Пәтерді жалға алу алдында нені тексеру керек: хабарландырудан бастап келісім-шарттың қыр-сырына дейін

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Жалға берілетін жылжымайтын мүлік іздейтін кез келген адам үшін өте маңызды нұсқау.

1-кезең. Пәтер іздеу

Егер сіз пәтерді өзіңіз таңдасаңыз

Мамандандырылған жарнама сайты немесе әлеуметтік желілердегі топ арқылы пәтер іздегенде, сіз алаяқтармен бетпе-бет келу қаупіне ұшырайсыз. Олардың айлаларына түсіп қалмау үшін бірнеше маңызды сәттерге назар аудару керек.

1. Сіздің критерийлеріңізге сәйкес пәтерді жалға алудың орташа құны

Тым «тәтті» жарнамалар көбінесе жалған болып табылады. Метродан бір минуттық жерде және бір тиынға қаланың дәл ортасында заманауи жөндеуден өткен кең студия? Өте күмәнді ұсыныс.

2. Алдын ала төлемді картаға аударуды сұрау

Бұл тармақ көбінесе алдыңғысынан шығады. Сіз өзіңізге ұнайтын хабарландыруға қоңырау шаласыз, олар сізге көптеген адамдар бар екенін айтады, содан кейін пәтер сізде қалуы үшін кем дегенде бірнеше мыңды аударуыңызды сұрайды. Бұған алданбаңыз: сіз жай ғана алаяқпен сөйлестіңіз.

Жеке кездесусіз ешқашан бейтаныс адамдарға депозит ретінде ақша аудармаңыз.

3. Пәтер фотосуреттерінің шынайылығы

Жарнамадағы ақпараттың дұрыстығына көз жеткізу үшін пәтердің фотосуреттерінің түпнұсқалығын тексеріңіз. Мұны, мысалы, арқылы жасауға болады.

Егер бір пәтер бірнеше жалға беру сайттарында орналастырылса, бұл үлкен мәселе емес. Тағы бір нәрсе, фотосуреттер Интернетте серуендеп жатқанда, сипаттама, пәтердің мекен-жайы және байланыс адамы мезгіл-мезгіл күрт өзгереді.

4. Пәтердің фотосуреттерінің болмауы

Фотосыз жарнамалар біртүрлі болып көрінеді. Көп жағдайда бұл пәтерде бірдеңе дұрыс емес дегенді білдіреді немесе мұндай тұрғын үй алаңы мүлдем жоқ.

5. Жарнаманы орналастыру жиілігі

Пәтер жалдау туралы хабарландыру жиі пайда болады және жиі жоғалады. Екі апта бұрын пәтерді жалға алған, кейін жалға алған, бір айдан кейін ол қайтадан қазіргі пәтерде ілулі тұр. Сонымен шеңберде.

Әрине, бұл иесі туралы емес, жалға алушылар туралы болуы мүмкін. Жарайды, адамның жалдаушыларға жолы болмас, болды. Дегенмен, жиі жыпылықтайтын жарнамалар алаңдатады.

6. Байланыстағы тұлға

Пәтер жалдау мәселесімен кім айналысады? Меншік иесінің өзі ме, әлде риэлтор ма? Ай сайынғы төлемнің жартысына немесе тіпті толық сомасына тең комиссия төлегіңіз келмесе, риэлторлардың хабарландырулары сізге сәйкес келмейді.

Риэлторға хабарлассаңыз

Риэлторлар сіздің өміріңізді жеңілдетіп, арманыңыздағы пәтерді табуға көмектеседі. Немесе олар жүйкені жұқартып, әмияныңызды босатады немесе уақытыңызды босқа өткізеді. Міне, қашан сақ болу керек.

1. Риэлтор қазір қызметкері болып табылатын немесе бұрын қай жерде жұмыс істегенін атай алмайды

Риэлтор агенттік штатындамын десе, сіз компаниямен тікелей байланысып, осыны нақтылай аласыз.

Риэлтор жеке кәсіпкер болса, кез келген жағдайда ол сізге кем дегенде бұрын жұмыс істеген бірнеше компанияны айтуы керек. Егер сіз мұнымен қиналсаңыз, сіз алаяқтың алдында болуыңыз мүмкін.

2. Риэлторды пәтерде кім және қандай құрамда тұратыны қызықтырмайды

Әрбір дерлік иесі кем дегенде шамамен жалға алушы ретінде кім көретінін көрсетеді және бұл туралы риэлторға хабарлайды. Әңгімелесу кезінде сізден жалға алушылардың саны, жануарлардың болуы және тұрақты жұмыс туралы сұралмаса, бұл қоңырау.

3. Риэлтор өз ісінің маманы емес

Риэлтордың ақша алғаны туралы түбіртек жазуды немесе жалдау шартын толтыруды білмейтінін елестету қиын. Ал егер сіз әлі білмесеңіз, онда бұл риэлтор емес.

4. Келісімшартқа қол қоймас бұрын сізден комиссияны төлеу сұралады

Риэлтор комиссияны мәміле жасалғаннан кейін ғана алады. Егер сізден алдын ала төлеу талап етілсе, берілмеңіз және ақша аудармаңыз.

5. Риэлтор тек бір пәтермен айналысады

Әдетте риэлтордың жұмысында бірнеше нысан бар. Маманның бар уақытын тек бір пәтерге арнауы күдік туғызады. Браузердің іздеу жолағына телефон нөміріңізді теріп көріңіз және олар сізге қанша жарнама беретінін көріңіз.

6. Риэлтор өзін ақпарат агенттігінің қызметкерімін деп таныстырады

Сізге комиссияны төлегеннен кейін кеңсеге дейін бару, келісім жасау және меншік иесінің деректер базасына қол жеткізу ұсынылады.

Риэлтор сізбен пәтерді тексеруге және иесімен кездесуге бармайды, ал егер бұл алынған базадан біреуге нәтиже берсе, онда кездесу туралы алдын-ала келісім жасалғаннан кейін, жалға беруші соңғы сәтте бәрін жояды.

Бұл жағдайда сіз ақшаны қайтара алмайсыз, өйткені сіз ақпараттық қызмет көрсету туралы келісімге қол қойдыңыз. Әділдікке жету үшін адвокаттарға барып, сотқа арыз беруге болады. Дегенмен, ешкім сізге сәтті нәтижеге кепілдік бере алмайды. Сондықтан, сіз қол қойған барлық құжаттарды мұқият зерттеңіз.

2-кезең. Меншік иесімен бірінші байланыс

Сіз идеалды, сіздің ойыңызша, опцияны таңдадыңыз және кездесуді тағайындау үшін иесін шақыруға қуаныштысыз. Алдымен риэлтормен немесе басқа біреумен емес, иесімен шынымен сөйлесіп жатқаныңызды анықтаңыз. Хабарландыруда пәтер тікелей жалға беріледі деп жазылған болса да.

Үй иесіне бірнеше сұрақ қойыңыз. Мысалы, пәтердің терезелері қайда барады немесе қай қабатта орналасқан.

Егер адам тартынса, ол сізді алдамақшы болуы мүмкін. Мұндай сұрақтарға иесі кешіктірмей жауап береді.

Егер сіз бәрі дұрыс деп ойласаңыз, хабарландыруда көрсетілген ақпаратты қарап шығыңыз: құнын, депозиттің қажеттілігін және соңғы айдағы төлемді көрсетіңіз. Пәтер қанша уақытқа жалға берілетінін біліңіз, метроға бару үшін шынымен 30 емес, 10 минут бар ма. Жалпы, сіз үшін маңызды барлық нюанстар туралы сөйлесіңіз.

3-кезең. Тұрғын үйді тексеру

1. Кіруді бағалаңыз. Оның жағдайы үйді жалға алушылар - сіздің әлеуетті көршілеріңіз туралы көп нәрсе айта алады.
2. Көршілеріңізге қарап көріңіз және сізден бұрын пәтерде кім тұрғанын сұраңыз. Мұны меншік иесімен бірге жасаған жөн: көрші пәтерлердің жалға алушылар жаңадан келгендер болмаса, олар сіздің үй иесін таниды және сіз оның иесі екеніне тағы бір мәрте көз жеткізесіз.
3. Жуынатын бөлмеге, әсіресе сантехникаға мұқият қараңыз. Егер шүмек ағып кетсе, бұл туралы дереу иесіне көрсеткен жөн.
4. Жиһаздың күйін тексеріп, оның тозуын бағалаңыз.
5. Розеткалардың орналасуына назар аударыңыз. Сізге жиһазды қайта орналастыру қажет болуы мүмкін.
6. Жануарларға аллергияңыз болса, бұрынғы тұрғындардың мысық немесе ит болғанын тексеріңіз.
7. Қолдануды жоспарлап отырған барлық тұрмыстық техника мен тұрмыстық техниканы қосуға жалқау болмаңыз.
8. Пәтердегі барлық қосқыштарды тексеріңіз.
9. Интернеттің қолжетімділігі туралы сұраңыз.
10. Ішке кіруге рұқсат етілгенше есіктің астында күтпеу үшін құлыптарды тексеріңіз. Егер бірнеше құлып болса және кілт сізге біреуден ғана берілсе, себебін анықтаңыз. Құлыптың ұзақ уақыт бойы бұзылғанын және пайдаланбағанын иесі айта алады. Сіз ауыстыруды немесе жөндеуді талап етіп, кілттердің толық жинағын сұрауыңыз керек.
11. Есептегіштердегі пломбалардың бүтіндігіне көз жеткізіңіз.
12. Қыста мұздатқыңыз келмесе, балконның есіктері мен терезелерінің күйін тексеріңіз.
13. Бүкіл пәтердегі дыбыс өткізбеуді бағалаңыз.

Егер пәтерде жоғарыда аталғандардың ешқайсысы сізді алаңдатпаса, сіз келісім-шарт жасауға кірісе аласыз.

4-кезең. Шарт жасасу

Меншік иесінің қандай құжаттарын тексеру қажет

Пәтердің бір иесі болса

Жалдау шартын жасау кезінде жалға берушіден сізге мыналарды көрсетуін сұраңыз:

• төлқұжат;
• меншік құқығы туралы куәлік немесе USRN үзіндісі.

Пәтер өзін пәтер иесі ретінде таныстырған адамға тиесілі екеніне көз жеткізу керек.

Артур Устимов Арендатика жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Нарықта жиі кездесетін алаяқтық түрлерінің бірі – біреудің пәтерін жалға беру. Тұрғын үйді пәтер иесінің бір-екі күнге қоныстанған «досы» жалға бере алады.

Егер сіз мүліктің құжаттарын тексермеген болсаңыз, онда сіз ақша жоғалтып қана қоймай, көшеде қалу қаупін тудырасыз.

Бірнеше меншік иесі болса

Төлқұжат пен меншік құқығы туралы куәліктен басқа, пәтерді жалға беруге барлық меншік иелерінен, сондай-ақ пәтерде тіркелген адамдардан жазбаша келісім алу қажет.

Пәтерде алыс туысы тіркелген болса, ол сіз жалға алған пәтерге келіп, сонда тұра алады. Бұл жағдайда жалдау жарамды болады, бірақ пәтерде тіркелген адамға онда тұруға ешкім тыйым сала алмайды.

Артур Устимов Арендатика жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Егер пәтер ерлі-зайыптылардың меншігінде болса

Иващенко Србухи Саргисовна Еуропалық заң қызметінің жетекші заңгері

Алдымен сіз пәтердің ортақ немесе ортақ меншікте екенін анықтауыңыз керек.

Сақтандыру үшін сіз неке шартының бар-жоғын біліп, оның шарттарымен таныса аласыз. Егер пәтер ерлі-зайыптылардың біріне тиесілі болса, онда екіншісінің келісімі талап етілмейді. Бірлескен меншікте болса, әрбір меншік иесінің келісімін алу қажет болады.

Келісімшартты жасау кезінде нені іздеу керек

Жалдау шарты қажетсіз қақтығыстарды болдырмауға көмектесетін құжат болып табылады, сондықтан оны дайындауға жауапкершілікпен қарау өте маңызды. Лайф хакер мұны қалай дұрыс жасау керектігін айтып берді, сондықтан біз тек ең маңызды сәттерге тоқталамыз.

Міндетті деректер

• Шарттың нысанасы пәтер болып табылады. Толық мекен-жайды, ауданды және бөлмелердің санын көрсету керек.
• Шарттың тараптары болып тұрғын үйдің меншік иесі (немесе оның нотариалды куәландырылған сенімхат бойынша өкілі) және жалға алушы табылады.
• Төлқұжат деректері және тіркеу орны туралы ақпарат - пәтердің иесі де, жалға алушы да.

Шарттың мерзімі және төлем тәртібі

Келісімшарттың талаптарын және жалдау ақысын төлеуге міндетті кезеңді көрсетіңіз. Төлем тәртібін бұзғаны үшін қолданылатын санкцияларға назар аударыңыз. Мысалы, сізде қарызды өтеудің апта сайынғы мерзімі болуы мүмкін, содан кейін иесі сізді пәтерден шығаруға толық құқығы бар.

Төлем фактісі жазылуы керек: қолма-қол ақшаны төлеу кезінде иесінен түбіртек сұраңыз, ал картаға аударған кезде банк үзіндісін сұраңыз.

Төлемнің мақсаты келісімге сілтеме болуы керек. Мысалы: 2018 жылғы 1 қаңтардағы No1 еңбек шарты бойынша 2018 жылдың маусым айына төлем.

Сонымен қатар, келісім-шартта тіркелу кезінде иесіне аударған сома болуы керек. Бұл тұрудың бірінші және соңғы айы үшін төлем, сондай-ақ сақтандыру депозиті болуы мүмкін - егер жалға алушы мүлікке зиян келтірсе, пәтер иесі материалдық өтемақы алатынына кепілдік.

Меншік иесі келтірілген зиянның мөлшеріне байланысты кепілдік депозиттің толық сомасын немесе бір бөлігін ұстап қалуы мүмкін. Егер пәтерді тексеру кезінде бәрі тәртіппен болса, сақтандыру жарнасы жалға алушыға толығымен қайтарылады. Әрбір тарапқа қолайлы салым сомасы келісім-шартты жасау кезінде келісіледі.

Көшіру тәртібі

Пәтерден шығару ережелеріне ерекше назар аудару керек. Олар әр жағынан ыңғайлы болуы керек.

Кейде келісім-шарттарда жалға алушыға көшіп келуге және жаңа пәтер іздеуге бір-екі күн ғана берілгені көрсетілген. Ал кейбір жалдау келісім-шарттарында жалға алушының белгілі бір мерзімнен аз өмір сүруі үшін айыппұлдар қарастырылған.

Артур Устимов Арендатика жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Иенің келу жиілігі

Иесінің жиі тосын сапарлары аз қуаныш әкеледі. Дегенмен, сіз оған өз пәтеріңізге баруға тыйым сала алмайсыз. Екеуіңізге де ыңғайлы келу жиілігін талқылаңыз, иесі сізді қанша уақыт ескертетінін белгілеңіз және келісімдерді құжатқа жазыңыз.

Байланыс арналары

Келісімшартта сіз таңдалған байланыс арнасына байланысты екі тараптың электрондық пошта мекенжайларын немесе телефон нөмірлерін көрсетуіңіз керек. Екеуі де жақсырақ, сенімді болу үшін.

Келіспеушілік туындаған жағдайда оған сілтеме жасау үшін үй иесімен хат алмасуды жоймаңыз.

Құндылықтарды түгендеу және есептегіш құралдарының көрсеткіштері

Келісімшартқа қоса берілетін пәтерді қабылдау-тапсыру актісіне бағалы заттардың тізімдемесін енгізу қажет. Келгеннен кейін кепілдік депозит жасасаңыз, оны қайтарып алмау қаупі бар. Сіз бүкіл пәтерді тексеруіңіз керек. Және неғұрлым мұқият болса, соғұрлым жақсы. Пәтерді қарау кезінде қандай нүктелерге назар аудару керектігін білесіз.

Барлық табылған ақаулардың суретке түсіру қауіпсіз болады, сонда олар сіз кеткен кезде сізге тиесілі болады. Ал фотосуреттерді басып шығаруға және актке қосуға болады.

Актіде міндетті түрде тіркеу кезіндегі жеке су және электр есептегіштерінің көрсеткіштері болуы керек.

Пәтерде жөндеу және жоспарланған өзгерістер

Интерьерге енгізуді жоспарлаған өзгерістердің, сондай-ақ сатып алатын жабдықтың немесе жиһаздың тізімін жасаңыз. Максималды соманы келісіп, төлемнің қалай жүзеге асатынын шешіңіз: тек иесімен, өз бетіңізбен немесе 50/50.

Келісімшартта бөлінбейтін және бөлінбейтін жақсартулардың шарттарын алдын ала белгілеу немесе қосымша келісімді кейінірек жасау ұсынылады. Бұл ретте шартта заттардың табиғи тозуын ескере отырып, иесіне қайтарылатыны туралы ескертпе жасаған жөн.

Артур Устимов Арендатика жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Келісімшартта тұрмыстық техниканың істен шығуын кім төлейтінін көрсетіңіз. Өкінішке орай, бастапқы тексеру кезінде сіз құрылғылардың мінсіз жұмыс тәртібінде екеніне 100% сенімді бола алмайсыз және бұзылудың дұрыс жұмыс істемеуінен емес, қалыпты тозудан болғанын дәлелдеу қиын болуы мүмкін.

Құрылғының жанып жатқанын байқасаңыз, оны иесіне көрсетіп, бірге тексеріп, келісімді құжатқа бекітіңіз. Әйтпесе, ақау орын алса, ақауға қатысыңыз жоқ екенін дәлелдеу үшін сізге кәсіби маманның тәжірибесі қажет болуы мүмкін.

Пәтерде тұру

Келісімшартта сізбен бірге пәтерде тұратындарды көрсетуді ұмытпаңыз. Сондай-ақ үй жануарларыңыз болса, бізге хабарлаңыз. Сіз мұндай нәрселер туралы өтірік айтпауыңыз керек: үлкен ықтималдықпен сіз өтірікке түсіп кетесіз және оның салдары өте қайғылы болады.

Жалға беруден қашан бас тартуға тұрарлық

Ең алаңдатарлық белгі – меншік құқығын растау құжаттарын беруден бас тарту. Пәтердің бәрі жақсы емес болуы мүмкін.

Иесі өз мүлкіне тым алаңдайтын пәтер де проблемалы болуы мүмкін. Мұндай иелер өз мүлкінің сақталуын тексеру үшін сізге жиі келуі мүмкін, бұл, әрине, сізге қолайсыздықты тудырады.

Артур Устимов Арендатика жалға беруді басқару қызметінің негізін қалаушы және бас директоры

Иесінің мінез-құлқына назар аударған жөн. Шамадан тыс қобалжу, келісім-шарт жасауға негізсіз асығу да алаңдатады. Құжаттарға мүмкіндігінше тезірек қол қоюды сұраса, тұрмыстық техниканың жұмысқа жарамдылығын тексеруге және ақауларды жоюға мүмкіндік бермеңіз, онда бұл кезекті қоңырау.

Асықпаңыз, келісімшартты мұқият зерттеңіз, сұрақтар қойыңыз және проблемалық мәселелерді талқылаңыз. Қажетті нәрсені тексеріңіз. Сіз үшін пәтерде тұру ыңғайлы және барлық қиындықтар барынша азайтылғаны маңызды. Меншік иесі өзінің тұрғын үй кеңістігінің қалыпты жағдайда болғанын қалайды, сонымен қатар тұрақты қақтығыстардың қатысушысы болғысы келмейді. Сіз бір-біріңізді бағалайсыз - бұл жақсы. Ал мұндай жағдайда құжат рәсімдеу және пәтерді тексеру үдерісіне жеткілікті уақыт бөлген дұрыс.