Қалай пәтер жалдап, алаяқтардың құрбаны болмау керек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Тұрғын үй іздеудің барлық кезеңдерінде не іздеу керектігін біліңіз.

Жарнамаларды іздеу

Сіз пәтер жалдауға шешім қабылдадыңыз және риэлторға жүгінбедіңіз, бірақ жалға беру жарнамаларының тұңғиығына батып кеттіңіз.

Жаңадан бастағандар үшін пайдалы кеңес: жарнамалары бар сайттармен шектеліп қалмаңыз. Әлеуметтік желілердегі тақырыптық топтарда тамаша ұсыныстар таба аласыз. Сондай-ақ, пайдаланушы беттерінде «пәтер жалдау» және қалаңыздың атауы бар жазбаларды іздеңіз - опциялар да болады. Көбінесе бұл иелерінің хабарландырулары - комиссияларды үнемдеңіз.

Алданудың белгілері

Опцияларды қараған кезде сізге ескерту керек:

• Тым төмен баға. Ғажайыптар болмайды: егер сізге жұмыс істемейтін аудандағы студия құнына орталықтан пәтер ұсынса, олар сізді алдауға тырысады.
• Фотосуреттердің болмауы. Алдамшылардың жеке заттары жоқ, сондықтан олардың сізге көрсететін ештеңесі жоқ.
• Ұрланған фотосуреттер. Адамдар иллюстрациясыз жарнамаларды қызықтырмайды, сондықтан алаяқтар Интернеттен суреттерді ұрлайды. Фотосуретті Яндекс немесе Google-да Суреттер қойындысында тексеруге болады. Суретті ашып, браузердің мекенжай жолағынан қажетті терезеге сілтемені қойыңыз. Сурет Ресейдің әртүрлі қалаларында жарнама үшін пайдаланылса, сізге ескерту керек. Егер олар бір мүлікке қатысты болса, алдымен жарияланған хабарландыруды іздеңіз - иесіне жету мүмкіндігі бар.

Суреттің URL мекенжайын көшіріңіз

Яндекс-те «Суреттер» қойындысын таңдаңыз

Камера белгішесін басыңыз

URL мекенжайын қойыңыз

Google жүйесінде «Суреттер» қойындысын таңдаңыз

Камера белгішесін басыңыз

URL мекенжайын қойыңыз

Бұл дабыл қоңырауларының бәрі сізге жоқ пәтердің жалға беріліп жатқанын көрсетеді. Мұның артында алдамшылардың үш тобы болуы мүмкін.

Алаяқтардың түрлері

1. Ақпараттық агенттіктер

Кейде бұл ұйымдар риэлторлармен қателеседі. Дегенмен, олардың өздері клиенттің қырағылығын өшіру үшін өздерін осылай атауы мүмкін. Бірақ адал риэлтор сіздің арманыңыздағы пәтерді табуға шынымен көмектесе алады. Ақпараттық агенттік сізден ақша алмақшы.

Алдап-арбау схемасы мынадай: хабарландыруға телефон соғасыз, бірақ олар сізге пәтердің жалға берілгенін айтады. Бірақ шағын ақыға сізге талаптарыңызға сәйкес келетін нысандардың тізімі беріледі. Мұндай тізім сізге шынымен берілуі мүмкін. Бірақ Интернеттен немесе кездейсоқ мекенжайлардан бірдей хабарландырулар болады.

2. Ашық алаяқтар

Бұл адамдар сізге ештеңе жалдамайды. Бірақ олар бірінші қарауға дейін төлеуге дайын сенімді жалға алушылардан аванстық төлем алу арқылы белсенді түрде ақша таба алады. Алаяқтар қожайындардың немесе риэлторлардың кейпін көрсете алады, бірақ нәтиже бірдей: сіз ақша жоғалтасыз және пәтер алмайсыз.

Егер сіз жарнамаға қоңырау шалсаңыз, алдаудың белгілерін анықтау оңай. Бірақ уақытты жоғалтпау және осы кезеңде алаяқты кесіп тастаған дұрыс.

Тағы бір ықтимал ажырасу схемасы - сізді растау үшін сіздің бетіңіздің алдында төлқұжат фотосуретін сұрау. Келіспеймін. Алаяқтар мұндай суреттерді онлайн микрокредиттер беру үшін пайдаланады. Біз түсініксіз адресаттар туралы айтып отырмыз. Төлқұжатпен фотосуретті жіберуге болады, мысалы, электрондық әмиянды анықтау үшін.

3. Адал емес риэлторлар

Олар сізге қоңырау шалу үшін тартымды жарнамалар жариялайды. Сіздің нөміріңіз тұтынушылар базасына енеді және қызметтеріңізді ұсыну үшін сізге шабуыл жасалады.

Жарнама бойынша қоңыраулар

Алғашқы хабарландыруға қоңырау шалып, бірден баспана табу бақыты аз. Сондықтан, егер сіз пәтер табу туралы қатты алаңдасаңыз, өзіңізге қолайлы нұсқалар кестесін жасаңыз және жалға берушінің өкілдерімен дәйекті түрде сөйлесуді бастаңыз.

Бір жерде сіз дереу иесімен байланысуға мүмкіндік аласыз, бір жерде риэлтор қоңырауды қабылдайды. Егер сіз комиссия төлеуге қарсы болмасаңыз, онда екінші нұсқа сізге сәйкес келеді. Меншік иесімін деп жүрген риэлторға сүріну әлдеқайда жаман. Егер адам осы кезеңде сізді алдаса, оған сенбеу керек.

Уақытты босқа өткізбеу үшін пәтер туралы бірнеше сұрақ қойыңыз. Егер сұхбаттасушы нақты жауап бере алмаса немесе жарнамада жауап берілмеген сұрақтарға ұзақ үзіліс жасаса, бұл риэлтор болуы мүмкін.

Егер адам «Мен пәтер туралы қоңырау шалып жатырмын» деген сөзде болса, «Қай пәтер?» Деп сұрайды. немесе жарнама нөмірін сұрайды, мұнда бәрі анық: сіз делдалмен айналысасыз.

Кіммен сөйлессеңіз де, бірнеше сұрақ қойыңыз:

• Пәтер қанша тұрады және бағаға коммуналдық қызметтер кіреді. Бағасы хабарландыруда көрсетілгеннен өзгеше болуы мүмкін.
• Комиссия бар ма. Кейде оны алуға тек риэлторлар ғана емес, сонымен қатар оның атынан жарнама орналастырылған иесінің немере ағасы да дайын болады.
• Меншік иесі пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттарды әкелуге дайын ба.

Бұл кезеңде ешкімге ештеңе төлеудің қажеті жоқ екенін есте сақтаңыз. Бұл алаяқтың құрбанына тікелей жол.

Бірінші келу

Алаяқтық схемалары

Меншік иесінің барлық құжаттарымен қазір танысқан дұрыс. Бұл өзіңізді бірден бірнеше алаяқтық схемасынан қорғауға көмектеседі:

• Қылмыскерлер пәтерді күнделікті жалға алып, ұзақ мерзімге жалға береді, ал өздері жалдау және депозитпен жоғалады. Үй иесі де, жалға алушылар да жағымсыз жағдайға тап болады.
• Алаяқтар иелерімен бірігіп әрекет етеді. Пәтерді сізге үшінші тұлға жалға береді. Сіз ақша бересіз. Бірақ келесі күні ашулы қожайын пайда болып, сізді қуып жібереді.
• Үй иелерінің бірі сізге пәтер жалдайды. Бірақ ортақ меншік иесі немесе үй иесінің жұбайы бақытсыз. Және тағы да кетуге тура келеді.

Тексерілетін қағаздар

1. Пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттар

Бұл болуы мүмкін:

• Мүлік 2016 жылдың 15 шілдесіне дейін қабылданса, меншік құқығы туралы куәлік.
• Жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді – кез келген нысан үшін.

Сіз анықтаманы өзіңіз ала аласыз, ол үшін пәтердің нақты мекенжайын білу қажет. Rosreestr-де тиісті пішінді толтыру жеткілікті. Электрондық анықтама үшін 400 рубль төлеуге тура келеді.

Техникалық тұрғыдан алғанда, сіз бұл ақпаратты пәтердің мекен-жайы бойынша алдын ала ала аласыз, бірақ 400 рубльді ысырап ету өкінішті. Құжат үш жұмыс күні ішінде жасалады.

Үзінді көшірмеден пәтердің қанша иесі бар екенін және олардың кім екенін білуге болады.

Иесі оған меншік құқығы өткен құжатты әкелсе, жақсы болады. Бұл болуы мүмкін:

• Сатып алу - сату келісім шарты.
• Мұрагерлік құқық туралы куәлік.
• Мүлікті бөлу туралы келісім.
• Соттың шешімі.
• Қайырымдылық шарты.

Сондықтан пәтер иесі «екі факторлы аутентификациядан» өтеді.

2. Меншік иесінің төлқұжаты

Төлқұжат деректерінің үзінділер мен келісім-шарттарда көрсетілгендерге сәйкес келетінін тексеріңіз. Ішкі істер министрлігінде оның жарамдылығын тексеру үшін төлқұжатыңыздың сериясы мен нөмірін қайта жазыңыз.

Адамның некеде екеніне назар аударыңыз. Мүлікті сатып алған күндерді тексеріңіз. Егер осы уақытта иесі некеде болса, пәтерді жалға алу үшін жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі қажет. Әйтпесе, сіз оңай шығарылуыңыз мүмкін, өйткені жалдау шарты жарамсыз болады. Егер пәтердің иесі ажырасқан болса, бірақ оны сатып алған кезде некеде болса, онда сот шешімін немесе мүлікті бөлу туралы келісімді сұраңыз, оған сәйкес нысан оған кетті.

Егер үй мұраға қалдырылған немесе сыйға тартылған болса, онда бұл оның жеке меншігі және жұбайының келісімі талап етілмейді.

3. Басқа меншік иелерінің келісімі

Жалға беруші қалған иелерінің жазбаша келісімі болуы керек. Әйтпесе, олар кез келген уақытта келісім-шартқа қарсы шығып, сізді шығаруды талап ете алады.

Бірінші сапардан кейін

Бұл жерде сіз мұқият қайта жазған төлқұжат деректері пайдалы болады. Пәтер иесінің жалға берушілердің қара тізімінде бар-жоғын тексеріңіз. Әдетте, сәйкес тізімдерді әлеуметтік желілерде немесе арнайы сайттарда оңай табуға болады.

Сондай-ақ, оны жүйелік база арқылы «» тесіңіз. Осылайша сіз бұл адамның қанша сотқа және не үшін сотқа түскенін білесіз - мүмкін ол жалдап тұрған пәтерге құқық болғандықтан.

Осылайша сіз өзіңізді алаяқтардан ғана емес, жай ғана жағымсыз адамдардан да қорғайсыз.

Келісімшартқа қол қою

Егер сізге бәрі ұнаса, келісімшартты толтыру уақыты келді. Лайфхакер мұны қалай жасау керектігін айтып берді. Құжатта келесі мәліметтер болуы маңызды:

• Жалдау мерзімі (сондықтан сізді ертең шығаруға болмайды).
• Шығу шарттары. Пәтерді босатуыңыз үшін иесі қанша уақыт есеп беруі керек екенін көрсетіңіз.
• Паспорт деректері және меншік құқығын растайтын құжаттардан алынған мәліметтер.
• Тіркелу кезінде иесіне берген ақша сомасы және ол шығу кезінде сізге қайтарылуы керек. Үй иесі салымның бір бөлігін ұстай алатын шарттарды бөлек көрсетіңіз. Мұндай шешімнің себептері болуы керек, сіз үшін ақша табу ниеті жеткіліксіз.
• Заттарды түгендеу. Пәтерде қанша орындық, люстра және шәйнек болғанын көрсетіңіз, кейінірек сіз алтын дәретхананың жоқтығын өтеу талабына тап болмас үшін.

Иесі сізге барлық құлыптардың кілттерін беретініне көз жеткізіңіз. Әйтпесе, пәтерге кіре алмай қалуыңыз мүмкін. Ең дұрысы, бұрынғы тұрғындардың көшірмелері әлі де болса, құлыптарды ауыстырған жөн. Бірақ бұл тек иесінің рұқсатымен ғана жасалуы мүмкін. Ол телнұсқаларды беруі керек.

Ай сайынғы жалдау аударымы

Келіспеушілік туындаған жағдайда сіз осы пәтерді жалға алғаныңызды дәлелдеуіңіз керек. Егер сіз ақшаны иесіне аударып жатсаңыз, сізге банк үзіндісі көмектеседі. Қолма-қол ақшаны беру кезінде жалға берушіден түбіртек алыңыз немесе жалға берушінің қол қоюы үшін шартқа белгі қойыңыз.

Нәтиже

• Барлық кезеңде қырағы болыңыз: пәтер табудан бастап ай сайынғы төлемге дейін.
• Жалдау шартына қол қоймас бұрын ешкімге төлем жасамаңыз. Саналы риэлтор дәл осы сәтте айыпталады.
• Пәтер иесінің құжаттарын тексеріңіз.