның 3 миллионнан астамы жеке тұлғалардан.

Жалға алушылардың қандай түрлері бар?

1. Студенттер.
2. Отбасы.
3. Жалғыздар.
4. Қыздар қыздар, жігіттер достар.
5. Біріктірілген қожалық.
6. Еңбекқор.
7. Тәтті жұптар.
8. Мәңгілік пәтер іздеуде.

(Ұлтына қарай бөлмейміз.)

Мен соңғы мәселеге тоқталамын. Оны үнемі іздейтін жалға алушының түрі бар. Олардың бәріне қанағаттанбайды. Барлық жерде. Тіпті тырыспаңыз - бұл пайдасыз. Егер сіз кімге ұнайтын жалға алушылардың басқа түрлерін қарастыра алсаңыз, мен тізімдегі соңғылармен байланысуды ұсынбаймын. Тек уақытыңызды алыңыз. Өйткені олар сіздің пәтеріңізді жалға берсе де, ештеңеге риза болмайды. Белгілі анекдотты қайталап айтсақ: «Егер басқа үй иесіне барсақ, өкінесіз бе?». – «Неге мен басқа үй иесін аяймын?

Неліктен жалға алушылар қауіпті және иесі өз пәтерін қалай қорғай алады?

Үй иесі алаяқтардың немесе адал емес жалға алушылардың құрбаны болатын кездер болады. Олардың кейбіреулерін қарастырайық.

Пәтерді су басқан

Келісімшартта міндетті түрде көрсетілуі тиіс сақтандыру депозитінен басқа, мен сізге сақтандыру компанияларының бірінен полис сатып алуға кеңес беремін. Әдетте, үшінші тұлғалардың мүлкі мен жауапкершілігі сақтандырылады (бұл жұмыс берушілер сізді ғана емес, сонымен қатар сіздің көршілеріңізді де су басқан жағдайда көмектеседі).

Тәжірибеден алынған оқиға. Жалдаушыларым мені де, көршілерді де су басты. Олар маған белгілі бір соманы төледі, менде де сақтандыру болды: сақтандыру компаниясы әжемге төменнен лайықты ақша төледі. Келесі жылы басқа жалға алушылар сол пәтерді тағы да су басты, бірақ жалға алушы әйел әжесін қатты қызықтырды, оған бірнеше рет барды, онымен тәттілер берді, онымен шай ішті - ал көршісі шағымданбады (бірақ ол солай деп ойлаймын). алдыңғы жолы жөндеуді жасамады, ал кейбір дақтар ескірген).

Төсек қателері / құмырсқалар / тарақандар жалға алушылармен қоныстанды

- Бүгін ас үйде екі тарақан көрдім. Жаңа жалға алушылардың біразы өздерімен бірге әкелінді. Мен оларды өлтіруім керек болды.

- Қатты! Дәл осы жалға алушыларды өлтіргеніңізге сенімдісіз бе?

Бұл сұмдық. Жай сөз жоқ. Бұл мен төсек құрттары туралы. Жеке басымнан өткен сұмдықтан кейін мен пәтерді таныс экстерминатормен тексеремін. Сіз өзіңіз де қабырғаларды қанды дақтар, артқы жағындағы дивандар үшін тексере аласыз. Мен келісім-шартқа декларациясыз жалға алушылардың болуы туралы тармақ қосуды ойлап отырмын.

Мүлікке зиян келтіру

Ол неге алаяқ? Адам қалай өмір сүру керектігін біледі!

(«Көліктен сақ бол» фильмі)

Белгілі бір дәрежеде мүліктік залал мәселесі жалға алушы келгеннен кейін төлейтін сақтандыру депозитімен шешіледі. Бірақ ол әрқашан келтірілген залалды өтей бермейді, сондықтан мен айына бір рет пәтерді тексеруге, сондай-ақ қабылдау-тапсыру актісімен (әсіресе сапалы жөндеу жұмыстарын жүргізген жағдайда) мүліктің түгендеуін жасауға кеңес беремін. Сіздің пәтеріңізде және жаңа қымбат жиһаз сатып алды). Егер сіз мысықтар мен иттердің пәтерде тұруын қаламасаңыз, онда бұл тармақты келісім-шартқа қосқан дұрыс.

Тәжірибеден алынған оқиға. Менің жалға алушым қоңырау шалып, тоңазытқыш бұзылып, оны 5000 рубльге жөндеп берді. Тоңазытқыш ескі болса да, бастапқыда жалға алушылар оның бұзылғанын айтса, мен өз ақшама жаңасын алып, ескісін жөндемес едім. Жалға алушылардың көшпекші болғанына бір ай да болған жоқ. Мәселе жоқ, барлық сұрақтар шешілді. Бірақ жалға алушылармен есеп айырысуға келгенімде, олар тоңазытқышты жөндеуге ақша талап ете бастады.

Сондай-ақ келісім-шартқа жабдықтың бұзылуы және оны жөндеу сияқты нәрселерді жазуға кеңес беремін. Әрқашан жағадағы барлық нәрсеге келіскен дұрыс.

Мерзімінен бұрын көшіп, ақшасын бермеді

Сіз менің жүрегімде … менің ойымда … менің басымда өмір сүресіз …

Пәтерді қашан төлейсіз?

Көбінесе жалға алушылар ешбір ескертусіз қашып кетеді. Сондықтан сіз әрқашан алдын ала төлемді алуыңыз керек.

Көбінесе жұмыс берушілер үй иесін төлемді бір күнге, бір аптаға немесе бір айға кейінге қалдыруды сұрап алдайды. Сосын олар кенеттен ақшасын төлемей көшіп кетеді. Біздің қашқындарды табу өте қиын, тіпті олардың төлқұжат мәліметтері мен телефон нөмірлерінің барлық түрі қолында.

Сондықтан салқын болыңыз және жалға алушылардың үгіттеріне алданып қалмаңыз.

Шулы жалға алушылар

Жақсы кеңес: құнды уақытты өзін-өзі тануға жұмсау ақымақтық, түнде жылыту батареясын қағуға болатын кезде

және көршілеріңізден өзіңіз туралы бәрін біліңіз.

Сіз өзіңіздің тұрғындарыңыздың белсенді түнгі өмірін білмеуіңіз мүмкін. Түнгі кештер, қатты музыка, терезелердегі гобилер. Менің тәжірибемде полиция шақыруға келді.

Жалға алушылармен және көршілермен ықтимал сот процестерінен сақтандыру үшін меншік иесі жалға беру шартына қонақ «Түнгі уақытта азаматтардың тыныштығы мен тыныштығын бұзғаны үшін әкімшілік жауапкершілік туралы» заңның талаптарын сақтауы керек деген сөйлемді қамтитын қосымша тармақты енгізе алады. Бұл құжат бойынша түнгі уақыт 23:00-ден 7:00-ге дейінгі аралық деп түсіндіріледі. Ал содан кейін, көршілер шу туралы шағымданған кезде, иесінің жалға беруді мерзімінен бұрын тоқтатуға және тыныштықты бұзушыларды шығаруға толық негіз бар.

Коммуналдық қарыз

Пәтерді жалға алу кезінде есептегіш көрсеткіштерін міндетті түрде алыңыз және келісім-шарттағы құндылықтарды көрсетіңіз. Мен коммуналдық пәтерді жалдаушыларға төлеуге кеңес бермеймін. Бірақ егер сіз жалға алушыларға мұны істеуді бұйырған болсаңыз, олардан ай сайын ақылы түбіртек жіберуді сұраңыз.

Кейбір пәтерлерде сегіз деп аталатын қалааралық телефон қызметі әлі де қамтылған. Тәжірибеден айта аламын, қазір жалға алушыларға стационарлық телефон қажет емес және сіз одан толықтай бас тарта аласыз, ал жалға алынған пәтердегі «сегіздік» өшірілуі керек!

Пәтер қосалқы жалға берілген

Қазіргі уақытта өте танымал схема: жалға алушылар сіздің пәтеріңізді басқа жалға алушыларға жалға беріп, одан ақша тапты. Бұл көбінесе иесінің жалға алушыларды үнемі бақылауға мүмкіндігі болмаған кезде болады.

Өзіңізді осындай жағдайдан қорғау үшін жалға алушылармен жалдау шартын жасаңыз, онда бөлек тармақта қосалқы жалдауға тыйым салуды көрсетіңіз.

Достарды орналастыру

Егер сіз досыңызды жоғалтқыңыз келсе, оған пәтер жалдаңыз. Сіз достарсыз ба? Бұл төлемді кешіктіруге, жиһазды бұзуға (болды) және аяусыз шу шығаруға болады дегенді білдіреді. Ал келісімшарт туралы не деуге болады? Ауызша да талқылауға болады! Менде достар емес, жай таныстар келіссөздердің бастапқы кезеңінде жалдау ақысын айтарлықтай төмендетуге тырысқан және қатты таңғалған жағдайлар болды - неге болмайды? Өйткені, олар таныс!

Қылмыс

Мен кім екенімді білмеймін, бірақ адвокатым бар шығар.

(«Оверборд» фильмі)

Мысалы, кісі өлтіру. Шынайы емес естіледі ме? Ал мен Черкизон болған кезімде қытайларға пәтер жалдап тұрғанда бетпе-бет келуге тура келді. Олар прокуратураны шақырды, арыздар жазды, куәгерлермен бірге пәтеріме келді. Мұны бөлек жазу керек, өте ғибратты әңгіме. Бірақ менде еңбек шарты болғандықтан, сәл шошып кеттім деуге болады.

Сауатты түрде жасалған келісім-шарт пен кепілдік депозит үй иесі үшін бірден-бір кепілдік болып табылады. Бірақ мұның бәріне қарсы ең жақсы сақтандыру - әлеуетті жалға алушыларды мұқият қарау.

Сіз олармен сөйлесу кезінде ыңғайсыздықты сезінуіңіз мүмкін. Немесе болашақ жалға алушылар келіссөздер кезінде «мүлдем ақша жоқ» деп жылай бастайды. Жағдай кейінірек өзгереді деп ойламаңыз. Менің кеңесім - басқа жалға алушы іздеу.

Жалпы алғанда, пәтерді жалға алу әрқашан бірқатар қиындықтарға толы, бірақ егер сіз осы тақырыпты мұқият зерттесеңіз, онда тәуекелдерді барынша азайтуға болады.