Қайсысы жақсы: пәтерді сыйға беріңіз немесе оны мұраға қалдырыңыз

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Меншік құқығын берудің қымбат емес және қауіпсіз әдісін таңдаймыз.

Бір адам екінші біреуге пәтерін бергісі келеді делік. Егер біз сату туралы айтатын болсақ, онда тиісті келісім-шарт жасалады. Бірақ біздің жағдайда біз жанның мейірімінен жасалған өтеусіз аудару туралы айтып отырмыз. Бұл, мысалы, әжесі немересін үйіне жеткізгісі келсе болады. Немесе ұлы бірдеңе болып қалса, ата-анасының пәтеріндегі өз үлесіне иелік етпек.

Мүлікті тегін берудің екі жолы бар: мұрагерлік немесе сыйға тарту. Екі нұсқаның да тәуекелдері мен артықшылықтарын қарастырайық.

Садақа мұрагерліктен қалай ерекшеленеді

Беру бір адамның өз мүлкін дәл қазір немесе келешекте оқиға болғаннан кейін немесе белгілі бір мерзім өткеннен кейін екіншісіне бергісі келетінін білдіреді. Сонымен қатар, шартқа сәйкес, бұл үшін төлем алушы ештеңе бере алмайды, әйтпесе мәміле жарамсыз болып саналады.

Пәтерді сыйға тарту үшін жазбаша келісім жасасу керек, содан кейін Росреестрде меншік құқығын беру құқығын тіркеу керек. Құжатты өзіңіз жасай аласыз. Егер сіз бүкіл пәтерді жалға алып жатсаңыз, келісім-шартты нотариуспен куәландырудың қажеті жоқ. Бірақ үлесіңді берсең соған жүгіну керек.

Маңыздысы, егер сыйға тарту болашақта мүлікті беруді көздейтін болса, онда бұл болашақты донордың қайтыс болған сәтімен анықтау мүмкін емес, әйтпесе мәміле жарамсыз болады. Мұндай жағдайлар үшін мұрагерлік бар.

Қайтыс болғаннан кейін мүлікті кімге мұрагер ететінін анықтаудың жолы – өсиет. Оны нотариус куәландырады.

Қайырымдылық пен өсиет механизмдерінің арасында үш негізгі айырмашылық бар.

1. Тасымалдау уақыты

Мүлікті сыйға тарту шарты бойынша берген кезде алушы алған мүлкіне толық билік ете алады. Мысалы, егер біз пәтер туралы айтатын болсақ, оны сатып, донорды шығарыңыз.

Оқиғалардың қолайсыз дамуының нұсқасы да бар. Сыйлықты алушы мерзімінен бұрын қайтыс болуы мүмкін, ал баспана оның мұрагерлеріне өтеді, олар шешім қабылдай бастайды. Бірақ бұл тәуекелді қорғауға болады. Заңда егер донор алушыдан ұзақ өмір сүрсе, мәмілені тоқтату туралы тармақты келісімге енгізу мүмкіндігі қарастырылған.

Егер беру өсиетпен ресімделсе, онда мұрагер мүлікке меншік иесі қайтыс болғаннан кейін ғана билік ете алады. Соңғысы үшін қауіпсіз: пәтерде қалағаныңызша тұруға болады.

2. Болдырмау мүмкіндігі

Адамдар сыйлықты сыйлық емес деп айтады, жалпы мемлекет келіседі. Садақа алушы өзінің қайырымды адамын немесе туыстарын өлтіруге әрекеттенсе, оны ұрып-соққанда ғана садақадан бас тартуға болады.

Өсиетті қалағаныңызша өзгертуге болады. Бұл қазіргі иесі үшін ыңғайлы және әлеуетті иесі үшін өте жақсы емес.

3. Сынақ мүмкіндігі

Беру – бұл «істелген нәрсе орындалды» процесі. Ерікке қарсы шығуға болады. Мысалы, мұрадағы міндетті үлеске құқығы бар өтініш берушілер болады.

Алайда, егер пәтер иесінің өз еркімен әрекет еткеніне және байсалдылығына күмәнданатын болса, қайырымдылыққа да, мұраға да шағымдануға болады.

Мүлік иесі үшін қайыр-садақа мен мұра қанша тұрады

Сыйлық - бұл бюджеттік опция. Пәтерге құқықтардың ауысуын тіркегені үшін тараптар мемлекеттік баж төлеуі тиіс. Бұл екі мың рубль, оны кез келген тарап төлей алады. Яғни, донор үшін тегін болуы мүмкін.

Бүкіл пәтер емес, ондағы үлес сыйға берілсе, онда шартты бұрын нотариус куәландыруы керек. Бұл орташа есеппен 4-7 мың рубльді құрайды. Егер сіз нотариусқа құжат ресімдеуді қаласаңыз, бұл қосымша шығындарды талап етеді.

Өсиетті нотариуспен растау орта есеппен 2-3 мың тұрады. Бірақ, қажет болса, қосымша қызметтер үшін ақы төлеу керек болады. Өсиет үшін мемлекеттік баж 100 рубльді құрайды.

Мүлікті алушы үшін қайырымдылық пен мұра қанша тұрады

Жақын туысқанның сыйлығы: ата-ана, ағасы немесе әпкесі, әже немесе ата, бала немесе немере - ештеңеге тұрмайды. Егер сыйлық басқа біреуден алынған болса, сіз пәтер құнының 13% мөлшерінде салық төлеуіңіз керек, әдетте кадастрлық. Сізге мемлекеттік алымдар мен нотариалдық қызметтерді төлеуге тура келуі мүмкін.

Мүлікті иеленуге мүмкіндік беретін мұрагерлік құқық туралы куәлік үшін мемлекеттік бажды төлеу керек. Марқұмның балалары, жұбайы, ата-анасы, ағалары мен әпкелері үшін ол алынған мүліктің құнының 0,3% құрайды, бірақ 100 мың рубльден аспайды. Қалғандары 0,6% төлеуі керек, бірақ бір миллион рубльден аспайды. Мүліктің құнын мамандандырылған мемлекеттік органдар немесе лицензиясы бар мамандандырылған ұйымдар анықтайды.

Сонымен қатар, мұрагерлік істі ашу және куәлік беру туралы өтінішке қол қою үшін мемлекеттік бажды төлеу керек - әрқайсысы 100 рубль. Сіз сондай-ақ екі мың рубль тұратын меншік құқығын беруді тіркеуіңіз керек. Бұл нотариустың қызметтерін есептемейді, ол да қажет болуы мүмкін (немесе жүктеледі).

Не таңдау керек - қайырымдылық немесе мұра

Көп нәрсе жағдайға байланысты. Артықшылықтары мен кемшіліктерін өзіңіз өлшеп алуыңыз керек. Садақадан гөрі өсиет меншік иесі үшін әлдеқайда қауіпсіз сияқты. Ол қайтыс болғанша пәтерде бейбіт өмір сүре алады.

Дегенмен, адам пәтерді нақты біреуге бергісі келетін жағдайлар бар. Сонымен бірге оның міндетті үлеске құқығы бар мұрагерлері бар, олардан ештеңе қалдырғысы келмейді. Бұл жағдайда арнаудың өз артықшылықтары бар.

Жылжымайтын мүлікті жақын туысқанға беру екі жаққа да қаржылық жағынан тиімді – арзанырақ. Бірақ пәтердің иесі екі жағдайда да шағын шығындарға ие болады, сондықтан мұнда тәуекелдерді салыстырған жөн. Алушы, егер бірдеңе болып қалса, барлық қажетті нәрсені тартып, төлей алады - ақыр соңында, оған күнде пәтер берілмейді.

Осы екі нұсқаның бірін таңдағанда, мәселеге байсалдылықпен қарау және ең нашар сценарийді ескеру маңызды.