Жер учаскесін сатып алғанда нені іздеу керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Құжаттарды, жергілікті өсімдіктерді және түрді қалай бағалау керектігін сұрыптауымыз керек.

1. Тораптың геометриясы

Ең сәтті нұсқа - бір-екі арақатынасы бар шаршы немесе тікбұрышты тегіс жиектермен. Сайттың ауданы өте үлкен болса жақсы. Әйтпесе, көршілер бір-біріне тым жақын болады. Әрине, идеалды сайттар соншалықты кең таралған емес. Бірақ бұл критерийлерді білу сізге нені құрбан етуге дайын екеніңізді бағалауға көмектеседі, ал нені - ешқашан.

Сайт тегіс, шұңқырлар мен бұдырларсыз, ескірген ағаштарсыз болса жақсы болады. Мұның бәрі түзетіледі, бірақ ол қосымша шығындарды қажет етеді.

Жерге түсіру жұмыстары жүргізілді ме, учаскенің шекарасы нақтыланды ма, соған назар аударыңыз. Ол 2000 жылға дейін құрылған болса, олай болмауы мүмкін. Мәселені түсіндіру үшін кадастрлық нөмір бойынша қоғамдық Rosreestr сайтын табыңыз. Шын мәнінде, мұндай санның болуы жақсы белгі. Картада аумақтың шекарасы көрсетілсе, тіпті жақсы. Әйтпесе, иесінен жерді зерттеуді сұраңыз.

2. Жердің нысаналы мақсаты

Сюжеттер әртүрлі мақсаттарда болуы мүмкін және сіз олармен қалағаныңызды жасай алмайсыз. Сондықтан аумақ сіздің мақсаттарыңызға сай болуы маңызды. Мысалы, егер сіз үй салып, онда жыл бойы тұруды шешсеңіз, сізге учаске қолайлы:

• Елді мекендердің жерлерінде жеке тұрғын үй құрылысы үшін (ЖТЖ). Мұндай сайтта Ресей Федерациясының Жер кодексі күрделі құрылыстарды сала алады, оларда уақытша немесе тұрақты тіркеуді жасай алады. Бұл сіздің мақсаттарыңыз үшін ең айқын таңдау.
• Елді мекендердің жерлерінде жеке қосалқы шаруашылықтарды (ЖҚҚ) жүргізу үшін. Жалпы, мұндай учаскелер егін өсіруге және мал өсіруге арналған, бірақ тұрғын үй ғимараттарын қосуға рұқсат етіледі. Тіркелу де жақсы болады. Бірақ егер бұл ауылшаруашылық жерлеріндегі жеке үй учаскелері болса, онда бұл жерде құрылыс салуға тыйым салынады.

Кейбір жағдайларда бау-бақша коммерциялық емес серіктестіктердің жерлерінде күрделі құрылымдарға рұқсат етіледі. Бірақ егер учаске аумақтың шекарасында орналасқан болса, оған қатысты қала құрылысы ережелері қолданылады. Бұл жағдайда сайттың параметрлері IZhS объектісінің параметрлеріне сәйкес келуі керек.

Көптеген ережелер бар және кез келген түсініксіз жағдайда заңгермен кеңескен дұрыс, сонда сіз кейінірек сот арқылы құрылысқа рұқсат сұрамайсыз және босқа жұмсалған ақшаға қайғырмайсыз.

Сіз кадастрлық нөмір бойынша Росреестрдің сол қоғамдық картасында сайттың мақсатын біле аласыз.

3. Қоршаған орта

Қоғамдық картаны қарап отырып, айналаңызда қандай жерлер бар екенін байқаңыз. Қазір ол жерде ғимараттар болмаса да, олардың мақсаты ықтимал проблемаларды меңзеуі мүмкін. Мысалы, жақын жерде өнеркәсіптік аймақ болса, онда жағымсыз зауыт өсуі мүмкін.

Жақсырақ түсіну үшін бас жоспарға жүгінуге болады. Ол әдетте муниципалитеттің веб-сайтында бар және аймақтың қалай дамитыны туралы айтады. Жақын жерде мектеп, емхана, ойын алаңы болатын шығар. Ол сондай-ақ шулы жол немесе құбыжық биік ғимарат болуы мүмкін. Мұның барлығын алдын ала білген дұрыс.

4. Көліктің қолжетімділігі

Сіз гермиттік өмір сүруді жоспарласаңыз да, кейде сайттан кетуге тура келеді. Сондықтан, мұны істей алатыныңызды түсіну маңызды. Сондықтан жолдар бар ма және олардың не екеніне назар аударыңыз. Асфальт кірден жақсы, өйткені соңғысы шайып кетуі мүмкін.

Жолдар тазартылып жатқанын және оларға кім жауапты екенін біліңіз. Мысалы, егер бұл елді мекендердің жерлері болса, 06.10.2003 N 131-ФЗ Федералдық заңы (ред.23.05.2020 ж.) «Ресей Федерациясында жергілікті өзін-өзі басқаруды ұйымдастырудың жалпы принциптері туралы» тармақтары (сіздің болжамыңыз бойынша емес, рұқсат етілген пайдалану түріне сәйкес), содан кейін жолдар жергілікті муниципалитеттің құзырында болады.. Ауылшаруашылық болса, оны өзіңіз жасауыңыз керек.

Қоғамдық көліктегі жағдайды білу маңызды.

Көлігіңіз болса да, қозғалудың балама жолдары болғаны дұрыс. Тағы бір маңызды критерий - жолдың өткізу қабілеті. Кептеліс өте қызықты, сондықтан бос емес бағыт сіздің ойыңызды өзгертуі мүмкін.

5. Қарым-қатынас

Пәтерді сатып алу кезінде сіз сумен жабдықтауға, кәрізге, электр қуатына және (егер қарастырылған болса) газды көтерме құбырға қосуды аласыз. Жер учаскесін сатып алғанда, бәрі оңай емес. Әрине, инженерлік желілерге қосылу мүмкіндігі таңдалған опцияға ұпай қосады.

Бірақ сонымен бірге қажетті түйінге дейінгі қашықтыққа назар аудару керек. Дегенмен, айырмашылық бар - магистральдан 10 метр құбырды тарту немесе 300. Кейбір нұсқаларда балама бар. Мысалы, орталық кәріз жүйесі өте ыңғайлы, бірақ септиктер бар. Осының бәрін ескеріп, учаскені сатып алмас бұрын қосымша шығындарды есептеу керек.

Толық мәліметтерді желілерге жауапты ұйымдардан білген дұрыс. Олар сізге қосылу нүктелеріне дейінгі қашықтық туралы ғана емес, сонымен қатар бос қуаттардың болуы туралы да айтып береді. Егер олар жоқ болса, онда жақын жердегі құбыр сіз үшін пайдасыз.

6. Қауіпсіздік аймағына жататындығы

Кейде коммуникациялар жақын жерде болуы мүмкін, бірақ қажет емес. Мысалы, жақын жерде магистральдық құбыр мен жер асты кабель бар. Немесе сайт басқа себептермен қауіпсіздік аймағына енгізілген. Сондықтан тиісті органдардың рұқсатымен ғана қазуға, салуға немесе басқа жұмыстарды орындауға болады немесе мүлде болмайды.

Ауыртпалықтар туралы Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен білуге болады.

7. Инфрақұрылым

Көп нәрсе сайттың не үшін қажет екеніне байланысты. Бірақ дүкендер мен аурухананың жақындығына назар аударған жөн. Сізге соңғысы қажет болмауы мүмкін, бірақ егер сіз кенеттен хабарласуыңыз керек болса, онда сіз бұл факторды ескергеніңізге қуанышты боласыз. Егер сіз сайтта жыл бойы тұруға арналған үй салуды жоспарласаңыз, мектеп пен балабақшаның, үйірмелердің, кафелердің, фитнес орталықтарының және т.б. болуы маңызды болуы мүмкін. Сондықтан инфрақұрылымды өмір салты мен ниеті тұрғысынан бағалаңыз.

8. Қауіпсіздік

Бұл факторды объективті бағалау қиын. Бірақ көпшілігі бұл туралы мүлдем ойламайды, бірақ бекер. Мысалы, сіз саяжайда жыл бойы тұру үшін үй салғыңыз келеді. Бірақ көршілердің бәрі қыста кетеді. Қар үйінділерінің арасында жалғыз өзіңізге ыңғайлы бола ма? Ал сізден басқа ешкім тізіліп үлгермеген таза бағананың ортасындағы үйде ме?

9. Жер асты суларының деңгейі

Суға қаныққан топырақ қабаты әртүрлі тереңдікте болуы мүмкін. Ал учаскені сатып алғанда, қайсысы екенін түсіну маңызды. Егер жер асты сулары жоғары көтерілсе, онда жертөле немесе жертөле салу өте қиын болады. Олар кем дегенде көктемде су тасқыны кезінде су астында қалады. Және әдеттегі іргетас әрқашан қолайлы емес - ол жиі қада негізімен ауыстырылады. Бұл отырғызу үшін де жаман: батпақтану құрғақшылықтан кем емес жойқын болуы мүмкін.

Сонымен қатар, егер жер асты суларының артезиандық қабаты өте терең болса, онда оған дейін ұңғыманы бұрғылау қиын және қымбат болады. Бұл сайтта ауыз судың басқа көзі болмаса маңызды.

Жер асты суларымен жағдайды білудің ең оңай жолы - көршілеріңізбен сұхбат алу.

Егер олардың жертөлелері жыл сайын су астында қалса, бұл жағдайдың жай-күйін көрсетеді. Сондай-ақ ұңғыманың көршілерінің қандай тереңдігі бар екенін сұраңыз. Жас натуралист ретінде ойнау да көмектеседі: ылғалды жақсы көретін өсімдіктер судың жоғары деңгейін көрсетеді. Мысалы, сайттың шекарасында тал мен мысық құйрық өссе, бұл жақсы ештеңені білдірмейді.

Сайт сізге тиесілі болмаса да, жағдайды түсіндіруге көмектесетін тағы бір әдіс - мұрағаттармен жұмыс істеу. Сіздің аймағыңыздағы гидрогеологиямен айналысатын ұйымға хабарласқан жөн. Немесе ұңғымаларды бұрғылау қызметін ұсынатын компаниялардан сұраңыз. Әдетте олар бәрін біледі және ақша үшін сізбен ақпарат бөлісе алады.

10. Көру

Бұл әдепкі бойынша жақсы болуы керек. Бірақ кейде сіз назар аудармауыңыз мүмкін кішкентай нәрселер ойнайды. Мысалы, учаскенің шекарасында төрт қабатты «қамал» болса, оның тұрғындары сіздің аулаңызда болып жатқан барлық нәрсені көреді. Бұл өте тез тітіркендіргіш болуы мүмкін. Немесе учаскенің ортасында электр бағанасы бар. Бұл ыңғайлы болып көрінеді, бірақ көбінесе эстетиктерді ашуландырады. Тұтастай алғанда, сіз жасай алатын барлық жалықтырғыштықпен көріністі бағалаңыз.

11. Көршілес

Бұл тек көрші учаскелердің иелері туралы ғана емес, бірақ бұл, әрине, маңызды. Жақын жерде жергілікті жастар таңертеңге дейін көңіл көтеретін беседка немесе шулы келушілері бар жағажай болуы мүмкін. Бұл біраз қолайсыздықтар тудырады.

12. Жергілікті мәселелер

Бұл аумақта жергілікті, айқын емес мәселелер бар. Айтыңызшы, бұл жерде әсіресе тістеген миджалар тұрады немесе жел алыстағы полигоннан иіс шығарады. Немесе жазда құбырдағы жүктің көптігінен су барлық үйге жете бермейді. Мұндай проблемалар туралы барлық көздерден білу керек: әлеуетті көршілерден, әлеуметтік желілердегі жергілікті топтардан, жаңалықтардан.

13. Меншік құқығы

Сізге учаскені тек иесі ғана сата алады. Меншік құқығы жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді көшірмемен расталады.

Сонымен бірге, мәлімдемеде сайттың кепілде немесе қамауда екенін қараңыз.

Нұсқа «меншік иесі» жерді басқаға беру құқығымен жалға алған кезде мүмкін. Содан кейін сатып алушы жалға алушыға айналады - артық емес.