Сіздің жұпыңыздың ипотекаға дайын екендігінің 6 белгісі

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Барлығын тұтынатын сүйіспеншілік бірлескен қарыздарды құру кезінде жеткілікті кепілдік емес.

1. Сіздің қарым-қатынасыңыз ұзақ мерзімді жоба

Бұл тезис біраз оғаш естілген сияқты. Егер адамдар ортақ мүлікті сатып алуды жоспарласа, олардың қарым-қатынасы сөзсіз маңызды. Ерлі-зайыптылар әдетте параллель үйленеді, балалы болады және ұзақ мерзімді қарым-қатынастан күтілетін нәрсені жасайды. Бірақ статистика мейірімсіз. Ажырасқан ерлі-зайыптылардың 67,3% некеден кейінгі алғашқы тоғыз жыл ішінде ажырасқан. Салыстыру үшін: 2021 жылдың сәуірінде ипотека орта есеппен 19 жыл 5 айға берілді.

Некеде бәрі біршама қарапайым: кіру - 350 рубль, шығу - әр жұбайдан 650 рубль - бұл мемлекеттік баждар. Бірақ ипотекаға және несиеге тұрғын үйді бөлісу - ең жағымсыз кәсіп. Мүлікті банк кепілге қояды, сондықтан оны сату қиынырақ болады және оны тек несие берушінің шартымен сатуға болады. Бұл өз кезегінде бағаға әсер етеді: ол еркін сатылымға қарағанда төмен болады.

Асығыс шешім қабылдамай, жағдайға ұтымды қараған абзал. Әрине, құмарлық пен жоғары гормондар жақсы. Бастапқы кезеңде сіздің махаббатыңызды ештеңе бұзбайтын сияқты. Бірақ ұзақ мерзімді перспективада бұл жеткіліксіз болуы мүмкін. Ынтымақтастыққа, ымыраға келуге қаншалықты дайын екеніңізге назар аударған жөн. Шартты 19 жыл 5 ай ішінде сіз сияқты серіктес өзгеретінін түсінесіз бе? Сіз бұған дайынсыз ба?

Жалпы, қазір гормоналды перденің артына қарап, жалпы болашаққа байсалдылықпен қарап жатқаныңызды немесе махаббат ғажайыптарына үміттеніп жатқаныңызды бағалағаныңыз жөн.

Қарым-қатынаста бәрі ойдағыдай болмаса, оларды үйлену тойы да, балалары да, ипотекасы да құтқармайды. Әсіресе, ипотека!

2. Сіздің өмірге деген жоспарыңыз бірдей

Көптеген жұптар үшін әдепкі серіктес болашаққа бірдей мақсаттар қояды деп ойлау үлкен қателік. Сондықтан олар тіпті талқыланбайды. Бірақ кейбір нәрселер қарым-қатынас пен ипотека үшін маңызды болуы мүмкін. Сондықтан олар туралы «жағада» айту керек.

Мысалы, сіз балаларды қалайсыз ба, қанша және қашан. Қоян мен көгал туралы ертегілерді былай қойғанда, бала өте қымбат жоба. Оның пайда болуы шығындарды арттырады және кірісті азайтады. Ең жақсы жағдайда, табыс уақытша төмендейді - ата-аналардың бірі ата-аналық демалыста болған кезде.

Бірақ, мысалы, әйел өзін балаларға арнағысы келетінін және енді жұмысқа бармайтынын жарияласа ше? Бұл шешім, егер ерлі-зайыптылар оны ешқашан талқыламаса, күйеуі үшін күтпеген жағдай болуы мүмкін - себебі бұл әдепкі нұсқа емес. Ал ипотекадан түскен табыстың жартысынан айырылуы сыни оқиға.

Бірақ балаларға арналған жоспарлар бәрімен шектелмейді. Кейбір серіктестер - үлкен қалаға немесе теңіз жағасындағы үйге көшуді немесе тіпті эмиграциялауды қалауы мүмкін. Немесе жұмысын түбегейлі өзгертуді армандайды, бірақ ол туралы айтпайды. Мұндай нәрселер ең жақсы бөліседі. Біріншіден, олар ипотекалық жоспарларға әсер етеді. Екіншіден, бұл сіздің қарым-қатынасыңыздың ұзақ мерзімді жоба екенін көрсететін белгілердің бірі.

3. Сіз сынақтарға тап болдыңыз және олардан өттіңіз

Қарыз бен міндеттемеге тым жеңіл қарайтын адамдар бар (және тағы бір мәселе - олармен қарым-қатынасқа түсу керек пе). Бірақ көптеген адамдар үшін несие өте ауыр жүк. Бұл басқа шығын бабы ғана емес. Ақшаны банкке кідіріссіз және заң бұзушылықсыз беру үшін көп жылдар бойы тәртіпке келуге тура келеді. Және бұл стресс.

Ерлі-зайыптылар әртүрлі жолдармен қиындықтарға тап болуы мүмкін. Біреу сот алдында бірігеді. Адамдар бір-бірімен емес, проблемамен күресіп, команда болып жұмыс істейді. Олардың жанындағы серіктес олардың әрқайсысын күштірек және сенімдірек сезінеді. Мұндай қарым-қатынас тек ипотека ғана емес, сонымен қатар басқа катаклизмдерден де аман қалады.

Егер күйзеліске ұшыраған адамдар ажырасып, жанжалдаса, бір-бірін кінәлай бастаса, жауапкершілікті ауыстырса, онда ипотека ажырасудың катализаторы болуы мүмкін. Бірақ бұл жерде бір нәзіктік бар. Көбінесе екі бақытсыз адам ажырасуға дайын, бірақ олар бірге қалады және олар қалағандай өмір сүрмейді: ипотека бірдей. Мүмкін, егер сіз сынақтардан өтпеу қаупі бар болса, ұзақ мерзімді несиелерді бірге алмағаныңыз жөн.

4. Шығынға қатысты көзқарастарыңыз бірдей - немесе келіссөздер жүргізуге дайынсыз ба

Несиесіз ерлі-зайыптылар үшін ақшаға басқаша көзқарас қиындық тудыруы мүмкін. Бірақ ипотека тек қана қарама-қайшылықты күшейтеді. Мысалы, серіктестердің бірі ұтымды және жұдырықтай. Ол ипотеканы мерзімінен бұрын өтеу үшін бәріне шектеу қойғысы келеді. Оның ойынша, бірнеше жылға қысқарған дұрыс, бірақ несие бұғауын тастаған дұрыс. Екіншісі осында және қазір өмір сүргісі келеді. Бюджеттік демалыс нұсқасын таңдау, телефонды ауыстырмау, дайын тағамға жиі тапсырыс беру ол үшін емес. Несие бойынша артық төлем бірнеше есе арта берсін, бос өмір осы инвестицияларға тұрарлық.

Мұндай жұпта кез келген жағдайда біреу өзін нашар сезінетінін болжау оңай. Ал ымыраға келуге тырысқанда, екеуі де наразы болып қалады, өйткені олардың қалауы толық қанағаттандырылмайды.

Сондықтан, ақшаға деген көзқарастары әртүрлі болғандықтан, келіссөздер жүргізе білу, дәлел келтіре білу және екінші серіктеске қысым жасамау керек. Бірақ ең жақсысы, әрине, қаржылық ойлауы түбегейлі ерекшеленбейтін екі адамның кездескені.

5. Сіз жарналардың симметриясын талқыладыңыз

Заң бойынша отбасында барлығы бірдей бөлінеді және тең бөлінеді. Бірақ ерлі-зайыптылардың ішінде ешкім өзін әділетсіз сезінбеуі үшін мұндай нәрселерді талқылаған дұрыс. Сіз ай сайын ипотека үшін бірдей соманы төлейсіз бе, әлде несиенің құнын бір адам, ал қалғанын екіншісі төлей ме? Жалпы шығындар қалай бөлінеді және пәтер сатып алу кезінде бюджетті басқару тәсілі өзгере ме?

Егер бұл талқыланбаса, болашақта әртүрлі метаморфоздар болуы мүмкін. Мысалы, бір серіктес жалақысының көп бөлігін несиеге төлесе, екіншісі тамақ, киім және ойын-сауық үшін төлейді. Алайда, бірнеше жылдан кейін біріншісі бұл толығымен оның пәтері деп шешуі мүмкін, өйткені ол ақшасын аударған. Қақтығыс кезінде екінші тараптың қосқан үлесі сиқырлы түрде жадтан жоғалып кетуі әдеттегідей. Алайда, керісінше жағдай да туындауы мүмкін. Адам барлық жалақысын несиеге жұмсайды, бірақ сонымен бірге ол екінші серіктес ұсақ-түйек деп санайтын маңызды нәрселер үшін ақша сұрауға мәжбүр.

Екі жағдай да жағымсыз. Бірақ ақша мәселесі алдын ала талқыланса, олардан аулақ болуға болады. Жадыңыздағы барлық шешімдерді жаңарта алатындай етіп, оны бір жерде жөндеген дұрыс - кем дегенде жазбалар түрінде.

6. Сіз қаржылық және құқықтық нюанстарды талқыладыңыз

Адамдар әдетте біртүрлі мистикалық себептерге байланысты жағымсыз сәттерді талқылаудан қорқады: «Егер мен өсиет жасап, сол арқылы өзімді өлімге душар етсем ше?» Бірақ қиындық кездейсоқ, әдеттегідей болады. Сізде немесе сіздің жақындарыңызда одан әрі әрекет ету жоспары болған кезде жақсы.

Сондықтан маңызды жайттарды алдын ала талқылап, тіпті оларды тиісті құжатта бекіткен дұрыс. Мысалы, ажырассаңыз не болады? Заң бойынша некеде түскен мүлік екіге бөлінуі керек. Бірақ басқа жолды таңдауыңыз мүмкін. Мысалы, біреуге өтемақы төлеп, баспанамен қалуға болады. Мүмкін бұл неке шартында бекітілген болуы керек.

Біреуің өлсе, оқиға қалай өрбиді? Өсиетсіз серіктестің үлесі бірінші кезектегі мұрагерлер: жұбайы, балалары, оның ішінде бұрынғы некедегі балалары, ата-аналары арасында автоматты түрде бөлінеді. Дегенмен, қарыздар да мұрагерлік.

Жұмысынан айырылу, мүгедектік, басқа да өмірлік қиыншылықтар – барлығын ипотека алдында талқылап, оны жібермеу керек. Егер оны талқылау ыңғайсыз немесе қорқынышты болса, бұл сіздің қарым-қатынасыңыздың ипотекаға қатысу үшін жақын емес екендігінің белгісі.