Бартерлік келісім не үшін және оны қалай ресімдеу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Ақшасыз мүлікке иелік етуге болады.

Айырбас дегеніміз не

Кез келген адам құм жәшігінде ұқсас мәмілелерді қолданды. Мысалы, ол басқа балаға радиобасқаруы бар көлікті беріп, өзіне салқын пластикалық шпательді алған кезде. Ата-ананың мұндай пікір алмасуға риза болуы екіталай болғанымен, олар бұл шешімге шыдауға мәжбүр болды.

Ересек кезде бәрі бірдей, тек құжаттармен. Айырбастау шарты бір мүлікті екіншісіне айырбастау кезінде жасалады. Мысалы, бір адам көлік беріп, қайық алады. Немесе адамдар өз мүлкіне сатып алушы іздеудің және сатып алу опциясының орнына пәтерлерін ауыстырады. Соңғы схема Кеңес Одағында кең таралған, онда пәтерлер сатып алынбайтын болды. «Отбасылық себептермен» фильмі естеріңізде шығар, онда жас жұбайлар мен қайын енелер кету үшін баспана айырбастауға тырысады. Бұл дәл солай.

Әдепкі бойынша, айырбасталатын тауарлардың құны бірдей деп есептеледі. Бірақ транзакцияға қатысушылардың бірі екіншісіне қосымша төлем жасауы мүмкін. Мысалы, орталықтағы үш бөлмелі пәтерді шеттегі бір бөлмелі пәтерге айырбастағанда, бірақ үстеме ақы.

Жеке тұлғалар да, заңды тұлғалар да қатысушылар бола алады. Тауарларды қызмет көрсетуге айырбастаумен байланысты операциялар бартерлік келісімдерге қолданылмайды. Яғни, оларды өзара, бірақ әртүрлі шарттармен бір-біріне беруге болады.

Айырбастау келісімін жасау кезінде нені есте сақтау маңызды

Ақшалай төлемдерге қатысты ережелерді қоспағанда, сатып алу-сату шарттарына қатысты айырбас келісім-шарттарына бірдей ережелер қолданылады. Қатысушылардың әрқайсысы өз мүлкін сатушы және басқа біреудің мүлкін сатып алушы ретінде әрекет етеді. Тек дене қозғалысының саны азаяды. Екі мәміленің орнына - бір. Және, сәйкесінше, бір ғана келісім-шарт жасалады.

Мүлік жаңа меншік иелеріне өз міндеттемелерін орындағаннан кейін бір мезгілде беріледі. Дегенмен, жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, меншік құқығын беру Rosreestr-де тіркелуі керек. Егер тараптардың бірі өз міндеттемелерін орындауға асықпаса, онда мәміленің екінші тарапы мүлікті беруден бас тартуға, оны өзіне қайтаруға және қосымша шығындарды өтеуді талап етуге құқылы.

Бартерлік келісімді қалай жасауға болады

Айырбастау шарты сатып алу-сату шарты сияқты қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін. Оны нотариуспен куәландырудың қажеті жоқ. Ортақ меншікке ерекше жағдай жасалған. Егер барлық меншік иелері мәмілеге бірден қатыспаса және олардың кейбіреулері мүліктің бір бөлігін айырбастағысы келсе, онда нотариустың қатысуы қажет болады.

Құжаттың басында, әдеттегідей, транзакцияға қатысушылар мен олардың төлқұжат деректері көрсетіледі. Әрі қарай қандай ақпаратты көрсету керек, көлік айырбастау мысалын қарастырайық.

Мәміленің мәні

Бұл тармақ нақты айырбастауға жататын нәрсені көрсетеді.

Айырбас субъектісі эквивалентті өнім болып табылады, атап айтқанда:

• Жеке меншік құқығындағы №1 сатушыға тиесілі автокөлік. Меншік құқығы техникалық төлқұжатпен расталады.
• №2 сатушыға тиесілі көлік. Меншік құқығы техникалық төлқұжатпен расталады.

Теңдік шарты

Бірінші абзацта біз тауарлардың құны бірдей екенін көрсеттік. Көліктердің әрқайсысының сипаттамасында сенімділік үшін бағаны қосу зиян тигізбейді.

Егер көліктер бірдей болмаса және қосымша ақы күтілсе, бұл да тағайындалуы керек.

No1 сатушы автокөлікті тапсырған кезде рубльді төлейді - айырбасталатын автомобильдердің құны арасындағы айырмашылық.

Мүлікті беру шарттары

Мүлікті нақты айырбастауға қанша күн берілгенін көрсетіңіз. Бұл мәміленің әрбір қатысушысы үшін әртүрлі күндер болуы мүмкін.

Айырбасталатын тауарларды беру шартқа қол қойылған күннен бастап күн ішінде жүзеге асырылады.

Қосымша шарттар

Егер бірдеңе аяқталмай қалса, бірақ сіз оны шынымен көрсеткіңіз келсе, мұны істей аласыз. Көбінесе, мысалы, құжатқа шартта көрсетілген тауардың ешкімге сатылмағаны, кепілге қойылмағаны немесе тұтқындалмағаны туралы жол қосылады.

Айырбастау келісімін жасау үшін қандай құжаттар қажет

Сатып алу-сату шарты сияқты. Мысалы, автокөлікті сату кезінде бұл мәмілеге қатысушылардың төлқұжаттарынан басқа көлік құралдарының паспорттары.

Бартерлік келісім сізді салық төлеуден құтқара ма?

Кейбір ерекшеліктерді қоспағанда, салық мүлікті сатудан алынған табысқа төленуі керек. Айырбастау келісімі оны құтқармайды: мәміленің бір бөлігі мүлікті сату болып табылады. Одан табыс тек ақшалай емес, басқа мүлікке түсті. Ал мемлекет оның ақшалай немесе заттай көрсетілуіне мән бермейді.

Кіріс мөлшері шарттың екінші тарапынан алынған мүліктің құнына қарай анықталады. Бірақ бұл ретте салық төлеуші өз мүлкін белгілі бір құнға береді және қандай өзгерістерге байланысты салық шегерімдерін талап ете алады.

Мысалы, белгілі бір жылдан аз уақыт бойы меншігінде болған жылжымайтын мүлікті сату кезінде (бұл туралы бөлек материалда оқыңыз, көптеген нюанстар бар), сіз шегерімдердің екі нұсқасының бірін қолданып, кірісті азайта аласыз:

1. Жылжымайтын мүлікті сатып алуға бір рет жұмсалған сома үшін.
2. 1 миллион рубльге.

Содан кейін сізге не тиімдірек екенін қарау керек. Бір адамның ауылда 1,2 миллион рубль тұратын үйі бар делік. Бірде 400 мыңға сатып алды. Баламалы табысқа айырбастағанда 1,2 млн. Адам 800 мың (1,2 миллион минус 400 мың шығындар) немесе 200 мың (1,2 миллион минус миллион) салық төлей алады. Екінші нұсқа тиімдірек.

Нені есте сақтау керек

• Айырбастау шарты екі адам бір-біріне өз мүлкін беруге және бөтеннің мүлкін алуға келіскен кезде жасалады. Олар ақшаны алға-артқа аударғысы келмейді, сондықтан олар жай ғана өзгереді.
• Биржа әрбір объектіні сатып алу-сату бойынша екі мәмілені білдіреді, бірақ бір шартта. Ал ережелер сатып алу және сату кезіндегідей құжатқа қолданылады.
• Бір адам келісімге қайшы әрекет жасаса, екіншісі айырбастаудан бас тартып, өтемақы талап ете алады.
• Шарт қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін. Бірақ егер сіз өзіңіздің қабілеттеріңізге сенімді болмасаңыз, әртүрлі нюанстарды ескеру үшін адвокаттың немесе нотариустың қызметтерін пайдаланбағаныңыз жөн.
• Айырбастау кезінде салықтан құтыла алмайсыз. Мүлікті сатуға қатысты ережелер бірдей.