Ипотека рентаға қарсы: қашан сатып алу жалға алудан тиімдірек

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Сіз 35 жыл бойы қала маңындағы «однушкаға» ақша жинай аласыз. Ал сіз ипотеканы небәрі 10-ға төлейсіз. Avito-мен бірге біз ипотека ұзақ мерзімді жалдаудан гөрі неге жақсырақ екенін түсіндіреміз.

1. Сіз «дұрыс» қалада тұрасыз

Domofond.ru сарапшылары: 2018 жылдың көрсеткіштері бойынша жалға алу бағасының жылына 3%-ға, ал жылжымайтын мүлік бағасының 6%-ға өсуімен бірқатар қалаларда ипотека ақшаны үнемдеп қана қоймайды, сонымен қатар өз үйіңізді де сатып алады. үйге бірнеше есе жылдамырақ.

Есеп екі жұмыс істейтін отбасы үшін жүргізілді. Аймақта барлығының орташа жалақысы бар деп болжанған (Росстат мәліметтері бойынша) және отбасы жалпы табыстың жартысын тұрғын үйге жұмсауға дайын. Сонымен қатар, бізде тұрғылықты қаладағы бір бөлмелі пәтердің орташа құнының 20 пайызы қазірдің өзінде қолымызда, бұл ақшаны да банкке салып, жинақтауға болады.

Қолайлы ипотекаға ие қалалардың бестігіне Химки, Мәскеу, Махачкала, Санкт-Петербург және Балашиха кіреді. Мұнда сіз орташа «однушка» үшін несиені 9,55% мөлшерлемемен бастапқы жарнамен 20% жылдам төлейсіз, бұл ақшаны депозитке салып, үй жалдау кезінде жинағаныңызға қарағанда.

Орташа жалақымен өз пәтеріңізге ақша жинай алмайтын қалалар бар. Бұл Севастополь, Симферополь және Сочи. Ал ипотеканы өтеуге әбден болады: Севастопольде 17 жыл 2 ай, Сочиде - 14 жылдан астам, ал Симферопольде - шамамен 12 жыл қажет.

Картада әртүрлі аймақтардағы пәтерлер құнының таралуы көрсетілген. Ұсыныстарды баға бойынша сүзуге болады. Мысалы, Севастопольдегі теңіз жағасындағы пәтерде 2, 5-3, 5 миллион рубль тұратын тек «однушкидің» 400-ден астам нұсқасы бар. «Нысан түрі» сүзгісін қолданып, сіз қосымша қасиет қымбатырақ екенін көре аласыз.

2. Сіздің табысыңыз инфляцияға қарағанда баяу өседі

Адам өмірінде ештеңені өзгерткісі келмейді және сол кәсіпорында жылдар бойы жұмыс істейді, жалақыны көтеруді сұрауға ұялады. Мұндай жағдайда жалақы өспеуі әбден қисынды.

Ал инфляцияны, өкінішке орай, тоқтату мүмкін емес. Соңғы бес жылда ол 40 пайыздан асты. 2018 жылы инфляцияға байланысты ресейліктердің жинақ ақшасының нақты құны 3,9%-ға, 2019 жылдың басынан бері 1,6%-ға өсті.

Егер сіздің табысыңыз өспесе, ипотека тиімді. Сіз ай сайынғы тұрақты төлеммен келісім жасайсыз - және сіз жалақыңыздың жартысын төлегендіктен, сіз бүкіл кезең бойы төлейсіз. Ал табысыңыз өспесе де, көшеде қалмайсыз.

3. Сіз үнемдеуді мүлде білмейсіз

Бір жігіт Ferrari үшін ақша жинай бастады, бірақ кейін ол қарсылық көрсете алмай, шаурма сатып алды. Пәтер үшін жинақ ақша да солай. Ал сома неғұрлым көп болса, соғұрлым оны жұмсау қызықтырады - жаңа смартфон сатып алыңыз, көлігіңізді жаңартыңыз, әлемнің түкпір-түкпіріне демалысқа барыңыз.

Ұзақ мерзімді мақсаттардың болмауы үнемдеуге кедергі жасайды. Ресейліктердің тек 34%-ы ғана ресейліктердің ақша үнемдеуді білмейтінін және көбінесе шығыстар үшін несие алып, жүйелі түрде бір нәрсеге - көбінесе демалыста немесе «жаңбырлы күн үшін» үнемдейтінін көреді. Үшіншісі не екенін мүлде білмейді. Бұл ретте қазір миллион тұрғыны бар қала тұрғындарының 30 пайызы несиесін төлеп жатыр.

Ипотекалық несиелер тәртіпті. Сіз ақшаны лақтырып жатқан жоқсыз, бюджетті жоспарлайсыз. Және оның қашан аяқталатынын нақты білесіз. Ал табыс күрт өссе, ипотеканы мерзімінен бұрын өтеуге болады. Ал демалысқа жаңа көлік пен жаңа смартфонмен барыңыз.

4. Ақшаның кенет азайып кетуінен қорқасыз

Егер сіз үй иелерімен келісім жасасқан болсаңыз және кешіктіруге нақты не қауіп төндіретінін көрсетсеңіз жақсы. Бірақ, не келісім-шарт мүлде жоқ, не ол сіздің пайдаңызға жасалмаған: сіз келесі айға төлеген жоқсыз - жаңа үй іздеңіз, депозит қайтарылмайды.

Банктер көбірек адал. Олар сізден соманың бір бөлігін алып қойған және толық төлегеніңізді қалайды. Жағдайды шынайы түсіндіру сізге шешім табуға көмектеседі. Сізге аздап артық төлеуге тура келетін шығар, бірақ сізді пәтерден қуып жібермейді.

5. Жалдау ақысы қымбаттап бара жатқанын байқайсыз

Ресейде бір бөлмелі пәтерді жалға алудың орташа айлық бағасы бір жыл ішінде 4,6% құрайды. Мәскеуде «однушки» 10%-ға, «копейка данасы» 12%-ға қымбаттады. Мәскеуде айына 20 мыңға дейін жалға берілетін тұрғын үй нұсқалары әлі де бар, бірақ оларды бір жағынан санауға болады.

Егер сіз шынымен Мәскеуде тұруыңыз керек болса, бірақ ақша мүлдем жоқ болса, сіз ағаш үйді айына бар болғаны 12 мың рубльге жалға ала аласыз. Жақын жерде Планерная вокзалы, Новосходненское тас жолы және Ленинградка болады. Қаласаңыз, Мәскеуге жаяу баруға болады.

Тағы бір нұсқа - ауданы 19 шаршы метрлік студияны ипотекаға алу. м Красногорск қаласында (Мәскеу айналма жолынан 15 шақырым Новорижское тас жолының бойында). Жаңа коттедждегі жеке пәтер 570 мың рубльді құрайды. 20% бастапқы жарнамен және жылдық 9,55% мөлшерлемемен сіз сол 12 мың рубльді төлей аласыз және 3 жыл 8 айдан кейін үйіңіз сіздікі болады.

Жақсы опцияларға сұраныс әрқашан ұсыныстан жоғары. Сондықтан пәтер иелері өз шарттарын айта алады. Аргументтер көп. «Біз бұл қымбатырақ деп шештік» дегеннен «бізге көбірек ақша керек, ал сізде бар» дегенге дейін.

Жалдау шартының талаптары (бағасын қосқанда) жыл бойы өзгеріссіз қалуы керек деп айтылғанымен, келісім жалға алушыларды қорғамайды. Бұл өзі үшін қымбатырақ болады, ал сізді мүлікке зиян тигізді деп айыптау - бұл бір кесек. Немесе иесі келісім-шарт мерзімінің аяқталуын күтіп, жаңа, бірақ әртүрлі нөмірлермен жасасуды ұсынады.

Ипотека шартында сандар түпкілікті болып табылады. Ай сайынғы төлем жалпы сома сияқты өсе алмайды. Және ол сізді ипотека иесі ретінде қорғайды (бұл сөзді үйреніңіз!). Оның үстіне инфляция ақшаны құнсыздандырады. Нәтижесінде сіз бәрібір, айталық, 30 мың рубль төлейсіз, бірақ ол 500 доллар емес, 480 немесе одан да аз болады.

Сіз 33 шаршы метрлік 1 бөлмелі пәтер таптыңыз делік. Орехово-Зуеводағы м. Теміржол вокзалынан 5 минут ішінде жақсы жөндеумен қайта сату 1,95 миллион рубльді құрайды. Алғашқы жарна 20% және айына 30 мың рубль төлей отырып, сіз ипотеканы 5, 5 жылда өтейсіз.

6. Сіз өз пәтеріңізде тұрғыңыз келеді

Сіздің пәтеріңіз баға жетпес. Шегемен соғу немесе тұсқағазды қайта желімдеу туралы ойланудың қажеті жоқ. Сіз тек «әзірше» қызмет етуі керек ыңғайсыз арзан заттарға ақша жұмсамайсыз. Сіз барлық қоқысты лақтырып, бос бөлмеде еденде пикник жасай аласыз. Ақырында, сіз мысықты, итті, теңіз шошқасын, үш метрлік питонды ала аласыз - бірақ олардың барлығын бірден ала аласыз!

Пәтер сатып алғысы келетіндер үшін Avito Real Estate-те тұрғын үй бар. Мамандар нысанның қазірдің өзінде ипотекада бар-жоғын, қамауға алынғанын, қанша иесі болғанын, кімнің тіркелгенін, тұрғын үйді талап ете алатын мұрагерлері бар-жоғын, пәтердің алаяқтық схемаларға қатысы бар-жоғын анықтайтын болады.

Назар аударыңыз: ипотека барлық адамдар үшін қолайлы емес

Ипотеканың артықшылықтары барлығына бірдей әсер ете бермейді. Сіз үй несиесі туралы ойламауыңыз керек, егер:

• сіздің табысыңыз тұрақсыз;
• сіз ипотеканы алғыңыз келетін серіктес туралы сенімді емессіз;
• Сіз құлдыраудан, дефолттан, жаһандық дағдарыстан және зомби апокалипсисынан қорқасыз.

Алайда, егер апокалипсис орын алса, онда сіз жерасты бункеріне ипотеканы тез ұйымдастыра аласыз. Сіз оны төлеуге тура келмейтін мүмкіндігіңіз жақсы!

Жұбаныш: жалға берудің өз артықшылықтары бар

Экономикалық тұрғыдан алғанда, ипотека ұзақ мерзімді жалдау және жеке пәтерге ақша жинау әрекетінен гөрі мақсатқа сай болғанымен, үйді сатып алудан гөрі жалға алуға әлі де көптеген себептер бар.

• Жалға беруші әрқашан сіздің кінәңізсіз жөндеу жұмыстарын жүргізеді.
• Көршілермен бұл жұмыс істемесе, сіз әрқашан қозғала аласыз.
• Сіз арзан жиһаздар мен тұрмыстық техниканы сатып ала аласыз. Сіздің келесі пәтеріңізде микротолқынды пеш немесе ыңғайлы кеңсе креслосы болса, неге ақшаны ысырап ету керек?
• Сіз мобильдісіз: жұмысты ауыстырсаңыз, ыңғайлырақ аймаққа оңай ауыса аласыз.
• Егер сізде бос орын қалса, үлкенірек пәтер жалдаңыз. «Однушка» мен «копек кесек» арасындағы баға айырмашылығы аз.
• Ай сайынғы ипотекалық төлем жалдау бағасынан жоғары. Демек, дәл сол ақшаға орталыққа жақын немесе жақсы жағдайда пәтер жалдауға болады.