Сатып алу-сату шартын қалай жасауға болады: негізгі ережелер және заңгерлік кеңес

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Пәтеріңізді, көлігіңізді, ақшаңызды жоғалтпау үшін не жазу керек.

Сату шарты дегеніміз не

Сатып алу-сату шартының мәні – сатушыдан сатып алушыға меншік құқығының ауысуы. Сатушы шартта белгіленген мерзімде тауарды барлық керек-жарақтармен және құжаттармен бірге сатып алушыға беруге міндеттенеді. Ал сатып алушы бұл өнімді қабылдауға және ол үшін белгілі бір соманы төлеуге уәде береді.

Сатып алу-сату шарты тауарды тараптар келіскеннен кейін жасалған болып есептеледі. Бірақ затқа меншік құқығы оны беру сәтінде ғана сатушыдан сатып алушыға өтеді. Ерекшелік - жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату.

Алдын ала төлеммен, бөліп төлеумен немесе несиеге сатып алуға болады. Бұл жағдайларда меншік құқығы толық төлем жасалғанша сатушыда қалады.

Сіз не сатып ала аласыз және нені сата алмайсыз

Кез келген заттар, тіпті тек жаратылатын нәрселер. Сонымен қатар, тауарлар жануарлар мен зияткерлік меншік болуы мүмкін.

Сіз жылжымайтын мүлікті де (жерді, ғимараттарды және т.б.) және жылжымалы мүлікті (барлық басқа заттарды, соның ішінде көлік құралдарын) саудалай аласыз.

Қару-жарақ, дәрі-дәрмек, зергерлік бұйымдар және Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің айналысында шектелген басқа заттар. 129-бап. Азаматтық құқықтар объектiлерiнiң айналымға түсуi тек арнайы рұқсатпен ғана сатылуы және сатып алынуы мүмкiн.

Кім сатып алу-сату шартын жасай алады

Сатушылар мен сатып алушылар жеке және заңды тұлғалар, сондай-ақ мемлекеттік және муниципалитеттер бола алады.

Сонымен қатар азаматтардың әрекет қабілеттілігі, ал заңды тұлғалардың әрекет қабілеттілігі болуы керек. 16 мен 18 жас аралығындағы жасөспірімдер жартылай әрекетке қабілетті, сондықтан олар Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінде мүмкін. 28-бап. Кәмелетке толмағандардың мүлікті сатуға және сатып алуға әрекет қабілеттілігі ата-анасының жазбаша келісімімен ғана.

Сатып алу-сату шартының нысаны қандай

Қағаз құжат қажет пе, жоқ па, ол ненің сатылатынына және сатып алынғанына және кімге байланысты. Жазбаша нысанды сақтау қажет, егер:

1. Тауар жылжымайтын мүлік болып табылады.
2. Тараптардың бірі немесе екеуі де заңды тұлға болып табылады.
3. Азамат азаматқа құны 10 000 рубльден асатын өнімді сатады.

Ерекшелік - оларды жасау кезінде жасалған мәмілелер. Мысалы, бөлшек сауда.

Сату және сатып алу келісімдері дегеніміз не?

Азаматтық кодексте сатып алу-сату шартының жеті түрі белгіленген.

1. Бөлшек сауда шарты.
2. Жеткізу шарты.
3. Мемлекеттік немесе муниципалды қажеттіліктерге жеткізу шарты.
4. Келісім-шарт (ауыл шаруашылығы өнімдерін сатып алу).
5. Энергиямен жабдықтау шарты.
6. Жылжымайтын мүлікті сату шарты.
7. Кәсіпорынның сату шарты.

Олардың әрқайсысының құқықтық ерекшеліктері бар.

Жалпы құрылымның ерекше жағдайы ретінде автокөлікті сату шартын және жылжымайтын мүлікті сатудың ерекше жағдайы ретінде пәтерді сату шартын толығырақ қарастырайық. Бұл операциялар көбінесе жеке және заңды тұлғалардың шаруашылық қызметінде кездеседі.

Автокөлікті сатып алу шартын қалай жасауға болады

Автокөлікті сату-сатып алуды рәсімдеу үшін нотариусқа жүгінудің қажеті жоқ. Шарт үлгі ретінде Интернеттегі нысандардың бірін ала отырып, қарапайым жазбаша нысанда жасалуы мүмкін.

Құжатты қолмен немесе компьютерде толтыру маңызды емес. Ең бастысы, онда мыналар туралы ақпарат бар:

1. Мәміленің орны мен күні.
2. Сатушы мен сатып алушы (аты-жөні, толық төлқұжат деректері).
3. Көлік құралы (түрі, маркасы, түсі, шығарылған күні, нөмір, VIN, қуат блогы мен шасси нөмірі, сериясы және TCP нөмірі).
4. Құны (онсыз келісім-шарт жарамды, бірақ даулы жағдайларда бағаны сарапшылардың көмегімен және сот арқылы белгілеуге тура келеді).
5. Автокөлікті ауыстыру тәртібі.

Әдетте, автокөлікті сату-сатып алу шарты беру актісі рөлін де атқарады. Бірақ заңгерлер қабылдау-беру туралы жеке акт жасауды ұсынады. Өйткені меншік құқығы машинамен бірге беріледі. Актіде оның техникалық жағдайын егжей-тегжейлі жазу қажет. Бұл транзакциядан кейін анықталған бұзылуларға байланысты дауларды болдырмайды.

Шарт үш данада жасалуы керек: сатушы үшін, сатып алушы үшін және жол полициясында тіркеу үшін. Құжатқа қол қойғаннан кейін сатушы көлік паспортына жаңа иесі туралы мәліметтерді енгізуі керек. Содан кейін - сатып алушыға көлік құралының тіркеу куәлігін және кілттерін тапсыру.

Сергей Воронин басқарушы серіктесі, «Правовое решение».

Жалпы сенімхатпен автокөлік сатып алғанда абай болыңыз. Де-юре, мұндай транзакцияларда көлік емес, қағаз парағы сатып алынады. Сіз көліктің иесі емессіз, бірақ иесі боласыз. Қазіргі иесі, айтпақшы, кез келген уақытта сенімхаттың күшін жоя алады. Бұл ретте ақшаны қайтару өте қиын болады.

Автокөлікті қалай қайта тіркеуге болады

Автокөліктің жаңа иесі сатып алу-сату шарты жасалған күннен бастап 10 күн ішінде жол полициясына тіркеу деректерін өзгерту туралы өтініш беруге міндетті.

Сондай-ақ, сатып алушы өзінің OSAGO шартын жасауға міндетті. Ал ескі иесі сақтандыру компаниясынан қайта есептеп, ақшаны қайтаруды сұрай алады.

Александр Спиридонов «Еуропалық заң қызметінің» жетекші заңгері

Көліктің жаңа иесі оны өзіне қайта тіркейтініне көз жеткізу сатушының мүддесі. Әйтпесе, бұрынғы иесі айыппұлдар мен салықтарды ала береді. Жаңарту үшін берілген он күндік мерзім аяқталғаннан кейін сатушы автокөлікті өз атынан тіркеуден шығаруды сұрай алады.

Пәтерді сатып алу-сату шартын қалай жасауға болады

Пәтерді сату-сатып алу шарты жазбаша нысанда жасалады. Бұл Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 550-бабында қатаң түрде көрсетілген. 550-бап. Жылжымайтын мүлiктi сатып алу-сату шартының нысаны. Нотариалды куәландыру міндетті емес. Меншік иелері немесе олардың біреуі кәмелетке толмаған немесе әрекетке қабілетсіз болған жағдайлар ерекшелік болып табылады.

Сатушы мен сатып алушы мыналарды көрсететін құжатқа қол қояды:

1. Мәміле жасалған күні мен орны.
2. Тараптардың аты-жөні және толық төлқұжат мәліметтері.
3. Нысанның егжей-тегжейлі сипаттамалары (кадастрлық нөмірі, толық мекенжайы, ауданы, бөлмелер саны, қабаттар саны және т.б.).
4. Құқықтық құжаттардың реквизиттері.
5. Шартқа қол қою кезінде тұрғын үй алаңында тіркелген (тіркелген) тұлғалардың тізімі.
6. Бағасы - жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату үшін бұл Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің міндетті шарты болып табылады. 555-бап. Жылжымайтын мүлiктi сатып алу-сату шартындағы баға онсыз шарт жасалмайды.
7. Кепіл, жалдау, өмір бойы тұру құқығы және басқа да ауыртпалықтар туралы мәліметтер.
8. Есеп айырысу және пәтерді беру тәртібі.
9. Тараптардың қолдары мен деректемелері.

Александр Спиридонов «Еуропалық заң қызметінің» жетекші заңгері

Сатушы пәтерге құқық белгілейтін құжаттарды дайындауы керек: үзінді көшірме немесе USRN (меншік иелерінің мәртебесін, сондай-ақ ауыртпалықтардың жоқтығын растайды), бұрынғы сатып алу-сату, сыйға тарту, айырбастау, жекешелендіру шарты немесе пәтерге құқық туралы куәлік. мұрагерлік. Мен сондай-ақ БТИ-ден экспликацияға, кадастрлық паспортқа және еден жоспарына тапсырыс беруге және коммуналдық пәтерге қарыздың жоқтығы туралы анықтама алуға кеңес беремін.

Егер пәтер ерлі-зайыптылардың ортақ меншігінде болса, сатуға әйелінің (күйеуінің) нотариалды куәландырылған келісімін беру қажет. Меншік иелерінің арасында кәмелетке толмағандар болса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарының жазбаша келісімі қажет болады.

Пәтерді сатып алу-сату шартын қалай тіркеуге болады

2013 жылдың 1 наурызынан бастап тұрғын үйді сатып алу-сатуды тіркеу тәртібі жеңілдеді.

Olga Sautina Nedelko & Partners заң фирмасы

Сатып алу-сатуды тіркеу Азаматтық кодекстің 558-бабымен емес, 2012 жылғы 30 желтоқсандағы № 302 Федералдық заңмен реттеледі. Сондықтан қазіргі уақытта сатып алу-сату шарты қарапайым жазбаша нысанда жасалады және оған қол қою кезінде жасалған деп есептеледі.

Бірақ сіз әлі де Мемлекеттік тіркеу қызметіне (Росреестр) хабарласуыңыз керек. Сатушы мен сатып алушы пәтерге меншік құқығын өзгертуді тіркеуі керек. Келесі құжаттар қажет болады:

1. Тіркеу туралы өтініш.
2. Сатып алу - сату келісім шарты.
3. Пәтердің кадастрлық төлқұжаты.
4. Мүдделі тұлғалардың мәміле жасауға келісімі (ерлі-зайыптылар, қорғаншылық және басқалар).
5. Мемлекеттік баж салығын төлеу туралы түбіртек (2000 рубль).

Өтінішті және құжаттар пакетін Rosreestr немесе MFC филиалында, құны жарияланған пошта арқылы немесе Интернет арқылы жеке тапсыруға болады.

Жеті (Росреестрмен тікелей байланысқан кезде) немесе тоғыз күн ішінде (MFC-ге хабарласқанда) меншік құқығын беру рәсімделеді. Жаңа иеленуші салық төлеушілердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірме алады. Қазіргі уақытта тұрғын үйге жеке меншік құқығы туралы анықтамалар берілмейді.