Жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Flatplan DVLP әзірлеушілеріне арналған лайф-хакер және интерьер дизайны қызметі сізді қанағаттандыратын пәтерді қалай сатып алу керектігін анықтайды.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - шошқаның басына түскендей. Үй енді салынып жатыр, ақыры не боларын білмейсің. Сондықтан таңдау қиын және қорқынышты. Жаңа пәтер оны ұнатпайтын немесе нашар болып шығуы әрқашан мүмкіндігі бар. Мысалы, жұқа қабырғалармен немесе сапасыз жөндеумен. Үйдің уақытылы берілмей, құрылыстың айлап, тіпті жылдарға созылып кетуі де кездеседі.

Сондықтан пәтер сатып алмас бұрын барлығын тексеріп алған жөн. Біз сізге нені іздеу керектігін және адал әзірлеушіні жаманнан қалай ажыратуға болатынын айтамыз. Бұл өте маңызды мәселе, сондықтан көптеген кеңестер бар. Олар Instagram-ды шолудан құжаттарды тексеруге дейін үш қиындық деңгейіне бөлінеді.

Жеңіл деңгей

Бұл кезеңде сіз әзірлеушілерді зерттейсіз, жаңа құрылыс нарығы туралы жалпы әсер қалдырасыз және сізге жақынырақ компанияларды таңдайсыз.

1. Үйдің және интерьердің суреттерін әзірлеушінің веб-сайтынан қараңыз

Сіз оларды ұнатып, қордан жүктеп алынбай, түпнұсқа болуыңыз керек. Тексеру оңай: фотосуретті тінтуірдің оң жақ түймешігімен басып, «Сурет табу (Google)» түймесін басыңыз. Функция Google Chrome жүйесінде жұмыс істейді. Егер іздеу жүйесінде мұндай фотосуреттер көп болса, бұл акция немесе біреу суретті иесінен «қарызға алған». Мұндай әзірлеуші сізге сәйкес келмейді.

2. Әзірлеушінің әлеуметтік желідегі парақшаларын зерттеңіз

Instagram, Facebook, VKontakte - әлеуметтік желілерге кіріп, жарияланымдарды қараңыз және пайдаланушылардың пікірлерін оқыңыз. Бұл компания мен оның жобалары туралы жалпы әсерді қалыптастыруға көмектеседі.

3. Форумдар мен әлеуметтік желілерді оқыңыз

Егер құрылыс салушы ақаулары бар пәтерлерді жалға берсе немесе құрылыс уақытын кешіктірсе, Интернетте бұл туралы ақпарат бар болуы мүмкін. Сондықтан форумдарда компания туралы пікірлерді оқыңыз.

Сонымен қатар, көптеген тұрғын үй кешендерінің әлеуметтік желілерде жаңа қоныстанушылар күнделікті мәселелерді талқылайтын парақшалары бар. Хабарламалар мен пікірлерді оқыңыз, тұрғындардан құрылыс сапасы мен жаңа пәтерлерден алған әсерлері туралы сұраңыз. Сіз үрейленіп, әзірлеушіні тізімнен кесіп тастауыңыз мүмкін.

Орташа деңгей

4. Әзірлеушінің дайын үйлеріне қараңыз

Интернеттегі шолулар мен пікірлер сіздің жеке пікіріңізді алмастырмайды. Сізге құрылыс салушының пәтерлері ұнай ма және ол бір-екі жыл бұрын жалға берген жаңа ғимараттар қандай жағдайда екенін түсінуіңіз керек.

Кіреберіске барыңыз, қабырғалар мен төбелерді мұқият қараңыз. Лифт жұмыс істей ме, әрлеу сапасы қандай, ауланың жағдайы қандай? Бір үй нашар салынған болса, екіншісі де солай болуы мүмкін. Консьержмен және жергілікті тұрғындармен сөйлесіңіз. Осылайша сіз осындай үйде тұрғыңыз келетінін және осы әзірлеушіден пәтер алуға тұрарлық па екенін түсінесіз.

5. Пәтерді безендіру туралы сұраңыз және егер бар болса, көрме залына барыңыз

Жөндеу жоғары сапалы болуы керек, сондықтан бір жылдан кейін бәрін қайта жасаудың қажеті жоқ. Сондықтан менеджерден әрлеу нұсқалары, құрылыс материалдарының сапасы және кепілдік мерзімі туралы сұраңыз. Сондай-ақ әзірлеушілерде сіздің пәтеріңізде болатын тұсқағаздар, паркет, плиткаларды көруге болатын көрме залдары бар. Бұл жолды таңдау әлдеқайда оңай, сонымен қатар жөндеу жақсы орындалатынына сенімділік бар.

Аяқталған пәтерді сатып алудан қорықпаңыз: жақсы әзірлеушілер салқын интерьерлер жасайтын кәсіби дизайнерлерді тартады. Мысалы, біз осы материалды жазған Flatplan DVLP.

Flatplan DVLP әзірлеген «Спасский Мост» тұрғын үй кешеніндегі пәтердің интерьері

Flatplan DVLP - әзірлеушілерге арналған интерьер дизайны қызметі. Компания жаңа ғимараттардағы пәтерлердің интерьерін әзірлеп қана қоймайды, сонымен қатар әрлеу жұмыстарының аяқталуын қадағалайды. Осының арқасында пәтер ойлағандай болып шығады: қызықты дизайнмен және жоғары сапалы жөндеумен.

6. Пәтер бағасын не құрайтынын табыңыз

Сіз қанша және не үшін төлейтініңізді білуіңіз керек. Бір шаршы метр қанша тұрады, еден мен терезеден көрініс бағаға қалай әсер етеді, олар әрлеу үшін қанша тұрады. Барлық қосымша төлемдер мен шарттар шартта көрсетілуі керек.

Сондай-ақ жеңілдіктер мен бөліп төлеу бар-жоғын біліңіз. Құрылыстың әртүрлі кезеңдерінде баға әртүрлі, сондықтан менеджер сізге нақты құнын айтса, оның 2-3 айда өзгеретінін тексеріңіз. Сату кеңселерінде ипотекалық несие алудың қай жерде тиімді екенін айтып, құжаттарды жинауға көмектесетін несие брокерлері бар.

Жетілдірілген деңгей

Қай құрылысшыдан пәтер сатып алатыныңызды шешкен кезде осы деңгейге өтіңіз. Мұндағы басты міндет – құжаттарды реттеп, пәтер таңдау. Бұл ең шешуші кезең.

7. Құжаттарды әзірлеушінің веб-сайтында тексеріңіз

Кез келген құрылыс компаниясының құрылтай құжаттары болады: жарғы, мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, салықтық тіркеу туралы куәлік, жылдық есептер және аудиторлық есептер. Олар сайтта болуы мүмкін, бірақ егер сіз оларды таппаған болсаңыз, оларды сату кеңсесінде сұраңыз. Заңға сәйкес, 2004 жылғы 30 желтоқсандағы N 214-ФЗ Федералдық заңы (2017 жылғы 31 желтоқсандағы өзгерістер мен толықтырулармен) «Көп пәтерлі үйлер мен басқа да жылжымайтын мүліктің үлестік құрылысына қатысу және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер енгізу туралы «Сіз осы құжаттардың расталған көшірмелерін беруіңіз керек …

Сондай-ақ құрылыс салуға рұқсат, жобалық декларация, құрылыс салушының жер учаскесіне құқығы болуы керек. Бұл өте маңызды, өйткені оларсыз үй салу заңсыз болып табылады.

Пәтерді үлестік келісім бойынша, яғни жоғарыда аталған № 214 Федералдық заң негізінде сатып алған дұрыс. Бұл үйдің аяқталып, пәтеріңізді алуына кепілдік береді және жаңалықтарға түспейді. алданған үлескерлер туралы әңгіме.

8. Құрылыс компаниясының рейтингін табыңыз

Әзірлеушілердің бірыңғай тізілімінің веб-сайтында құрылыс компаниясының рейтингін тексеріңіз. Әзірлеушілерді аймақ бойынша сүзуді немесе белгілі бір компанияны аты бойынша іздеуді таңдауға болады. Ең жоғары рейтинг - 5, бұл үйді уақытында аяқтау керек дегенді білдіреді. Рейтинг неғұрлым төмен болса, оның уақытында пайдалануға берілуі соғұрлым аз болады (ең төменгі балл – 0,5).

9. Әзірлеушінің банкроттығын тексеру

Әзірлеуші банкроттық рәсімінен өтіп жатқанын біліңіз. Мұны арбитраждық соттың сайтында жасауға болады. Банкротқа ұшырағалы тұрған компаниядан пәтер алмау керек.

Барлығын тексеріп болған соң, өзіңізге ұнайтын жаңа ғимараттан пәтер таңдап, келісім-шарт жасасуыңызға болады.

Соңғы бірнеше жылда жаңа тұрғын үйге сұраныс ұсыныстан аз болды. Сондықтан құрылыс салушылар пәтерлерді сату үшін сатып алушының көңілінен шығуға тырысады. Нарықта, тіпті эконом-класта да қызықты интерьері және жоғары сапалы әрлеуі бар жаңа ғимараттар пайда болады. Сондықтан жақсы жөндеуді талап етуден тартынбаңыз: сіз миллиондаған рубль төлейсіз және лайықты баспана алуға құқығыңыз бар.

Сондай-ақ, құрылыс салушы пәтерлерді әрлеусіз жалға береді немесе қызықсыз опцияларды ұсынады. Егер бұл сіздің жағдайыңыз болса, сіз Flatplan.design сайтында жаңа пәтердің интерьер дизайнына тапсырыс бере аласыз және өз бетіңізше салқын жөндеу жасай аласыз. Тұрақты баға - 29 990 рубль. Ол интерьер дизайнының жобасын, сметасын және кезең-кезеңімен жөндеу жоспарын қамтиды.