Пәтерде қайта құруды қалай заңдастыруға болады және қателеспеу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Қабырғаларды бұзып, тұрғызбас бұрын билік органдарынан тексеріңіз.

Неліктен пәтерді қайта жоспарлауды заңдастыру керек

Егер қандай да бір ережелер оларды бұзу үшін ойлап табылса, онда жоспарлау нормалары олардың қатарына жатпайды. Бұл мемлекеттің қыңырлығы емес: қабырғаларды өз бетіңізше бұзып, тұрғызсаңыз, бүкіл үй құлап қалу қаупі бар. Ал раковинаны ас үйден бөлмеге жылжыту, көршілер судың сылдырлаған дыбыстарынан ешқашан тыныш ұйықтай алмайтындығына әкелуі мүмкін.

Жоспарлау ережелері үйдегі барлық адамдардың өмірін жайлы және қауіпсіз ету үшін жасалған.

Азаматтардың қайта құруға келісу уәждемесі жоғары болуы үшін жасамағандарға кейбір айыппұлдар мен шектеулер бар:

• Өзбырлық үшін 2-2, 5 мың рубль көлемінде айыппұл салынады.
• Егер қайта құру нормаларға сәйкес келмесе және заңдастыру мүмкін болмаса, меншік иесі бәрін бұрынғыдай қайтаруға міндетті болады. Әйтпесе, ол үйден шығарылады, ал баспана аукцион арқылы сатылады.
• Пәтерді ипотекаға сату қиынға соғады: банк жағдайы техникалық төлқұжатқа сәйкес келмейтін үйге несие беруден бас тартады.
• Сатудан кейін қайта құру жауапкершілігін жаңа иеленуші көтереді, осылайша әлеуетті сатып алушылардың пулы осыған байланысты тарылады.

Қандай қайта құруға тыйым салынады

Рұқсат етілген өзгерістердің нақты тізімі жоқ, бірақ өмір сүру кеңістігі қанағаттандырылуы керек талаптар бар. Оларға, сондай-ақ санитарлық ережелерге сәйкес тыйым салынады:

• Тірек құрылымдардағы жүктемені бұзу немесе өзгерту. Кейбір жағдайларда жүк көтергіш қабырғаға арка жасауға рұқсат етіледі, бірақ алдымен ғимарат құлап кетпеуі үшін оны нығайту керек.
• Тұрғын кеңістікті азайтыңыз, мысалы, бөлменің есебінен дәлізді кеңейтіңіз.
• Желдету арналарын бөлшектеңіз немесе азайтыңыз.
• Жылыту радиаторларын балкондар мен лоджияларға ауыстырыңыз.
• Газ плитасы орнатылған болса, ас үйді бөлмемен біріктіріңіз.
• Пәтердің ауданын кіреберістің, техникалық қабаттың, шатырдың есебінен ұлғайту.
• Тұрғын үйлер есебінен тұрғын емес үй-жайларды кеңейту.
• 8 шаршы метрден аз және терезесі жоқ бөлмелерді бөліңіз.
• Жуынатын бөлмелерді көршілердің қонақ бөлмелерінен жоғары етіп жылжытыңыз. Пәтер бірінші қабатта орналасса немесе оның астында тұрғын үйлер болмаса, мысалы, кіреберістің үстінде орналасқан болса, бұл тыйымды елемеуге болады.

Даулы мәселе - асүйді беру. Бұл жерде тұрғын үй-жайлар мен SNiP талаптары қайшы келеді. Бір құжат асүйді жылжытуға тыйым салады, екіншісі бұл мәселеде үнсіз. Кейде мұндай қайта құруды сот арқылы заңдастыруға болады, егер сот сіз көршілердің құқықтарын бұзбайды деп есептесе. Іс жүзінде муниципалитетпен келіспеушілік сізге әкелетін бас ауруының ауырлығын бағалау орынды. Бұл тұрмайтын шығар.

Панельдік үйлер үшін дизайн ерекшеліктеріне байланысты қосымша шектеулер қолданылады. Ғимаратты қирандыға айналдырмау үшін қайта жоспарлаудан бұрын мамандардан рұқсат алған дұрыс.

Пәтерді қандай қайта құруға рұқсат етіледі

Кез келген түрлендіруге дерлік тыйым салынған сияқты. Бұл мүлдем дұрыс емес. Кейбір жұмыс түрлерін билік органдарына хабарламай-ақ жүргізуге болады, мысалы:

• косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізу;
• терезелерді өзгерту;
• қыздыру элементтерін ұқсас элементтермен ауыстырыңыз;
• шыны балкондар - қосымша оқшаулаусыз.

Сондай-ақ жиі келісілген қайта құрудың жалпы түрлері бар:

• ванна мен дәретхананы біріктіру;
• дәліз есебінен ванна бөлмесін кеңейту;
• бөлме мен асүйді электр плитасымен біріктіру;
• перде қабырғаларындағы есік ойықтарын ауыстыру;
• сақтау бөлмелерін, киіну бөлмелерін орналастыру;
• кеңістікті бөлу үшін жаңа қабырғаларды салу (бірақ құрылымдарға жүктемені арттырмай, бұған тыйым салынады);
• коммуникацияларды беру;
• қозғалатын газ құрылғылары;
• ені кемінде 90 сантиметр болған жағдайда дәлізге байланысты бөлменің ұлғаюы.

Пәтерді қайта жоспарлауды қалай заңдастыруға болады

Қайта құру туралы билікпен келіссөздер жүргізу үшін бір-бірінен сәл өзгеше екі механизм бар. Бұл ресми мәлімдемелер емес, бірақ олар жағдайды көркем суреттейді.

Қайта құруды мақұлдау

Бұл жағдайда сіз қабырғаларды жылжыту, рұқсат алу және барлығын жобаға сәйкес салу ниетіңіз туралы уәкілетті органға алдын ала хабарлайсыз. Процесс бірнеше кезеңнен тұрады.

1. Қайта құру жобасына тапсырыс беріңіз

Ол үшін жеке кәсіпкерді немесе компанияны таңдаңыз, онда олар сіздің эскизіңізге сәйкес жобаны сызып қана қоймайды, бірақ осы кезеңде сіз проблемаларды болдырмау үшін қайта құрудағы қателерді көрсете алады. Пікірлер сізге дұрыс компанияны табуға көмектеседі.

Ең дұрысы, компанияда өзін-өзі реттейтін ұйымдардың (SRO) бірінің жобалау жұмыстарына рұқсат беру туралы сертификаты болуы керек. Жалпы, Құрылыс министрлігі бұл міндетті талап емес деп түсіндірді. Дегенмен, ол әлі де қажет болған жағдайда MFC және муниципалитеттердің веб-сайттарында көрсетілген. Сонымен қатар, бұл ұйымның жұмыс сапасының көрсеткіштерінің бірі.

Сізге техникалық төлқұжат қажет. Ол Техникалық түгендеу бюросынан (BTI) алынған. Мұны тікелей бөлімде немесе MFC арқылы жасауға болады. Кейбір аймақтарда электронды қызметтер арқылы құжатқа тапсырыс беруге болады.

Компанияның мамандары сізге қайта жоспарлау жобасын және жоспарланған жұмыстың қауіпсіздігі туралы қорытындыны беруі керек.

2. Жобаны муниципалитетпен келісу

Қалалық (аудандық) әкімшілікке апарыңыз немесе MFC арқылы құжаттар пакетін тапсырыңыз:

• Қайта құру немесе қайта құру туралы өтініш ().
• Пәтерге меншік құқығын растайтын құжат, бірақ бұл туралы деректер Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде көрсетілмеген жағдайда ғана. Бөлім USRN сертификатына дербес тапсырыс беруі керек.
• Жөндеу жобасы.
• Жұмыстың рұқсат етілгендігі және қауіпсіздігі туралы қорытынды.
• Қалған иелердің келісімі, егер сіз пәтерді жалғыз иеленбесеңіз ().

45 күн ішінде (әр қалалар үшін бұл мерзім сәл өзгеше болуы мүмкін) әкімшілік өз шешімін қабылдайды. Егер ол бас тартса, сіз жобаны қайта жасауыңыз немесе сотта қайта құру құқығын дәлелдеуіңіз керек. Келіссе, рұқсатты алып, келесі кезеңге өтіңіз.

3. Пәтерді жөндеу

Барлығы жобаға сәйкес болуы керек: қабырғалар белгіленген қалыңдықта және тиісті материалдардан болды, коммуникациялар дәл жоспарланған жерге ауыстырылды. Қайта құруға рұқсат етілген, бірақ келісілмеген, сондықтан сіз бәрібір бәрін өзгертуге мәжбүр болуыңыз мүмкін.

4. Қайта жобаланған пәтерде өлшемдер алыңыз

Мұны кадастр инженері жасайды. Оны муниципалды BTI немесе коммерциялық ұйымнан шақыруға болады. Ол жаңа техникалық төлқұжатты, техникалық жоспарды және қайта жоспарлау актісін беру бойынша өлшемдер жасайды. Деректер дискіге де жазылады.

5. Қайта құруды муниципалитетпен келісіңіз

Кадастрлық инженер келгеннен кейін алынған құжаттармен сіз әкімшілікке қайтадан хабарласуыңыз керек. Онда олар өзгерістерді бағалайтын және олардың жобаға сәйкестігін тексеретін комиссияның келу уақытын белгілейді. Егер бәрі тәртіппен болса, сізге қайта құру актісі және қайта құрудың заңды түрде жүргізілгенін растайтын құжат беріледі.

Қайта құруды заңдастыру

Сіз әлдеқашан бірдеңе салып қойдыңыз және өзгертулерге заңды мәртебе бергіңіз келеді. Бұл жерде кейбір өзгерістер сізбен келіспейтінін есте ұстаған жөн. Бірақ кейбіреулер үшін сотта бәсекелесуге болады. Мысалы, жоғарыда сипатталғандай, асүйді жылжытсаңыз.

Қайта жоспарлауды заңдастыру мақұлдау процесіне ұқсас және құжаттар шамамен бірдей талап етіледі.

1. BTI-дан инженерді шақырыңыз

Ол пәтерді өлшеп, заңсыз қайта құру туралы белгімен жаңа техникалық жоспар жасайды. Маман сонымен қатар жүк көтергіш қабырғалардың тұтастығы туралы техникалық қорытынды береді.

2. Қайта құру жобасын алыңыз

Құжаттар үшін сіз SRO рұқсатымен бір компанияға өтініш беруіңіз керек.

3. Муниципалитетке хабарласыңыз

Өзіңізбен бірге әкеліңіз:

• бекіту туралы өтініш;
• жоба немесе эскиз;
• БТИ қызметкері берген жаңа техникалық паспорт.

Бұл кезеңде сізге заңсыз қайта құру үшін айыппұл салынуы мүмкін, бұған дайын болыңыз.

Егер сіз өзіңіздің қайта жоспарлауыңызды заңдастыруға дайын болсаңыз, сізге тиісті құжаттар беріледі. Олай болмаса, тек үкім қалады.

Есте сақтау керек нәрселер

• Қабырғаларды бұзбас бұрын жұмысты келіскен дұрыс. Бұл тезірек және оңайырақ. Бұрыннан жасалған қайта құруды заңдастыру жылдарға созылуы мүмкін.
• Әрбір өзгеріс келісілмейді, бұл қауіпсіздік мәселесі.
• Егер сіз қайта дамып жатсаңыз, ұзақ марафонға дайын болыңыз. Бұл оқу кезінде ғана қарапайым көрінеді, процесте әрқашан болжау мүмкін емес нюанстар үнемі пайда болады. Бұл да қымбат болады.
• Өзгерістерді үйлестіру әлі де тұр: ешқандай салдары болмайды, ал жан тыныштандырады.