Кілтті жөндеу: материалдарды дайындау, сатып алу, бригаданы таңдау және жұмыс барысын бақылау

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Кейбіреулер жөндеуді өздері жасайды, басқалары мамандардың көмегіне жүгінеді. Екінші жағдайда бәрі қарапайым болып көрінеді. Сіз ақшаны төлеп, жұмысты қабылдайсыз. Бірақ бұл олай емес. Кілтті жөндеу - бұл әрбір қате қадам үлкен шығындарға айналатын ізденіс. Бүгін мен сізге жөндеу тәжірибем туралы айтып беремін.

Бір жыл бұрын отбасымыз жаңа ғимараттан пәтер сатып алды. Жөндеу жұмыстарын өз күшімізбен жасауға ешкім де, уақыт та болмады, сондықтан біз барлығын «кілтке» тапсыратын команданы жалдауды ұйғардық. Процесті ұйымдастыру менің мойныма түсті.

Төменде жазылғанның бәрі - жөндеу процесінде жинаған жеке тәжірибемнің квинтэссенциясы. Мен ақыл-кеңес беремін деп ойламаймын, бірақ менің әңгімем пәтердің немесе үйдің безендірілуіне алғаш рет тап болғандарға пайдалы болады деп үміттенемін. Мұнда өтуге болатын бес негізгі қадам бар.

1. Материалды зерттеу

Кейбір адамдар жөндеуді жақсы көреді. Олар құрылыс дүкендерін аралауды ұнатады, олар шпаклевка туралы көп біледі және бояуды өздігінен бояй алады, ал олар үшін тұсқағазды қайта жапсыру - бұл бос сөз. Мен ондайлардың бірі емеспін. Алдағы жөндеу жұмыстары мені қорқытты. Көбінесе ақпараттық вакуумға байланысты.

Бір жыл бұрын мен құрылыс материалдары мен кейбір әрлеу жұмыстарын орындау техникасы туралы ештеңе білмедім. Неліктен акрил ваннасы болаттан жақсырақ, бірақ ол шойын ваннасынан қай жағынан төмен? Неліктен тығыннан жасалған ламинат тірегі пенополитенге қарағанда жақсы? Шыны талшық дегеніміз не?

Пәтер кілтін алғанға дейін мен құрылыс және жөндеу жұмыстары туралы ақпаратты жинап, зерттей бастадым. YouTube сайтындағы "" және "сайттарында жоғалып кетті, қаралды,, және басқа тақырыптық арналар.

Мен жөндеуші маманмын ба? Әрине жоқ. Бірақ қорқыныштары сейілді: «Мен қызбын! Мен жөндеуді қаламаймын - борщты жақсырақ пісіруге рұқсат етіңіз! ». Концептуалды аппарат әзірленді, ол кейінірек жұмысшылармен бір тілде сөйлесуге және құрылыс дүкендеріндегі кеңесшілерге нақты сұрақтар қоюға көмектесті. Нәтижесінде ванна бөлмесіне қандай плитка таңдау керектігін, гипс қабырғасын қалай нығайту керектігін және т.б.

2. Бригаданы таңдау

Мұнда әрлеу және жөндеу бригадалары ғана емес, өте көп. Іздеу жүйесіне «кілтке тапсырылған пәтерді жөндеу» сұрауын енгізу керек, сонда сізге жарнамалар көп түседі. Әрине, әркім тәжірибелі екенін, тез, сапалы орындайтынын, материал сатып алуға көмектесетінін, кепілдік беріп, қоқыс шығаратынын жазады. Қалай таңдау керек? Мен осы жолмен жүрдім.

Мен ресми тіркелген бес компанияны таңдадым, олардың портфолиосы маған ұнады және достарым ұсынған үш жеке команда. Мен нысандағы барлығына бір сағат аралықпен кездесуге жазылдым (бақытымызға орай, өлшеу және бюджеттеу барлығына тегін).

Бұл қиын, бірақ қызықты болды. Бұл қиын, өйткені әрбір команда бұл есікті кеңейту керек екенін түсіндіруі керек еді, бірақ мұнда гипсокартоннан қалқа салу керек, ол жерде бояу керек, мұнда фото тұсқағаздар болады.

Кәсіби дизайн жобасы үшін артық төлемегенім үшін мұнда бөлек ескертпе жасау керек. Мен әлеуметтік желілер мен сайттан идеяларды тарттым, ал кадастрлық жоспар мен Sweet Home 3D және PRO100 бағдарламалары, тәжірибе көрсеткендей, интерьерді визуализациялау үшін жеткілікті.

Бұл қызық болды, өйткені бригадалар өздеріне басқа үміткерлердің келетінін біліп, әркім өзінің жақсы жақтарын көрсеткісі келді, ұсыныс жасады, кеңес берді. Күннің аяғында менің қолымда бірнеше сметалар мен келісімшарт жобалары болды.

Кейбір үміткерлер бірден оқудан шығып кетті. Мысалы, жеке бригадалардың бірі Орталық Азиядан көшіп келгендерден құралған. Үшеуінің біреуі ғана орысша жақсы сөйледі. Әсіресе телефон арқылы сөйлесу қиын болатынын түсініп, мен бұл опциядан бас тарттым. Сондай-ақ, бес кәсіпорынның екеуі «кілтпен» жұмыс істейді, бірақ балконы бітпеген, ішкі есіктері орнатылмаған.

Мен екі адамнан тұратын жеке командаға орналастым. Олар ең жақсы баға мен шарттарды ұсынды. Сонымен қатар, олармен ынтымақтастықта болған жақын достар оларды ұсынып, риза болды.

Біз толыққанды еңбек шартын жасасуды бастаған жоқпыз. Қағазда тек сметалық есеп қалды, қайда және қандай мерзімде олар не істеу керек, оған қанша төлеу керек деп жазылған. Айтпақшы, төлем туралы. Есептеу үш кезеңде жүргізілді: 10% алдын ала төлем, 40% ортада және қалған 50% жөндеу аяқталғаннан кейін. Әр жолы түбіртек жасалды.

Қол алысып, құрылыс материалдарын ала бастадық.

3. Жабдықтауды ұйымдастыру

Әдетте ұжым маусымда бірнеше нысанды жөндеуге мүдделі. Жақсы әрі жылдам жұмыс істеу олардың мүддесі, ол үшін құрылыс материалдарын уақытылы жеткізу керек.

Біз менің командаммен келесідей келістік: дизайн нұсқалары бар барлық нәрсені мен сатып аламын, қалғанын - олар, содан кейін чек береді. Бұл мен алебастр, гипс, профильдер немесе бұрандаларды таңдағанымнан әлдеқайда тиімді. Сізге баға бойынша аздап шарлау керек және жақсы әрлеу шпатлевкасы немесе плитка желімінің құны қанша тұратынын түсіну керек.

Менде теориялық база болғандықтан, жұмысқа кіріспес бұрын мен дүкендерді аралап, қарап, қажеттінің бәрін сатып алуға бір апта демалыс алдым. Жұмыстан кейін немесе демалыс күндері сауда жасау көп уақыт пен күш жұмсайды.

Дүкенде отырып, мен бірнеше жаңалықтар аштым.

• Ірі гипермаркеттерде жоқ нәрсені шағын құрылыс дүкендерінен табуға болатыны сөзсіз. Біз қаладағы барлық сантехника дүкендерін аралап шықтық, бірақ дұрыс раковинаны құрылыс нарығындағы қарапайым дүкеннен таптық.
• Бір сериядағы және тіпті бір қораптағы тақтайшалардың өлшемдері әртүрлі болуы мүмкін. Кассадан шықпай-ақ, олар айтқандай, қорапты ашып, тексеру керек. Екі апта ішінде тауарлар сұрақсыз қайтарылады. 14 күннен кейін сіз тек сапасыз тауарларды қайтара аласыз, бірақ бұл процедура оңай емес және өте ұзақ: алдымен сіз шағым жазуыңыз керек, содан кейін сізге бракер келеді, үлгілерді сараптамаға жібереді және оның нәтижелерінен кейін ғана сіз тауарды айырбастауға немесе ақшаны қайтаруға болады.
• «Қор», «сату» деген сөздерден аулақ болған дұрыс. Жүз рубль үнемдей отырып, сіз бұл тұсқағаздың соңғы орамы болғанына және олар енді өндірілмейтініне тап бола аласыз.

Материалдардың негізгі бөлігі сатып алынған кезде қызық басталды.

4. Жұмыс барысын бақылау

Менің жаңа пәтерім ескі пәтерден жүз шақырымнан астам жерде орналасқан. Бірақ арасы жүз метр болса да, нысанды күнде аралау мүмкін болмас еді. Бақытымызға орай, менде Telegram мен WhatsApp не екенін білетін жас жігіттер жұмыс істеді.

Күн сайын кешке атқарылған жұмыстар туралы фоторепортаждар жіберетін болып келістік. Барлық түсініксіз сәттер бейнеқоңыраулар кезінде талқыланып, шешім қабылданды: «Настя, қараңызшы, біз бұл тауашаны ортада жасаймыз ба, әлде шетке ауысамыз ба?»

Аптасына бір рет мен барлығын жеке көріп, қолмен ұстау үшін, тағы бір нәрсе қажет пе, жоқ па, чектерді тексеру үшін және шығыс материалдарының келесі партиясы үшін ақша қалдыру үшін келдім.

Ыңғайлы деп айту - ештеңе айтпау. Бұл тәсіл сізге көп уақытты үнемдеуі мүмкін. Сіз өз ісіңізді жалғастыра бересіз, бірақ сіз жөндеу процесін тастамайсыз, сіз тез түзетулер енгізе аласыз және сапаны тұрақты бақылай аласыз. Бірақ ең бастысы, кешке фотосуреттердің тағы бір партиясын алған кезде, сіз прогресті сезінесіз - арман нақты пішінге ие болады.

Арада бір жарым ай өткен соң, келіскендей жігіттер мені ақтық қабылдауға шақырды.

5. Пәтерді қабылдау

Кілтті жөндеудегі көптен күткен және ең қызықты сәт. Бәрі әдемі әрі жаңа пәтердің табалдырығын аттағанда, ішіңде көбелектер дірілдей бастайды.

Бірақ біз қырағылығымызды жоғалтпауымыз керек! Барлық қосқыштарды басу, розеткалар мен шүмектерді тексеру, есіктер мен терезелерді ашу және жабу және т.б. Егер бәрі тәртіппен болса, шампан ашуға болады!:)

Бұл менің қарапайым тәжірибем. Мен өзім үшін мынадай қорытынды жасадым.

• Қорықпа. Іс мүлдем жаңа болса да, белгісізден қорқатын болса да, сіз оны сынақ ретінде қарастыруыңыз керек. Өмір сізге барлық қиындықтарды жеңу арқылы жақсы болуға мүмкіндік береді.
• Білім мен жоспарлау - бұл күш. Егер сіз нені білсеңіз, сіз қашан шеше аласыз. Нені және қашан екенін білсеңіз, қалай екенін анықтай аласыз. Жөндеу туралы шешім қабылдағаннан кейін сіз нақты не қажет екенін түсінуіңіз керек (түстер, текстуралар, пішіндер, материалдар), кезеңдерді және шарттарды анықтаңыз (маржамен жақсырақ). Менде үлкен қызыл дәптер болды, онда мен жөндеу үшін бәрін жаздым: дүкендер мен тауарлардың SKU мекен-жайларынан бастап олардың жеткізілу мерзімі мен орындаушылардың телефон нөмірлеріне дейін.
• Құрылыс-жөндеу қызметтері нарығы әлі де нарық екенін ұмытпаңыз. Және бұл қолдануға тұрарлық. Мысалы, бәсекелестіктің пайдасы. Біздің менталитетіміз сондай, егер біз бір жерде келісіп қойған сияқты болсақ, басқа жерге жүгіну жиі ыңғайсыз. Кейде кемшіліктерді көрсету және оларды қайта жасауға мәжбүрлеу ұят болады. Бұл теріс пікірлерді жоққа шығарып, клиенттің позициясы априорлы тиімді екенін анық түсіну керек.
• Мен гаджеттер мен интернетті жақсы көремін. Еш нәрсе өмірді олардан жеңілдетпейді. Бұл туралы ойланыңыз, сіз қашықтықта бояудың жеткілікті қаныққан түсін анықтай аласыз немесе көбірек түс қоса аласыз. Шығын материалдары кенет таусылып қалса, ақшаны жылдам аударуға болады. Сіз онлайн калькуляторды ашып, қанша линолеум қажет екенін есептей аласыз. Түсқағаздың фотосуретін анаңызға жіберіп: «Қалай?» Деп сұрай аласыз. Заманауи технология бізге үлкен мүмкіндіктер ашады.
• Жөндеу - бұл ізденіс. Бір тапсырманы аяқтап, екіншісін бастайсыз. Егер сіз бірдеңені жіберіп алсаңыз, оны түзету қиын болады. Сіз басты кейіпкерсіз, бірақ сіз басқа кейіпкерлермен араласпайсыз. Егер сіз дұрыс сұрақтар қойсаңыз, олар көмектеседі. Сіздің керемет күшіңіз - ақша. Сіздің негізгі ресурсыңыз - уақыт.

Мен «кілтке тапсыру» деп аталатын квестімнен өттім. Мен нәтижеге қуаныштымын. Пікірлерде пәтерді безендірудегі тәжірибеңізді талқылауға қуаныштымын. Процесті қалай ұйымдастырғаныңызды, жөндеу кезінде не үйренгеніңізді жазыңыз.