Пәтер дегеніміз не және олар кімге жарамды?

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Пәтерлер – жылжымайтын мүліктің салыстырмалы түрде жаңа түрі, оның айналасында қазір шу көп. Біз олардың пәтерден айырмашылығы неде екенін анықтадық, сонымен бірге сатып алу кезінде нені іздеу керектігін анықтадық.

Біз заманауи қаланың өмірі туралы одан да пайдалы ақпарат жинадық.

Пәтерлердің пәтерлерден айырмашылығы

Ең маңызды айырмашылық - пәтерлер пәтерлерге қарағанда әлдеқайда арзан. Себебі, заң тұрғысынан алғанда пәтер – тұрғын емес үй-жай. Тұрғын үй кодексінде мұндай термин жоқ, ол тек тұрғын үйлерді, үйлерді, пәтерлерді және бөлмелерді білдіреді. Бірақ пәтерлер Қонақ үйлердің жіктелуі туралы ережеде көрсетілген: бұл жерде кем дегенде екі бөлмесі және шағын ас үйі бар ауданы 40 м² болатын қонақүй бөлмесі. Пәтер сияқты дерлік, тек тұрғын үйде емес, қонақүйде.

Іс жүзінде көптеген пәтерлер тұрғын үй кешендерінде орналасқан. Бұл жағдайда олар қарапайым пәтерлерден іс жүзінде ерекшеленбейді: ғимарат инженерлік жүйелерді орналастыруға, жылу оқшаулауына және тұрғын үй-жайлардағы табиғи жарық деңгейіне қойылатын талаптарға сәйкес келеді, көршілес жерде дүкендер мен кеңселер жоқ, бірақ басқа пәтерлер.

Пәтер емес, пәтер таңдауға тұрарлық 3 жағдай

Бұл сіз сатып алған бірінші үй емес

Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алған болсаңыз, онда сіз мүлікті шегерім құқығын пайдаланған боларсыз. Сонымен, пәтер сатып алған кезде сіз ештеңе жоғалтпайсыз, бірақ шаршы метрді арзанырақ үнемдей аласыз.

Пәтер сіздің бірінші меншігіңіз болса, сіз болашақта үй сатып алу кезінде шегерім алу құқығынан айырылмайсыз. Заңға сәйкес, сіз тұрғын үйді, пәтерді немесе бөлмені сатып алуға жұмсалған ақшаның бір бөлігін қайтара аласыз, ал шығындарды өтеу кезінде шегерімдердің жоғарғы шегі екі миллион рубльді құрайды: осы соманың 13% сізге қайтарылады, яғни 260 мың рубль. Егер сіз некеде болсаңыз және жұбайыңызбен пәтер сатып алсаңыз, әрқайсысыңыз шегерімге құқылысыз.

Сіз қолжетімді қосымша баспана іздеп жүрсіз

Мысалы, отбасы бар және бөлек тұруды қалайтын ересек балаларға. Сізге ұнайтын аймақтағы пәтерлер тым қымбат болса, пәтерлер ең жақсы таңдау болып табылады. Сіз оларды ипотекаға сатып ала аласыз: көптеген банктер мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін несие алуға мүмкіндік береді. Дәл осындай бастапқы жарнамен және ұқсас несие мерзімімен сіз пәтерден аз пәтерге артық төлейсіз және үнемделген ақшаның көмегімен несиені тезірек жабуға мүмкіндік бар.

Мысалы, біз «Нормандия» тұрғын үй кешенінен салыстырмалы көлемдегі пәтер мен пәтер таптық. Киім бөлмесі, екі ванна бөлмесі және лоджиясы бар ауданы 89,02 м² болатын үш бөлмелі пәтерлер шамамен 12,3 миллион рубльді құрайды. 88,11 м² үш бөлмелі пәтер үшін сізге 17 миллион рубльден астам төлеуге тура келеді. Пәтер мен пәтерлердің схемалары ұқсас, ал соңғысының ауданы одан да үлкен және бұл опцияның құны азырақ.

Сіз тиімді инвестиция жасағыңыз келеді

Пәтер - бұл жақсы инвестиция нұсқасы. Екінші тұрғын үйден пәтер сатып алып, жөндеу жұмыстарына уақыт жоғалтудың орнына, сіз құрылыс салушыдан дайын әрлеуі бар жаңа нұсқаны іздей аласыз. Егер сіз пәтер жалдағыңыз келсе, студиялар мен бір бөлмелі пәтерлерді мұқият қараңыз.

«Нормандия» тұрғын үй кешенінде бір бөлмелі пәтерлердің бағасы 5,1 миллион рубльден тұрады. Салыстыру үшін: 2019 жылы қайталама нарықтағы бір бөлмелі пәтердің орташа құны 6,8 млн. Сіз жөндеу жұмыстарына қосымша үнемдей аласыз. Пәтердің құнына қазірдің өзінде әрлеу кіреді: металл кіреберіс есіктер, розеткалар, сантехника, ванна бөлмесіндегі плиткалар және бөлмелердегі тұсқағаздар. Тұрғындар жиһаз бен тұрмыстық техниканы ғана реттей алады.

Тұрғын үй кешені «» Мәскеудің солтүстік-шығысында Лосиноостровский ауданында орналасқан. Орталық көлікпен жарты сағаттық жерде, ал Бабушкинская және Медведково метро станциялары жаяу 25 минуттық жерде.

Тұрғын үй кешені бір бөлмеден төрт бөлмеге дейінгі пәтерлер мен пәтерлері бар әр түрлі қабатты бес ғимараттан тұрады. Сіз стандартты макетпен шектеле алмайсыз, бірақ өзіңіз үшін идеалды таңдаңыз. Нормандияда күн сәулелі пәтерлер, жарықпен толтырылған пәтерлер және терезе саңылаулары бір немесе екі қабырғаны алып жатқан пәтерлер бар. Үлкен отбасы үшін 27 м²-ге дейінгі кең ас үй-қонақ бөлмесі бар опция қолайлы: үй шаруашылығының барлық мүшелері үшін жеткілікті орын бар.

Пәтер сатып алғанда нені іздеу керек

Олар қайда орналасқан

Оңтайлы шешім - тұрғын үй кешеніндегі пәтер. Олар тұрғын үй-жайлар болып саналмайтындықтан, құрылыс салушылар көп пәтерлі үйлерге қолданылатын қатаң санитарлық ережелерді сақтауға міндетті емес. Мысалы, құрылыс компаниясы пәтерлерге қажетті табиғи жарық деңгейін бақылауға міндетті емес және егер пәтерлер кеңсе ғимаратына іргелес болса, аулада ойын алаңдарын орналастыруға болмайды.

Бұл тұрғын үй кешендеріндегі жылжымайтын мүлікке қатысты емес: мұнда сіз пәтер сатып алу кезіндегідей ортақ аумақтарға қол жеткізе аласыз. Саналы құрылыс салушылар пәтерлер мен пәтерлердің тұрғындарын бөлмейді, сондықтан барлық қажетті санитарлық нормалар сақталады, аулада гүлзарлары бар ағаштар, серуендеуге, ойнауға және демалуға арналған орындар болады.

Әзірлеушіде қанша аяқталған жобалар бар

Басқаша айтқанда, оның сенімділігіне көз жеткізу керек. Әзірлеуші сізге құрылтай құжаттарын, құрылысқа рұқсатты және жоба туралы декларацияны беруге міндетті. Оның адалдығын Бірыңғай әзірлеушілер ресурсының веб-сайтында тексеруге болады: компания қанша нысанды тапсырғаны және құрылыстың белгіленген мерзімде қанша рет жүргізілгені туралы мәліметтер бар. Рейтинг неғұрлым жоғары болса, компания соғұрлым сенімді болады.

Әзірлеушінің үйлеріне қоныстанған жалға алушылардың пікірлері үшін әлеуметтік желілер мен форумдарды іздеңіз. Егер ол нысанды жеткізуді кешіктірсе немесе жөндеуді абайсызда жасаса, бұл туралы біреу шағымданған болуы мүмкін. Бұл ретте пәтер иелерінен олардың құрылыс пен әрлеу сапасына көңілі толатынын біліңіз, шындықты жасырудың еш қисыны жоқ.

Инфрақұрылыммен не бар

Пәтер сатып алудан үнемдеу және өркениеттен алыс елді мекендерде тұру күмәнді идея. Бұл жағдайда артық төлем жасап, елді мекенді таңдаған дұрыс. Жақын жерде мектептер, ауруханалар және дүкендер болуы керек, сондықтан бір аймақтан екінші аймаққа саяхаттауға уақыт жұмсаудың қажеті жоқ.

Бірнеше қолайлы нұсқаны тапқан кезде, орынға баруға жалқау болмаңыз. Аймақтың көлікпен қамтамасыз етілгенін және жақын жердегі метро станциясынан үйге қанша уақыт кететінін біліңіз. Ең дұрысы, бұл қарбалас уақытта - таңертең немесе жұмыстан кейін жасалуы керек.

«» тұрғын үй кешені инфрақұрылымы қалыптасқан ауданда орналасқан: жақын жерде 20 балабақша, 16 мектеп, 8 аурухана және 12 фитнес-сауықтыру кешені орналасқан.

Тұрғын үй кешеніндегі аула көліктер мен бейтаныс адамдардан таза демалыс орны болып табылады. Ерекше қорғалатын аумақта жаяу жүргіншілер жолдары, құм шұңқырлары мен әткеншектері бар заманауи ойын алаңдары бар. Жақын жерде демалуға және серуендеуге арналған жасыл аймақтар бар - «Торфянка», «Бабушкинский» және «Лосиный Остров» саябақтары.