Пәтерді жекешелендіру дегеніміз не және ол не үшін қажет

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Ең бастысы - құжаттарды жинауға барынша назар аудару.

Пәтерді жекешелендіру дегеніміз не

Пәтерді жекешелендіру – мүлікті мемлекет меншігінен жеке меншікке тегін беру. Бағдарлама 1992 жылы іске қосылды. Ол бірнеше рет ұзартылды және ақыры мерзімсіз болды.

Бұл осылай жұмыс істейді. Адам өзіне коммуналдық немесе мемлекеттік тұрғын үй қорынан бөлінген пәтерге көшіп, өзіндік жалға алушыға айналады. Тек ол жеке адамнан емес, биліктен баспана жалдайды. Сондай-ақ адам жылжымайтын мүлікті пайдаланғаны үшін төлейді - тек коммерциялық құнынан әлдеқайда төмен. Мысалы, Мәскеуде орталыққа жақындығына байланысты шаршы метрге 26-29 рубльді құрайды. Бірақ жалға алушы жылжымайтын мүлікті, сондай-ақ жалға алынған пәтерді иеліктен шығармайды.

Кейбір жағдайларда (қайсысы - біз оны сәл кейінірек анықтаймыз) мұндай тұрғын үй жекешелендірілуі мүмкін, яғни оның иесі болады.

Пәтерді жекешелендіру не үшін қажет

Жекешелендіруден кейін жаңа меншік иесі мүлікпен қалағанын жасай алады.

Пәтерді сату, сыйға тарту немесе кепілге қою

Жылжымайтын мүлік мемлекет меншігінде болса, бұл, әрине, мүмкін емес.

Мұра ретінде баспана қалдыру

Және кез келген адамға. Пәтер жекешелендірілмеген болса, мұны істеу мүмкін емес. Жауапты жұмыс беруші, яғни құзырлы органдар еңбек шартын жасасқан адам қайтыс болғаннан кейін оның туыстары көшеге шығарылмайды. Бірақ егер олар пәтерде тұрып, бұрынғы жалға алушы қайтыс болған кезде онда тіркелген болса ғана. Бұл жағдайда мемлекет отбасы мүшелерінің бірімен келісім-шартты жаңартады.

Егер пәтерде бір адам тіркелген болса және ол қайтыс болса, мүлік оны жаңа жалға алушыға беру үшін коммуналдық меншікке қайтарылады.

Пәтерді бос қалдыру үшін

Қандай да бір себептермен адамға басқа аймаққа кетіп, сол жерде уақытша тіркеуге тұру қажет болуы мүмкін. Немесе шетелге ұзақ сапарға барыңыз - мысалы, бірнеше жыл оқу үшін. Немесе қандай да бір себептермен пәтерді ұзақ уақытқа қалдырыңыз.

Жеке үйіңізде туындауы мүмкін жалғыз мәселе - сіз болмаған кезде жиналған шаң қабаты. Бірақ мемлекеттік пәтерде тұрған кезде билік адамға бұл мүлікті қажет емес деп шешуі мүмкін, өйткені ол оны ұзақ уақыт бойы пайдаланбаған.

Кез келген адамды тіркеу үшін

Сөзбе-сөз: пәтеріңізде қалағаныңызды тіркей аласыз. Жекешелендірілмегенде шектеулер бар. Кәмелетке толмаған баланы ғана кідіріссіз тіркеуге болады.

Жұбайы, кәмелетке толған балалары және ата-аналары пәтерде тұрып жатқан әрбір адамның жазбаша келісімімен тіркеле алады. Қалғандары үшін сізге бірдей рұқсаттар, сондай-ақ үй иесінің рұқсаты қажет.

Пәтерді кім жекешелендіре алады

Тегін баспана алу - тартымды идея. Бірақ бұл үшін сіз бірнеше критерийлерге сай болуыңыз керек.

Әлеуметтік негізде пәтерде тұратын адам

Мемлекеттен жылжымайтын мүлікті әркім жалға ала алмайды. Ол үшін тұрғын үйге мұқтаж адам тіркелуі керек. Әлеуметтік келісімшарт жасалған кезде жекешелендіру туралы ойлауға болады.

Алайда, кейде пәтер басқа себептермен мемлекеттік болып шығуы мүмкін. Мәселен, Кеңес Одағы кезінде тұрғын үйге көшкен адам, соңғы жылдары жекешелендіруге бармаған. Мұндай жалға алушы да өз құқығын пайдалана алады.

Ресей азаматы

Бұл жерде бәрі түсінікті: ел азаматтарының барлығы бірдей баспанамен қамтамасыз етілмесе, шетелдіктерге баспана үлестірудің не керегі бар.

Жекешелендіру құқығы бар тұлға

Әрбір ресейлік тұрғын үйді бір рет жекешелендіруге құқылы. Кәмелетке толмаған кезде жекешелендіруге қатысқандар үшін ерекшелік жасалады. Содан кейін 18-ден кейін мұндай адам басқа нысанды талап етуге құқылы.

Жекешелендіруге әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерде тұратын әрбір адам қатыса алады. Бұл жағдайда кәмелетке толған жалға алушы жекешелендіруден бас тартуы мүмкін. Содан кейін ол басқа объектіге құқығын сақтайды. Бірақ кәмелетке толмаған жалға берушілер әдепкі бойынша жекешелендіруге қатысады. Бас тартуға қорғаншылық органдарының рұқсатымен ғана жол беріледі.

Маңызды: жекешелендіруден бас тартқан адам пәтер иесінің қалауына қарамастан өмір бойына пәтерде тұру құқығын алады.

Қандай тұрғын үйді жекешелендіруге болады

Айтуға оңай, бұл мүмкін емес. Жарамсыз күйдегі жылжымайтын мүлік жекешелендіруге жатпайды. Жатақханалардағы және жабық әскери қалашықтардағы үй-жайлар меншікке берілмейді.

Қызметтік баспанаға шектеулер бар. Совхоздар мен басқа да ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының қорындағы пәтерлерді шартсыз жекешелендіруге рұқсат етіледі. Ал қалған шешімдерді әрбір нақты жағдайда меншік иелері қабылдауы керек.

Пәтерді жекешелендіру үшін қандай құжаттар қажет

Құжаттардың нақты тізімін өз қалаңыздағы жекешелендірумен айналысатын бөлімнен білген дұрыс. Жалпы федералды тізім жоқ. Ал аймақтарда әртүрлі қағаздарды сұрауы мүмкін. Егер сізді қызықтырса, Мәскеу мен Санкт-Петербургтің талаптарын өзіңіз салыстырыңыз.

Міне, өрескел нұсқаулық:

1. Мемлекеттік тұрғын үй-жайларды жекешелендіру тәртібімен меншікке беру туралы өтініш.
2. Өтініш берушінің және оның пәтерде өзімен бірге тіркелген отбасы мүшелерінің жеке басын куәландыратын құжаттар.
3. Жекешелендірілген тұрғын үйді әлеуметтік жалдау шарты немесе тапсырыс.
4. Азаматтық құжаттар.
5. Пәтерде тіркелген жалға алушылардың жекешелендіруге жазбаша келісімі немесе бас тартуы.
6. Отбасының құрамы туралы құжаттар: неке туралы куәлік, балалардың тууы.
7. Жекешелендіру құқығының пайдаланылмағанын растайтын анықтамалар. Әдетте, құжатты алу үшін жергілікті әкімшілікке хабарласу керек.
8. Болашақ иелерінің бірі кәмелетке толмаған болса, ата-анасының немесе қорғаншы органдардың келісімі.

Бұл тізімді белгілі бір бөлімнің жағдайлары мен талаптарына байланысты кеңейтуге болады. Шарттарды мұқият оқып шығыңыз және барлық қажетті құжаттарды бірден жинап көріңіз. Кейбір қағаздардың жарамдылық мерзімі болуы мүмкін екенін ескеріңіз.

Пәтерді жекешелендіруге қалай өтініш беруге болады

Құжаттарды әдетте мүлікті басқару деп аталатын орган қабылдайды - қалалық мүлікті басқару комитеті немесе сол сияқты. Бірақ нұсқалар бар. Мысалы, Санкт-Петербургте мұны «Горжилобмен» Санкт-Петербург мемлекеттік бюджеттік мекемесінің жекешелендіру бөлімі жүзеге асырады.

Құжаттарды тікелей бөлімге әкелуге немесе MFC арқылы беруге болады. Сондай-ақ өтініш онлайн түрде қабылдануы мүмкін. Санкт-Петербургте құжатты қалалық портал арқылы, Мәскеуде - мэр арқылы жіберуге болады.

Жекешелендіру туралы шешім екі ай ішінде қабылдануы тиіс. Құжаттарды қарау нәтижесінде Сізге пәтерді меншікке беру туралы келісім беріледі немесе себептерін түсіндіре отырып, бас тартылады.

Шартқа жекешелендірудің барлық қатысушылары қол қоюы керек.

Олар тек заңда көзделген жағдайларға байланысты бас тарта алады. Мысалы, сізге үй-жайды жекешелендіруге болмайтынын айтады, өйткені үй қауіпті деп танылған. Және бұл жағдайда бір нәрсені өзгерту қиын болады. Бірақ егер мәселе құжаттардың толық емес пакетінде болса, құжаттарды қайтадан тапсыруға болады.

Пәтерді жекешелендіруден кейін қалай меншік иесі болуға болады

Пәтерді беру шарты жеткіліксіз. Меншік құқығын беруді Rosreestr тіркеген кезде процесс аяқталады. Ол үшін келісімшартпен тікелей бөлімге немесе көп функционалды орталық арқылы өтініш беру керек.

Тіркеу үшін сіз екі мың рубль мөлшерінде мемлекеттік баж салығын төлеуіңіз керек.

Егер жекешелендіруге бірнеше қатысушы болса, онда төлем олардың арасында тең бөлінеді. Ал әр адам өз үлесін төлеуі керек.

Нені есте сақтау керек

1. Егер сіз әлеуметтік жалдау шарты бойынша пәтерде тұрсаңыз немесе оны Кеңес өкіметі кезінде мемлекеттен алған болсаңыз, онда бұл мүлікті жекешелендіруге, яғни тегін меншікке алуға болады.
2. Тұрғын үй өмірінде бір рет жекешелендірілуі мүмкін. Бірақ жекешелендіруге 18 жасқа толмаған кезде қатысқан болсаңыз, онда екі.
3. Пәтерде тіркелгендердің барлығы жекешелендіруге немесе одан бас тартуға келісімге қол қоюы керек. Біреу екіленсе, одан ештеңе шықпайды.
4. Кәмелетке толмағандар әдепкі бойынша жекешелендіруге қатысады. Бас тарту тек қорғаншылық органдары арқылы мүмкін болады.
5. Жекешелендіруде ең бастысы – құжаттардың толық пакетін жинау. Қандай құжаттар қажет болатынын олар процеске жауапты жергілікті басқару органында біледі.