Егер сіз үй сатып алғыңыз келсе, жаңа ғимарат пен қосалқы ғимаратты қалай таңдауға болады

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Әрбір опцияның өзіндік артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

Жалпы, үй сатып алу оңай емес. Қарастыруға болатын көптеген нюанстар бар. Ал жылжымайтын мүліктің болашақ иесін толғандыратын сұрақтардың бірі – жаңа ғимарат па әлде қосалқы мүлік ме? Опциялардың әрқайсысының өз жанкүйерлері бар, бірақ олардың ешқайсысын айту мүмкін емес: бұл жақсырақ. Мұның бәрі сіздің қажеттіліктеріңіз бен тілектеріңізге байланысты.

Таңдау жасауды жеңілдету үшін қайталама тұрғын үйлер мен жаңа ғимараттардағы пәтерлерді салыстыруға тұрарлық негізгі критерийлерді талдап көрейік.

Транзакцияның қарапайымдылығы

Қайталама нарықтан сатып алу кезінде есте сақтау керек көптеген ұсақ-түйектер бар. Мысалы, пәтердің кепілге қойылмағанына, сатушының сәйкестігіне, оның жұбайының жылжымайтын мүлікті сатуға қарсы еместігіне және т.б. Егер барлық құжаттар мұқият тексерілмесе, транзакция бірнеше жылдан кейін жарамсыз болып қалу қаупі бар. Ақшаны қайтару үшін пәтерді босатып, сотқа беру керек болады. Сондықтан сатып алу мұқияттылықты және жиі адвокаттың немесе риэлтордың көмегін қажет етеді.

Сонымен қатар, ескі тұрғын үй қорындағы нысанды алу кезінде сіз жиі транзакциялар тізбегіне қатысуға тура келеді. Сіздің сатушы да пәтерді сатып алады, оның сатушысы да - және т.б. Кейде бұл тізбектер өте ұзын болады. Ал егер бір сілтеме түсіп қалса, бәрі мәмілесіз қалады.

Жаңа ғимаратты сатып алу кезіндегі басты қауіп - алаяққа тап болу қаупі. Тіпті олардың құрбандары – алданған үлескерлер үшін арнайы термин бар. Жосықсыз компания бұрын бірнеше рет пәтерлерді немесе мүлдем аяқталмаған нысанды сата алатын. Ал сатып алушылар ақшадан айырылды.

Жағдай заңмен реттелді. Инвесторлардың қаражаты енді эскроу-шоттарға жіберіледі. Үй дайын болған кезде ақша құрылыс салушыға аударылады. Егер бұл орындалмаса, қаражат сатып алушыға қайтарылады.

Яғни, жалпы жаңа ғимараттан пәтер алу қауіпсіз бола бастады. Жылжымайтын мүліктің тарихы жоқ, сондықтан сізге тек әзірлеушінің адалдығын тексеру керек. Оның үстіне, жаңа баспаналар тікелей сатылымда және ешқандай тізбексіз сатылуда.

Ипотека шарттары

Ескі тұрғын үй қорындағы пәтерге ипотека алу мүлде қиын болуы мүмкін екендігінен бастаған жөн. Ең қиыны – ХХ ғасырдың 60-жылдарына дейін салынған үйлерден тұрғын үй алу үшін несие алу. Және олардың арасында тартымдылығын жоғалтпайтын күшті «сталинкалар» да, революцияға дейінгі күрделі жөндеуден өткен ғимараттар да бар.

Жалпы банктер жаңа ғимараттарда тұрғын үй алуға ипотека беруге дайын. Мұндай транзакцияларды орындау оңайырақ. Жоғарыда біз екінші үйді сатып алу кезінде қандай нюанстарға тап болуы мүмкін екенін анықтадық. Бұл менеджер клиенттен сұрап, бірнеше сілтемелерді папкаға салуы керек дегенді білдіреді. Жаңа ғимараттармен бәрі ашық. Ал заңды тұлғаның шотына ақша аудару жеке тұлғалар үшін қауіпсіз төлемдермен әуре болғаннан гөрі оңай, сонда барлығы бақытты.

Айырмашылық көбінесе жаңа ғимараттар мен ескі тұрғын үй қоры үшін пайыздық мөлшерлемелерде көрінеді. Кейде бұл маңызды, кейде олай емес. Мысалы, Альфа-Банк жаңа тұрғын үй үшін 7, 89% және 8, 29% - екінші және Открытие - сәйкесінше 8, 8% және 8, 9% несие ұсынады.

«Альфа-Банктен» жаңа ғимараттардың бағасы

Альфа-Банктен қайталама тұрғын үй үшін тариф

«Открытие» жаңа ғимараттарының тарифі

Откритиеден қайталама тұрғын үйге арналған тариф

Сатып алушы жеңілдікті шарттарға немесе мемлекеттік қолдау бағдарламаларына жүгіне алатын болса, айырмашылықтар байқалады. Мысалы, банктер құрылыс салушылармен серіктесе отырып, белгілі бір ауданда үй сатып алу үшін несие мөлшерлемесін жиі төмендетеді. Олар 2022 жылдың 1 шілдесіне дейін ұзарту туралы шешім қабылдаған жеңілдетілген ипотекалық бағдарлама тек жаңа пәтерлерге, сондай-ақ балалы отбасылар үшін 6 пайыздық несиеге қатысты.

Мұның бәрі таразыларды жаңа ғимараттың бағытына қарай қисайтуы мүмкін.

Орналасу

Орташа алғанда, заманауи макеттер ескі үйлерге қарағанда ойластырылған көрінеді. Әдетте біз кем дегенде функционалды дәліз және үлкен ас үй туралы айтып отырмыз. Ал көп бөлмелі пәтерлерде сіз екі ванна бөлмесін таба аласыз.

Кеңестік кезеңдегі ғимараттар үшін кішкентай асүйлер, өту бөлмелері көбірек сипатталады, бұл әрқашан қолайлы емес. Революцияға дейінгі үйлер туралы айтатын ештеңе жоқ - ондағы макеттер ең күрделі болуы мүмкін. Үлкен манорлық пәтерлер шағын пәтерлерге айналғанда, олар жиі өте оғаш түрде кесілді.

Қайта құру мемлекет тарапынан бақыланады. Олар үшін көптеген ережелер мен шектеулер бар. Сондықтан қабырғалары көбіне сізге сәйкес келетін пәтерді сатып алуға тұрарлық. Ал жаңа стандартты пәтер сатып алып, азды-көпті ақылға қонымды макет ала алсаңыз, ескі қордан гауһар тастарды іздеуге бәрі бірдей дайын емес.

Бұл маңызды нәрселерді есте сақтау уақыты. Әзірлеушілер кейде ашық жоспарлы деп аталатын пәтерлерді, яғни ішкі қабырғалары жоқ үй-жайларды ұсынады. Бұл сізге ыңғайлы болу үшін опция ретінде ұсынылады. Мысалы, оларды кез келген жерге қойыңыз. Бірақ көбінесе жобада бөлімдер бар. Және олар дәл қолданылатын жерде орнатылуы керек, әйтпесе бұл заң бұзушылық болады. Құрылыс салушы қабырғаларды салуға соншалықты үнемді, бұл мәселені тұрғын үй сатып алатындардың еркіне қалдырады. Егер сіз тегін макет іздесеңіз, мұны есте сақтаңыз.

Аяқтау

Жаңа ғимараттарда сатып алушыларға негізінен әрлеудің екі түрі ұсынылады: өрескел, ең аз жұмыс орындалған кезде және түпкілікті кілт тапсыру. Бірінші нұсқа жақсы, өйткені сатып алушы оның талғамына сай жасалмаған жөндеу үшін артық төлем жасамайды. Бірақ пәтерді ретке келтіру үшін уақыт пен ақша қажет. Жақсы әрлеу сіз бірден көшіп, өмір сүре аласыз деп болжайды. Сонымен қатар, материалдар мен жұмыстың сапасы әзірлеушінің ар-ожданында қалады. Ал жоғары болады деп күту сирек. Бірақ, кем дегенде, сізді жаңа сантехникамен, жұмыс істейтін розеткалар мен ажыратқыштармен және т.б. қарсы алады.

Бұл мағынада қайта сату көптеген опцияларды білдіреді. Мұнда сатып алушы күте алады:

• өрескел әрлеу: иелері жөндеу жұмыстарын бастады, бірақ пәтерді сатуға шешім қабылдады;
• стильді жоғары сапалы жөндеу;
• жаңа әрлеу - пәтердің кемшіліктерін жасыру үшін сату үшін шайқалған және ұзақ уақытқа созылмайтын экран;
• тарихқа дейінгі жөндеу, бірақ пәтер жақсы, ұқыпты жағдайда;
• ыдырау және қирау, ағып жатқан құбырлар, едендегі саңылаулардың сантиметрлік қабаты бар сантехника;
• «Элиталық», бірақ дәмсіз жөндеу, ол үшін иелері өте көп ақшаны қалайды.

Егер мұның бәрі жинақталған болса, онда іс жүзінде екі нұсқа бар: шұғыл жөндеу қажет болғанда және қажет емес кезде. Екінші жағдайдың артықшылығы - сіз бірден пәтерге кіре аласыз және өз үйіңізді жинап жатқанда, тұрғын үйді жалға алуға ақша жұмсамайсыз. Бұл әсіресе ипотека үшін өте қолайлы. Егер шотта тұрғын үй сатып алуға да, оны жөндеуге де жететін сома болса, әрлеу мұндай үлкен мәнге ие емес.

Жылжымалы термин

Келу күніне жөндеу қажеттілігі ғана әсер етпейді. Жаңа ғимараттардағы пәтерлер үйдің өзі іс жүзінде жоқ болған кезде сатыла бастайды. Сондықтан кейде әзірлеушіден кілтті күтіп, жылдар бойы үй жалдауға тура келеді. Екінші корпуста ештеңе өзгерген жоқ: егер финиш бар болса, сіз дереу қоңырау шала аласыз.

Шулы жөндеу жұмыстары

Орташа жаңа ғимаратты елестетіп көріңіз. Тұрғындар пәтерлерді үй құрылысының әртүрлі кезеңдерінде сатып алып, пәтер иелеріне кілттер шамамен бір уақытта берілді. Ал олардың барлығы жөндеу жұмыстарына кіріседі. Тиісінше, сіз бірнеше жылға созылатын шуға дайын болуыңыз керек.

Жаңа ғимараттар үшін аймақтық «үндемеу туралы заңдар» әдетте тіпті өз шарттарын белгілейді. Мысалы, Мәскеуде сағат 19-дан 9-ға дейін және 13-тен 15-ке дейін, сондай-ақ жексенбі және мереке күндері қатты дауыспен жөндеуге тыйым салынады. Бірақ жаңа ғимараттарда бірінші бір жарым жыл ішінде жөндеу жұмыстарын үзіліссіз және демалыссыз 7-ден 23 сағатқа дейін жасауға болады.

Тіпті әдемі әрлеуі бар үйде пәтер сатып алу да шудан сақтандырмайды. Тек уақыт өте келе жөндеу жұмыстары одан да созылады, өйткені көршілер оны әртүрлі кезеңде бастайды. Ескі тұрғын үй қорында, әрине, ешкім басқалардың жөндеу жұмыстарынан да сақтандырылмаған. Бірақ олардың барлығын бірден жасауы екіталай. Әдетте мұндай үйлерде пәтерлер әлі де аз.

Басқа шуларға келетін болсақ, көп нәрсе дыбыс оқшаулау сапасына байланысты. Бұл ескі үйлерде де, жаңа үйлерде де қорқынышты болуы мүмкін.

Байланыс сапасы

Жаңа үйлерде коммуникациялар жаңа. Ескілерде - қандай бақытты. Желілер мезгіл-мезгіл өзгертіліп отырады, осылайша қайталама корпуста сіз жаңадан орнатылған құбырлар мен батареяларды таба аласыз. Әдетте пәтерлерді сату туралы хабарландыруларды көргенде де бәрі жай көзбен көрінеді.

Бірақ сымдармен таң қалдыруға болады. Ескі тұрғын үй қорында розеткалардың өткір тапшылығына тап болу қаупі бар - бұрын олар мұндай мөлшерде қажет емес еді. Тозған сымдар да өрт қауіпті. Көбінесе ескі пәтерлерде барлық заманауи құрылғыларға электр қуаты жеткіліксіз. Оны ұлғайту - бұл бүкіл шытырман оқиға. Шаңсорғышты, микротолқынды пешті және жылытқышты бір уақытта қосқыңыз келсе, бұл маңызды болуы мүмкін.

Аудан

Белгілі себептермен жаңа ғимараттар негізінен бос жерлер бар жерде - шетке жақын жерде салынады. Орталықта кейде жаңа үйлер салынады, бірақ олар ғарыштық құнына сатылады. Демек, ақшасы көп емес, бірақ орталықта тұрғысы келетіндерге қосалқы баспана ғана бар. Тұрғын аудандарда сіз жаңа ғимараттар мен ескі қорларды таңдай аласыз.

Инфрақұрылым

Ескі аймақта жалғыз жаңа ғимарат бой көтерсе, инфрақұрылым мәселесі болмайды. Мұнда балабақша, мектеп, емханалар, дүкендер және өмірге қажеттінің бәрі бар. Ескі ауданда бірнеше жаңа ғимараттар болса, онсыз да қиынырақ: бар нысандар көбейген адам санын көтере алмауы мүмкін.

Инфрақұрылымы бар жаңа аудандарда бәрі бақытсыз болады. Әдетте, әзірлеушілер саябақтарды, емханаларды және барлығын, бәрін, барлығын үлгілерде көрсетеді. Әрине, ерте ме, кеш пе, жаңа аумақтың тұруға болатыны сөзсіз. Бірақ сіз уәде етілген нәрсенің бір бөлігі жобада ғана бар екеніне дайын болуыңыз керек, ал қалғанының бәрі жақын арада пайда болмайды. Мысалы, басқа бала балабақшаны күтпей мектепке баруы мүмкін.

Шартты

Әдетте жаңа ғимараттардың жанкүйерлері нашар көршілес болғандықтан қосалқы мүлікті жоққа шығарады. Бұл жерде ашулы зейнеткерлер, маскүнемдер және басқа да проблемалы тұрғындар болады-мыс. Ал жаңа ғимараттарға пәтер алуға ақшасы бар адамдар келеді, яғни бәрі ретімен болады.

Бұл ой мүлдем дұрыс емес сияқты:

• Ақшаның болуы адамды мүлде сипаттамайды. Үй алу мүмкіндігі тәрбиеге, тазалыққа және әдептілікке байланысты емес.
• Жаңа ғимараттардағы пәтерлер көбінесе жалға алу үшін сатып алынады. Үйде бір кісілік бөлмелер мен студиялар көп болса, онда дауыс көтеретін студенттер немесе 50 заңсыз мигрант орналаса алады.
• Эконом-класстағы жаңа үйлерде әлеуметтік тұрғын үйге жататын пәтерлер бар: қала оларды мұқтаж жандарға таратады. Ал бұлар, мысалы, тозығы жеткен екінші баспананың тұрғындары. Олар өте жақсы көршілер де, жақсы көршілер де бола алады.
• Барлығы салыстырмалы. Кейде қабырғаның артындағы тыныш ішу үш баласы бар отбасынан гөрі рахат әкеледі.
• Қосымша тұрғын үйде сіз өзіңіздің болашақ көршілеріңізді бірден біле аласыз. Жаңа ғимаратта бұл әрқашан жағымды тосын сый болмайды.

Сондықтан көп нәрсе нақты үйге және сіздің жеке қажеттіліктеріңізге байланысты.