Активтерді басқарудан қашан және кімге пайда

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Егер сіз мүлікті қалай дұрыс басқару керектігін қаламасаңыз немесе білмесеңіз, мұны маманға тапсырыңыз.

Мүлікті сенімгерлік басқару дегеніміз не

Сіз басқа қалада, мысалы, Саранск қаласында әжеңізден пәтер алдыңыз делік. Сіз оны алғыңыз келеді. Бірақ сізде ол жерге баруға, жалға алушыларды іздеуге, келісім-шартқа отыруға, тұрғын үй-коммуналдық қызметтерге төлемдерді бақылауға уақыт жоқ. Сіз мұны сенімгерлік басқарушыға шағын (немесе үлкен - сіз келісесіз) ақыға сеніп тапсыра аласыз.

Заң мүлікті сенімгерлік басқаруға беруге рұқсат етеді және сенімді басқарушыны сіздің мүдделеріңіз үшін әрекет етуге міндеттейді. Бұл адам келісім-шартта оның өкілеттіктерін шектемесеңіз, сіздің атыңыздан кез келген заңды және нақты әрекеттерді жасай алады.

Юлия Кислякова Еуропалық заң қызметінің заңгері

Сенімгерлік басқарудың ерекшелігі – шарт мүлікпен бір реттік мәміле жасау үшін емес, оны ұзақ мерзімге басқару үшін жасалады.

Сенімгерлік басқаруға не беруге болады

Заң сенімгерлік басқаруға беруге мүмкіндік береді:

1. Кәсіпорындар, мүліктік кешендер және басқа да жылжымайтын мүлік объектілері.
2. Құқықтар қағаз жүзінде емес, электрондық тізілімде тіркелген бағалы қағаздарды қоса алғанда.
3. Зияткерлік қызмет нәтижесіне немесе даралау құралдарына (бренд, атау, тауар белгісі, өнім желісі және т.б.) айрықша құқықтар.
4. Басқа мүлік – қайсысы заңда көрсетілмеген.

Қазір Ресейде мүлікті сенімгерлік басқару коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру және бағалы қағаздарға билік ету салаларында жиі қолданылады.

Неліктен мүлікті сенімгерлік басқаруға беру керек

Егер сіз сөзбе-сөз жауап берсеңіз - өміріңізді жеңілдету үшін.

Мысалы, сіз пәтерде тұрмайтын болсаңыз, біреу мезгіл-мезгіл барлығын тексеріп тұруы керек, бәрі дұрыс па, әлдебір су ағып жатыр ма, терезелер мен есіктер бүтін бе, ұрлық болды ма. Есептегіштердің көрсеткіштерін басқарушы компанияға беру, коммуналдық төлемдерді төлеу, пошта жәшігінде салықтан немесе ҚББ-дан тіркелген хаттардың бар-жоғын білу қажет.

Денис Румянцев Гудман жылжымайтын мүлік агенттігінің басқарушы серіктесі

Басқа пәтерлердің иелері кіреберістерді жөндеуге, аумақты қоршауға, көпқабатты үйдің ортақ мүлкіне билік етуге қатысты кезектен тыс жиналыс өткізу туралы шешім қабылдады делік. Сіздің дауысыңыз шешуші болуы мүмкін және сіз ешкімді дауыс беруге сенім білдірген адам қалдырған жоқсыз.

Румянцев сенімді басқарушы аталған мәселелермен айналысатынын, мәселелерді тез шеше алатынын және үйді қайтару үшін дайындайтынын - мысалы, тазалау қызметінің қызметтеріне тапсырыс беру арқылы атап өтеді.

Мүлікті жалға берсеңіз, менеджердің пікірі одан да құнды болады. Әсіресе бірнеше нысанға келетін болсақ. Маман ескілері көшіп кеткеннен кейін жаңа жалға алушыларды жылдам әкеле алады. Тұрғын үйді күтіп ұстауды, коммуналдық төлемдерді жасауды, келісімдердің сақталуын қадағалайды.

Егер сіз мүлікпен не істеу керектігін және оған қалай дұрыс билік ету керектігін жақсы түсінбесеңіз, мүлікті сенімгерлікпен басқару шартын жасау тиімді.

Юлия Кислякова Еуропалық заң қызметінің заңгері

Бұл бағалы қағаздар саласында маңызды: табысты инвестициялау үшін білім мен тәжірибе қажет. Ресейде жаңадан келген инвестор үшін ең танымал екі құрал бар:

1. Инвестициялық пай қоры. Сіз пай қорының акцияларын сатып аласыз, ал мамандар қазірдің өзінде сіздің қаражатыңыз арқылы акциялар мен облигацияларды сатып алуда, олар пайда әкеледі (немесе сәттілікке байланысты болмайды). Содан кейін сіз акцияларды өтей аласыз және тапқаныңызды ескере отырып, олар үшін ақша ала аласыз.
2. Сенімге ие жеке инвестициялық шот. Бұл акциялар мен облигацияларға ақша салуға болатын брокерлік шот. Сізге тек инвестициялық стратегияны таңдау керек. Сонда брокерлік компанияның мамандары сіз үшін әрекет етеді.

Бағалы қағаздарды тікелей сенімгерлік басқаруға беру де мүмкін. Бірақ әдетте басқарушы компаниялар мұны бірнеше ондаған миллиондық өте күшті капиталға келгенде қабылдайды.

Тағы бір маңызды плюс: егер сіз біреуге қарыз болсаңыз, онда басқаруға берілген мүлік сізден алынбайды. Ерекшелік - егер сіз банкрот болсаңыз немесе қарыздар дәл сенімгерлік басқару процесінде қалыптасқан болса.

Кім сенімді өкіл бола алады

Тек коммерциялық ұйымның қызметкері (бірақ унитарлық кәсіпорын емес) немесе жеке кәсіпкер.

Меншіктің қандай түріне және неліктен сенімгерлік басқаруға беретініне байланысты нюанстар бар. Бағалы қағаздарға, бағалы қағаздармен мәмілелер жасауға арналған ақшаға осы нарықтың кәсіби қатысушысының лицензиясы бар заңды тұлға ғана билік ете алады.

Егер сенім тек бағалы қағаздарға қатысты құқықтарды, мысалы, акционерлердің жалпы жиналысына қатысу құқығын қамтамасыз етсе, сізге лицензия қажет емес.

Юлия Кислякова Еуропалық заң қызметінің заңгері

Есіңізде болсын: сенімгерлік басқарушы өкілеттік шегінен шығып немесе шектеулерді бұза отырып мәміле жасаса, өз мүлкімен жауап береді. Ол сіздің шығыныңызды өтеуге міндетті.

Сенімгерді қалай таңдауға болады

Бірыңғай қорғаныс орталығының заң қызметінің директоры Константин Бобров мемлекеттік реестрде кәсіпкер немесе компания бар-жоғын тексеруден бастауды ұсынады. Олай болмаған жағдайда, олар келісім-шарт жасасуға рұқсат етілмейді.

Содан кейін менеджердің сайтын талдаңыз, оның жұмысына шолуларды іздеңіз. «Әділет» жүйесінің сайтынан компанияның сот процестеріне қатысы бар-жоғын және қандай себеппен екенін тексеріңіз.

Бағалы қағаздарды басқару үшін мамандарды іздестіру кезінде компанияның бұған лицензиясы бар-жоғын Орталық банктің тізілімінен тексеріңіз. Оның сенімділік рейтингін тексеріңіз. Ең жоғары балл - A ++ немесе AAA.

Назар аударыңыз: мүлікті сенімгерлік басқаруға беру сізді барлық мәселелерден сақтандырмайды.

Мысалы, менеджер пәтерді мүмкіндігінше тезірек жалға беруге мүдделі және ол жерге ең ұқыпты жалға алушыларды жібермейді. Сондықтан оны мұқият таңдау керек.

Сенімгерлік басқару шартын қалай ресімдеуге болады

Заң бойынша мыналар көрсетілуі керек:

1. Сенімге нақты не бересіз.
2. Жеке тұлға немесе компанияның негізін қалаушы ретіндегі деректеріңіз.
3. Сенімгерге қанша және қалай төлейсіз.
4. Шарттың қолданылу мерзімі – 5 жылдан аспауы керек.

Жылжымайтын мүлікті сенімгерлік басқаруға беру туралы келісім Росреестрде тіркелуі керек. Әйтпесе, ол жарамсыз болады.

Міндетті деректерден басқа, сіз келісім-шартта және сіз үшін басқа маңызды шарттарды көрсетуіңіз керек.

Еуропалық заң қызметінің заңгері Юлия Кислякова мүліктің иесінің жазбаша келісімінсіз сенімді басқарушы не істей алмайтынын шарттауға кеңес береді. Сондықтан пәтерді, мысалы, сіздің рұқсатыңызсыз сатуға болмайды.

Сенім шартын қалай бұзуға болады

Шарттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін тараптардың ешқайсысы оның қолданылу мерзімінің тоқтатылуы туралы мәлімдемесе, ол автоматты түрде сол мерзімге және бірдей шарттарға ұзартылады.

Шарт тараптардың бірі қайтыс болған немесе банкрот болған жағдайда бұзылады. Сонымен қатар, қатысушылар келісімшарттан бас тарта алады. Бұл туралы басқа тарап, егер басқа мерзім көзделмесе, шарт бұзылғанға дейін үш ай бұрын хабардар етілуге тиіс.

Есте сақтау керек нәрселер

1. Мүлікті сенімгерлікпен басқару оған өз бетімен иелік ете алмайтын немесе оны қаламайтындар үшін тиімді.
2. Көбінесе мұндай келісім жылжымайтын мүлікпен және бағалы қағаздармен мәмілелер жасау үшін жасалады.
3. Сенімді басқарушыны мұқият таңдау керек, бүкіл кәсіпорынның сәттілігі оған байланысты.
4. Қызметтер үшін ақы төлеуге тура келеді. Бұл анық факт болғанымен, кейбіреулерді таң қалдырады.
5. Бағалы қағаздарды басқаруға берген кезде сіздің кірістілігіңізге ешкім кепілдік бере алмайтынын ескеріңіз. Ал егер қолдарынан келсе, олар алдамшы.