Пәтерді дұрыс таңдау үшін тексеру парағы

2024 Автор: Malcolm Clapton | [email protected]. Соңғы өзгертілген: 2023-12-17 04:02

Сатып алу алдында пәтерді 15 критерий бойынша бағалаңыз және оның идеалды үй туралы идеяларыңызға қаншалықты сәйкес келетінін біліңіз.

Риэлтормен келіссөздер жүргізіп, пәтерді көруге шықпас бұрын, назар аудару керек нәрселердің қысқаша тізіміне назар аударыңыз. Бұл тек қайталама тұрғын үй нарығы туралы ғана емес - жаңа ғимаратта пәтер таңдау кезінде көптеген ұпайларды қолдануға болады.

Мақаланың әрбір тармағы үшін 1-ден 10-ға дейін балл қойып, жаңа пәтерді өз бетіңізше бағалаңыз, мұнда 10 бұл критерий бойынша тұрғын үй сіздің тілектеріңізге толық сәйкес келетінін білдіреді, ал 1 - сіз салуға дайын емес екендігіңіздің айқын кемшіліктерін білдіреді. бірге.

Біз пәтердің параметрлерін бағалаймыз

1. Терезелердің орналасуы мен өлшемі

Терезелердің өлшемі мен пішіні айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Терезелердің орналасуы сияқты параметрлер жобаға, үй сериясына, дизайн ерекшеліктеріне, климатқа және т.б. Бұл қатты шектей алады немесе керісінше қажет болған жағдайда қайта құру мүмкіндігін береді.

Мысалы, бөлмеде бірнеше терезе болса және олар бір-бірінен бір метр немесе одан да көп қашықтықта орналасса, әрқайсысында терезе болатындай етіп бөлмені екіге бөлуге болады.

Бір ғана терезе болса, жаһандық қайта құруды ұйымдастыру мүмкіндігі аз болады. Бұл еденнен төбеге дейін қатты қасбет шыныларына да қатысты. Бұл жағдайда бөлмелерді бөлу белгілі бір қадамда орналасқан тік импосттармен байланысты.

Терезенің өлшемі бөлмелердің табиғи жарықтандыруына әсер етеді, бірақ негізгі бағыттарды да ескеру қажет. Олар туралы толығырақ келесі абзацта.

2. Пәтерді инсоляциялау және бөлмені бағдарлау

Санитарлық стандарттарға сәйкес санитарлық ережелер мен нормалар SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 «Тұрғын және қоғамдық ғимараттарды табиғи, жасанды және аралас жарықтандыруға арналған гигиеналық талаптар», күн сәулесі белгілі бір уақыт ішінде пәтерлерге кіруі керек. Бұл инсоляция деп аталады. Инсоляцияны есептеу өте қиын, өйткені оған географиялық орналасу, еденнің биіктігі, пәтердегі бөлмелердің саны және т.б. әсер етеді.

Біздің мақсаттарымыз үшін үйдің географиялық орналасуына байланысты инсоляцияның ұзақтығын ескеру жеткілікті:

• Солтүстік: 22 сәуірден 22 тамызға дейін күніне екі жарым сағат немесе одан да көп.
• Оңтүстік: 22 ақпаннан 22 қазанға дейін күніне бір жарым сағат немесе одан да көп.
• Орталық: 22 наурыздан 22 қыркүйекке дейін күніне екі немесе одан да көп сағат.

Инсоляцияның ұзақтығы бөлмелер санына байланысты:

• Егер пәтерде үш бөлмеге дейін болса, онда инсоляцияны кем дегенде бір бөлмеде жүргізу керек.
• Егер пәтерде төрт немесе одан да көп бөлме болса, сәйкесінше екі бөлмелі.

Бөлмелердің бағдарын компас немесе сәйкес смартфон қолданбасы арқылы тексеруге болады. Мысалы, Ресейдің еуропалық бөлігінде жатын бөлме, қонақ бөлме және балалар бөлмесі оңтүстікке, оңтүстік-шығысқа немесе оңтүстік-батысқа қарай тұруы керек. Кеңсені оңтүстік-шығысқа, ал асүйді шығысқа, солтүстік-шығысқа немесе солтүстік-батысқа бағыттаған дұрыс. Қызметтік бөлмелердің бағыты маңызды емес.

3. Жуынатын бөлмелер, сантехникалық құрылғылар және көтергіштердің орналасуы

Жуынатын бөлменің ауданына, сантехникалық жабдықтың түрі мен орналасуына ғана емес, сонымен қатар басқа да техникалық тармақтарға назар аударған жөн:

• көтергіштерге қол жеткізу үшін люктің болуы;
• ванна бөлмесінің жеткілікті жарықтандыруы;
• коммуникацияларды сантехникалық құрылғыларға қосу әдісі (жасырын немесе сыртында);
• кіріктірілген жабдықтар мен арматуралардың болуы және жұмысқа қабілеттілігі: араластырғыштар, термостаттар және т.б.

Апартаментте су жылытқышы орнатылған болса, оны плюс ретінде белгілеңіз: ол ыстық су өшірілген кезеңде пайдалы болады. Ванна душ кабинасы немесе кабинамен салыстырғанда функционалдық жағынан жеңеді. Жылытылған сүлгі жолағы барлығына, әсіресе балалы отбасыларға пайдалы. Биде, ваннадағы терезе, жаңбыр душ және басқа да мүмкіндіктер - сіздің жеке таңдауыңыз.

4. Өңдеу және коммуникациялар жағдайы

Бұл тармақ әрлеу жабындарының: паркет, плиткалар, тұсқағаздар, төбелер, есіктер мен терезелердің тозуын бағалауға көмектеседі. Жарықтар, чиптер, ойықтар, дақтар, бұзушылықтар сияқты айқын ақауларға назар аудару керек. Оларды жою инвестицияны қажет етеді, әсіресе әрлеудің тереңірек қабаттары, мысалы, жабын немесе гипс қабаты әсер етсе.

Сантехника шкафына қарап, сіз ыстық және суық сумен жабдықтаудың көтергіштерінің, сондай-ақ кәріз жүйесінің жағдайын бағалай аласыз: барлық құбырлар ұқыпты жалғанған болуы керек және ыстық су құбырының көтергішінде жылу оқшаулау болуы керек.

Жуынатын бөлмедегі немесе асүйдегі сору торының пайда болуынан үйдегі табиғи желдету жүйесінің жұмыс істейтін-болмайтыны жиі анық болады. Лас, майлы гриль кем дегенде жүйенің дұрыс жұмыс істеп тұрғанын тексеру қажеттігін көрсетеді.

Жаңадан жөнделген пәтерлердегі электр сымдары мен таратушы қораптар негізінен жасырын және сырттан көрінбейді. Автоматтар мен электр есептегіш таза және жақсы жұмыс күйінде болуы керек, сондай-ақ электр панелінде ұқыпты бекітілген болуы керек. Қабырғалар мен төбелер бойымен сыртқы сымдарды тек арнайы бекітілген кабельдік арналарда және дымқыл жерлерден: жуынатын бөлмелер мен асүйлерден алшақ ұстауға рұқсат етіледі.

5. Лифттердің болуы және түрі

Үйлерде жолаушы (әдетте 4 адамға арналған) және жүк-жолаушы (8 адамға арналған) лифттері бар. Соңғысы, әдетте, көп пәтерлі заманауи ғимараттарда кездеседі. Мұндай лифт үлкен өлшемді жиһаздарды, пианиноларды, ұзын құрылыс материалдарын, велосипедтер мен арбаларды көтеру проблемаларын жояды. Қаланың тарихи орталығындағы сәулет ескерткіштерінде топсалы есіктері бар ескі үлгідегі лифт немесе бекітілген лифт өте сирек кездеседі - бұл опция заманауи лифттерге қарағанда сенімді емес.

Сондай-ақ өндіруші компанияға назар аударыңыз: еуропалық лифттер әдетте ресейліктерге қарағанда сенімдірек және аз шулы.

6. Төбенің биіктігі

Көп пәтерлі үйлердегі төбелердің стандартты биіктігі 2, 5-тен 3, 8 м-ге дейін өзгереді және үйдің түрі мен сериясына, дизайн ерекшеліктеріне және тіпті жобаның авторына байланысты, егер біз сәулеттік құрылыстың жеке жобасы туралы айтатын болсақ. бюро. Төбенің биіктігі 4 немесе тіпті 4,5 м жетуі мүмкін үйлер бар, бірақ бұл өте сирек жағдай.

Төбенің биіктігі неғұрлым жоғары болса, пәтердің кеңістігі ауданы мен көлемі бойынша қабылданады. Сонымен қатар, жоғары төбесі бар бөлмелерде сіз каскадты люстраларды немесе көп деңгейлі шамдарды іліп қоюға болады.

7. Балкон немесе лоджиялар

Жаңа пәтерді қарастырған кезде, балконға немесе лоджияларға жиһаздың орналасуын алдын ала бағалаңыз: мұнда сіз шкафты орналастыра аласыз, сөрелерді іліп немесе кішкене диван қоюға болады. Егер сіз үйде жұмыс істесеңіз, осы аймақта ыңғайлы жұмыс орнын ұйымдастыра аласыз - табиғи жарықтың жетіспеушілігі сөзсіз болмайды. Немесе, мүмкін, балконға тербелетін орындық пен бірнеше гүл құмыраларын қою керек.

Балкон блогын бөлшектеуге және балконды немесе лоджияны бөлмеге бекітуге жол берілмейді. Дегенмен, егер сіз қайта құруға келісесіз, сіз терезе төсеніштерін алып тастап, әйнекті қос есіктермен орнатуға болады. Лоджиялар мен бөлме бөлек бөлмелер болып қалады, бірақ бұл өзгеріс оларды көрнекі түрде біріктіреді және бөлмеге табиғи жарық қосады.

8. Мезанин және кіріктірілген жиһаз

Кіріктірілген жиһаздар мен мезониндер көбінесе өзгерту оңай емес пәтердің орналасуының элементтері болып табылады. Олардың конфигурациясына және жағдайына назар аударыңыз. Жаңадан жиналған, ақаулары жоқ, жақсы жоспарланған секциялары бар - олар шынымен де көптеген адамдар үшін пайдалы болуы мүмкін. Егер кіріктірілген шкафтың есіктері жабылмаса, қабырғалары мен қасбеті тозған болса, фитингтер жоқ болса, онда бұл жерде жаңа шкафты бөлшектеу және ұйымдастыру бюджеттік болуы мүмкін.

9. Макет

Бөлмелердің және басқа бөлмелердің санына назар аударыңыз. Сізге қанша жатын бөлме қажет болса, балалар, ата-аналар немесе сізбен бірге тұратын басқа отбасы мүшелері болуы керек. Жақында барлығына жеке бөлме ретінде қонақ бөлме қажет емес. Пәтердің дизайн ерекшеліктері рұқсат етсе, қонақ бөлмені ас үй-асханамен біріктіруге болады. Бұл жағдайда бұл жалпы аумақтың ауданы кемінде 16 м² болуы керек.

Егер бұрынғы иелері пәтерді қайта жоспарлауды немесе қайта құруды жүзеге асырса, осы орналасу және жаңа BTI жоспарын келісу туралы бұйрықтың бар-жоғын тексеріңіз. Егер келісім заңдастырылса және бұл құжаттар сұраныс бойынша сізге берілсе, онда сіз болашақта пәтерді сату, сыйға тарту немесе басқа да мәмілелер кезіндегі қиындықтардан өзіңізді құтқарасыз.

10. Коммуналдық бөлмелер

Бұл қоймалар, киім-кешек бөлмелері болуы мүмкін. Олардың қажетті саны мен мөлшері көптеген факторларға байланысты: сіздің өмір салтыңыз, сақтау әдеттеріңіз, отбасыңыздың мөлшері. Егер сіз пәтерді қайта салуды жоспарласаңыз, онда коммуналдық бөлмелердің арқасында жиі қонақ бөлмені, ваннаны немесе асүйді тиімді үлкейтуге болады.

11. Өткелдер мен есіктердің ені

Бұл тармақ қайта құру жүргізілмейтін және барлық бөлмелер бұрынғы қалпында қалатын жағдайда маңызды. Мұнда рулеткамен өлшеусіз жасай алмайсыз.

Пәтерге жиһаздар, тұрмыстық техника және т.б. кіреберіс жолдар мен есіктер арқылы жүзеге асырылады. Енді өлшеп, параметрлерді SNiP 31-01-2003 «Тұрғын үйлер» нормаларында көрсетілгенмен салыстырыңыз: қабырғадан қабырғаға дейінгі дәліздің ені 90-120 см болуы керек; ішкі есіктердің жеңіл ашылуының ені - 80 см; ванна бөлмелері мен қосалқы бөлмелердің есіктері - 60–70 см; алдыңғы есік - 80–90 см.

12. Дизайн

Егер сіз қарастырып жатқан пәтерде жөндеу жұмыстарын жүргізетін болсаңыз, онда бұл критерийді алып тастауға болады. Әйтпесе, дизайнға, стильге, түстерге және декорға және әртүрлі элементтердің бір-біріне қалай сәйкес келетініне назар аударыңыз. Пәтердің сыртқы түрі сізге қаншалықты жақын екенін және оның сұлулық туралы идеяларыңызды қанағаттандыратыны туралы ойланыңыз.

13. Баспалдақ және басқа да жалпы аумақтар

Қабырғаларды, төбені және еденді безендіру, жалпы аумақтардағы шамдар мен баспалдақтардың жағдайы пәтердің құнына әсер етеді. Пәтердегі безендіру қаншалықты қымбат болса да, егер оның алдында едені тозған және ескі витраждары бар қараңғы баспалдақ болса, ол бүкіл әсерді бұзады.

14. Пәтердің едендегі және көршілерінің орналасуы

Үйдің түрі мен дизайнына байланысты бір қабаттағы пәтерлердің саны көршілермен байланыс жиілігіне әсер етуі мүмкін. Егер сіздің пәтеріңізді қосқанда екі ғана пәтер болса, онда сіз көршілермен сирек кездесесіз. Егер сайтта олардың 6 немесе 8-і болса, бұл сізді барлық көршілеріңізбен жақсы қарым-қатынаста болуға ынталандыруы мүмкін. Сіз бірнеше ай бойы пәтерде тұрсаңыз да, олардың кім болуы мүмкін екенін бағалау қиын. Оның үстіне, оны көргенде білу мүмкін емес. Осыны ескеріп, мүмкіндігінше сұрау салыңыз, кіреберістің, учаскенің тұрғындарымен сөйлесіңіз немесе әлеуетті көршілермен жеке танысыңыз.

15. Консьерж немесе күзет

Бұл критерий пәтерді бағалауда ең маңызды емес. Дегенмен, консьерж немесе күзетші ұрылардың белгілерін есіне түсіріп, соның арқасында оларды тауып алған немесе тұрғындарға жоғалған заттарды немесе маңызды ақпаратты бергенде көптеген шынайы оқиғалар бар. Тек осы фактіні есте сақтаңыз, бірақ оны бірінші орынға қоймаңыз.

Нәтижені есептеу

15-45 ұпай

Сірә, бұл пәтер сізге сәйкес келмейді. Артықшылықтарды көргеніңізге қарамастан, тым көп критерийлер сіздің идеяларыңыз бен талаптарыңызға сәйкес келмейді. Көңіліңізді түсірмеңіз - бұл опцияларды қарастырып жатқан кезеңде және сәтсіз пәтерге ақша салуға және сатып алу процесіне қатысуға әлі үлгермеген кезде көз жеткізген дұрыс.

46-105 ұпай

Қорытынды балл неғұрлым жоғары болса, соғұрлым пәтер сізге және сіздің үй шаруашылығыңызға сәйкес келеді. Егер ол төменгі шекке ұмтылса, бұл пәтер көп инвестицияны қажет етеді дегенді білдіреді: уақыт, күш және ақша. Егер сіз бұл пәтерді «сіздікі» деп санасаңыз және онда сіздің отбасыңыз бақытты бола алады деп ойласаңыз, іске кірісіңіз. Бірақ барлық кемшіліктерді жойып, жаңа үйіңізді үйлесімді күйге келтірмес бұрын көп жұмыс істеу керек екенін есте сақтаңыз.

106-150 ұпай

Пәтер сізге барынша сәйкес келеді, оны сатып алуды қарастыруға болады. Өзіңіз байқаған кемшіліктердің тізімін жасап, отбасыңызбен толығырақ талқылауды ұмытпаңыз. Келесі қадамдарыңызды жоспарлаңыз, мамандарды тартуды, материалдарды, жабдықтарды, жиһаздарды сатып алуды және басқа да шығындарды ескеріңіз. Бұл барлық қажетсіз нәрселерді жоюға және соңғы іс-шаралар жоспары мен бюджетті қалыптастыруға көмектеседі. Оған күтпеген шығындарды қосуды ұмытпаңыз. Және оған барыңыз!