Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын қалай дұрыс ресімдеу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Пішінге қатаң талаптар жоқ, бірақ мазмұнды сақтау қажет.

Меншік иесі мен жалға алушы арасындағы қарым-қатынас тұрғын емес үй-жайларды жазбаша жалдау шартымен реттеледі. Екі тараптың оны дайындауға жауапкершілікпен қарауы маңызды, өйткені бұл олардың болашақта қалай әрекет етуі керек екеніне және құжаттың жарамдылығына байланысты болады Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі 432-бап. Шарт жасасудың негізгі ережелері..

Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының үлгісі →

Келісімшартты жасау кезінде үлгіні негіз ретінде алыңыз, бірақ үлгіні пайдалануды тоқтатпаңыз. Әр сәтте сіз басқа тараппен қарым-қатынасыңыздың ерекшеліктері туралы ойлануыңыз керек.

Тұрғын емес жалдау шартының шекті мөлшері

Біріншіден, келісімде оны жасайтын тараптар туралы мәліметтер бар. Мұнда бәрі өте стандартты: жалға алушы мен жалға берушінің толық мәліметтері көрсетілген. Бұл келесідей болуы мүмкін:

негізінде әрекет ететін тұлғада, бұдан әрі «Жалға беруші», бір жағынан, және бұдан әрі «Жалға алушы» деп аталатын негізде әрекет ететін тұлғада, екінші жағынан, және ұжымдық түрде деп аталады. «Тараптар» осы Келісімге келесідей қол қойды.

Үй-жайды Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 608-бабының иесі жалға бере алады. Жалға беруші немесе заң немесе сенімхат негізінде оның атынан әрекет ету құқығын алған тұлға. Тиісінше, келісім-шарт жасамас бұрын, сіз жалға берушіден сұрауыңыз керек:

• оның негізінде меншік иесі объектіні иеленетін құжат (сатып алу-сату шарты, мұрагерлікке құқық туралы куәлік және т.б.);
• жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме – бұл үй-жайдың кепілге берілмегенін немесе қамаққа алынбағанын растайды;
• меншік иесінің атынан әрекет ету құқығын беретін құжат - егер жалға берушінің өзі үй-жайдың меншік иесі болмаса.

Заңды тұлға да, жеке тұлға да екі жақта әрекет ете алады. Дегенмен, нюанстар бар. Сот үй-жайды жалға беретін жалға берушіні кәсіпкерлік қызметпен айналысады деп есептеп, оны қосылған құн салығын төлеуге міндеттей алады. Екінші жағына келетін болсақ, тұрғын емес үй-жайларды жеке тұлғаға жалға беруге рұқсат етіледі, бірақ пайдалануда проблемалар туындауы мүмкін: заңсыз кәсіпкерлік Ресей Федерациясының Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 14.1-бабын бұзу болып табылады. Мемлекеттік тіркеусіз немесе заңның арнайы рұқсатынсыз кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыру.

Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының мәні

Бұл тармақта шарттың нақты нысанасы көрсетілген:

Жалға беруші Жалға алушыға жылжымайтын мүлік объектісін ақыға уақытша пайдалануға береді.

Ненің жалға беріліп жатқанын нақты анықтауға мүмкіндік беретін деректер болмаса, шарт Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 607-бабында жасалмаған деп есептеледі. Жалдау объектілері. Сондықтан, үй-жайдың өзі туралы ақпаратты көрсету қажет: нақты мекен-жайы, кадастрлық нөмірі, ауданы, бөлмелер саны - мұның бәрі Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмеде.

Егер үй-жай тәуелсіз жылжымайтын мүлік объектісі болмаса, ол үшін USRN үзіндісі болмайды, өйткені ол кадастрлық тізілімде тіркелмеген. Объектіні дараландыру үшін шартта үй-жайдың негізгі сипаттамаларын көрсету қажет: ғимаратта орналасқан жері, ауданы, инвентарлық нөмірі.

Татьяна Трофименко Еуропалық заң қызметінің жетекші заңгері

Сонымен қатар, нысанның коммуналдық инфрақұрылым жүйелерімен жабдықталғанын және жиһазбен жабдықталғанын көрсетіңіз. Бұл жерде жалға берушінің үй-жайды жалға алу құқығын растайтын құжатқа жүгінген жөн:

Осы шартты жасау кезінде жалға алынған үй-жай жалға берушіге меншік құқығымен тиесілі, ол расталады.

Жалға алу және есеп айырысу тәртібі

Жалға алушының үй-жайды пайдаланғаны үшін қанша, қашан және қалай төлейтінін жазып алыңыз. Мысалға:

Үй-жайларды жалға алу құны айына рубльді құрайды. Жалға алушы Жалға берушіге жалдау ақысын әр айдың күнінен кешіктірмей банктік аударым арқылы төлейді.

Жалдау ақысына коммуналдық қызметтер кіретінін осында көрсетіңіз.

Үй-жайдың иесі жалдау ақысының мөлшерін Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 614-бабынан жиі өзгерте алады. Жалға алу, егер шартта өзгеше белгіленбесе, жылына бір рет.

Тараптардың құқықтары мен міндеттері

Бұл тараптардың бір-біріне қатысты не істей алатынын және не істеу керектігін көрсететін маңызды сәт. Жалға алушы ақшаны уақтылы төлеуге міндетті, ал жалға беруші үй-жайды тиісті түрде беруге міндетті деген сияқты анық нәрселерден басқа, мұнда сіз, мысалы, келесідей жаза аласыз.

• Жалға алушының үй-жайды жалға алуға құқығы бар ма, жоқ па.
• Егер жалға алушы үй-жайды өз қаражаты есебінен айтарлықтай жақсартса, меншік иесі шығындарды немесе олардың бір бөлігін және қандай жағдайларда өтеуі керек.

Жалдау мерзімі

Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының қолданылу мерзімі тараптардың келісімімен белгіленеді. Егер ол бір жылдан астам болса, онда құжат міндетті мемлекеттік тіркеуге жатады және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 433-бабынан кейін әрекет ете бастайды. Осы рәсімге келісім жасау сәті. Шарт тараптар қол қойған күннен бастап бір жылға дейін жарамды.

Мерзім қандай да бір түрде көрсетілмесе, шарт белгісіз мерзімге жасалған болып есептеледі. Бұл жағдайда кез келген тарап басқа тарапқа олардың ниеті туралы ескерту арқылы шартты бұзуы мүмкін Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 610-бабының үшеуі үшін жалдау мерзімі - бір ай. Егер келісім-шарт аяқталса және жалға алушы үй-жайды пайдалануды жалғастырса, құжат бірдей шарттармен белгісіз мерзімге ұзартылған болып саналады.

Шартты өзгерту және бұзу

Заңға сәйкес, тұрғын емес үй-жайды жалдау шартын сот Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 619-бабында мерзімінен бұрын бұзуы мүмкін. Жалға берушінің өтініші бойынша шартты мерзімінен бұрын бұзу, егер:

• тараптардың бірі шарт талаптарын бұзса;
• жалға алушы мүлікті бүлдірсе немесе төлемді екі рет кешіктірсе;
• меншік иесі үй-жайды жалға алушыға бермесе немесе аумақты пайдалануға мүмкіндік бермейтін кемшіліктері бар оны берген.

Бірақ сіз сонымен қатар қосымша шарттарды белгілей аласыз - мысалы, иесіне үй-жайды басқа мақсаттар үшін пайдаланатын болса, жалға алушыны мерзімінен бұрын «қуыру» құқығын беріңіз.

Тұрғын емес үй-жайларды жалға беру шарты бойынша тараптардың жауапкершілігі

Шартты бұзу оның талаптарын орындамағаны үшін мүмкін болатын жалғыз санкция емес. Мысалы, сіз жалға алушы үшін төлемді кешіктіріп төлеу айыппұлын немесе келісім-шартты бұзған кезде баяу кеткені үшін өсімпұлды қарастыра аласыз.

Мәліметтер мен қолдар

Жеке тұлға үшін толық аты-жөні мен төлқұжат деректерін көрсету жеткілікті. Жеке кәсіпкер де СТН қосады. Компания СТН мен мәліметтерді көрсетеді.