Жалға алынған пәтерде бірдеңе бұзылса, кім төлеуі керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жалдау шартында барлық шарттарды көрсеткен дұрыс. Ол жоқ кезде не істеу керек, оны адвокатпен бірге анықтаймыз.

Жағдай: жиһаздар мен тұрмыстық техникасы бар пәтерді жалға алдыңыз, сіз бақытты өмір сүріп жатырсыз. Біраз уақыттан кейін кір жуғыш машина істен шығады. Кәрілікке байланысты құрылғының жұмысын тоқтатқанына сенімдісіз бе. Ол көп жаста болды, сондықтан қозғалтқышы жаңа ғана тозған. Сондықтан, жабдықты ауыстыруы керек пәтердің иесі, өйткені сіз баспа машинкасымен пәтер жалдадыңыз. Бірақ иесі сізбен келіспейді. Ол жұмыс істемей тұрғанда оны пайдаланды деп есептейді, яғни жөндеу сізде. Қай жағы шындық екенін анықтауға тырысайық.

Жөндеуге кім жауапты екенін қалай түсінуге болады

Мінсіз жағдайда рәсім жалға алушы мен пәтер иесі арасындағы келісім-шартпен анықталады. Өкінішке орай, тараптар көбінесе бұл құжатсыз әрекет етуді шешеді. Бастамашылар көбінесе салық төлегісі келмейтін үй иелері.

Сондықтан қарым-қатынасты нақтылау процедурасы біршама күрделірек болады. Заңға сәйкес жалға беруші өз қаражаты есебінен жалға алынған мүлікті күрделі жөндеуге міндетті, ал жалға алушы ағымдағы болып табылады. Бірақ бұл, айталық, тоңазытқышқа немесе шүмекке келгенде анық естілмейді.

Еуропалық заң қызметінің заңгері Мария Замолоцкихтің айтуынша, егер келісім болмаса немесе онда жауапкершілік аймақтары болмаса, көп нәрсе болған оқиғаға және кім кінәлі екеніне байланысты болады.

Жалға алушының мысығы теледидарды сөреден түсіріп, экраны сынса, бәрі анық. Бірақ су балғасынан кран немесе құбыр жарылған кезде болады. Бұл жерде жалға алушы кінәлі емес. Меншік иесі бірдей, бірақ ол ресурстарды жеткізуші ұйымнан немесе басқарушы компаниядан өтемақы алуға тырысуы мүмкін. Егер бірдеңе қалыпты тозуға байланысты бұзылса, мүліктің иесіне сұрақтар қойыңыз.

Мария Замолоцких Еуропалық заң қызметінің заңгері

Дегенмен, жалға алушы бір нәрсені сындырған ол емес, оның табиғи тозу салдарынан жұмысын тоқтатқанын немесе ақау көшкенге дейін пайда болғанын дәлелдеу керек. Мұны сараптамалық ұйымға хабарласу арқылы жасауға болады. Ол сараптама жүргізіп, қорытынды шығарады.

Шығындарды жалға алушы көтереді, дегенмен сіз оларды пәтер иесімен екіге бөлуге болады.

Өзіңізді даулы жағдайлардан қалай қорғауға болады

Жауапкершілікті шектеу шарттарын анықтайтын келісімге қол қойса, екі тарап өзін қорғай алады. Мысалы, олар тозудың табиғи ма, жоқ па, соны анықтау үшін сараптамаға кім төлейтінін ғана көрсетеді.

Мария Замолоцких жұмыс берушіге келісім-шартқа қол қою кезінде пәтерді және ондағы барлық нәрсені: қабырғаларды, еденді, радиаторларды, сантехникалық құрылғыларды, шүмектерді, тұрмыстық техниканы мұқият тексеруге кеңес береді.

Егер жақын арада мүліктің тозуы немесе апатты жағдайға байланысты бірдеңе жарамсыз болып қалуы мүмкін белгілер болса, бұл туралы пәтер иесіне хабарлап, кемшілікті жоюды сұраған жөн. Әйтпесе, келешекте, апат болған жағдайда, иесі жауапкершілікті жалға алушыға аударуға тырысуы мүмкін.

Мария Замолоцких

Тез арада түзетуді қажет етпейтін және жұмысқа әсер етпейтін ақаулар да келісімшартта жақсырақ көрсетіледі. Жұқтырған кезде, ламинаттағы сызаттар жалға алушыға нонсенс болып көрінуі мүмкін. Ал кетіп бара жатқанда, иесі өзін амнезияға айналдырып, еденді бүлдірген жалға алушы екенін, сондықтан депозитті қайтармайтынын мәлімдей алады.

Жалға алушы бірдеңені бұзбай, оны жақсартса ше?

Жалға алушы ескі жұмыс істейтін кранды ультра заманауи кранға ауыстырды делік. Кеткен кезде ол сатып алған затын өзімен бірге оңай ала алады. Ең бастысы, ескі жабдықты орнына қайтаруды ұмытпау керек, өйткені ол кранмен пәтер жалдаған.

Бірақ ажырамас деп аталатын жақсартулар санаты да бар. Мысалы, жалға алушы тұсқағазды қайта желімдеуге шешім қабылдады. Сіз кеткен кезде оларды өзіңізбен бірге алып кету жұмыс істемейді, бірақ ақша салынған. Егер жалға алушы қандай да бір ажырамас жақсарту жасаса, ол иесінен өтемақы талап ете алады. Бірақ мұнда нюанстар бар.

Мұндай жақсартулар тек иесінің жазбаша келісімімен ғана жасалуы керек. Бұл орындалмаса, жалға алушы да шығынды өтеуі ықтимал. Өйткені, мұндай әуесқой спектакль иесіне жақсарту сияқты көрінбеуі мүмкін.

Мария Замолоцких

Бөлінбейтін өзгерістер енгізу алгоритмі, олардың тізімі және шығындарды бөлу тәртібі де жалдау шартында көрсетілген.